Verhuurdersverzekering
Verhuurdersverzekering: wat ze dekt, wat ze uitsluit en wat ze kost.
Een verhuurdersverzekering (landlord insurance) is een woningpolis voor een woning die u verhuurt. Ze betaalt het herstel van het gebouw, dekt uw aansprakelijkheid tegenover huurders en bezoekers, en vervangt de huur die u misloopt terwijl een gedekte schade wordt hersteld. Een gewone woonverzekering dekt een woning meestal niet meer zodra ze het hele jaar verhuurd wordt, dus een huurwoning heeft een eigen polis nodig.
Geschreven voor verhuur in de VS. Elders heten de producten anders en gelden andere regels.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
In het kort
- Dekt
- Het gebouw, bijgebouwen, gemiste huur, aansprakelijkheid, uw eigen toestellen
- Sluit uit
- De spullen van de huurder, overstroming, aardbeving, slijtage
- Gebruikelijke vorm
- DP-3, de speciale vorm, voor verhuur op lange termijn
- Prijs
- Bepaald door de staat, de herbouwwaarde, de vorm, het eigen risico en eerdere schades. Vraag drie offertes.
Wat Dardaris hiermee doet
- Keuringen vernieuwd
- Huur geïnd
- Elke actie vastgelegd
Dardaris is een AI-vastgoedbeheerder voor verhuurders. Deze pagina legt het één keer uit. Dardaris doet het voor elk huurcontract, elke maand, en vraagt het u voordat er iets vertrekt. Zie hoe het werkt →
Wat ze dekt
Vijf onderdelen, en de meeste polissen hebben ze alle vijf.
Een polis voor een huurwoning bestaat uit dekkingen. De namen verschillen wat per verzekeraar, maar de onderdelen zijn dezelfde, en het onderdeel dat eigenaars het vaakst vergeten na te kijken is gemiste huur.
Het gebouw
Brand, storm, hagel, een gesprongen leiding en de andere risico’s die de vorm noemt of niet uitsluit. Verzeker het voor wat herbouwen kost, niet voor wat het zou opbrengen.
Bijgebouwen
Een losse garage, een schuur, een omheining. Meestal een percentage van het bedrag voor het gebouw, wat het nakijken waard is als de garage apart verhuurd wordt.
Gemiste huur
Heet fair rental value of loss of rents. Ze vervangt de huur zolang een gedekte schade de woning onbewoonbaar maakt, vaak tot 12 maanden. Sommige verzekeraars nemen ze standaard op, andere verkopen ze als optie.
Aansprakelijkheid
Een huurder of bezoeker die zich op het terrein verwondt, en de juridische kosten van de claim. U kiest het bedrag, en eigenaars met meer te beschermen nemen er een umbrella-polis bovenop.
Uw eigen inboedel
De toestellen, de meubels in een gemeubelde verhuur, de grasmaaier in de schuur. Alleen wat van u is, nooit de spullen van de huurder.
Wat ze uitsluit
De gaten die eigenaars pas na de schade ontdekken.
Elk van deze uitsluitingen is gebruikelijk. Lees de precieze tekst van uw polis, want die tekst is wat de schade-expert leest.
De spullen van de huurder
Een brand die de meubels van de huurder vernielt, is het verlies van de huurder. Zijn eigen verzekering betaalt dat, en daarom eisen veel huurcontracten er een.
Overstroming en aardbeving
Uitgesloten in de standaardvormen. Overstroming koopt u apart, vaak via het National Flood Insurance Program, en aardbeving als eigen polis of aanhangsel.
Slijtage, verwaarlozing en trage lekken
Een dak aan het eind van zijn leven of water dat maandenlang insijpelt, is onderhoud en geen plotse schade. Verzekeraars weigeren dit vaker dan iets anders.
Een woning die leeg staat
Veel polissen beperken de dekking zodra een woning ongeveer 60 dagen leeg staat. Meld het de verzekeraar vóór een lange periode tussen twee huurders.
Kortetermijnverhuur
De meeste verhuurderspolissen gaan uit van verhuur op lange termijn. Gasten per nacht of per week vragen meestal een aparte polis.
DP-1, DP-2, DP-3
Drie standaardvormen, en het verschil zit in hoe een schade wordt betaald.
De meeste Amerikaanse verzekeraars bouwen hun polissen op de drie ISO-vormen voor woningen. De letters zeggen welke risico’s gedekt zijn en of u de vervangingskost krijgt of de waarde na afschrijving.
Vorm
Gedekte risico’s op het gebouw
Meestal vergoed tegen
Typisch gebruik
Vorm
DP-1, basis
Gedekte risico’s op het gebouw
Een korte lijst benoemde risico’s, zoals brand en bliksem
Meestal vergoed tegen
De werkelijke waarde, na afschrijving
Typisch gebruik
Een lege woning of een pand van lage waarde
Vorm
DP-2, breed
Gedekte risico’s op het gebouw
Een langere lijst benoemde risico’s
Meestal vergoed tegen
De vervangingskost voor het gebouw
Typisch gebruik
Een tussenoptie die sommigen nog verkopen
Vorm
DP-3, speciaal
Gedekte risico’s op het gebouw
Alle risico’s die niet uitgesloten zijn
Meestal vergoed tegen
De vervangingskost voor het gebouw
Typisch gebruik
De gebruikelijke keuze voor verhuur op lange termijn
In elke vorm blijft uw eigen inboedel op benoemde risico’s. Verzekeraars passen de vormen aan, dus lees het polisblad en niet alleen de letters.
Verhuurder, eigenaar-bewoner, huurder
Drie polissen, drie verschillende mensen.
De verwarring komt doordat de drie het grootste deel van hun tekst delen. Wat ze onderscheidt, is wie in de woning woont en van wie de spullen erin zijn.
Verhuurdersverzekering
Afgesloten door de eigenaar van een woning waar iemand anders woont. Gebouw, gemiste huur, aansprakelijkheid, de toestellen van de eigenaar.
Woonverzekering voor eigenaars
Afgesloten door de eigenaar die er woont. Ze dekt de woning meestal niet meer zodra die het hele jaar verhuurd wordt, en een schade in een verhuurde woning kan geweigerd worden.
Huurdersverzekering
Afgesloten door de huurder. Zijn spullen, zijn eigen aansprakelijkheid en een plek om te verblijven na een schade. Niets van het gebouw.
Wat ze kost
Er is geen landelijke prijs, alleen de acht dingen waaruit een offerte bestaat.
Gepubliceerde gemiddelden gooien een hut in Maine en een vierwoonst in Florida op één hoop. Een verhuurderspolis kost meestal meer dan een woonverzekering op hetzelfde huis, omdat ze gemiste huur en aansprakelijkheid tegenover huurders toevoegt. Dit is wat uw bedrag echt doet bewegen.
- 1Waar de woning staat: weer, bosbranden en criminaliteit in die postcode
- 2Wat herbouwen zou kosten, niet wat ze zou opbrengen
- 3De leeftijd van het dak, de elektriciteit, het sanitair en de verwarming
- 4De vorm, DP-1 tot DP-3, en het eigen risico dat u kiest
- 5Het bedrag voor aansprakelijkheid, en of u een umbrella-polis toevoegt
- 6Eerdere schades, op deze woning of op andere
- 7Hoeveel woningen het gebouw telt, en of er leeg staan
- 8Of het om lange, gemeubelde of korte verhuur gaat
Vraag minstens drie offertes met dezelfde bedragen en hetzelfde eigen risico, anders vergelijkt u verschillende producten.
Geico, Progressive, Allstate en anderen
Hoe de grote namen een verhuurdersverzekering verkopen.
Twee van de bekendste merken schrijven de meeste verhuurderspolissen niet zelf: ze plaatsen u bij een partnerverzekeraar, en die behandelt uw schade. Dit is geen rangschikking, maar wat elk zegt over hoe de polis verkocht wordt.
Verzekeraar
Hoe ze verkocht wordt
Goed om te weten
Geico
Via de GEICO Insurance Agency, met polissen van niet-verbonden verzekeraars
Welke verzekeraar uw polis draagt, hangt af van de staat, en die betaalt een schade
Progressive
Via het eigen agentschap van Progressive, met Progressive Home of een partner
Vraag welke maatschappij de polis uitgeeft voor u de service vergelijkt
Allstate
Een verhuurderspakket via de eigen agenten van Allstate
Reviews beschrijven gemiste huur als inbegrepen; overstroming wordt apart verkocht
State Farm
Een Rental Dwelling-polis via agenten van State Farm
Gemiste huur tot 12 maanden na een gedekte schade
Travelers
Een verhuurderspolis voor panden met één tot vier woningen
Gemiste huur is een aanhangsel, dus kijk na of het erop staat
Farmers
Een Landlord’s Rental Dwelling-polis en een Rental Condo-polis
Verschillende dekkingen zijn opties op de basispolis
American Family
Een verhuurderspolis, in de staten waar American Family er een uitgeeft
Niet overal verkrijgbaar, dus kijk eerst uw staat na
Nagekeken op 10 november 2026 op de verhuurderspagina’s van de verzekeraars (geico.com, progressive.com, statefarm.com, travelers.com, farmers.com, amfam.com) en in gepubliceerde reviews voor Allstate. Producten verschillen per staat, dus bevestig op een offerte voor u koopt.
Huurdersverzekering
De huurder vragen zijn kant te verzekeren.
Uw polis betaalt de spullen van de huurder niet, en een huurder bij wie een keukenbrand overslaat, heeft misschien niets om u mee te betalen. Een huurdersverzekering dicht beide gaten, en daarom eisen veel huurcontracten er een.
01
Zet het in het huurcontract
Noem het minimumbedrag voor aansprakelijkheid en vraag om als belanghebbende vermeld te worden, zodat u hoort als de polis vervalt.
02
Vraag elk jaar het bewijs
Een attest bij de intrek bewijst weinig in maand dertien. De vervaldatum is de datum om in de gaten te houden.
03
Kijk eerst uw staat na
In de meeste staten mag een huurcontract het eisen. Van minstens één, Oklahoma, wordt vaak gemeld dat het die eis beperkt, dus lees de regels van uw staat voor u de clausule schrijft.
Waar Dardaris helpt
De polis vernieuwt eens per jaar. Dardaris onthoudt wanneer.
Een verzekering koopt u op één namiddag en vergeet u elf maanden. Het werk zit in de vernieuwing die u mist en het attest van de huurder dat stilletjes verliep.
- Elke polis bij het gebouw dat ze dektVerzekeraar, polisnummer, vervaldatum en premie, bewaard bij het gebouw of de woning, zodat de papieren bij het pand zitten en niet in een mailbox.
- Vraag wanneer ze vernieuwtVraag het in gewone woorden en het antwoord noemt de volgende polis die vernieuwt en de datum, gemarkeerd als het minder dan 30 dagen is.
- Het attest van de huurder, gelezen en gecontroleerdVraag de huurder een verzekeringsbewijs en hij stuurt het vanuit zijn portaal. Dardaris leest de verzekeraar, de data en de namen, en toont of het in orde is of verlopen.
Verhuurdersverzekering
Vragen over de verhuurdersverzekering
Heb ik een verhuurdersverzekering nodig om mijn huis te verhuren?
Geen enkele staat verplicht het bij wet, maar uw hypotheekverstrekker eist vrijwel zeker dat het gebouw verzekerd is, en een woonverzekering dekt een woning meestal niet meer zodra ze het hele jaar verhuurd wordt. In de praktijk is een verhuurde woning zonder verhuurderspolis vaak een woning zonder dekking.
Hoeveel kost een verhuurdersverzekering?
Dat hangt af van de staat, de herbouwwaarde, de leeftijd van het gebouw, de vorm en het eigen risico, het bedrag voor aansprakelijkheid en eerdere schades. Ze kost meestal meer dan een woonverzekering op hetzelfde huis, omdat ze gemiste huur en aansprakelijkheid tegenover huurders toevoegt. Vergelijk minstens drie offertes met dezelfde bedragen.
Dekt een verhuurdersverzekering schade door een huurder?
Plotse, toevallige schade, zoals een keukenbrand, is vaak gedekt. Opzettelijke schade alleen als de polis vandalisme of kwaad opzet dekt, en gewone slijtage nooit. De huurwaarborg is het eerste antwoord op kleine schade.
Wat is een DP-3-polis?
DP-3 is de speciale vorm van de standaard Amerikaanse woningpolis. Ze dekt het gebouw tegen elk risico dat niet uitgesloten is en betaalt meestal de vervangingskost, wat haar de gebruikelijke keuze maakt voor verhuur op lange termijn. DP-1 dekt minder benoemde risico’s en betaalt de werkelijke waarde.
Verkopen Geico of Progressive een verhuurdersverzekering?
Beide bieden er een aan, meestal door u via hun eigen agentschap bij een partnerverzekeraar te plaatsen. De partner geeft de polis uit en behandelt de schade, dus vraag welke maatschappij dat is voor u offertes vergelijkt.
Mag ik eisen dat mijn huurder een huurdersverzekering heeft?
In de meeste Amerikaanse staten wel, als voorwaarde in het huurcontract. Enkele staten beperken het, met Oklahoma als vaakst genoemd voorbeeld, dus kijk de regels van uw staat na. Vraag een bewijs bij de intrek en opnieuw bij elke vernieuwing.
De polis, de vernieuwing en het bewijs van de huurder op één plek.
Dardaris beheert de verhuur rond de verzekering: huur, contracten, herstellingen en de data die niemand onthoudt. Begin met één gebouw, of laat het ons tonen.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt