Vastgoedbeleggers
Eén gebouw is een spreadsheet. Een portefeuille heeft een beheerder nodig.
Het eerste pand draait op geheugen en een map PDF's. Het vierde niet meer, want de termijnen, de wetten en het geld passen niet langer in één hoofd. Dardaris is gemaakt voor het moment waarop dat ophoudt te werken.
Geprijsd per eenheid, nooit per gebouw. 14 dagen op Pro vóór de eerste afschrijving.
Uw portefeuille
3 gebouwen, 12 eenheden, 92% verhuurd
Riverside Court
Brussel
Brutorendement
Loan-to-value
5,1%
42%
6 van 6 verhuurdOld Mill House
Vlaanderen
Brutorendement
Loan-to-value
4,6%
58%
3 van 4 verhuurdHarbour View
Frankrijk
Brutorendement
Loan-to-value
4,9%
Geen lening
2 van 2 verhuurd
Berekend uit de contracten, betalingen en leningen die zijn geregistreerd.
Wat niet vanzelf meegroeit
Wat een spreadsheet doet voor één gebouw, en ophoudt te doen voor vier
Niets hiervan loopt luidruchtig vast. Het loopt stil vast, maanden na het pand dat het blootlegde.
- DiHuurindexatie · Riverside Court
- WoContract loopt af · Old Mill House
- DoEnergieprestatiecertificaat · Harbour View
Elke verjaardag valt in dezelfde week
Een indexatiedatum, een attest dat vernieuwd moet en een einde van een contract, op drie verschillende gebouwen, dezelfde week.
Maximale waarborg
- Frankrijk1 maandU houdt hem bij
- Brussel2 maandenGeblokkeerde rekening
- Vlaanderen3 maandenGeblokkeerde rekening
- Nederland2 maandenU houdt hem bij
Een ongemeubeld appartement, zoals elk wetspakket het leest.
Een andere wet per adres
Hetzelfde appartement, op vier plaatsen verhuurd, kan om vier verschillende waarborgen vragen. Een regel overgenomen van het eerste pand is fout op het tweede.
- Riverside CourtAlles verhuurd, alles betaald
- Old Mill HouseEén eenheid leeg, één huur te laat
- Harbour ViewAlles verhuurd, alles betaald
Eén totaal verbergt het gebouw dat het omlaag trekt
Een portefeuille kan over het geheel goed innen terwijl één adres een lege eenheid en een huurder met achterstand draagt.
Wat verandert met Dardaris
Een portefeuille gelezen als één geheel, beslist pand per pand
Elk gebouw houdt zijn eigen contracten, zijn eigen wet en zijn eigen cijfers, en het geld dat op de bank binnenkomt vindt zijn contract zonder dat u het met de hand afstemt.
Op de bank
Overschrijving van L. Ferrer
€1.150,00
Afgestemd op het contract
Riverside Court, Unit 2A
€1.150,00
Kwijtschrift geklasseerd
Huur als betaald gemarkeerd, in het gesprek met de huurder
€1.150,00
Elk gebouw, zijn eigen cijfers
Bezetting, huurlijst, brutorendement, waarde, eigen vermogen en loan-to-value voor elk gebouw, berekend uit wat is geregistreerd in plaats van ingetikt in een tweede spreadsheet.
De juiste wet, per gebouw
Afgelezen van elk adres, nooit verondersteld op basis van het land waar het account werd geopend. Waar een regel niet is bevestigd, zegt het dat en wacht het op u.
De bank, afgestemd op het contract
Betalingen worden gelezen van uw bank of een rekeninguittreksel, afgestemd op het contract dat ze betalen, en het kwijtschrift wordt geklasseerd. Wat niet met zekerheid kan worden afgestemd, wacht op u.
Aflopende contracten en indexaties, opgelijst
De ruimte Huurcontracten lijst elk contract dat afloopt en elke huur waarvan de verjaardag is aangebroken, over al uw gebouwen tegelijk.
Hoe u ze bezit
Op eigen naam, via een vennootschap, met een partner: elk apart
Elke manier waarop u vastgoed bezit is een eigen team, met eigen gebouwen, bankrekeningen en btw-nummer. U schakelt ertussen via het accountmenu, en er wordt nooit iets over de teams heen opgeteld.
Een partner of een boekhouder, uitgenodigd
Nodig hen per e-mail uit in het team dat ze nodig hebben. Een lid ziet dat hele team en niets van de andere.
Leningen naast de gebouwen die ze financieren
Kredietgever, rente, looptijd en wat nog verschuldigd is staan bij het gebouw dat ze financieren, aflossingen worden afgestemd vanuit de bank, en elk gebouw toont zijn eigen vermogen en loan-to-value.
- Op eigen naamParticulier · 1 gebouw
- Uw vastgoedvennootschapVennootschap · 3 gebouwen
- Samen met een partner gekochtOnverdeeldheid · 2 gebouwen
Groeien zonder een team aan te werven
Wat vroeger een beheerder in loondienst vergde
De drempel waarna de meeste beleggers aanwerven, is niet het aantal gebouwen, het zijn de uren: betalingen afstemmen, huur opvolgen, termijnen bewaken. Dardaris neemt de routine over; u houdt de beslissingen met gevolgen.
Loopt vanzelf
Een betaling afstemmen, een kwijtschrift klasseren, een late huur noteren.
Wacht op u
Een aangetekende brief, een afbetalingsplan, een indexatie, een herstelling boven uw uitgavenplafond.
Vastgelegd
Wat er liep, wanneer en waarom, met het record dat het wijzigde.
Wat het kost
Geprijsd per eenheid, niet per gebouw
Tien appartementen in één gebouw zijn tien eenheden. Een abonnement dekt een aantal eenheden over al uw gebouwen, dus wat u betaalt volgt wat u verhuurt, op hoeveel adressen het ook ligt.
Eigenaar
Tot 3 eenheden
Pro
Tot 25 eenheden
Kantoor
Tot 100 eenheden
daarna per eenheid
Vragen van vastgoedbeleggers
Werkt Dardaris voor een vastgoedbelegger met meerdere gebouwen?
Ja, dat is precies het punt waarop het zich terugbetaalt: elk gebouw draagt zijn eigen cijfers en zijn eigen wet, betalingen worden vanuit de bank op hun contract afgestemd, en de aflopende contracten en de huren die geïndexeerd moeten worden staan over alle gebouwen tegelijk opgelijst.
Kan ik panden in meerdere landen bezitten?
Ja. Elk gebouw leest zijn rechtsgebied af van zijn eigen adres, nooit van het land waar het account werd geopend, zodat een contract in het ene land nooit de regels van een ander leent. Bedragen blijven in de munt van elk gebouw, en cijfers in twee munten worden nooit tot één totaal opgeteld.
Kan ik een vennootschap en mijn eigen naam gescheiden houden?
Ja. Elk is een eigen team, met eigen gebouwen, bankrekeningen en btw-nummer, en u schakelt ertussen via het accountmenu. Elk team heeft zijn eigen abonnement.
Houdt het mijn hypotheken bij?
Ja. Een lening legt kredietgever, rente en looptijd vast bij het gebouw dat ze financiert, de aflossingen worden afgestemd vanuit de bank, en elk gebouw toont zijn eigen vermogen en loan-to-value.
Moet ik een beheerder aanwerven zodra ik meerdere gebouwen bezit?
Niet voor wat Dardaris al doet: betalingen afstemmen, kwijtschriften klasseren, achterstallen opvolgen en de termijnen oplijsten. Wat u nog nodig heeft is alles met juridisch of financieel gewicht, zoals een aangetekende brief, een afbetalingsplan of een indexatie, dat standaard op uw goedkeuring wacht.
Is er een gratis abonnement?
Nee. Uw eerste abonnement begint met 14 dagen op Pro en er wordt niets aangerekend voor die om zijn. Breng eerst één gebouw, en verhuis de rest pas als het zich bewezen heeft.
Breng één gebouw en zie het draaien.
Geef uw eerste gebouw door en bekijk de wet waarop het opent, de cijfers die het draagt en de betalingen die het afstemt.
14 dagen voor de eerste afschrijving