Onbetaalde huur
Onbetaalde huur: achterstallen, de ontbindende clausule, en wat uitzetting echt vereist
Huur gaat op één enkele datum, al vastgelegd in het contract, over van verschuldigd naar achterstallig. Wat daarna gebeurt is het meest wettelijk geregelde deel van een Franse huur, en ook het deel waarover de meeste fabels bestaan. Deze pagina volgt de echte volgorde.
Niets gaat aan tot u het zegt.
Hoelang het minstens duurt
5 tot 7 maanden
De wachttijden die de wet zelf oplegt tussen een onbetaald commandement en een uitzetting. Rechtbanktermijnen, uitstel van een rechter en de winterpauze komen daar nog bovenop.
- 1Om te betalen na het commandement6 weken
- 2Van kennisgeving aan de préfet tot de zittingMinstens 6 weken
- 3Om te vertrekken na het vonnis2 maanden
- 4Voor de préfet om te antwoordenTot 2 maanden
Woorden die de datum veranderen
Vooraf verschuldigd, of achteraf: twee verschillende data voor hetzelfde woord
Franse huurcontracten gebruiken twee tegengestelde conventies voor de vervaldatum van de huur, en een betaling is pas te laat ten opzichte van de conventie die het contract effectief koos.
Terme à échoir
Huur verschuldigd bij het begin van de periode die ze dekt, op de dag die het contract vastlegt: wat bijna elk woonhuurcontract gebruikt.
Terme échu
Huur verschuldigd zodra de periode die ze dekt voorbij is: zeldzamer bij wonen, gebruikelijker bij een kortetermijnverhuur of een handelshuur.
Arriérés
Welke conventie het contract ook gebruikt, huur die niet volledig is betaald op de vervaldatum is vanaf de volgende dag een achterstand. Een gedeeltelijke betaling laat een achterstand voor wat ontbreekt.
Terme à échoir
Terme échu
Van gemiste huur tot uitzetting
Zeven stappen, vier partijen, en een wachttijd die de wet ertussen zet
Elke stap wordt gezet door wie de wet aanwijst, in deze volgorde, en geen enkele kan worden overgeslagen. De huurder kan het traject op twee punten stopzetten, hieronder aangeduid.
- 1
Huur blijft onbetaald
UHerinner de huurder, en stuur dan een mise en demeure per aangetekende post. Geen van beide is verplicht, maar het schriftelijke spoor helpt bij elke volgende stap, en de wettelijke rente loopt vanaf de formele aanmaning.
- 2
Commandement de payer
Commissaire de justiceBetekend door een commissaire de justice (voorheen huissier), met de schuld maand per maand uiteengezet. Het moet de borg binnen 15 dagen bereiken, en de commissaire waarschuwt de departementale CCAPEX zodra de schuld de door haar vastgelegde drempels overschrijdt.
De huurder kan het hier stopzetten. Het volledige bedrag binnen de termijn betalen stopt de clausule.
Dan wachten6 wekenTwee maanden voor een contract getekend vóór 29 juli 2023. - 3
Dagvaarding voor de rechtbank
Commissaire de justiceVoor de juge des contentieux de la protection bij de tribunal judiciaire. De dagvaarding wordt minstens zes weken voor de zitting naar de préfet gestuurd. Een verhurende vennootschap, met uitzondering van een familiale SCI, moet de huurder bovendien twee maanden voor de dagvaarding hebben aangemeld bij de CCAPEX.
Dan wachtenMinstens 6 weken - 4
Zitting en vonnis
RechterDe rechter bevestigt dat het contract is beëindigd en beveelt het vertrek. Als de huurder vóór de zitting de volledige lopende huur weer is beginnen betalen en de schuld kan afbetalen, kan de rechter in plaats daarvan tot drie jaar uitstel van betaling toekennen, en wordt de clausule opgeschort zolang dat plan wordt nageleefd.
De huurder kan het hier stopzetten. Een plan dat tot het einde wordt nageleefd, betekent dat het contract nooit is beëindigd.
- 5
Commandement de quitter les lieux
Commissaire de justiceBetekend zodra het vonnis is betekend. De bewoner heeft twee maanden om te vertrekken, en een rechter kan daar tussen één maand en één jaar bovenop toevoegen.
Dan wachten2 maanden - 6
De préfet wordt om de politie gevraagd
PréfetAlleen de préfet kan de politie sturen. Twee maanden stilte telt als een weigering, en een weigering laat u een schadevergoeding van de staat vorderen voor de maanden die volgen.
Dan wachtenTot 2 maanden - 7
Uitzetting
Commissaire de justiceUitgevoerd door de commissaire de justice, met de politie waar nodig. Nooit tussen 1 november en 31 maart.
De wet van 27 juli 2023
Wat de hervorming van 2023 veranderde, en voor welke contracten
De wet die bekendstaat als Kasbarian-Bergé verkortte de meeste wachttijden en beperkte het uitstel dat een rechter kan toekennen. Wanneer het contract werd getekend bepaalt welke kolom voor u geldt.
| Regel | Voordien | Sinds de hervorming |
|---|---|---|
| Ontbindende clausule in een woonhuurcontract | VoordienOptioneel | Sinds de hervormingVerplicht |
| Tijd om te betalen na het commandement | Voordien2 maanden | Sinds de hervorming6 weken, voor contracten getekend vanaf 29 juli 2023 |
| Kennisgeving aan de préfet vóór de zitting | Voordien2 maanden | Sinds de hervorming6 weken |
| Uitstel van betaling dat een rechter kan toekennen | VoordienTot 3 jaar | Sinds de hervormingTot 3 jaar, alleen zodra de lopende huur weer wordt betaald |
| Extra tijd die een rechter kan toekennen om te vertrekken | Voordien3 maanden tot 3 jaar | Sinds de hervorming1 maand tot 1 jaar |
Uitzetting
Uitzetting zonder herhuisvesting: wat wel en niet vereist is
Twee aparte vragen worden hier vaak door elkaar gehaald, en de wet beantwoordt ze anders.
Hoe dan ook een gerechtelijke beslissing
Zelfs met een ontbindende clausule en maanden achterstand kan alleen een gerechtelijk bevel, uitgevoerd door een commissaire de justice, iemand doen vertrekken. Zelf de sloten vervangen, de nutsvoorzieningen afsluiten of spullen verwijderen is strafbaar met tot drie jaar gevangenisstraf en een boete van 30 000 €.
Geen herhuisvestingsplicht voor de verhuurder
Een gewone particuliere uitzetting legt de verhuurder geen enkele verplichting op om de huurder te herhuisvesten. Waar die plicht al bestaat, rust ze op de staat, voor een huishouden erkend als prioritair, nooit op wie het pand verhuurt.
De winterpauze
De uitvoering wordt opgeschort van 1 november tot 31 maart. De beperkte uitzonderingen: krakers, een huishouden dat een passende herhuisvesting kreeg aangeboden, een bewoner die wordt uitgezet wegens partnergeweld, of een gebouw dat als gevaarlijk is verklaard.
Ondertussen
Vijf zaken om goed te doen terwijl de achterstand oploopt
De borg
Het commandement de payer moet de borg binnen 15 dagen na de huurder bereiken. Mist u dat, dan is de borg geen vertragingsrente of boetes verschuldigd, alleen de schuld zelf.
De CAF of MSA
Als de huurder huursubsidie ontvangt, wordt een achterstand meldingsplichtig zodra ze het dubbele van de maandelijkse huur bereikt, en heeft u vervolgens twee maanden om ze te melden.
Uw verzekering
Een huurwaarborgverzekering (GLI) of een Visale-garantie stelt haar eigen termijn voor het melden van een achterstand. Meldt u te laat, dan kan de claim geweigerd worden.
Geen kosten, geen boetes
Een woonhuurcontract mag geen herinneringskosten of een boete voor laattijdige betaling aanrekenen. Wat de wet toelaat is rente tegen het wettelijke tarief, vanaf de formele aanmaning.
Drie jaar om te vorderen
Onbetaalde huur kan tot drie jaar na de vervaldatum worden ingevorderd. Daarna is ze verjaard, wat het contract ook zegt.
Waar Dardaris past
De dag waarop een betaling uitblijft, is de dag die telt. Dardaris merkt het diezelfde dag.
Elke overschrijving wordt afgezet tegen het contract dat ze moet vereffenen. Een tekort opent een dossier de volgende dag, in plaats van op het moment dat iemand het toevallig opmerkt.
- 1
Een dossier opent de volgende dag
De dag na de vervaldatum als er niets, of niet genoeg, werd ontvangen.
- 2
Herinneringen volgen uw eigen ritme
Eerst een gratis, vriendelijke herinnering, op het ritme dat u instelt, nog voor er iets formeels wordt opgesteld.
- 3
Geen kosten, enkel wettelijke rente
In Frankrijk wordt aan een herinnering geen kost toegevoegd. Rente tegen het wettelijke tarief wordt volledig getoond en wacht op u voor ze de schuld raakt.
- 4
U keurt de formele brief goed
Niets met juridisch gewicht, zoals een mise en demeure, verlaat het account zonder uw akkoord.
Achterstandsdossier
Appartement 2B, huur van deze maand
- Dag 0Huur vervallen, niets gematcht op de bankfeed
- Dag 1Dossier geopendAutomatisch
- Dag 3Eerste herinnering, gratis en vriendelijkAutomatisch
- LaterStrengere herinnering met wettelijke renteWacht op u
- LaterMise en demeure per aangetekende postWacht op u
- LaterAanmaning aan de borgWacht op u
Vragen over onbetaalde huur en uitzetting
Vanaf wanneer is huur juridisch een achterstand?
Vanaf de dag na de vervaldatum die het contract vastlegt, of die datum nu bij het begin van de periode ligt (terme à échoir) of aan het einde (terme échu), en of er niets werd betaald of slechts een deel.
Wat is het verschil tussen loyer à échoir en loyer à terme échu?
Loyer à échoir wordt betaald bij het begin van de periode die het dekt, wat bijna elk woonhuurcontract gebruikt. Loyer à terme échu wordt betaald nadat de periode voorbij is, gebruikelijker bij een gemeubelde kortetermijnverhuur of een handelshuur. Het contract legt vast welke geldt, niets anders.
Wat is een clause résolutoire in een huurcontract?
Een clausule die het contract beëindigt bij een gemiste betaling, zodra een commissaire de justice een commandement de payer heeft betekend en de huurder niet binnen zes weken volledig heeft betaald, of twee maanden voor een contract getekend vóór 29 juli 2023. Sinds de wet van 27 juli 2023 moet ze in elk woonhuurcontract staan, en een rechter moet de beëindiging nog steeds bevestigen.
Hoelang duurt het om een huurder wegens onbetaalde huur uit te zetten in Frankrijk?
De wachttijden die de wet oplegt tellen op tot ongeveer vijf tot zeven maanden: zes weken om te betalen na het commandement, minstens zes weken tussen de kennisgeving aan de préfet en de zitting, twee maanden om te vertrekken na het vonnis, en tot twee maanden voor de préfet om te antwoorden. Rechtbanktermijnen, eventueel uitstel van een rechter en de winterpauze komen daar nog bovenop.
Mag ik een huurder laattijdigheidskosten aanrekenen?
Niet in een woonhuurcontract: herinneringskosten en boetebedingen zijn verboden door artikel 4 van de wet van 6 juli 1989. U mag rente tegen het wettelijke tarief vorderen vanaf de datum van een formele aanmaning, en een rechtbank kan de huurder de proceskosten laten dragen.
Wanneer kan ik mij tot de borg richten?
Een borg die een caution solidaire ondertekende, kan worden aangesproken zodra de huur onbetaald is; een caution simple pas nadat invordering bij de huurder is geprobeerd. In beide gevallen moet het commandement de payer binnen 15 dagen na de huurder aan de borg worden betekend, anders kan de borg niet worden verplicht om vertragingsrente of boetes te betalen.
Kan een verhuurder een huurder uitzetten zonder herhuisvesting?
Ja, in het gewone geval: een huurder herhuisvesten is geen verplichting van de verhuurder. Ze bestaat alleen voor huishoudens die de staat als prioritair erkent, en rust dan op de staat, nooit op wie het pand bezit.
Kan een huurder tijdens de winterpauze worden uitgezet?
Niet in het gewone geval. De uitvoering wordt opgeschort van 1 november tot 31 maart, met beperkte, met naam genoemde uitzonderingen: krakers, een huishouden dat al een passende herhuisvesting kreeg aangeboden, een bewoner die wordt uitgezet wegens partnergeweld, of een gebouw dat als gevaarlijk is verklaard.
Hoe merkt Dardaris een huurachterstand vroeg op?
Het leest uw bankrekening en zet elke overschrijving af tegen het contract dat ze vereffent. Een tekort opent een dossier de dag na de vervaldatum, herinneringen volgen het ritme dat u instelt, en elke formele brief wacht nog steeds op uw verzending.
Zie een tekort opgemerkt op de dag zelf, niet de dag dat iemand het toevallig ziet.
Geef één gebouw door en kijk hoe de eerste gemiste huur vanzelf een dossier opent.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt