Huurrekenmodules
Pro rata huur, en waarom het bedrag van uw huurder van het uwe verschilt.
Een deel van een maand heeft drie verdedigbare antwoorden, niet een. Vul huur en datum in en zie ze alle drie met de berekening eronder, zodat u weet welke uw contract eigenlijk vraagt.
De maand, en het deel dat zij houden
17 van 31 dagen
Werkelijke dagen van de maand
Huur gedeeld door de echte lengte van deze maand
€823
€48 per dag over 17 dagen, gedeeld door 31
Maand van dertig dagen
Huur gedeeld door 30, welke maand het ook is
€850
€50 per dag over 17 dagen, gedeeld door 30
Gemiddelde dag van het jaar
Een jaar huur gedeeld door 365
€838
€49 per dag over 17 dagen, gedeeld door 30.42
Die drie antwoorden verschillen €27 op deze ene maand. Die uw contract noemt is de geldende.
Er wordt niets opgeslagen en niets verstuurd. De bedragen blijven in deze browser.
De betekenis van pro rata
Pro rata huur betekent het deel van de maand dat er echt gewoond is.
Een huur begint zelden op de eerste. Pro rata, ofwel proratering, is hoe een volle maandhuur wordt teruggebracht tot de dagen die de huurder heeft: maak van de maand een dagtarief en reken die dagen aan. De hele moeilijkheid is door welk getal u deelt.
Wat het is
Een dagprijs, maal de gehouden dagen
Beide uiteinden tellen. Wie de sleutels op de 15e krijgt slaapt er op de 15e: intrek op de 15e van een maand van 31 dagen is 17 dagen, geen 16.
Wanneer het geldt
De eerste maand, de laatste, en niets ertussen
Elke maand ertussen is een volle maand tegen de volle huur. Naar rato is een begin en een eind, en juist daarom gaat het mis: u doet het maar twee keer per huur.
Voor wie
Beide partijen, en ze lezen niet dezelfde bladzijde
De huurder rekent op een tool die hij vond. U rekent op de uwe. Delen die twee door een ander getal, dan komen de bedragen niet overeen, en geen van beiden heeft ongelijk.
Waarom drie antwoorden
Dezelfde huur, dezelfde datum, drie dagprijzen.
De maandhuur ligt vast. Wat niet vastligt is door hoeveel dagen u haar deelt, en elke conventie hieronder is ergens in gebruik. Het verschil is klein op een maand en blijvend over een portefeuille.
Wat een dag kost, per methode
Bij €1.500 per maand
Werkelijke dagen van de maand
€48 per dag
Maand van dertig dagen
€50 per dag
Gemiddelde dag van het jaar
€49 per dag
De dertigdagenprijs is de hoogste van de drie in een maand van 31 dagen en de laagste in februari. Het is de gangbaarste conventie in Amerikaanse en in vrijwel alle commerciele contracten, en daarom raken huurder en verhuurder die verschillende gewoonten volgen het zo betrouwbaar oneens.
Februari kost meer per dag, en niemand waarschuwt u
Deel door de echte lengte van de maand en een korte maand maakt elke dag duurder, omdat dezelfde huur over minder dagen wordt verdeeld. Wie op 10 februari intrekt betaalt een hogere dagprijs dan wie op 10 januari introk, voor dezelfde woning.
- Een maand van 31 dagen
- €48 per dag
- Een maand van 28 dagen
- €54 per dag
Een verschil van €5 per dag op dezelfde huur, enkel omdat de maanden niet even lang zijn.
Wat het meningsverschil kost
Het gaat nooit om het geld. Het gaat erom dat de eerste rekening fout is.
De bedragen zijn klein. Wat ze u opleveren is een discussie in de eerste week, met iemand met wie u nu een jaar verder moet, over of u te vertrouwen bent met een deling.
Ruzie op dag een
De eerste factuur is het eerste wat u een nieuwe huurder ooit stuurt. Een bedrag dat hij niet kan navrekenen is de slechtst denkbare opening, en dat blijft hangen lang nadat het bedrag vergeten is.
Een contract dat niets beslist
De meeste contracten geven de huur en de ingangsdatum en zeggen niets over hoe een deelmaand wordt berekend. Die stilte maakt beide bedragen verdedigbaar, en daarom heeft de discussie geen natuurlijk einde.
Dezelfde fout, een keer per huur
U rekent dit twee keer per huur uit en daarna een jaar niet, dus het wordt nooit een routine. Over een portefeuille is het de berekening die het vaakst uit het hoofd en het vaakst anders wordt gedaan.
Hoe u het voorgoed beslecht
Noem de methode in het contract en de discussie kan niet beginnen.
Dit is geen juridisch probleem en er is geen advocaat voor nodig. Er is een zin voor nodig, een keer geschreven, die zegt door welk getal u deelt. Daarna is de berekening rekenwerk en komen beide partijen op hetzelfde uit.
- Stap 1
Kies er een en houd hem aan
De werkelijke dagen van de maand zijn het makkelijkst te verdedigen, want het is de enige methode waarbij een volle maand bewoning precies een maand huur kost.
- Stap 2
Zet het in het contract
Een regel, in de huurclausule, die de deler noemt en zegt dat de eerste en de laatste dag meetellen. De clausule hieronder is die regel.
- Stap 3
Toon de berekening op de factuur
Dagprijs, dagen, totaal. Een huurder die uw bedrag kan navrekenen schrijft u er niet over, en dat is het hele rendement van die zin.
- Stap 4
Gebruik dezelfde de volgende keer
De kosten zitten niet in de eerste berekening maar in de vierde die anders gaat. Wat u ook kiest, pas het toe op elke eenheid en op elk vertrek zowel als op elke intrek.
De zin die er een eind aan maakt
Een eenvoudige clausule die de deler en de inclusieve telling noemt. Pas de formulering aan uw eigen contract aan en laat haar nakijken waar lokaal recht een regel stelt, want enkele rechtsgebieden schrijven een methode voor.
Begint of eindigt deze huur in de loop van een kalendermaand, dan is de huur voor die maand gelijk aan de maandhuur gedeeld door het aantal dagen van die kalendermaand, vermenigvuldigd met het aantal huurdagen in die maand, waarbij zowel de eerste als de laatste dag meetelt.
Dit is een suggestie voor redactie, geen juridisch advies. Sommige rechtsgebieden schrijven een methode voor, en dan gaat de wet voor op wat het contract zegt.
De vragen die volgen.
Wat betekent huur naar rato?
Huur naar rato is het deel van een maand dat een huurder werkelijk betaalt wanneer hij halverwege intrekt of vertrekt. In plaats van een volle maand wordt de huur omgezet in een dagprijs en berekend over de dagen dat hij de woning houdt, de eerste en de laatste dag inbegrepen.
Hoe berekent u huur naar rato?
Deel de maandhuur door een aantal dagen om een dagprijs te krijgen en vermenigvuldig met de gehouden dagen. De deler is wat verschilt: het werkelijke aantal dagen van die maand, een vaste 30, of 365 gedeeld door 12. Rond een keer af, aan het eind, en niet eerst de dagprijs.
Welke methode is de juiste?
Geen enkele is op zichzelf juist. Die uw contract noemt is de geldende. Zwijgt het contract, dan zijn de werkelijke dagen van de maand de gangbaarste en best te verdedigen keuze, want het is de enige waarbij een volle maand bewoning precies een maand huur kost.
Wordt de dag van intrek berekend?
Normaal wel. Wie de sleutels op de 15e krijgt slaapt er op de 15e, dus de telling loopt van die dag tot het einde van de maand. Een vertrek telt op dezelfde manier, van de eerste van de maand tot de laatste dag van bewoning.
Kan huur naar rato meer zijn dan een maand huur?
Bij de dertigdagenmethode wel. Een volle maand van 31 dagen tegen een dertigste van de huur per dag komt iets boven de maandhuur uit. Dat zegt de conventie, en daarom nemen sommige contracten een regel op die een deelmaand aftopt op een volle maand.
Verandert naar rato de waarborg?
Nee. De waarborg wordt bepaald door het contract en door het plafond in uw rechtsgebied, en wordt niet teruggebracht tot een deelmaand. Naar rato geldt alleen voor de huur van die maand.
Het uitrekenen was nooit het moeilijke deel.
Die som maakt u in een minuut. Wat u de middag kost is het contract terugvinden, u herinneren welke methode u in maart gebruikte, en het elf maanden later uitleggen aan een huurder die het bedrag voor zich heeft terwijl u het niet meer hebt.
- Het contract is de bron, niet uw geheugenHuur, ingangsdatum, einddatum en voorwaarden staan op de huur zelf, dus het bedrag dat u in maart noemde staat er in februari nog als iemand ernaar vraagt.
- Een bedrag, en de huurder ziet hetzelfdeDe factuur, het grootboek en het antwoord dat Dardaris een huurder geeft komen van dezelfde vastlegging. Er is geen tweede kopie die kan afwijken.
- En een spoor van wat er gebeurd isElk bedrag dat uitgaat draagt wie het opmaakte en wanneer. Een bedrag dat u elf maanden later niet kunt verklaren is precies wat dit moet voorkomen.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart de overeenkomst, maakt de factuur, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng een pand mee en kijk een maand mee voordat u iets beslist.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt