حاسبات الإيجار
الإيجار التناسبي، ولماذا يختلف رقم المستأجر عن رقمك.
لجزء الشهر ثلاث إجابات قابلة للدفاع، لا واحدة. أدخل الإيجار والتاريخ وشاهد الثلاثة مع الحساب تحت كل منها، لتعرف أيها يطلبه عقدك فعلًا.
الشهر، والجزء المشغول
17 من 31 يومًا
الأيام الفعلية للشهر
الإيجار مقسومًا على الطول الحقيقي لهذا الشهر
€823
€48 في اليوم على 17 يومًا، بالقسمة على 31
شهر من ثلاثين يومًا
الإيجار مقسومًا على 30، أيًا كان الشهر
€850
€50 في اليوم على 17 يومًا، بالقسمة على 30
اليوم الوسطي للسنة
سنة إيجار مقسومة على 365
€838
€49 في اليوم على 17 يومًا، بالقسمة على 30.42
تختلف هذه الإجابات الثلاث بمقدار €27 في هذا الشهر وحده. وما يسميه عقدك هو الحاكم.
لا يُحفظ شيء ولا يُرسل شيء. تبقى الأرقام في هذا المتصفح.
معنى المصطلح
الإيجار التناسبي هو جزء الشهر الذي سكنه أحدهم فعلًا.
نادرًا ما تبدأ الإجارة في الأول من الشهر. التناسب هو كيفية تقليص إيجار شهر كامل إلى الأيام التي يحوزها المستأجر: يُحوَّل الشهر إلى سعر يومي وتُحتسب تلك الأيام. والصعوبة كلها في العدد الذي تقسم عليه.
ما هو
سعر يومي، مضروبًا في أيام الإشغال
يُحسب الطرفان. من يتسلم المفاتيح في الخامس عشر ينام فيها في الخامس عشر: الدخول في الخامس عشر من شهر مدته 31 يومًا هو 17 يومًا لا 16.
متى ينطبق
الشهر الأول، والأخير، ولا شيء بينهما
كل شهر بينهما شهر كامل بالإيجار الكامل. التقسيم النسبي بداية ونهاية، ولهذا يُخطأ فيه: لا تفعله إلا مرتين في كل إجارة.
لمن
الطرفان، وهما لا يقرآن الصفحة نفسها
المستأجر يحسب على أداة وجدها. وأنت تحسب على أداتك. فإن قسمت الأداتان على رقمين مختلفين لم يتطابق المبلغان، ولا أحد منكما مخطئ.
لماذا ثلاث إجابات
الإيجار نفسه، والتاريخ نفسه، وثلاثة أسعار يومية.
الإيجار الشهري ثابت. غير الثابت هو عدد الأيام التي تقسمه عليها، وكل عرف أدناه مستعمل في مكان ما. الفارق صغير في شهر واحد ودائم على محفظة كاملة.
كم يكلف اليوم، حسب الطريقة
على €1.500 شهريًا
الأيام الفعلية للشهر
€48 في اليوم
شهر من ثلاثين يومًا
€50 في اليوم
اليوم الوسطي للسنة
€49 في اليوم
سعر الثلاثين يومًا هو الأعلى من الثلاثة في شهر من 31 يومًا والأدنى في فبراير. وهو العرف الأشيع في العقود الأمريكية وفي جل العقود التجارية، ولهذا يختلف المستأجر والمؤجر اللذان يتبعان عادتين مختلفتين بهذا الانتظام.
فبراير أغلى في اليوم، ولا أحد ينبهك
اقسم على الطول الحقيقي للشهر يصر الشهر القصير كل يوم أغلى، لأن الإيجار نفسه يتوزع على أيام أقل. من يدخل في العاشر من فبراير يدفع سعرًا يوميًا أعلى ممن دخل في العاشر من يناير، للسكن نفسه.
- شهر من 31 يومًا
- €48 في اليوم
- شهر من 28 يومًا
- €54 في اليوم
فارق €5 في اليوم على الإيجار نفسه، لا لسبب إلا أن الشهور غير متساوية الطول.
ماذا يكلف الخلاف
المسألة ليست المال أبدًا. المسألة أن أول فاتورة خاطئة.
المبالغ هنا صغيرة. وما تشتريه لك هو خلاف في الأسبوع الأول، مع شخص عليك التعامل معه سنة كاملة، حول ما إذا كنت أهلًا لعملية قسمة.
خلاف في اليوم الأول
أول فاتورة هي أول ما ترسله لمستأجر جديد. رقم لا يستطيع إعادة حسابه هو أسوأ افتتاح ممكن، ويبقى في الذاكرة بعد أن يُنسى المبلغ بزمن طويل.
عقد لا يحسم شيئًا
معظم العقود تذكر الإيجار وتاريخ البدء ولا تقول شيئًا عن حساب الشهر الجزئي. هذا الصمت يجعل الرقمين قابلين للدفاع، ولهذا لا نهاية طبيعية للخلاف.
الخطأ نفسه، مرة في كل إجارة
تحسب هذا مرتين في الإجارة ثم لا تعود إليه سنة، فلا يصير عادة أبدًا. وعلى محفظة كاملة هو الحساب الأكثر إجراءً من الذاكرة والأكثر اختلافًا في كل مرة.
كيف تحسمه نهائيًا
سمِّ الطريقة في العقد فلا يمكن للخلاف أن يبدأ.
هذه ليست مسألة قانونية ولا تحتاج محاميًا. تحتاج جملة، تُكتب مرة، تقول على أي رقم تقسم. بعدها يصير الحساب عملية حسابية ويصل الطرفان إلى الرقم نفسه.
