فحص المستأجرين
حاسبة نسبة الإيجار إلى الدخل: هل يكسب المتقدم ثلاثة أضعاف الإيجار؟
يطلب معظم الملاك دخلًا إجماليًا لا يقل عن ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري، أي نسبة إيجار إلى دخل تقارب 33%. أدخل الإيجار ودخل كل متقدم لترى النسبة، والدخل الذي تطلبه كل قاعدة شائعة، وما إذا كان هذا الطلب يستوفي قاعدتك.
نسبة الإيجار إلى الدخل
30%
إيجار €1.800 مقابل دخل €6.000 شهريًا
الدخل إلى الإيجار
3,33 ضعف
دخل الأسرة يساوي 3,33 ضعف الإيجار
مقارنة بقاعدتك
يستوفيها
الدخل يتجاوز 3 أضعاف الإيجار بهامش €600 شهريًا.
الدخل الذي تطلبه كل قاعدة عند هذا الإيجار
- 3 أضعاف الإيجار€5.400 شهريًا، €64.800 سنويًا
- 2.5 ضعف الإيجار€4.500 شهريًا، €54.000 سنويًا
- ضعفا الإيجار€3.600 شهريًا، €43.200 سنويًا
افحص كل متقدم بالطريقة نفسهايقرأ Dardaris الطلب ويقارنه بالقاعدة التي حددتها ويحفظ الجواب على الوحدة، فيُحكم على المتقدم التالي بالشروط نفسها.
لا يُحفظ شيء ولا يُرسل شيء. استخدم الدخل الإجمالي قبل الضريبة، كما تُكتب معظم قواعد الفحص.
ما يفعله Dardaris بهذا
- المستأجرون مُجابون
- الإصلاحات منظمة
- كل إجراء مسجل
Dardaris مدير عقارات بالذكاء الاصطناعي للمؤجرين. تشرح هذه الصفحة الأمر مرة واحدة. Dardaris ينجزه لكل عقد كل شهر، ويسألك قبل أن يُرسل أي شيء. شاهد كيف يعمل →
القواعد التي يعتمدها الملاك
ثلاث قواعد تقريبية، وما تطلبه كل منها.
ليست أي منها قانونًا. إنها عادات صارت معيارًا لأنها سهلة التحقق. اختر واحدة، واكتبها قبل أول معاينة، وطبّقها على الجميع.
المعيار الشائع
3 أضعاف الإيجار، نسبة 33%
دخل شهري إجمالي لا يقل عن ثلاثة أضعاف الإيجار. عند إيجار €1.800 يكون ذلك €5.400 شهريًا أو €64.800 سنويًا. إنها القاعدة التي يبدأ منها معظم مديري العقارات.
حيث الإيجارات مرتفعة
2.5 ضعف الإيجار، نسبة 40%
تُستخدم في المدن الغالية حيث لا يكاد أحد يبلغ ثلاثة أضعاف. توسّع دائرة المتقدمين وتترك للمستأجر هامشًا أقل لشهر صعب.
قاعدة ميزانية المستأجر
قاعدة 30%، نحو 3.3 أضعاف
نسبة الإيجار إلى الراتب التي يُنصح بها المستأجرون: ألا يتجاوز الإيجار 30% من الدخل الإجمالي. أشد قليلًا من ثلاثة أضعاف، وهي الرقم الذي سيذكره لك المستأجر.
الفرز المسبق والتحقق من سجل الإيجار
تحقق من النسبة أولًا، ثم مما تقوم عليه.
الفرز المسبق هو الأسئلة القليلة قبل المعاينة: تاريخ الانتقال، وعدد أفراد الأسرة، والدخل، والحيوانات الأليفة. أما التحقق من سجل الإيجار فيأتي بعد الطلب: تتأكد من صحة ما كُتب.
- الخطوة 1
فرز مسبق قبل المعاينة
اطرح الأسئلة نفسها على كل استفسار، بما فيها الدخل، ومرّرها على هذه النسبة. لا يضيع أحد ظهيرة على معاينة لم تكن لتنجح.
- الخطوة 2
استلام طلب كامل
الأسماء والعنوان الحالي وجهة العمل والدخل والموافقة على الفحوص، في نموذج واحد للجميع.
- الخطوة 3
التحقق من الدخل وسجل الإيجار
قسائم الراتب أو خطاب العرض أو كشوف الحساب للدخل. واتصال بالمالك الحالي لتأكيد الإيجار والتواريخ وانتظام الدفع.
- الخطوة 4
القرار وفق القاعدة المكتوبة
طبّق الحد نفسه على كل متقدم ودوّن سبب قبول كل واحد أو رفضه. هذه الملاحظة هي ما يرد على أي شكوى لاحقًا.
سجل ائتماني غير كافٍ
حين يكفي الدخل ويكون الملف الائتماني قصيرًا.
