الأسعارحزم القواعد القانونية
القانون الذي يحكم عقدك يتغير بتغير العنوان.
تأمين قانوني في منطقة يتجاوز السقف في المنطقة المجاورة، وقد يمر الحد بين رمزين بريديين. كل مبنى تضيفه يُصنَّف تحت قانون الإسكان الخاص بعنوانه، وكل رقم يستخدمه المنتج يأتي من هناك.
على كل خطة، دون تكلفة إضافية. أنت لا تختار حزمة أبدًا، ويمكنك في أي وقت معرفة الحزمة التي يقوم عليها المبنى.
بلد واحد، 3 مجموعة من قواعد الإيجار
ثلاثة قوانين إسكان، واحد لكل منطقة، والرمز البريدي هو ما يميزها.
ثلاث منها، والرمز البريدي هو ما يختار واحدة.
- 1000Brusselsbe-bru
- 2000Flandersbe-fl
- 4000Walloniabe-wa
سقف التأمين ومدة الإشعار والإجراءات تختلف بينها، فتصنيف عقد تحت الخطأ منها ليس خطأ تقريب.
- الولايات القضائية
- 311كل بلد، وكل تقسيم في البلدان التي تُشرِّع الإيجار دون مستوى الدولة.
- قُرئت يدويًا
- 5حزم جلس أحدهم فيها إلى النص القانوني وقرأ منه كل رقم.
- بلدان مقسَّمة
- 5حيث لا يكون البلد ولاية قضائية واحدة، تكون حزمة لكل بلد تخمينًا في ثوب حقيقة.
ما هي الحزمة
الحزمة هي قواعد الإيجار، مكتوبة كبيانات.
ليست مستندًا تقرؤه، ولا إعدادًا تملؤه. هي سقف التأمين ومعادلة المؤشر ومدد الإشعار ومهلة التسجيل والشهادات، في شكل يستطيع المنتج أن يحسب به. كل رقم يحمل المصدر الذي قُرئ منه.
حزمة مدروسة، مفتوحة
Belgium, Flanders
be-fl
- التأمين
- 3 أشهر إيجار على الأكثرفي مصدر
- الربط بالمؤشر
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100في مصدر
- التسجيل
- خلال 60 يومًا من التوقيعفي مصدر
- الإشعار
- حسب نوع العقد وحسب الطرف، بالأشهرفي مصدر
- الشهادات
- 5 متابَعة، لكل منها صلاحيتهافي مصدر
- كُتبت من أجل
- 6 أشكال من التأجير السكنيفي مصدر
كل سطر يحمل المصدر الذي قُرئ منه، والشاشة التي يظهر فيها تعرض ذلك المصدر بجانبه.
- يحسب الإيجار الجديدالمعادلة هي معادلة المنطقة نفسها، تُطبَّق على الإيجار الأساسي الأصلي لا على إيجار العام الماضي، وهذا هو الخطأ الذي كُتب هذا الحساب لتفاديه.
- يعرف ما يحق لك طلبهتأمين يتجاوز السقف، أو محفوظ في نوع حساب خاطئ، يُكتشف أثناء صياغة العقد لا بعد توقيعه.
- يحسب مدة الإشعارحسب نوع العقد وحسب الطرف، مع تعويض الخروج المبكر حيث ينص القانون عليه، لكي يكون التاريخ في الخطاب تاريخًا يمكنك الوقوف خلفه.
- يراقب ما ينتهيكل شهادة تطلبها الولاية القضائية، بصلاحيتها الخاصة، لتكون الشهادة المنتهية هي التي تُخطَر بها.
- يصوغ وفق القانون الصحيحيُستخرج العقد من الحزمة التي يقوم عليها المبنى، بالعملة واللغة التي تسمح بها تلك الولاية القضائية.
كيف يحصل المبنى على حزمة
تُقرأ من العنوان، ولا تُختار من قائمة أبدًا.
قائمة منسدلة تسأل المالك أي قانون إسكان ينطبق تطرح سؤالًا لا يعرف معظم الملاك إجابته، والإجابة الخاطئة صامتة. العنوان هو الفيصل، وحيث لا يستطيع العنوان الفصل حقًا، يقول المنتج ذلك بدل أن يختار.
- الخطوة 1
تكتب العنوان
العنوان نفسه الذي يُصنَّف المبنى تحته. لا شيء إضافي تملؤه، ولا سؤال قانوني تجيب عنه.
- الخطوة 2
يُقرأ الرمز البريدي
في البلدان الخمسة التي يكون فيها الإيجار لامركزيًا، الرمز البريدي هو ما يفصل قانونًا عن الذي يليه.
- الخطوة 3
تُرفَق الحزمة
ومن تلك اللحظة يأتي كل رقم عن ذلك المبنى، في كل شاشة وكل سير عمل، من تلك الحزمة.
- الخطوة 4
أو لا تُرفَق أي حزمة
منطقة بريدية تمتد عبر حد لا تفصل شيئًا، فلا تنتج عنها حزمة بدل أن تنتج قانون الجار، وتسألك.
ما لن يدّعيه
رقم لم يؤكده أحد يُوسَم، وهذا الوسم يوقف المنتج.
معظم هذه الولايات القضائية لم تُدرس، وحزمها تحمل قيمًا معقولة لا أرقامًا مقروءة. وهذا لا يُخفى خلف رقم مطمئن: كل قاعدة غير مؤكدة موسومة، وذلك الوسم هو ما يكبح المنتج.
قُرئ في مصدر
فتح أحدهم النص القانوني وقرأ منه الرقم، والحزمة تحمل الأداة التي جاء منها. سيحسب المنتج به ويتصرف بناءً عليه دون إشراف.
التأمين
ثلاثة أشهر إيجار على الأكثر
يتصرف بناءً عليه، ويعرض المصدر
غير مؤكد
قيمة معقولة لم يتحقق منها أحد. تصبح بندًا معطِّلًا: سيعرضها المنتج، ولن يتصرف بناءً عليها دون إشراف، ولن يرفعها بهدوء إلى مرتبة الحقيقة لإسكات التحذير.
التأمين
شهران من الإيجار، قيمة مبدئية
ينتظرك، في كل مرة
هذه ليست استشارة قانونية، والمنتج لا يدّعي ذلك أبدًا.
الحزمة مجموعة أرقام بمصادرها بجانبها، حتى تتحقق من رقم أمام القانون بدل أن تأخذ كلامنا على عِلّاته. لا تصل أبدًا إلى نتيجة قانونية نيابة عنك، والقاعدة التي لم تُؤكَّد تقول ذلك على الشاشة التي تظهر فيها لا في حاشية.
إلى أي مدى يصل
في كل مكان، وصريح بشأن ما هو ماذا.
توجد حزمة لكل بلد، ولكل تقسيم من البلدان الخمسة التي يكون فيها إيجار السكن لامركزيًا فعلًا لا مُدارًا محليًا فحسب. دُرست قلة منها سطرًا سطرًا؛ والبقية نماذج تقول ذلك.
حيث لا يكون البلد ولاية قضائية واحدة
79 تقسيمًا
الولايات المتحدة
51
قانون المؤجر والمستأجر قانون ولائي، وكل ولاية والمقاطعة تكتب قانونها.
كندا
13
إيجار السكن شأن إقليمي، بقانون مستقل لكل مقاطعة وإقليم.
أستراليا
8
قانون الولايات والأقاليم، تحت ثمانية قوانين منفصلة لإيجار السكن.
المملكة المتحدة
4
الإسكان لامركزي: إنجلترا وويلز واسكتلندا وأيرلندا الشمالية تُشرِّع كل منها لعقود إيجارها.
بلجيكا
3
ثلاثة قوانين إسكان، واحد لكل منطقة، والرمز البريدي هو ما يميزها.
Belgium, Flanders
be-fl
Vlaams Woninghuurdecreet
ثلاثة أشهر تأمين، وإيجار مرتبط بمؤشر الصحة، وشهادة طاقة منتهية توقف الربط بالمؤشر.
مدروسة
Belgium, Brussels-Capital
be-bru
قانون الإسكان في بروكسل
شهران تأمين، ومعامل تصحيح مرتبط بأداء الطاقة.
مدروسة
Belgium, Wallonia
be-wa
Decret du 15 mars 2018
إعادة ضبط للإيجار الأساسي على أداء الطاقة، ودون معامل تصحيح.
مدروسة
Netherlands
nl
Huurrecht, Burgerlijk Wetboek 7
زيادة سنوية بسقف، ونظام نقاط WWS، ودون تسجيل للعقد.
مدروسة
France
fr
Loi 89-462
مراجعة بمؤشر IRL، والربط بالمؤشر متوقف تمامًا عند تصنيف طاقة F أو G.
مدروسة
في كل مكان آخر
generic
حزمة نموذجية، مبنية بالشكل نفسه، مع وسم على كل سطر لم يُؤكَّد.
40 قاعدة بحاجة إلى تأكيد
أضف مبنى واحدًا وانظر أي قانون يقع تحته.
اكتب العنوان، والحزمة التي يؤدي إليها تكون على المبنى من تلك اللحظة. لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت.
لا حزمة تختارها · على كل خطة