حاسبات الإيجار
راجع الإيجار وفق قواعد المكان الذي يقوم فيه العقار.
تفهرس فرنسا على مؤشر IRL، والأقاليم البلجيكية الثلاثة على مؤشر الصحة تحت ثلاثة قوانين مختلفة، ولا ولاية أمريكية لديها مؤشر أصلًا: قليل منها يضع سقفًا للزيادة بالقانون والبقية تتركها للعقد. اختر موقع العقار وستطرح الحاسبة الأسئلة التي تجعلها تلك الولاية القضائية جديرة بالطرح.
قانون الإيجار هنا يُسَنّ دون مستوى الدولة، فالقواعد تختلف داخلها.
يحدد الذكرى السنوية، وحيث ينطبق مؤشر، المؤشر الابتدائي.
الذكرى السنوية التي تطالب بها.
ما يحدده العقد أو الإشعار. سقف قانوني يخفضها حيثما ينطبق.
الرقم الإقليمي الذي تنشره هذه الولاية القضائية، لا معدل وطني عام.
الإيجار اليوم
$850.00
الإيجار بعد المراجعة
$875.50
الفارق
+$25.50
$306.00 على مدى سنة
الحساب
$850.00 × (1 + 3,0 %) = $875.50
اعتبارًا من 11 Nov 2026 يصبح الإيجار $875.50 بدلًا من $850.00، أي +$25.50 شهريًا. لا يوجد مؤشر للإيجارات هنا. يحدّد الولايات المتحدة، California الزيادة السنوية بنسبة 5,0 % مضافًا إليها مؤشر الأسعار، دون تجاوز 10,0 % (Tenant Protection Act 2019 (AB 1482), Cal. Civ. Code § 1947.12)، والنتيجة 3,0 %.
لا تدع الموعد يفوتكيحتفظ Dardaris بهذا العقد وبذكراه السنوية ويخبرك متى يحين موعد المراجعة. تقرأ الرسالة قبل أن يُرسل أي شيء.
ابدأ بمبنى واحدتحقق قبل الإرسال
- لم يُذكر مؤشر لأسعار المستهلك، فاعتُمد السقف 5,0 %، وهو الجزء الثابت من المعادلة وحده. السقف القانوني هو ذلك مضافًا إليه المؤشر الذي ينشره الولايات المتحدة، California، بحد أقصى 10,0 %.
ما يحكم في United States, California
- المؤشر
- Statutory cap: 5% plus CPI, to 10%
- الصيغة
- new rent = current rent × (1 + the lower of (5% + CPI) and 10%)
- السقف القانوني
- 10 %
لم يقرأ أحد هنا هذه القواعد في قانون United States, California بعد، فكل رقم أعلاه قيمة افتراضية معقولة لا مؤكدة. لا يتصرف Dardaris وحده بناءً على قاعدة غير مؤكدة، ولا ينبغي لك ذلك: تحقق منها في المصدر قبل أن ترسل أي شيء.
رسالة مني قبل التعديل التالي للإيجار
اترك عنوان بريدك وسأكتب إليك كل عام قبل 90 يومًا من الذكرى السنوية لهذا العقد. لا شيء غير ذلك، إلا إذا حددت المربع.
الذكرى السنوية القادمة في 11 نوفمبر 2027، لذلك يُرسَل أول تذكير في 13 أغسطس 2027.
الأرقام التي تكتبها لا تُحفظ ولا تُرسل: يعمل هنا محرك الحساب نفسه الذي يشغّله المنتج، داخل هذا المتصفح. وحده التذكير يحتفظ بعنوان بريد، وفقط إذا طلبته.
ما يفعله Dardaris بهذا
- الإيجار محصّل
- البنك مطابق
- كل إجراء مسجل
Dardaris مدير عقارات بالذكاء الاصطناعي للمؤجرين. تشرح هذه الصفحة الأمر مرة واحدة. Dardaris ينجزه لكل عقد كل شهر، ويسألك قبل أن يُرسل أي شيء. شاهد كيف يعمل →
الحاسبة نفسها، تحت قانون آخر.
يرتفع الإيجار بصورة مختلفة في كل من هذه الأماكن، وصفحة كل مكان تبيّن كيف. وفي أي مكان آخر، تظل الحاسبة تعمل على حزمة تلك الولاية القضائية.
فرنسا، معروضة بالكامل
المراجعة نسبة بين ربعين يفصل بينهما عام.
IRL هو مؤشر الإيجارات المرجعي الذي تنشره INSEE كل ربع. والمراجعة تقارن الربع الذي يسميه عقدك بالربع نفسه قبل عام، وتطبّق تلك النسبة على الإيجار. وكل ما هو صعب يكمن في اختيار هذين الرقمين.
الرقمان، وأين يقعان
أحدهما آخر رقم للربع الذي يسميه عقدك. والآخر رقم الربع نفسه قبل عام. يُضرب الإيجار في الأول ويُقسم على الثاني.
بينهما اثنا عشر شهرًا
الربع نفسه، قبل عام
الربع المرجعي، لهذه المراجعة
الإيجار × الرقم الأحدث ÷ الرقم الأقدم
لا يُطبع أي من الرقمين على هذه الصفحة، لأن Dardaris لا يحتفظ بنسخة من السلسلة. تأخذهما أنت من المنشور، وتعرض الحاسبة أعلاه حسابها بالأرقام التي أدخلتها.
الربع هو ربع العقد، لا الأحدث
الربع المرجعي مكتوب في العقد. والأخذ بأحدث رقم منشور بدلًا منه هو الخطأ الأشيع، وهو ينتج زيادة لا حق لك فيها.
تُراجع الإيجار المدفوع لا الأصلي
هذا عكس القاعدة البلجيكية التي يُفهرس فيها الإيجار الأساسي الأصلي في كل مرة. في فرنسا تُبنى كل سنة على سابقتها: تطبيق النسبة على الإيجار الأصلي يفقدك التراكم نهائيًا.
على العقد أن يجيزها أصلًا
بغير بند مراجعة لا وجود لحق في المراجعة، وإضافته لاحقًا تستلزم موافقة المستأجر. وفي ذلك البند يُذكر الربع المرجعي كذلك.
الثلاثة التي تكلّف مالًا
ثلاث قواعد تحوّل زيادة روتينية إلى لا شيء.
لا واحدة منها تعلن عن نفسها. لا أحد يكتب إليك أن المهلة انقضت أو أن التصنيف يمنعك، والحاسبة أعلاه تطبّق الثلاث بدل أن تعطيك رقمًا لا يحق لك طلبه.
اثنا عشر شهرًا، ثم تذهب السنة
يجب المطالبة بالمراجعة خلال اثني عشر شهرًا من استحقاقها. وإن فاتت ضاعت تلك السنة نهائيًا: لا مطالبة لاحقة ولا ترحيل إلى السنة التالية.
ضائعة، لا مؤجلة
تصنيف F أو G يمنع كل شيء
منذ أغسطس 2022 لا يجوز مراجعة إيجار مسكن مصنّف F أو G في فرنسا الحضرية. والتصنيف G غير صالح للتأجير منذ يناير 2025، ويلحقه F في يناير 2028.
مرفوضة، مهما نص العقد
الأساس الخاطئ، وهو يتراكم
فهرسة الإيجار الأصلي كل سنة بدل المدفوع تبدو متحفظة وهي في فرنسا خاطئة ببساطة. والنقص دائم ويكبر مع كل سنة تكرره فيها.
صامت، ولا يصحح نفسه أبدًا
12 شهرًا، ولا أثر رجعي
تُفتح المهلة في تاريخ الذكرى الذي يحدده العقد وتُغلق بعد 12 شهرًا. لا مطالبة جزئية ولا تدارك: المراجعة المطالَب بها متأخرة تسري من يوم مطالبتك بها، لا من الذكرى الفائتة. والشهور التي سبقت ذلك ليست مستحقة لك.
ولذلك فالنسخة المكلفة من هذا الخطأ ليست سوء الحساب. بل التذكر في الشهر الثالث عشر.
ماذا تكلف سنة منسية
الخسارة ليست زيادة هذه السنة. بل زيادة كل سنة بعدها.
لأن فرنسا تراجع الإيجار المدفوع، فإن سنة لم يُطالَب بها تخفض الأساس الذي تُحسب عليه كل مراجعة لاحقة. والفجوة لا تُسدّ من تلقائها ولا شيء في العقد يستردها.
سنة يُطالَب بها متأخرة سنة ضائعة
لا رجعية في فرنسا. المراجعة تسري من يوم مطالبتك بها، فالشهور بين الذكرى ورسالتك ليست مستحقة لك ببساطة.
ويبقى الأساس أدنى إلى الأبد
مراجعة السنة المقبلة تُحسب على إيجار هذه السنة. وسنة متخطاة ليست زيادة واحدة فائتة، بل نقطة انطلاق أدنى بشكل دائم لكل مراجعة بعدها.
أو تطلب ما لا يحق لك
الأخذ بأحدث ربع بدل ربع العقد، أو مراجعة مسكن يمنعه DPE، ينتج زيادة يستطيع المستأجر الطعن فيها واستردادها.
متى، وبأي ترتيب
أربعة أمور، مرة في السنة، بهذا الترتيب.
المراجعة ليست صعبة. إنها تاريخ عليك تذكره بعد أحد عشر شهرًا من آخر مرة فكرت فيه، وتلك مسألة أخرى وأصعب.
- الخطوة 1
ابحث عن الذكرى والربع
كلاهما في العقد. الذكرى تفتح المهلة؛ والربع المرجعي يحدد أي رقمين من المؤشر يستعملهما الحساب.
- الخطوة 2
انتظر نشر الرقم
تصدر INSEE كل ربع بعد نحو أسبوعين من إغلاقه. والمراجعة المحسوبة على ربع غير منشور مراجعة ستعيدها.
- الخطوة 3
تحقق من التصنيف قبل أن تكتب
تصنيف F أو G يرفض المراجعة كليًا. والتحقق يستغرق لحظة ويوفر عليك إرسال زيادة تضطر إلى سحبها.
- الخطوة 4
أبلغ المستأجر كتابة، داخل المهلة
اذكر رقمي المؤشر والربعين اللذين جاءا منهما، ليتمكن المستأجر من إعادة الحساب. ثم احتفظ بالرسالة، فتاريخ المطالبة هو ما تُحسب عليه الاثنا عشر شهرًا.
الأسئلة التي تتبع.
كيف تُحسب مراجعة الإيجار الفرنسية؟
اضرب الإيجار المدفوع حاليًا في مؤشر IRL للربع المرجعي المذكور في العقد، مقسومًا على مؤشر IRL للربع نفسه قبل عام. والناتج هو الإيجار الجديد. والمراجَع هو الإيجار المدفوع لا الإيجار الأصلي في العقد.
أي ربع من IRL أستعمل؟
الربع المرجعي المكتوب في العقد، لا الأحدث نشرًا. وإن لم يذكر العقد ربعًا فهو ربع توقيع العقد. وتنشر INSEE كل ربع بعد نحو أسبوعين من إغلاقه.
ماذا يحدث إن راجعت متأخرًا؟
تضيع السنة نهائيًا. يجب المطالبة بالمراجعة خلال اثني عشر شهرًا من استحقاقها، ولا رجعية في فرنسا: الإيجار الجديد يسري من يوم المطالبة، لا من الذكرى الفائتة.
هل أستطيع مراجعة إيجار مسكن مصنّف F أو G؟
لا. منذ 24 أغسطس 2022 لا يجوز مراجعة إيجار مسكن مصنّف F أو G في DPE داخل فرنسا الحضرية، مهما نص العقد. ولا سبيل إلى المراجعة إلا بالترميم إلى تصنيف أفضل.
هل يحتاج العقد إلى بند مراجعة؟
نعم. بغير بند ينص على المراجعة السنوية لا وجود لحق في المراجعة أصلًا، وإضافته لاحقًا تستلزم موافقة المستأجر. وذلك البند هو الذي يسمي الربع المرجعي الذي يقوم عليه الحساب.
وماذا إن انخفض المؤشر؟
المعادلة نفسها تعطي رقمًا أدنى، أي خفضًا. تحقق من الربع المرجعي قبل أن تتصرف، فتطبيق خفض لم تكن ملزمًا به يصعب الرجوع عنه.
الحساب يستغرق دقيقة. التاريخ هو ما يكلفك.
لا أحد يخسر سنة لأن الحساب غلبه. يخسرها لأن الذكرى وقعت في شهر هادئ، ولأن المؤشر لم يكن قد صدر بعد، ولأنه حين صدر لم يبق ما يذكّر به.
- يراقب الذكرى عنكيحتفظ Dardaris بالعقد وربعه المرجعي وتاريخ ذكراه، ويخبرك أن المراجعة مستحقة بدل أن ينتظر أن تُسأل عنه.
- ويحسب على الرقمين الصحيحينالربع المرجعي الذي يسميه العقد، مقابل الربع نفسه قبل عام، مطبقًا على الإيجار المدفوع. ومنع DPE ومهلة الاثني عشر شهرًا جزء من الجواب نفسه.
- لكنه لا يرسلهارسالة ترفع إيجار أحدهم تنتظرك. يعدّها Dardaris ويقول على أي أساس بُنيت، وأنت من يقرر أن تُرسل.
الرقم هو الجزء السهل.
يحفظ Dardaris عقد الإيجار، ويصدر الفاتورة، ويطابق الدفعة، ويدوّن ما فعله. ابدأ بمبنى واحد وراقبه يعمل طوال الفترة التجريبية المجانية قبل أن تقرر أي شيء.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت