Huurders screenen
Huur-inkomenratio berekenen: verdient de kandidaat 3x de huur?
De meeste verhuurders willen een bruto inkomen van minstens 3 keer de maandhuur, een huur-inkomenratio van ongeveer 33%. Vul de huur en het inkomen van elke kandidaat in en zie de ratio, het inkomen dat elke gangbare regel vraagt, en of deze kandidatuur aan de uwe voldoet.
Huur-inkomenratio
30%
€1.800 huur op €6.000 inkomen per maand
Inkomen ten opzichte van huur
3,33x
Het gezinsinkomen is 3,33 keer de huur
Tegenover uw regel
Voldoet
Het inkomen haalt 3x de huur met €600 per maand over.
Inkomen dat elke regel vraagt bij deze huur
- 3x de huur€5.400 per maand, €64.800 per jaar
- 2,5x de huur€4.500 per maand, €54.000 per jaar
- 2x de huur€3.600 per maand, €43.200 per jaar
Screen elke kandidaat op dezelfde manierDardaris leest de kandidatuur, toetst ze aan de regel die u instelde en bewaart het antwoord bij de woning, zodat de volgende kandidaat op dezelfde voorwaarden wordt beoordeeld.
Niets wordt bewaard of verstuurd. Gebruik het bruto inkomen, voor belasting, zoals de meeste screeningsregels.
Wat Dardaris hiermee doet
- Huurders beantwoord
- Reparaties geregeld
- Elke actie vastgelegd
Dardaris is een AI-vastgoedbeheerder voor verhuurders. Deze pagina legt het één keer uit. Dardaris doet het voor elk huurcontract, elke maand, en vraagt het u voordat er iets vertrekt. Zie hoe het werkt →
De regels die verhuurders hanteren
Drie vuistregels, en wat elk ervan vraagt.
Geen ervan is een wet. Het zijn gewoontes die standaard werden omdat ze makkelijk te controleren zijn. Kies er een, schrijf ze op voor het eerste bezoek en pas ze op iedereen toe.
De gangbare standaard
3x de huur, een ratio van 33%
Een bruto maandinkomen van minstens drie keer de huur. Bij een huur van €1.800 is dat €5.400 per maand of €64.800 per jaar. Het is de regel waar de meeste beheerders mee beginnen.
Waar huren hoog liggen
2,5x de huur, een ratio van 40%
Gebruikt in dure steden waar bijna niemand 3x haalt. Het verbreedt de kandidatenpool en laat de huurder minder ruimte voor een slechte maand.
De budgetregel van de huurder
De 30%-regel, ongeveer 3,3x
De verhouding huur tot loon die huurders wordt aangeraden: niet meer dan 30% van het bruto inkomen aan huur. Iets strenger dan 3x, en het cijfer dat een huurder u zal voorhouden.
Voorselectie en huurverificatie
Controleer eerst de ratio, dan waar ze op steunt.
Een voorselectie is het korte rijtje vragen voor een bezoek: intrekdatum, gezinsgrootte, inkomen, huisdieren. Huurverificatie komt na de kandidatuur: u bevestigt dat wat werd opgeschreven klopt.
- Stap 1
Voorselectie voor het bezoek
Stel elke aanvraag dezelfde vragen, inkomen inbegrepen, en haal ze door deze ratio. Niemand verliest een namiddag aan een bezoek dat nooit zou slagen.
- Stap 2
Een volledige kandidatuur vragen
Namen, huidig adres, werkgever, inkomen en toestemming voor controles, op één formulier voor iedereen.
- Stap 3
Inkomen en huurgeschiedenis nagaan
Loonstroken, een aanbiedingsbrief of bankafschriften voor het inkomen. Een telefoontje naar de huidige verhuurder om de huur, de data en de stiptheid van betaling te bevestigen.
- Stap 4
Beslis volgens de regel die u opschreef
Pas dezelfde drempel toe op elke kandidaat en noteer waarom iemand wel of niet slaagde. Die notitie beantwoordt later een klacht.
Onvoldoende kredietgeschiedenis
Als het inkomen volstaat maar het kredietdossier dun is.
Onvoldoende krediet betekent meestal dat er te weinig geschiedenis is voor een score, niet dat die slecht is. Studenten, nieuwkomers en mensen die altijd contant betaalden komen hier terecht. Enkele eerlijke manieren om verder te gaan:
Een borgsteller of medeondertekenaar
Iemand die belooft te betalen als de huurder dat niet doet, vaak aan een eigen, hogere inkomensregel gehouden, meestal 4x of 5x de huur.
Bewijs van eerder betaalde huur
Twaalf maanden huur op tijd betaald, aangetoond met bankafschriften of een referentie van de verhuurder, zegt meer over deze huur dan een score.
Spaargeld of vooruitbetaalde huur
Afschriften die enkele maanden huur als reserve tonen. Vraagt u een hogere waarborg of huur vooraf, controleer dan eerst het plafond dat geldt waar het pand staat.
Gelijke behandeling
Pas de regel op elke kandidaat op dezelfde manier toe.
Een inkomensregel is bijna overal toegestaan zolang hij consequent wordt toegepast. Sommige staten en steden gaan verder: ze beschermen de bron van het inkomen, tellen huurtoelagen mee als inkomen, of beperken hoe hoog de vermenigvuldiger mag zijn. Controleer de regels ter plaatse voor u de uwe vastlegt.
Huurrecht per staatVragen over de huur-inkomenratio
Wat is een goede huur-inkomenratio?
De meeste verhuurders zoeken een ratio van 33% of lager, wat gelijk is aan een inkomen van 3 keer de huur. In dure steden is 40%, of 2,5 keer de huur, gebruikelijk. Hoe lager de ratio, hoe meer ruimte de huurder heeft voor een slechte maand.
Hoe bereken je de huur-inkomenratio?
Deel de maandhuur door het bruto maandinkomen van het gezin en vermenigvuldig met 100. Een huur die drie tienden van het maandinkomen opslorpt is een ratio van 30%. Zet een jaarinkomen eerst om naar een maandinkomen door het door 12 te delen.
Tel je het inkomen van elke medehuurder mee?
De meeste verhuurders tellen het inkomen op van iedereen die het huurcontract tekent en toetsen het totaal aan de huur, zoals deze calculator. Sommigen toetsen elke medehuurder aan zijn deel. Zeg in elk geval welke aanpak u volgt voor u kandidaturen aanneemt.
Gaat de 3x-regel uit van bruto of netto inkomen?
Bruto inkomen, voor belasting. Zo zijn bijna alle screeningsregels geschreven, en dat toont een loonstrook of aanbiedingsbrief het duidelijkst.
Wat betekent onvoldoende krediet op een huuraanvraag?
Het kredietbureau had niet genoeg geschiedenis om een score te berekenen. Het is geen slechte score. Een borgsteller, bewijs van elders stipt betaalde huur of spaarafschriften zijn de gebruikelijke manieren om zo een aanvraag eerlijk te beoordelen.
Wat is huurverificatie?
Huurverificatie is het bevestigen van de huurgeschiedenis van een kandidaat bij de huidige of vorige verhuurder: het adres, de data, de huur en of die op tijd werd betaald. Het gebeurt meestal na de kandidatuur en voor de ondertekening van het huurcontract.
Liever zien hoe het werkt met uw eigen kandidaten?
Boek een kort gesprek en we lopen samen een echte kandidatuur door Dardaris, van de eerste aanvraag tot het ondertekende huurcontract.
De ratio is het makkelijke deel.
Wat de week kost, is loonstroken najagen, de vorige verhuurder bellen en onthouden welke regel u voor het appartement boven gebruikte. Dardaris houdt dat werk bij de woning waar het bij hoort.
- Eén regel, één keer opgeschrevenDe drempel die u instelt is die waaraan elke kandidatuur voor die woning wordt getoetst, zodat niemand op een andere dag anders wordt beoordeeld.
- Elke beslissing bewaardWie kandideerde, wat die verdiende, wat werd nagegaan en waarom het antwoord ja of nee was, bewaard bij de woning.
- Meteen naar het huurcontractDe kandidaat die u aanvaardt wordt de huurder op een contract dat uit hetzelfde dossier wordt opgemaakt, klaar om te tekenen.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart het huurcontract, maakt de factuur op, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng één gebouw en kijk tijdens de gratis proefperiode hoe het werkt voordat u iets beslist.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt