تسوية رسوم الخدمات: ما يمكنك استرداده، وفي أي موعد

في فرنسا، في ملحق décret n° 87-713 الصادر في 26 أغسطس 1987، الذي يعدّد ثمانية بنود على سبيل الحصر: المصاعد، والمياه والتدفئة المركزية، والتجهيزات الفردية، والأجزاء المشتركة الداخلية، والمساحات الخارجية، والنظافة الصحية، والتجهيزات المتنوعة، والضرائب والرسوم. وليس لدى بلجيكا وهولندا قائمة موحدة، فما يُسترد هناك هو ما يعدّده عقد الإيجار.

في فرنسا، نعم: TEOM مدرج في قائمة décret 87-713، فيستردّه المؤجر عبر التسوية عن الأشهر التي سكن فيها المستأجر. أما رسم الإدارة الذي تضيفه مصلحة الضرائب فوقه فغير قابل للاسترداد ويبقى على المالك.

يتوقف ذلك على النظام القانوني. تطلب فرنسا التفصيل قبل شهر من التسوية السنوية، وتسقط المطالبة فيها بالتقادم بعد ثلاث سنوات. وفي هولندا يسقط الحق في الفرق بعد ستة أشهر من نهاية سنة الرسوم. ولا تحدد فلاندرز ووالونيا مهلة قانونية. ويبيّن قسم القواعد في هذه الصفحة المهلة الخاصة بمبناك.

ليس لمجرد أنه لا يوافق على المجموع. التسوية الصادرة على الوجه الصحيح دَين مثل الإيجار، وغير المدفوعة منها تسلك طريق التحصيل نفسه. ويحق للمستأجر رفض رسم غير قابل للاسترداد، وطلب الاطلاع على الفواتير، ورفض مطالبة فاتت مهلتها.

في فرنسا، حتى ثلاث سنوات إلى الوراء، لأن المطالبات الناشئة عن عقد الإيجار تسقط بالتقادم بعد ثلاث سنوات. وإذا جاءت التسوية متأخرة أكثر من سنة، يحق للمستأجر أن يطلب دفعها على اثني عشر قسطًا شهريًا.

الدفعات المقدمة سُلف، لا ثمن. وفي فرنسا، يحق للمستأجر الذي لم يتلقَّ قط تسوية مبررة أن يطلب استرداد الدفعات المقدمة، ضمن مهلة الثلاث سنوات.

لا. المبلغ المقطوع (forfait) مبلغ ثابت لا يُعدَّل أبدًا وفق التكاليف الفعلية. وما إذا كان يجوز لعقد إيجار اعتماده يتوقف على النظام القانوني: في فرنسا مثلًا، يجوز في الإيجار المفروش أو السكن المشترك، ولا يجوز في الإيجار غير المفروش.