OplossingenNaleving en termijnen
Een vervallen attest is geen administratie.
Het is een verhoging die u niet kunt versturen.
EPC, elektriciteit, ketel, schoorsteen, verzekering, registratie. Elke wettelijke datum op één kalender, elk met de aanlooptijd die het echt nodig heeft, en de afspraak geboekt terwijl er nog tijd is om er een te boeken.
Dardaris is jong en nog volop in beweging. Niets wordt aangezet tot u het zegt.
Attesten en wettelijke data
3 gebouwen
4 in huis van 6 opgevolgd
- Ketelonderhoud, gasDokkaai 12, 1F · aanlooptijd van 45 dagen26 sepGeboekt
- SchoorsteenvegerZandstraat 4 · aanlooptijd van 45 dagen8 novOffertes binnen
- VerhuurdersverzekeringKortrijksesteenweg 88 · aanlooptijd van 30 dagen1 janWordt bewaakt
- EPCZandstraat 4 · aanlooptijd van 180 dagen26 febWaarschuwing open
- Registratie kortverblijfDokkaai 12, 3F · aanlooptijd van 60 dagen30 aprWordt bewaakt
- Elektrische keuringKortrijksesteenweg 88 · aanlooptijd van 365 dagen19 junUw beslissing
Een vervallen EPC zakt niet alleen voor een keuring. Het blokkeert de indexering, en daarom staat dat er 180 dagen op voorhand op de kalender.
Wat vandaag kost
Mis hier een datum en het gevolg is juridisch.
Late huur is geld dat later binnenkomt. Een vervallen attest is een huurverhoging die u niet mag vragen, een verhuring die u misschien niet mag voortzetten, en een huurder die kan vertrekken zonder opzeg.
Het attest dat in een lade verviel
Een EPC loopt tien jaar. Het vervalt één keer per eigenaar per decennium, op een datum die staat in een document dat niemand heeft geopend sinds de dag dat het gearchiveerd werd.
De verhoging die niet verstuurd kan worden
In Brussel blokkeert een vervallen energiecertificaat de indexering volledig. Niet verlaagd, geblokkeerd, tot een energiedeskundige is langsgeweest en een nieuw certificaat heeft afgeleverd.
Het huurcontract dat twee dagen te laat geregistreerd werd
België geeft de verhuurder twee maanden vanaf de ondertekening. De boete is klein. De echte sanctie is dat een huurder op een negenjarig huurcontract dan kan vertrekken zonder opzeg en zonder vergoeding.
Hoe het werkt
Het werkt terug vanaf de datum, niet vooruit vanaf een herinnering.
Een waarschuwing op de dag dat een attest vervalt, is een verslag van een mislukking. Het nuttige moment is dat waarop er nog iemand geboekt kan worden, en dat moment ligt voor elk attest op een andere afstand van de datum.
- Stap 1
Het regelpakket zegt wat van toepassing is
Welke attesten uw regio vereist, hoe lang elk geldig blijft, en welke ervan dit gebouw echt nodig heeft. Zes pakketten zitten erbij, en België is er drie van.
- Stap 2
Elk krijgt zijn eigen aanlooptijd
180 dagen voor een EPC, 365 voor een elektrische keuring, 45 voor een ketel of een schoorsteen, 14 voordat een registratie van een huurcontract vervalt. Het interval is wettelijk, de aanlooptijd is praktisch.
- Stap 3
De waarschuwing gaat open, en het boeken begint
Dardaris vraagt offertes, biedt de huurder tijdsloten aan en boekt de vakman. Routinewerk gaat door. Alles boven uw plafond wordt voorbereid en op uw bureau gelegd.
- Stap 4
Het nieuwe document wordt gearchiveerd
Bij de eenheid of het gebouw dat het certificeert, met de datum van aflevering en van vervallen eraf gelezen, en de volgende datum vandaaruit gezet. Geen kalender om bij te houden.
Eén attest, van aflevering tot vervanging
Een EPC wordt één keer afgeleverd en doet daarna tien jaar niets, en precies daarom vervalt het. Afgeleverd op 12 maart 2016, geldig tot 12 maart 2026. Al het werk zit in de laatste zes maanden, en dat is het deel dat hieronder getekend staat.
12 mrt 2025
12 mrt 2026, vervaldag
- Geldig, niets te doen
- Waarschuwing open, 180 dagen op voorhand
- Vervangen, vijf maanden te vroeg
- 12 mrt 2016Afgeleverd, en gearchiveerdGekoppeld aan Zandstraat 4, met de data afgelezen van het document.Gearchiveerd
- tot sep 2025Niets te doenNegen en een half jaar waarin de enige juiste actie geen actie is.Stil
- 13 sep 2025De waarschuwing met aanlooptijd gaat open180 dagen op voorhand, terwijl er nog een energiedeskundige gevonden en geboekt kan worden.Dardaris
- 2 okt 2025Deskundige voorgesteld, u keurde goed€245, boven het plafond van €150 dat u instelde voor routinewerk, dus kwam het eerst bij u.Uw beslissing
- 20 okt 2025Het nieuwe attest is gearchiveerdGelezen, gedateerd, gekoppeld aan de eenheid, en geldig tot oktober 2035.Dardaris
Een vervallen EPC is niet alleen een nalevingsprobleem. Het belet u de huur te verhogen. In Brussel blokkeert een vervallen energiecertificaat de indexering volledig, en het moet geldig zijn op het moment dat u indexeert, niet enkel toen het huurcontract getekend werd. De verjaardag gaat voorbij, de verhoging gebeurt niet, en geen enkele brief achteraf haalt ze terug. Hoe indexering werkt
Wat u krijgt
Eén kalender, zes regelpakketten, en het papierwerk waar het pand staat.
Elk attest op zijn eigen klok
Een EPC loopt tien jaar, een elektrische keuring vijfentwintig, een ketel en een schoorsteen één. Elk draagt de aanlooptijd die het nodig heeft, in plaats van één herinneringsregel die over alles heen wordt uitgerekt.
Hoe vroeg de waarschuwing opengaat
Dagen voor de datum
- Elektrische keuring25 jaar geldig365 d
- EPC10 jaar geldig180 d
- Registratie kortverblijfJaarlijks vernieuwd60 d
- Ketelonderhoud, gasJaarlijks, stookolie ongeveer om de 3 jaar45 d
- SchoorsteenvegerJaarlijks45 d
- VerhuurdersverzekeringJaarlijks vernieuwd30 d
Het interval is de wet. De aanlooptijd is hoe lang het duurt om iemand ter plaatse te krijgen, en dat is het deel dat één enkele herinneringsregel fout doet.
Registratie van het huurcontract, opgevolgd tot op de dag
Twee maanden na ondertekening in België, ingediend door de verhuurder. Dardaris telt de dagen vanaf de handtekening die het al heeft.
Registratie huurcontract, Zandstraat 4
dag 46 van 60
Veertien dagen op voorhand gaat de waarschuwing open, en daarna escaleert ze elke dag dat er nog niets is ingediend.
Een pakket per regio, niet per land
Vlaanderen, Brussel, Wallonië, Nederland, Frankrijk, en een plaatshouder voor overal elders. België is er drie omdat de gewesten sinds 2018 uit elkaar zijn gegroeid, en het pakket volgt het gebouw, dus een Gentse eigenaar met een Brusselse flat krijgt Brusselse regels.
Gearchiveerd waar het pand staat
Het ketelattest hoort bij de eenheid, de liftkeuring bij het gebouw. Open een van beide en de documenten staan er, gedateerd, in plaats van in een map genoemd naar het jaar waarin ze binnenkwamen.
Wat niet bevestigd is, zegt dat
Elke regel in een pakket is ofwel van een bron voorzien ofwel gemarkeerd. Dardaris toont u wat het niet aan een primaire bron kon bevestigen en hoeveel van zulke regels een pakket nog draagt, want een gok die zich voordoet als vaststaand recht is erger dan een leegte.
Vlaanderen, attesten vereist om te verhuren
Het EPC en het elektrisch keuringsverslag zijn van een bron voorzien. Of een asbestattest al vereist is om een woning te verhuren, is dat niet, dus het is gemarkeerd in plaats van erop gehandeld.
Waar het stopt
Het boekt en het archiveert. Het adviseert niet.
Dardaris is niet uw advocaat, en het certificeert zelf niets.
Het bewaakt de datum, krijgt iemand ter plaatse en archiveert wat die aflevert. Het attest wordt ondertekend door de deskundige, de technicus of het registratiekantoor, nooit door ons. Waar een regel niet aan een primaire bron bevestigd kon worden, draagt ze een markering, en die blijft een markering tot u ze uitklaart, in plaats van stilletjes een feit te worden.
Wacht op u, elke keer
- Een vakman boeken boven het uitgavenplafond dat u instelde
- Alles dat steunt op een regel die nog gemarkeerd staat als bevestig dit
- Een registratie of een aangifte in uw naam indienen
- Beslissen dat een attest niet van toepassing is op een gebouw
Al het andere dat het doet, en schrijft op waarom.
Geef dit deel eerst uit handen.
Breng één gebouw. Kijk een maand mee hoe het draait. Breng de rest pas over als die maand u overtuigde.
Niets dat eerst over moet · Niets aangezet tot u het zegt
De rest van het werk