نتيجة الائتمان غير الكافي تعني عادة أنه لا يوجد سجل كافٍ لاحتساب درجة، لا أن السجل سيئ. الطلاب والقادمون الجدد ومن اعتادوا الدفع نقدًا ينتهون هنا. بعض الطرق العادلة للمتابعة:
كفيل أو موقّع مشارك
شخص يتعهد بالدفع إن لم يدفع المستأجر، ويُطبَّق عليه عادة شرط دخل أعلى، غالبًا أربعة أو خمسة أضعاف الإيجار.
إثبات دفع الإيجار سابقًا
اثنا عشر شهرًا من الإيجار المدفوع في موعده، مثبتة بكشوف حساب أو مرجع من المالك، تقول عن هذا الإيجار أكثر مما تقوله درجة.
مدخرات أو إيجار مدفوع مقدمًا
كشوف تُظهر عدة أشهر من الإيجار احتياطيًا. إن طلبت تأمينًا أكبر أو إيجارًا مقدمًا، فتحقق أولًا من الحد المعمول به حيث يقع العقار.
الإسكان العادل
طبّق القاعدة بالطريقة نفسها على كل متقدم.
قاعدة الدخل مشروعة في معظم الأماكن ما دامت تُطبَّق باتساق. بعض الولايات والمدن تذهب أبعد: تحمي مصدر الدخل، أو تحتسب قسائم دعم السكن دخلًا، أو تحدّ من المضاعف الذي يجوز طلبه. تحقق من القواعد حيث يقع العقار قبل أن تحدد قاعدتك.
قانون المالك والمستأجر حسب الولايةأسئلة عن نسبة الإيجار إلى الدخل
ما النسبة الجيدة للإيجار إلى الدخل؟
يبحث معظم الملاك عن نسبة 33% أو أقل، وهي ما يعادل دخلًا بثلاثة أضعاف الإيجار. في المدن الغالية تشيع نسبة 40%، أي 2.5 ضعف الإيجار. كلما انخفضت النسبة زاد هامش المستأجر لشهر صعب.
كيف تُحسب نسبة الإيجار إلى الدخل؟
اقسم الإيجار الشهري على الدخل الشهري الإجمالي للأسرة واضرب في 100. إيجار يأخذ ثلاثة أعشار الدخل الشهري يعني نسبة 30%. حوّل الدخل السنوي إلى شهري أولًا بقسمته على 12.
هل يُحتسب دخل كل شريك في السكن؟
يجمع معظم الملاك دخل كل من سيوقّع العقد ويقارنون المجموع بالإيجار، كما تفعل هذه الحاسبة. وبعضهم يقارن كل شريك بحصته. في الحالتين، أعلن طريقتك قبل استلام الطلبات.
هل قاعدة الأضعاف الثلاثة على الدخل الإجمالي أم الصافي؟
على الدخل الإجمالي قبل الضريبة. هكذا تُكتب كل قواعد الفحص تقريبًا، وهذا ما تُظهره قسيمة الراتب أو خطاب العرض بأوضح شكل.
ماذا يعني الائتمان غير الكافي في طلب الإيجار؟
يعني أن مكتب الائتمان لم يملك سجلًا كافيًا لاحتساب درجة. وليس درجة سيئة. الكفيل، أو إثبات دفع الإيجار في موعده في مكان آخر، أو كشوف المدخرات هي الطرق المعتادة للبت في الطلب بعدل.
ما التحقق من سجل الإيجار؟
التحقق من سجل الإيجار هو تأكيد تاريخ المتقدم الإيجاري لدى مالكه الحالي أو السابق: العنوان والتواريخ والإيجار وانتظام الدفع. ويجري عادة بعد الطلب وقبل توقيع العقد.
تفضّل رؤيته على متقدميك أنت؟
احجز مكالمة قصيرة ونمرّ معك على طلب حقيقي في Dardaris، من أول استفسار حتى العقد الموقّع.
النسبة هي الجزء السهل.
ما يستهلك الأسبوع هو ملاحقة قسائم الرواتب، والاتصال بالمالك السابق، وتذكّر القاعدة التي طبقتها على الشقة في الطابق العلوي. يُبقي Dardaris هذا العمل على الوحدة التي يخصها.
- قاعدة واحدة، مكتوبة مرة واحدةالحد الذي تضعه هو ما يُقاس عليه كل طلب لتلك الوحدة، فلا يُحكم على أحد حسب مزاج اليوم.
- كل قرار محفوظمن تقدّم، وكم كان يكسب، وما الذي تم التحقق منه، ولماذا كان الجواب نعم أو لا، محفوظ مع الوحدة.
- مباشرة إلى العقدالمتقدم الذي تقبله يصبح المستأجر في عقد يُصاغ من الملف نفسه، جاهز للتوقيع.
الرقم هو الجزء السهل.
يحفظ Dardaris عقد الإيجار، ويصدر الفاتورة، ويطابق الدفعة، ويدوّن ما فعله. ابدأ بمبنى واحد وراقبه يعمل طوال الفترة التجريبية المجانية قبل أن تقرر أي شيء.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت