قانون الإيجار الأمريكي، الولايات الخمسون
إخلاء المستأجر، ولاية بولاية
لإخلاء المستأجر الشكل نفسه في كل ولاية: إشعار حيث تطلبه الولاية، ثم دعوى، وجلسة، وحكم، وإخلاء على يد موظف المحكمة. ما يتغير هو الإشعار ومدته والمحكمة، وهنا الولايات الخمسون كلها، وكل رقم بنصه القانوني.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- الولايات المشمولة
- 50
- أقصر إشعار عند عدم دفع الإيجار
- 3 يوم
- في 16 ولاية
- أطول إشعار عند عدم دفع الإيجار
- 14 يوم
- في 7 ولاية
- ولايات بلا إشعار قبل الدعوى
- 4
خطوة بخطوة
إخلاء المستأجر في خمس خطوات
- 1
سلّم إشعار الإخلاء
سلّم الإشعار الذي تطلبه الولاية: إشعار لعدم دفع الإيجار، وآخر لمخالفة العقد، وإشعار لإنهاء إيجار شهري دون سبب.
- 2
ارفع دعوى الإخلاء
إذا لم يدفع المستأجر ولم يصلح المخالفة ولم يغادر، فارفع الدعوى أمام المحكمة التي تحددها الولاية.
- 3
احضر الجلسة
يُبلَّغ المستأجر ويمكنه الرد، وتستمع المحكمة إلى الطرفين.
- 4
الحكم والاستئناف
تصدر المحكمة حكمها، وقد يكون للطرف الخاسر مهلة قصيرة للاستئناف.
- 5
الإخلاء على يد موظف المحكمة
بعد الحكم ينفذ موظف المحكمة الإخلاء. وفي معظم الولايات يخالف القانونَ المالكُ الذي يغيّر الأقفال بنفسه.
الإشعار عند عدم دفع الإيجار، مجمّعًا حسب المدة
تُحسب الأيام التقويمية وأيام العمل والأيام القضائية كما يقول كل نص؛ ويبيّن الجدول أدناه أيها.
حتى 3 أيام16
من 4 إلى 7 أيام16
من 8 إلى 14 يومًا14
لا إشعار قبل الدعوى4
أين يأتي دور Dardaris
تبدأ معظم حالات الإخلاء بدفعة متأخرة واحدة. يراها Dardaris من اليوم الأول.
يلاحظ الإيجار الناقص في يوم استحقاقه، ويرسل تذكيرًا إلى المستأجر، وإن لم يصل شيء يصيغ الإشعار الذي تطلبه ولايتك، بمهلته ونصه القانوني. تقرأه وتوقّعه؛ لا يخرج شيء دونك.
مجانًا لمدة 14 يومًا، ويمكنك الإلغاء متى شئت · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
Dardaris
مهل إشعار الإخلاء والمحاكم في الولايات الخمسين
اختر ولاية لترى إجراءاتها كاملة، مع كل نص وكل مصدر.
| الولاية | إشعار عدم دفع الإيجار | الدفع للبقاء | إشعار مخالفة العقد | المحكمة |
|---|---|---|---|---|
| Alabama | 7 يوم عمل | نعم | 7 يوم عمل | district court |
| Alaska | 7 يوم تقويمي | نعم | 10 يوم تقويمي | district court |
| Arizona | 5 يوم تقويمي | نعم | 10 يوم تقويمي | justice court or superior court |
| Arkansas | 3 يوم تقويمي | لا | 14 يوم تقويمي | circuit court or district court |
| California | 3 يوم قضائي | نعم | 3 يوم قضائي | superior court |
| Colorado | 10 يوم تقويمي | نعم | 10 يوم تقويمي | county court |
| Connecticut | 3 يوم تقويمي | لا | 15 يوم تقويمي | superior court (housing session) |
| Delaware | 7 يوم تقويمي | نعم | 7 يوم تقويمي | justice of the peace court |
| Florida | 3 يوم قضائي | نعم | 7 يوم تقويمي | county court |
| Georgia | 3 يوم عمل | نعم | لا مهلة ثابتة | magistrate court (also state, superior or some municipal courts) |
| Hawaii | 10 يوم تقويمي | نعم | 10 يوم تقويمي | district court |
| Idaho | 3 يوم تقويمي | نعم | 3 يوم تقويمي | district court, magistrate division |
| Illinois | 5 يوم تقويمي | نعم | 10 يوم تقويمي | circuit court |
| Indiana | 10 يوم تقويمي | نعم | لا مهلة ثابتة | small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court |
| Iowa | 3 يوم تقويمي | نعم | 7 يوم تقويمي | district court, usually as a small claims action |
| Kansas | 3 يوم تقويمي | نعم | 30 يوم تقويمي | district court, under the code of civil procedure for limited actions |
| Kentucky | 7 يوم تقويمي | نعم | 14 يوم تقويمي | district court |
| Louisiana | 5 يوم عمل | لا | 5 يوم عمل | justice of the peace, city or parish court, or district court |
| Maine | 7 يوم تقويمي | نعم | 7 يوم تقويمي | District Court |
| Maryland | 10 يوم تقويمي | نعم | 30 يوم تقويمي | District Court |
| Massachusetts | 14 يوم تقويمي | نعم | لا مهلة ثابتة | Housing Court or District Court |
| Michigan | 7 يوم تقويمي | نعم | لا مهلة ثابتة | district court |
| Minnesota | 14 يوم تقويمي | نعم | لا مهلة ثابتة | district court |
| Mississippi | 3 يوم تقويمي | نعم | 14 يوم تقويمي | justice court or county court |
| Missouri | لا مهلة قبل الدعوى | نعم | 10 يوم تقويمي | associate circuit court |
| Montana | 3 يوم تقويمي | نعم | 14 يوم تقويمي | justice court (city or district court also have jurisdiction) |
| Nebraska | 7 يوم تقويمي | نعم | 30 يوم تقويمي | county court or district court |
| Nevada | 7 يوم قضائي | نعم | 5 يوم تقويمي | justice court (or district court where it has jurisdiction) |
| New Hampshire | 7 يوم تقويمي | نعم | 30 يوم تقويمي | circuit court, district division |
| New Jersey | لا مهلة قبل الدعوى | نعم | لا مهلة ثابتة | Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section |
| New Mexico | 3 يوم تقويمي | نعم | 7 يوم تقويمي | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court |
| New York | 14 يوم تقويمي | نعم | لا مهلة ثابتة | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere |
| North Carolina | 10 يوم تقويمي | نعم | لا مهلة ثابتة | small claims court (magistrate) of the district court |
| North Dakota | 3 يوم تقويمي | لا | 3 يوم تقويمي | district court |
| Ohio | 3 يوم تقويمي | لا | 30 يوم تقويمي | municipal court or county court |
| Oklahoma | 5 يوم تقويمي | نعم | 15 يوم تقويمي | district court, small claims docket |
| Oregon | 10 يوم تقويمي | نعم | 30 يوم تقويمي | circuit court |
| Pennsylvania | 10 يوم تقويمي | لا | 15 يوم تقويمي | magisterial district court |
| Rhode Island | 5 يوم تقويمي | نعم | 21 يوم تقويمي | district court |
| South Carolina | 5 يوم قضائي | نعم | 14 يوم تقويمي | magistrates court |
| South Dakota | لا مهلة قبل الدعوى | لا | لا مهلة ثابتة | circuit court or magistrate court |
| Tennessee | 14 يوم تقويمي | نعم | 14 يوم تقويمي | general sessions court |
| Texas | 3 يوم تقويمي | لا | 3 يوم تقويمي | justice court |
| Utah | 3 يوم عمل | نعم | 3 يوم تقويمي | district court |
| Vermont | 14 يوم تقويمي | نعم | 30 يوم تقويمي | superior court, civil division |
| Virginia | 14 يوم تقويمي | نعم | 30 يوم تقويمي | general district court |
| Washington State | 14 يوم تقويمي | نعم | 10 يوم تقويمي | superior court |
| West Virginia | لا مهلة قبل الدعوى | لا | لا مهلة ثابتة | magistrate court or circuit court |
| Wisconsin | 5 يوم تقويمي | نعم | 5 يوم تقويمي | circuit court, small claims |
| Wyoming | 3 يوم تقويمي | لا | 3 يوم تقويمي | circuit court |
وماذا عن إخلاء المستأجر التجاري؟
تغطي هذه الصفحات الإيجارات السكنية. يتبع إخلاء المستأجر التجاري قوانين أخرى ويعتمد أكثر بكثير على العقد نفسه، فلا تُقرأ أي من المهل هنا على أنها تنطبق على متجر أو مكتب أو مستودع.
أسئلة عن إخلاء المستأجر
كيف تسير إجراءات إخلاء المستأجر للمالك؟
إشعار حيث تطلبه الولاية، ثم دعوى، وجلسة، وحكم، وإخلاء على يد موظف المحكمة. وتقول كل صفحة ولاية بالضبط ما يسمح به قانونها للمالك دون محكمة.
هل يتبع إخلاء المستأجر التجاري القواعد نفسها؟
لا. تغطي هذه الأدلة الإيجارات السكنية فقط. ويتبع الإخلاء التجاري قوانين أخرى وبنود عقد الإيجار التجاري، ولا يلخصها هذا الدليل.
أي الولايات لديها أقصر إشعار عند عدم دفع الإيجار؟
أقصر مهلة هي 3 يوم، في Arkansas وCalifornia وConnecticut وFlorida وGeorgia وIdaho وIowa وKansas وMississippi وMontana وNew Mexico وNorth Dakota وOhio وTexas وUtah وWyoming. بعضها يحسب أيامًا تقويمية وبعضها أيام عمل أو أيامًا قضائية، فراجع صفحة الولاية قبل الاعتماد عليها.
أي الولايات لا تشترط إشعارًا قبل رفع الدعوى بسبب عدم دفع الإيجار؟
Missouri وNew Jersey وSouth Dakota وWest Virginia. وتقتبس كل صفحة من هذه الصفحات ما يطلبه القانون بدلًا من ذلك.
هل يمكن للمالك إخلاء المستأجر دون اللجوء إلى المحكمة؟
نادرًا جدًا. تحظر معظم الولايات الإخلاء الذاتي صراحة، وحيث يترك القانون مجالًا تبقى المحكمة الطريق الآمن. وتقتبس كل صفحة ولاية قاعدتها الخاصة.
معلومات عامة، وليست استشارة قانونيةيتغير قانون الإخلاء، وقد تقرأ المحكمة النص على نحو مختلف عن هذا الملخص. راجع النص الساري وقواعد محكمتك المحلية، أو استشر محاميًا مرخصًا في الولاية، قبل تسليم إشعار أو رفع دعوى.
احتفظ بالعقار. وسلّم الأعمال الإدارية.
ابدأ بعقار واحد. راقب كيف يسير شهر كامل. احتفظ بالقرارات التي تحتاج إليك وسلّم ما عداها.
14 يومًا على خطة Pro، لا يُخصم شيء قبل انتهائها. ألغِ متى شئت.