مستثمرو العقارات
مبنى واحد هو جدول بيانات. المحفظة تحتاج إلى مدير.
يسير العقار الأول بالذاكرة ومجلد من ملفات PDF. أما الرابع فلا، لأن المواعيد والقوانين والأموال لم تعد تتسع في رأس واحد. صُمم Dardaris لهذه اللحظة التي يتوقف فيها ذلك عن العمل.
التسعير بالوحدة، لا بالمبنى أبدًا. 14 يومًا على خطة برو قبل أول خصم.
محفظتك
مبانٍ: 3، وحدات: 12، مؤجرة: 92٪
Riverside Court
بروكسل
العائد الإجمالي
نسبة القرض إلى القيمة
5,1٪
42٪
6 من 6 مؤجرةOld Mill House
فلاندرز
العائد الإجمالي
نسبة القرض إلى القيمة
4,6٪
58٪
3 من 4 مؤجرةHarbour View
فرنسا
العائد الإجمالي
نسبة القرض إلى القيمة
4,9٪
بلا قرض
2 من 2 مؤجرة
محسوب من العقود والمدفوعات والقروض المسجلة.
ما لا يتوسع من تلقاء نفسه
ما يفعله جدول البيانات لمبنى واحد، ويتوقف عن فعله لأربعة
لا شيء من هذا ينهار بصخب. ينهار بصمت، بعد أشهر من العقار الذي كشفه.
- ثلامراجعة الإيجار · Riverside Court
- أربانتهاء العقد · Old Mill House
- خميشهادة الطاقة · Harbour View
كل المواعيد السنوية تقع في الأسبوع نفسه
تاريخ مراجعة، وشهادة واجب تجديدها، ونهاية عقد، في ثلاثة مبانٍ مختلفة، في نفس الأسبوع.
سقف التأمين
- فرنسا1 شهرتحتفظ به أنت
- بروكسل2 أشهرحساب مجمّد
- فلاندرز3 أشهرحساب مجمّد
- هولندا2 أشهرتحتفظ به أنت
شقة غير مفروشة، كما تقرؤها كل حزمة قانونية.
قانون مختلف لكل عنوان
الشقة نفسها، مؤجرة في أربعة أماكن، قد يُطلب عنها أربعة تأمينات مختلفة. قاعدة منسوخة من العقار الأول تكون خاطئة في الثاني.
- Riverside Courtالكل مؤجر، الكل مدفوع
- Old Mill Houseوحدة شاغرة، وإيجار متأخر
- Harbour Viewالكل مؤجر، الكل مدفوع
مجموع واحد يُخفي المبنى الذي يُثقله
قد تحصّل المحفظة جيدًا في مجملها بينما يحمل عنوان واحد وحدة شاغرة ومستأجرًا متأخرًا في الإيجار.
ما يتغير مع Dardaris
محفظة تُقرأ ككل واحد، وتُقرَّر عقارًا عقارًا
يحتفظ كل مبنى بعقوده الخاصة وقانونه الخاص وأرقامه الخاصة، والمال الذي يصل إلى البنك يجد عقده دون أن تطابقه بيدك.
في البنك
تحويل من L. Ferrer
€1.150,00
مطابَق مع العقد
Riverside Court, Unit 2A
€1.150,00
حُفظ الإيصال
سُجّل الإيجار مدفوعًا، في محادثة المستأجر
€1.150,00
لكل مبنى أرقامه الخاصة
الإشغال، وقائمة الإيجارات، والعائد الإجمالي، والقيمة، وحقوق الملكية، ونسبة القرض إلى القيمة لكل مبنى، محسوبة مما هو مسجل بدلًا من إدخالها في جدول بيانات ثانٍ.
القانون الصحيح، لكل مبنى
يُقرأ من كل عنوان، ولا يُفترض أبدًا من البلد الذي فُتح فيه الحساب. وحين لا تكون قاعدة ما مؤكدة، يقول ذلك وينتظرك.
البنك، مطابَقًا مع العقد
تُقرأ المدفوعات من بنكك أو من كشف حساب، وتُطابَق مع العقد الذي تسدده، ويُحفظ الإيصال. وما لا يمكن مطابقته بثقة ينتظرك.
العقود المنتهية والمراجعات المستحقة، في قائمة
تعرض غرفة العقود كل عقد يقترب من نهايته وكل إيجار حلّ موعده السنوي، عبر كل مبانيك في آن واحد.
كيف تملكها
باسمك، عبر شركة، مع شريك: كلٌّ على حدة
كل طريقة تملك بها العقارات فريق مستقل، بمبانيه وحساباته البنكية ورقمه الضريبي. تنتقل بينها من قائمة الحساب، ولا يُجمع أي شيء بينها أبدًا.
شريك أو محاسب، بدعوة
ادعُهم بالبريد الإلكتروني إلى الفريق الذي يحتاجونه. يرى العضو ذلك الفريق كله ولا شيء من الفرق الأخرى.
القروض بجانب المباني التي تموّلها
المُقرض والفائدة والمدة والمبلغ المتبقي مسجلة على المبنى الذي تموّله، وتُطابَق الأقساط من البنك، ويعرض كل مبنى حقوق ملكيته ونسبة القرض إلى القيمة.
- باسمك الشخصيفرد · 1 مبنى
- شركتك العقاريةشركة · مبانٍ: 3
- مشترى مع شريكشراكة · مبانٍ: 2
النمو دون توظيف فريق
ما كان يتطلب في السابق مديرًا بأجر
العتبة التي يوظّف بعدها معظم المستثمرين ليست عدد المباني، بل الساعات: مطابقة المدفوعات، متابعة الإيجار، مراقبة المواعيد. يتولى Dardaris الأعمال الروتينية؛ وتحتفظ أنت بالقرارات ذات العواقب.
يعمل وحده
مطابقة دفعة، حفظ إيصال، تسجيل إيجار متأخر.
ينتظرك
رسالة مسجلة، خطة سداد، مراجعة إيجار، إصلاح يتجاوز حد إنفاقك.
مُدوَّن
ما جرى، ومتى، ولماذا، مع السجل الذي غيّره.
ما يكلّفه
التسعير بالوحدة، لا بالمبنى
عشر شقق في مبنى واحد هي عشر وحدات. تغطي الخطة عددًا من الوحدات عبر كل مبانيك، فما تدفعه يتبع ما تؤجره، مهما كان عدد العناوين.
المالك
حتى 3 وحدة
برو
حتى 25 وحدة
الوكالة
حتى 100 وحدة
ثم بالوحدة
أسئلة مستثمري العقارات
هل يعمل Dardaris لمستثمر عقاري لديه عدة مبانٍ؟
نعم، هذه هي النقطة التي يبدأ فيها بإثبات قيمته: كل مبنى يحمل أرقامه الخاصة وقانونه الخاص، وتُطابَق المدفوعات مع عقودها من البنك، وتُعرض العقود المنتهية والإيجارات المستحقة للمراجعة عبرها كلها في آن واحد.
هل يمكنني امتلاك عقارات في أكثر من بلد؟
نعم. يقرأ كل مبنى ولايته القضائية من عنوانه الخاص، لا من البلد الذي فُتح فيه الحساب، فلا يستعير عقد في بلد قواعد بلد آخر أبدًا. تبقى المبالغ بعملة كل مبنى، ولا تُجمع أرقام بعملتين في مجموع واحد أبدًا.
هل يمكنني الفصل بين شركة واسمي الشخصي؟
نعم. كلٌّ منهما فريق مستقل، بمبانيه وحساباته البنكية ورقمه الضريبي، وتنتقل بينهما من قائمة الحساب. ولكل فريق خطته الخاصة.
هل يتابع قروضي العقارية؟
نعم. يسجّل القرض المُقرض والفائدة والمدة على المبنى الذي يموّله، وتُطابَق أقساطه من البنك، ويعرض كل مبنى حقوق ملكيته ونسبة القرض إلى القيمة.
هل يجب أن أوظف مديرًا بمجرد امتلاك عدة مبانٍ؟
ليس لما يقوم به Dardaris أصلًا: مطابقة المدفوعات، وحفظ الإيصالات، ومتابعة المتأخرات، وسرد المواعيد. ما يظل بحاجة إليك هو كل ما له وزن قانوني أو مالي، مثل رسالة مسجلة أو خطة سداد أو مراجعة إيجار، وهو ينتظر موافقتك افتراضيًا.
هل توجد خطة مجانية؟
لا. تبدأ خطتك الأولى بـ14 يومًا على خطة برو، ولا يُخصم شيء قبل انتهائها. ابدأ بمبنى واحد، ولا تنقل البقية إلا بعد أن يثبت جدواه.
أحضر مبنى واحدًا وشاهده يعمل.
سلّم مبناك الأول وشاهد القانون الذي يُفتح عليه، والأرقام التي يحملها، والمدفوعات التي يطابقها.
14 يومًا قبل أول خصم