TarifsPacks de juridiction
Le droit dont relève votre bail change avec l’adresse.
Une garantie légale dans une région dépasse le plafond dans la suivante, et la frontière peut passer entre deux codes postaux. Chaque immeuble que vous ajoutez relève du droit du logement de son adresse, et chaque chiffre utilisé par le produit vient de là.
Sur toutes les formules, sans supplément. Vous n’en choisissez jamais, et vous pouvez voir à tout moment sur quel pack repose un immeuble.
Un pays, 3 ensembles de règles locatives
Trois codes du logement, un par région, et c’est le code postal qui les distingue.
Trois d’entre eux, et c’est le code postal qui en désigne un.
- 1000Brusselsbe-bru
- 2000Flandersbe-fl
- 4000Walloniabe-wa
Le plafond de garantie, le préavis et les formalités diffèrent d’un ensemble à l’autre : classer un bail sous le mauvais n’est pas une erreur d’arrondi.
- Juridictions
- 311Tous les pays, et chaque division de ceux qui légifèrent sur la location en dessous du niveau national.
- Lus à la main
- 5Les packs pour lesquels quelqu’un s’est assis avec le texte et en a lu chaque chiffre.
- Pays divisés
- 5Là où un pays n’est pas une seule juridiction, un pack par pays serait une supposition déguisée en fait.
Ce que c’est
Un pack, ce sont les règles locatives, écrites comme des données.
Pas un document à lire, ni un réglage à remplir. C’est le plafond de garantie, la formule d’indexation, les préavis, le délai d’enregistrement et les certificats, dans une forme avec laquelle le produit peut calculer. Chaque chiffre porte la source dont il a été tiré.
Un pack étudié, ouvert
Belgium, Flanders
be-fl
- Garantie
- 3 mois de loyer, au maximumDans une source
- Indexation
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100Dans une source
- Enregistrement
- Dans les 60 jours suivant la signatureDans une source
- Préavis
- Par type de bail, par partie, en moisDans une source
- Certificats
- 5 suivis, chacun avec sa propre validitéDans une source
- Écrit pour
- 6 formes de location résidentielleDans une source
Chaque ligne porte la source dont elle a été tirée, et l’écran où elle apparaît montre cette source à côté.
- Il calcule le nouveau loyerLa formule est celle de la région, appliquée au loyer de base d’origine plutôt qu’à celui de l’an dernier, ce qui est l’erreur que ce calcul est écrit pour éviter.
- Il sait ce que vous pouvez demanderUne garantie au-delà du plafond, ou placée sur le mauvais type de compte, est détectée pendant la rédaction du bail plutôt qu’après sa signature.
- Il compte le préavisPar type de bail et par partie, avec l’indemnité de départ anticipé là où la loi en prévoit une, pour qu’une date sur un courrier soit une date défendable.
- Il surveille ce qui expireChaque certificat exigé par la juridiction, avec sa propre validité, pour que celui qui expire soit celui dont on vous parle.
- Il rédige selon le bon droitUn bail est tiré du pack dont relève l’immeuble, dans la devise et la langue que cette juridiction admet.
Comment un immeuble en reçoit un
Lu sur l’adresse, jamais choisi dans une liste.
Un menu déroulant demandant à un propriétaire quel code du logement s’applique pose une question à laquelle la plupart ne savent pas répondre, et une mauvaise réponse est silencieuse. L’adresse tranche, et là où elle ne le peut vraiment pas, le produit le dit au lieu de choisir.
- Étape 1
Vous saisissez l’adresse
La même adresse sous laquelle l’immeuble est classé. Rien de plus à remplir, et aucune question juridique à trancher.
- Étape 2
Le code postal est lu
Dans les cinq pays où la location est décentralisée, le code postal est ce qui sépare un code du suivant.
- Étape 3
Le pack est attaché
Dès lors, chaque chiffre concernant cet immeuble, dans chaque écran et chaque flux, vient de ce pack.
- Étape 4
Ou rien n’est attaché
Une zone postale à cheval sur une frontière ne tranche rien : elle ne donne aucun pack plutôt que le droit du voisin, et vous interroge.
Ce qu’il n’affirmera pas
Un chiffre que personne n’a confirmé est marqué, et il arrête le produit.
La plupart de ces juridictions n’ont pas été étudiées, et leurs packs portent des valeurs plausibles plutôt que des chiffres lus. Ce n’est pas caché derrière un nombre rassurant : chaque règle non confirmée est marquée, et ce marquage est ce qui retient le produit.
Lu dans une source
Quelqu’un a ouvert le texte et en a lu le chiffre, et le pack porte l’instrument dont il vient. Le produit calculera avec et agira sans surveillance.
Garantie
Trois mois de loyer, au maximum
Agit dessus, et montre la source
Non confirmé
Une valeur plausible que personne n’a vérifiée. Elle devient un point bloquant : le produit l’affichera, n’agira pas dessus sans surveillance, et ne la promouvra pas discrètement en fait pour faire taire l’avertissement.
Garantie
Deux mois de loyer, valeur indicative
Vous attend, à chaque fois
Ceci n’est pas un conseil juridique, et le produit ne prétend jamais l’être.
Un pack est un ensemble de chiffres avec leurs sources à côté, pour que vous puissiez en vérifier un contre la loi plutôt que de nous croire sur parole. Il ne tire jamais de conclusion juridique à votre place, et une règle jamais confirmée le dit sur l’écran où elle apparaît plutôt que dans une note de bas de page.
Jusqu’où cela porte
Partout, et honnête sur ce qui est quoi.
Un pack existe pour chaque pays, et pour chaque division des cinq où le bail d’habitation est réellement décentralisé plutôt que simplement administré localement. Une poignée ont été étudiés ligne par ligne ; les autres sont des modèles qui le disent.
Là où un pays n’est pas une seule juridiction
79 divisions
États-Unis
51
Le droit du bailleur et du preneur est un droit d’État, et chaque État ainsi que le District écrit le sien.
Canada
13
Les baux d’habitation relèvent des provinces, sous une loi distincte par province et territoire.
Australie
8
Droit des États et territoires, sous huit lois distinctes sur les baux d’habitation.
Royaume-Uni
4
Le logement est décentralisé : l’Angleterre, le pays de Galles, l’Écosse et l’Irlande du Nord légifèrent chacun sur leurs baux.
Belgique
3
Trois codes du logement, un par région, et c’est le code postal qui les distingue.
Belgium, Flanders
be-fl
Vlaams Woninghuurdecreet
Trois mois de garantie, loyer indexé sur l’indice santé, et un PEB expiré bloque l’indexation.
Étudié
Belgium, Brussels-Capital
be-bru
Code bruxellois du Logement
Deux mois de garantie, et un facteur de correction lié à la performance énergétique.
Étudié
Belgium, Wallonia
be-wa
Décret du 15 mars 2018
Une remise à zéro du loyer de base sur la performance énergétique, et pas de facteur de correction.
Étudié
Netherlands
nl
Huurrecht, Burgerlijk Wetboek 7
Une hausse annuelle plafonnée, le système de points WWS, et pas d’enregistrement du bail.
Étudié
France
fr
Loi 89-462
Révision à l’IRL, et indexation bloquée net sur un DPE F ou G.
Étudié
Partout ailleurs
generic
Un pack modèle, bâti sur la même forme, avec un marqueur sur chaque ligne non confirmée.
40 règles à confirmer
Ajoutez un immeuble et voyez de quel droit il relève.
Saisissez l’adresse, et le pack auquel elle mène est sur l’immeuble dès cet instant. Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas.
Aucun pack à choisir · Sur toutes les formules