- الخطوة 1
اختر واحدة والتزم بها
الأيام الفعلية للشهر أسهلها دفاعًا، لأنها الطريقة الوحيدة التي يكلف فيها شهر إشغال كامل إيجار شهر بالضبط.
- الخطوة 2
اكتبها في العقد
سطر واحد، في بند الإيجار، يسمي المقسوم عليه ويقول إن اليوم الأول والأخير يُحسبان. والبند أدناه هو ذلك السطر.
- الخطوة 3
أظهر الحساب على الفاتورة
السعر اليومي، والأيام، والمجموع. المستأجر القادر على إعادة حساب رقمك لا يكتب إليك بشأنه، وهذا كل عائد تلك الجملة.
- الخطوة 4
استعمل الطريقة نفسها في المرة التالية
الكلفة ليست في الحساب الأول بل في الرابع الذي جرى على نحو مختلف. أيًا كان اختيارك، طبّقه على كل وحدة وعلى كل خروج كما على كل دخول.
الجملة التي تنهي الأمر
بند بسيط يسمي المقسوم عليه والعدّ الشامل للطرفين. كيّف الصياغة على عقدك وراجعها حيث يفرض القانون المحلي قاعدة، فبعض الولايات القضائية تفرض طريقة بعينها.
إذا بدأت هذه الإجارة أو انتهت في أثناء شهر تقويمي، فإن إيجار ذلك الشهر يساوي الإيجار الشهري مقسومًا على عدد أيام ذلك الشهر التقويمي، مضروبًا في عدد أيام الإجارة في ذلك الشهر، مع احتساب اليوم الأول واليوم الأخير.
هذه صياغة مقترحة لا استشارة قانونية. بعض الولايات القضائية تفرض طريقة للتقسيم النسبي، وحيثما فعلت فالقانون مقدَّم على ما يقوله العقد.
الأسئلة التي تتبع.
ماذا يعني الإيجار النسبي؟
الإيجار النسبي هو جزء الشهر الذي يدفعه المستأجر فعلًا حين يدخل أو يخرج في أثنائه. فبدل شهر كامل يُحوَّل الإيجار إلى سعر يومي ويُحتسب عن أيام إشغاله للمسكن، بما فيها اليوم الأول والأخير.
كيف يُحسب الإيجار النسبي؟
اقسم الإيجار الشهري على عدد من الأيام لتحصل على سعر يومي، ثم اضربه في أيام الإشغال. المقسوم عليه هو المتغير: عدد أيام ذلك الشهر الفعلي، أو 30 ثابتة، أو 365 مقسومة على 12. قرّب مرة واحدة في النهاية، لا السعر اليومي أولًا.
أي طريقة تقسيم هي الصحيحة؟
لا واحدة منها صحيحة بذاتها. الصحيحة هي التي يسميها عقدك. وإذا سكت العقد فالأيام الفعلية للشهر هي الأشيع والأسهل دفاعًا، لأنها الوحيدة التي يكلف فيها شهر إشغال كامل إيجار شهر بالضبط.
هل يُحتسب يوم الدخول؟
عادة نعم. من يتسلم المفاتيح في الخامس عشر ينام فيها في الخامس عشر، فالعد يمتد من ذلك اليوم إلى نهاية الشهر. والخروج يُحسب بالطريقة نفسها، من أول الشهر إلى آخر يوم إشغال.
هل يمكن أن يتجاوز الإيجار النسبي إيجار شهر؟
بطريقة الثلاثين يومًا، نعم. شهر كامل من 31 يومًا محتسب بثلاثين من الإيجار لليوم يتجاوز الإيجار الشهري قليلًا. هذا ما يقوله العرف، ولذلك تضيف بعض العقود سطرًا يحدّ الشهر الجزئي بشهر كامل.
هل يؤثر التقسيم النسبي في التأمين؟
لا. التأمين يحدده العقد وسقف ولايتك القضائية، ولا يُردّ إلى شهر جزئي. التقسيم النسبي يخص إيجار ذلك الشهر وحده.
الحساب لم يكن يومًا الجزء الصعب.
هذه القسمة تنجزها في دقيقة. ما يكلفك بعد الظهر هو أن تجد العقد، وأن تتذكر أي طريقة استعملت في مارس، وأن تشرحها بعد أحد عشر شهرًا لمستأجر يحمل الرقم أمامه وأنت لم تعد تحمله.
- العقد هو السجل، لا ذاكرتكالإيجار وتاريخ البدء وتاريخ الانتهاء والشروط على الإجارة نفسها، فالرقم الذي ذكرته في مارس لا يزال هناك في فبراير حين يسأل أحدهم.
- رقم واحد، والمستأجر يرى الرقم نفسهالفاتورة ودفتر الأستاذ والجواب الذي يعطيه Dardaris للمستأجر تخرج كلها من السجل نفسه. ولا توجد نسخة ثانية يمكن أن تنحرف.
- وأثر لما جرىكل مبلغ يخرج يحمل من أصدره ومتى. ومبلغ لا تستطيع تفسيره بعد أحد عشر شهرًا هو بالضبط ما بُني هذا لمنعه.
الرقم هو الجزء السهل.
يحتفظ Dardaris بالعقد، ويصدر الفاتورة، ويطابق الدفعة، ويدوّن ما فعله. أحضر مبنى واحدًا وراقب شهرًا قبل أن تقرر شيئًا.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت