PreciosPaquetes de jurisdicción
La ley que rige su contrato cambia con la dirección.
Una fianza legal en una región supera el límite en la siguiente, y la frontera puede pasar entre dos códigos postales. Cada edificio que añade se archiva bajo la ley de vivienda de su propia dirección, y cada cifra que usa el producto viene de ahí.
En todos los planes, sin coste adicional. Usted nunca elige uno, y puede ver en cualquier momento sobre que paquete se apoya un edificio.
Un país, 3 conjuntos de reglas de arrendamiento
Tres códigos de vivienda, uno por región, y el código postal es lo que los distingue.
Tres de ellos, y el código postal es lo que elige uno.
- 1000Brusselsbe-bru
- 2000Flandersbe-fl
- 4000Walloniabe-wa
El límite de fianza, el preaviso y los trámites difieren entre estos, así que archivar un contrato bajo el equivocado no es un error de redondeo.
- Jurisdicciones
- 311Todos los países, y cada división de aquellos que legislan el arrendamiento por debajo del nivel nacional.
- Leídos a mano
- 5Paquetes en los que alguien se sentó con la norma y leyó de ella cada cifra.
- Países divididos
- 5Donde un país no es una sola jurisdicción, un paquete por país sería una suposición vestida de hecho.
Que es
Un paquete son las reglas de arrendamiento, escritas como datos.
No es un documento que usted lee, ni un ajuste que rellena. Es el límite de fianza, la fórmula de indexación, los preavisos, el plazo de registro y los certificados, en una forma con la que el producto puede calcular. Cada cifra lleva la fuente de la que se leyó.
Un paquete investigado, abierto
Belgium, Flanders
be-fl
- Fianza
- 3 meses de renta, como máximoEn una fuente
- Indexación
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100En una fuente
- Registro
- Dentro de 60 días desde la firmaEn una fuente
- Preaviso
- Por tipo de contrato, por parte, en mesesEn una fuente
- Certificados
- 5 seguidos, cada uno con su propia validezEn una fuente
- Escrito para
- 6 formas de arrendamiento de viviendaEn una fuente
Cada línea lleva la fuente de la que se leyó, y la pantalla en la que aparece muestra esa fuente al lado.
- Calcula la nueva rentaLa fórmula es la propia de la región, aplicada a la renta base original y no a la del año pasado, que es el error que este cálculo está escrito para evitar.
- Sabe que puede pedirUna fianza por encima del límite, o en el tipo de cuenta equivocado, se detecta mientras se redacta el contrato y no después de firmarlo.
- Cuenta el preavisoPor tipo de contrato y por parte, con la indemnización por salida anticipada donde la ley fija una, para que una fecha en una carta sea una fecha que pueda sostener.
- Vigila lo que caducaCada certificado que exige la jurisdicción, con su propia validez, para que el que caduca sea aquel del que le avisan.
- Redacta según la ley correctaUn contrato se extrae del paquete sobre el que se apoya el edificio, en la moneda y el idioma que esa jurisdicción admite.
Como un edificio consigue uno
Leído de la dirección, nunca elegido de una lista.
Un desplegable que pregunta a un propietario qué código de vivienda se aplica plantea una pregunta que la mayoría no sabe responder, y una respuesta equivocada es silenciosa. La dirección lo resuelve, y donde de verdad no puede, el producto lo dice en lugar de elegir.
- Paso 1
Usted escribe la dirección
La misma dirección bajo la que se archiva el edificio. Nada más que rellenar, y ninguna cuestión jurídica que responder.
- Paso 2
Se lee el código postal
En los cinco países donde el arrendamiento está descentralizado, el código postal es lo que separa un código del siguiente.
- Paso 3
Se adjunta el paquete
Desde entonces, cada cifra sobre ese edificio, en cada pantalla y cada flujo, sale de ese paquete.
- Paso 4
O no se adjunta nada
Una zona postal que cruza una frontera no resuelve nada, así que no da ningún paquete en lugar de la ley del vecino, y le pregunta.
Lo que no afirmará
Una cifra que nadie confirmó se marca, y detiene al producto.
La mayoría de estas jurisdicciones no se han investigado, y sus paquetes llevan valores plausibles en lugar de cifras leídas. Eso no se esconde tras un número tranquilizador: cada regla sin confirmar está marcada, y esa marca es lo que frena al producto.
Leído en una fuente
Alguien abrió la norma y leyó de ella la cifra, y el paquete lleva el instrumento del que viene. El producto calculara con ella y actuará sin supervisión.
Fianza
Tres meses de renta, como máximo
Actua sobre ella, y muestra la fuente
Sin confirmar
Un valor plausible que nadie ha comprobado. Se convierte en un punto bloqueante: el producto lo mostrará, no actuará sobre el sin supervisión, y no lo ascenderá calladamente a hecho para que desaparezca el aviso.
Fianza
Dos meses de renta, valor provisional
Le espera, cada vez
Esto no es asesoramiento jurídico, y el producto nunca dice que lo sea.
Un paquete es un conjunto de cifras con sus fuentes al lado, para que pueda contrastar una con la ley en vez de creernos sin más. Nunca llega a una conclusión jurídica en su nombre, y una regla que nunca se confirmó lo dice en la pantalla en la que aparece y no en una nota al pie.
Hasta donde llega
En todas partes, y honesto sobre que es que.
Existe un paquete para cada país, y para cada división de los cinco donde el arrendamiento de vivienda está realmente descentralizado y no solo administrado localmente. Un puñado se investigó línea por línea; el resto son plantillas que lo dicen.
Donde un país no es una sola jurisdicción
79 divisiones
Estados Unidos
51
El derecho de arrendamiento es derecho estatal, y cada estado y el Distrito escribe el suyo.
Canadá
13
El arrendamiento de vivienda es materia provincial, con una ley propia por provincia y territorio.
Australia
8
Derecho de los estados y territorios, bajo ocho leyes distintas de arrendamiento de vivienda.
Reino Unido
4
La vivienda está descentralizada: Inglaterra, Gales, Escocia e Irlanda del Norte legislan cada una sus arrendamientos.
Bélgica
3
Tres códigos de vivienda, uno por región, y el código postal es lo que los distingue.
Belgium, Flanders
be-fl
Vlaams Woninghuurdecreet
Tres meses de fianza, renta al índice de salud, y un certificado energético caducado bloquea la indexación.
Investigado
Belgium, Brussels-Capital
be-bru
Código de Vivienda de Bruselas
Dos meses de fianza, y un factor de corrección ligado a la eficiencia energética.
Investigado
Belgium, Wallonia
be-wa
Decret du 15 mars 2018
Un reajuste de la renta base según la eficiencia energética, y sin factor de corrección.
Investigado
Netherlands
nl
Huurrecht, Burgerlijk Wetboek 7
Una subida anual limitada, el sistema de puntos WWS, y sin registro del contrato.
Investigado
France
fr
Loi 89-462
Revisión por el IRL, e indexación bloqueada por completo con un DPE de F o G.
Investigado
En todo lo demás
generic
Un paquete plantilla, construido con la misma forma, con una marca en cada línea que no se ha confirmado.
40 reglas por confirmar
Añada un edificio y vea bajo que ley cae.
Escriba la dirección, y el paquete al que lleva queda en el edificio desde ese momento. No se activa nada hasta que usted lo diga.
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