عقاراتك، مُدارة. وقراراتك تبقى لك.
يبقي Dardaris الإيجارات والإصلاحات والرسائل والحجوزات والسجلات قيد الحركة. تحصل على موجز واضح، ولا يصلك إلا ما يحتاج إلى قرارك.
ابدأ بحذر. لا يعمل شيء حتى تختار طريقة عمله.
مثال على مكتب استقبال Dardaris: الإحاطة الصباحية، وأمران لن يقررهما وحده، وأرقام الشهر.
الخميس 21 أغسطس
Northstar Properties
صباح الخير.
Dardaris
ليلة هادئة. حصّلت أربعة إيجارات وطابقتها مع البنك، وأرسلت إلى أحد المستأجرين إيصالًا، وحجزت السبّاك لتسريب في Riverside House يوم الجمعة الساعة التاسعة. وأمران لم أكن لأقررهما وحدي.
في انتظارك
إصلاح التدفئة، الوحدة 3B
فوق سقفك البالغ €1.500، لذلك توقفت
إشعار مراجعة الإيجار، العقد 214
مراجعة الإيجار المقررة. وأنت من يوقّع هذه.
المحصَّل
€11.240
من €16.050 مستحقة
أُنجز نيابة عنك
38
إجراءً منذ الاثنين
كيف يعمل
اختر ما يعمل.
واحتفظ بما يهم.
يمكن أن يتحرك العمل الروتيني تلقائيًا. أما القرارات ذات العواقب فتنتظر. أنت تختار المستوى لكل مهمة ويمكنك جعلها أكثر حذرًا في أي وقت.
حدودك لا تجعله إلا أكثر حذرًا.
تضيّق سقوف الإنفاق وساعات الهدوء والاستثناءات المحددة ما يجوز لكل قاعدة فعله. ولا يمكن لأي حد حماية إلا أن يجعل الأتمتة أكثر حذرًا.
بلا تدخل
يقع هنا افتراضيًا
المستوى 1 من 3
تلقائي
يحدث ببساطة
ينفّذه Dardaris ويسجّله. وتجده في سجل النشاط إن بحثت عنه يومًا.
يقع هنا افتراضيًا
تذكيرات الإيجار, الإيصالات, التسوية المصرفية, رسائل النزلاء
المستوى 2 من 3
إبلاغ
يحدث، وتسمع به
السرعة نفسها، لكنه يخبرك لحظة تصرفه. للأمور التي تحب أن تعرفها دون أن تسأل عنها.
يقع هنا افتراضيًا
قبول الحجز, جدولة التنظيف, حجز موعد الشهادة
المستوى 3 من 3
مراجعة
لا شيء يتحرك حتى تأذن
يجهّز الأمر كله، ويشرح تعليله، وينتظر على مكتبك. والصمت لا يغيّر شيئًا.
يقع هنا افتراضيًا
المبالغ فوق سقفك, الإشعارات الرسمية, المؤشرة, إنهاء العقود
بتدخل كامل
يوم كامل
يوم واحد، من أوله إلى آخره.
حدثت سبعة أمور. عولجت خمسة منها بدونك. واثنان وصلا إلى مكتبك، وأحدهما استغرق تسع ثوانٍ.
Dardaris تصرّف
Dardaris توقّف وسألك
- 06:02Dardaris
يوم الإيجار
أُرسل 18 طلب إيجار بمراجع دفع واضحة، جاهزة للمطابقة مع البنك.
- 07:41Dardaris
وصلت دفعات من بنكك
طوبقت 14 دفعة. وصلت واحدة ناقصة بمقدار €40، فرُحّل الفرق بدل تسجيله غير مدفوع.
- 08:15Dardaris
مستأجر يكتب
أُجيب بلغة المستأجر خلال أربع دقائق، وموعد الصيانة مثبت في التقويم سلفًا.
- 09:30يحتاج إليك
الإبلاغ عن تسرب مياه
صُنّف على أنه تكلفة المالك، مع البند الذي استند إليه. وأُعدّت ثلاثة عروض أسعار ووُضعت جنبًا إلى جنب في انتظار اختيارك.
- 11:00يحتاج إليك
Dardaris يتوقف
الإصلاح بمبلغ €2.340، فوق سقفك البالغ €1.500. يجهّز أمر العمل وينتظر. وتوافق عليه من هاتفك في تسع ثوانٍ.
- 14:20Dardaris
الإيجار ما زال غائبًا
أُرسل التذكير الأول بنبرة ودّية. والسلّم الرسمي لا يبدأ بدونك.
- 18:00Dardaris
حُفظ في الملف
كل إجراء مكتوب في السجل مع تعليله، ويمكن تتبعه رجوعًا إلى القاعدة التي طلبته.
الأسعار
أقل من الشهر الذي يعيده إليك.
ترتفع رسوم الإدارة التقليدية مع إيجارك. أما Dardaris فسعر شهري واضح، بخصم 75% ما دمنا نبني، وتحتفظ أنت بالقرارات.
المالك
حتى 3 وحدات
€12,25 شهريًا
€49 -75%
برو
حتى 25 وحدة
معظم الملاك يستقرون هنا
€37,25 شهريًا
€149 -75%
الوكالة
حتى 100 وحدة، ثم بالوحدة
€49,75 شهريًا
€199 -75%
الأسعار لا تشمل الضرائب المطبقة وتبقى استرشادية ما دام Dardaris حديثًا. اشتراك شهري تلغيه متى شئت، وسجلاتك تُصدَّر كاملة عند المغادرة. احسب تكلفة محفظتك.
لماذا بنيناه
العقار هو الاستثمار.
لا الأعمال الإدارية.
تأجير العقار يخلق مئات المهام الصغيرة. كل منها مهم، ولا يستحق أي منها مساءك، وكلها تحتاج إلى سجل واضح.
شهرك الآن
14 ساعة
تذهب في أعمال إدارية لا يشكرك عليها أحد.
شهرك مع Dardaris
40 دقيقة
قراءة الموجز، وتوقيع ما يحتاج إليك.
ما الذي يملأ تلك الأيام
ملاحقة الإيجار الذي لم يصل · مطابقة كشف الحساب المصرفي، سطرًا بسطر · تحديد المسؤول عن التسريب · الإجابة عن السؤال نفسه بثلاث لغات · تذكّر أي وثيقة سلامة تنتهي صلاحيتها لاحقًا
Dardaris ليس لوحة معلومات تعرض عليك هذا العمل. هو يؤدي العمل، ثم يرفع إليك تقريرًا.
ماذا يفعل
العمل اليومي، كله في مكان واحد.
الإيجارات والعقود والإصلاحات والمحادثات والمواعيد والإقامات القصيرة. اعرف ما يعمل اليوم، وما يحتاج إليك، وما لا يزال قيد البناء قبل اختيار الخطة.
مال يلاحق نفسه
فواتير تخرج، ودفعات تُطابَق مع البنك، وإيجار لم يصل يُتابَع خطوة مهذبة واحدة في كل مرة.
سجل إيجارات أغسطس
€11.240 من €16.050
- Kortrijksesteenweg 88, 2A€1.150مدفوع
- Kortrijksesteenweg 88, 3B€980مدفوع
- Zandstraat 4€1.340مدفوع جزئيًا
- Dokkaai 12, 1F€1.090أُرسل تذكير
عقود إيجار تبقى صحيحة
14 نوع عقد، وبنود قابلة لإعادة الاستخدام بلغات مستأجريك أنفسهم، ومراجعات إيجار محسوبة وفق قواعد كل عقار.
مراجعة الإيجار، القواعد المحلية
€1.150 × (المؤشر المحلي 130.4 ÷ 127.1)
إصلاحات مُعالَجة
يقرأ Dardaris الشكوى، ويحدد على من تقع تكلفتها، ويجمع عروض الأسعار جنبًا إلى جنب قبل أن تنظر إليها.
“صنبور المطبخ لا يتوقف عن التنقيط.”
مستأجرون تُجاب أسئلتهم
البريد الإلكتروني والرسائل النصية وWhatsApp والهاتف في محادثة واحدة، يُرد عليها بلغة المستأجر نفسه، وتُسلَّم إليك حين تتغير النبرة.
أوراق لا تسقط أبدًا
الشهادات والتسجيلات والمواعيد التي يحددها القانون، تُحجز قبل انتهائها لا بعده.
- شهادة سلامةخلال 3 أسابيع
- وثيقة الطاقة، المبنى Aخلال 4 أشهر
إقامة قصيرة، مهيأة للنزيل التالي
كل القنوات على تقويم واحد، وتبديلات اليوم نفسه تُلتقط، وعمال النظافة يُحجزون، والتسعير يتحرك.
حجزان يلتقيان في تاريخ واحد. حُجز عامل النظافة للفترة بينهما.
لماذا يمكنك تسليم العمل
المساعد الذي لا تستطيع مراجعته هو مساعد لا تستطيع الوثوق به.
لذلك كل شيء يفعله Dardaris مكتوب، بالكلمات، مع سبب فعله والقاعدة التي أمرته به.
كل إجراء، مع تعليله
افتح أي رقم وارجع خطوة بخطوة إلى القاعدة التي أنتجته. لا يحدث شيء لا تستطيع شرحه لمحاسبك.
- 09:34أرسل أول تذكير بالإيجار إلى المستأجر
الإيجار متأخر 3 أيام · القاعدة: سلّم المتأخرات، الخطوة 1 · تلقائي
- 09:31طابق €1.150 مع الفاتورة 2026-0841
تطابق تام لمرجع الدفع · تلقائي
- 09:28جهّز أمر إصلاح التدفئة ولم يرسله
€2.340 يتجاوز سقفك البالغ €1.500 · محتجز للمراجعة
القانون حيث يقع مبناك
تختلف سقوف وديعة الضمان ومهل الإشعار والمؤشرة من منطقة إلى أخرى، فلكل منطقة مجموعة قواعد خاصة بها يمكنك فتحها وقراءتها. وكل ما لم نستطع تأكيده من المصدر يُعرض عليك بعبارة “أكّد هذا” بدل تقديمه كحقيقة.
- فلاندرز
- بروكسل
- والونيا
- كل مكان آخر
سجلاتك تبقى لك
سجلاتك محفوظة بمعزل عن أي حساب آخر، ويمكنك إخراجها كلها في أي يوم تشاء، بصيغة تفتحها في مكان آخر. ولا شيء هنا يمسك بك بجعل المغادرة صعبة.
وماذا لو أخطأ في شيء؟
كل ما له تبعات يقع افتراضيًا عند مستوى المراجعة، أي أن Dardaris يجهّزه وينتظر. لا يستطيع الإنفاق فوق سقفك، ولا إرسال إشعار رسمي، ولا إنهاء عقد إيجار، ولا الخصم من وديعة ضمان بدونك. وكل إجراء يتخذه فعلًا يُسجَّل مع تعليله، فيكون الخطأ ظاهرًا لا مدفونًا.
هل عليّ نقل كل بياناتي أولًا؟
لا. ابدأ بمبنى واحد. يقرأ Dardaris الحساب الذي يُدفع إليه الإيجار ويعمل إلى جانب ما تفعله اليوم. وينقل معظم الملاك بقية المحفظة بعد أن يراقبوا شهرًا كاملًا.
هل سيعرف مستأجروني أنهم يتحدثون إلى ذكاء اصطناعي؟
الرد الذي يكتبه Dardaris ينتظر أن ترسله أنت، فما يقرأه المستأجر هو ما أرسلته. ويعود بلغته هو، خلال دقائق لا أيام، وأنت تختار الاسم الذي يخرج به. وأي رسالة تحمل نبرة صعبة تُسلَّم إليك بدل أن يُجاب عنها.
هل هذه استشارة قانونية؟
لا. قواعد كل منطقة مكتوبة واحدة واحدة، وكل قاعدة تقول ما إذا كنا قد أكدناها من المصدر. وكل ما لم نستطع تأكيده يُعرض عليك بوصفه أمرًا يحتاج إلى تحقق، ولا يُقدَّم أبدًا كحقيقة مستقرة.
ماذا يحدث إن أردت المغادرة؟
تصدّر كل شيء كاملًا، وتبقى عقود الإيجار والمستندات والسجل ملكك بصيغة يمكنك فتحها في مكان آخر. لا يوجد عقد يقيّدك.
كم يلزم من الوقت حتى يبدأ عملًا حقيقيًا؟
بعد ظهر واحد. اربط الحساب المصرفي الذي يُدفع إليه الإيجار، وأدخل أول مبنى لك وعقود إيجاره، واضبط الحدود الثلاثة أو الأربعة التي تهمك. كل شيء يبدأ عند أكثر إعداداته حذرًا، وتخففه أنت كلما اطمأننت.
احتفظ بالعقار. وسلّم الأعمال الإدارية.
ابدأ بعقار واحد. راقب كيف يسير شهر كامل. احتفظ بالقرارات التي تحتاج إليك وسلّم ما عداها.
لا شيء يُنقل أولًا · لا يُشغَّل شيء حتى تأذن