Verhuurcalculators
Calculator voor de kapitalisatievoet (cap rate) van een huurwoning.
De cap rate is het netto exploitatie-inkomen gedeeld door de waarde van het pand: wat een gebouw in een jaar opbrengt na de lopende kosten, als deel van wat het waard is. Zodra je gebouwen in Dardaris staan, reken je rendementen niet meer zelf uit: dat van elk gebouw blijft vanzelf actueel op basis van je huurcontracten, de huur die echt binnenkomt en de geregistreerde waarde.
Dardaris · Statistieken
Werkt zichzelf bijHuurrol
€2.450
Bezetting
11/12
Bruto rendement
7,0%
Bruto rendement
Wat de portefeuille zou opbrengen volledig verhuurd en volledig betaald, tegenover wat ze echt opbracht.
Gemeten tegen €420.000 aan geregistreerde waarde.
Stop met het met de hand uitrekenen
- De huur komt uit je huurcontracten en de betalingen uit je bank, dus het rendement beweegt op de dag dat een huur binnenkomt of een unit leeg komt te staan.
- Je ziet wat elk gebouw zou moeten opbrengen, wat het echt opbracht en het verschil tussen beide.
- Elke kost die je boekt, hoort bij zijn gebouw, zodat je weet wat elk gebouw kost om te draaien.
Een voorbeeldgebouw. Je eigen cijfers verschijnen zodra één huurcontract en de rekening waarop de huur binnenkomt gekoppeld zijn.
Met de hand
Cap rate calculator
Voor een gebouw dat je nog aan het afwegen bent. Vul de prijs, de huur en de kosten in en zie de cap rate, het netto exploitatie-inkomen erachter en, als je leende, je cash-on-cash-rendement. Zodra het van jou is, laat je Dardaris de cijfers actueel houden.
Kapitalisatievoet
6,5%
Netto exploitatie-inkomen
€19.360
Rendement op eigen inbreng
Vul uw eigen inbreng in om het te zien.
- Bruto huur per jaar
- €28.800
- Min leegstand
- −€1.440
- Min werkingskosten
- −€8.000
€19.360 netto inkomen gedeeld door €300.000 waarde geeft een kapitalisatievoet van 6,5%.
Tussen 4% en 10%: de marge waarin de meeste woningen verhandeld worden.
Houd het netto inkomen eerlijk na de aankoopDardaris boekt elke huur en elke kost op het gebouw, zodat het cijfer waarop u kocht een jaar later nog te controleren is.
Begin met een pandNiets wordt bewaard of verstuurd. De cijfers blijven in deze browser.
Wat Dardaris hiermee doet
- Huur geïnd
- Bank afgestemd
- Elke actie vastgelegd
Dardaris is een AI-vastgoedbeheerder voor verhuurders. Deze pagina legt het één keer uit. Dardaris doet het voor elk huurcontract, elke maand, en vraagt het u voordat er iets vertrekt. Zie hoe het werkt →
Formule van de kapitalisatievoet
Kapitalisatievoet = netto exploitatie-inkomen ÷ waarde.
Drie cijfers, en bij het middelste worden de meeste fouten gemaakt. Netto exploitatie-inkomen is niet de huur: het is de huur die u echt ontvangt, min wat het kost om het gebouw te laten draaien.
- Stap 1
Begin bij de bruto huur
De maandhuur van elke eenheid, maal twaalf, alsof het gebouw het hele jaar vol is.
- Stap 2
Trek leegstand af
Geen gebouw is het hele jaar vol. Een reserve van 5% tot 8% is gangbaar; gebruik uw eigen cijfers als u die hebt.
- Stap 3
Trek de werkingskosten af
Onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud, beheer, nutskosten die u betaalt, syndicus. Het resultaat is het netto exploitatie-inkomen.
- Stap 4
Deel door de waarde
Netto inkomen gedeeld door de prijs of de huidige waarde. 18.000 netto inkomen op een woning van 300.000 is een kapitalisatievoet van 6%.
Wat is een goede kapitalisatievoet
Er is geen goede kapitalisatievoet, alleen een die past bij het risico.
Een hogere kapitalisatievoet betekent meer inkomen per euro prijs, en de markt rekent daar risico voor aan. Vergelijk een woning met gelijkaardige in dezelfde buurt, niet met een nationaal gemiddelde.
Laag, onder 4%
Kopers aanvaarden weinig inkomen omdat ze waardestijging en blijvende huurders verwachten. Gangbaar in dure, gegeerde steden.
Midden, 4% tot 10%
Waar de meeste woningen verhandeld worden. Een goede zit boven het lokale gemiddelde voor een gebouw in vergelijkbare staat.
Hoog, boven 10%
Sterk inkomen op papier. Zoek uit waarom: uitgesteld onderhoud, een dalende buurt, of een huur boven wat een nieuwe huurder zou betalen.
Waar het misloopt
Drie manieren om een gebouw beter te laten lijken dan het is.
Een kapitalisatievoet is zo waar als het netto inkomen eronder, en het eerste dat u ziet, schreef de verkoper.
De lening meetellen
Schuld wordt bewust weggelaten, zodat twee gebouwen te vergelijken zijn, hoe ze ook gefinancierd zijn. Uw eigen rendement op geleend geld is het rendement op eigen inbreng, apart getoond.
Een gebouw dat nooit leegstaat
Een prognose zonder leegstand of wanbetaling is een best case. Tel er een maand per jaar bij en kijk wat er overblijft.
Geen geld voor herstellingen
Daken, ketels en toestellen slijten volgens een schema. Ze weglaten uit de werkingskosten voegt een procentpunt toe dat niet echt is.
Meerdere huurwoningen?
Dardaris houdt de huurlijst, de kosten en het netto inkomen van elk gebouw zelf bij, vanuit uw contracten en uw bankgegevens. Begin gratis of boek een rondleiding van 20 minuten.
Verder voor hetzelfde gebouw
- Hoe berekent u het huurrendementBruto rendement, netto rendement, kapitalisatievoet en rendement op eigen inbreng vergeleken.
- Calculator huurschattingWat de woning opbrengt, vanuit vergelijkbare huurprijzen.
- Sjabloon huurlijstDe huren achter het netto inkomen, eenheid per eenheid.
- LLC voor een huurwoningHet gebouw in een vennootschap houden: wat dat verandert.
Vragen over de kapitalisatievoet
Wat is een kapitalisatievoet in vastgoed?
De kapitalisatievoet is het jaarlijkse netto exploitatie-inkomen van een pand gedeeld door de waarde. Hij toont wat het gebouw opbrengt per eenheid waarde, voor financiering, zodat gebouwen vergelijkbaar zijn, welke lening er ook op rust.
Hoe berekent u de kapitalisatievoet?
Neem de jaarhuur, trek een reserve voor leegstand af, trek werkingskosten zoals belasting, verzekering, onderhoud en beheer af, en deel wat overblijft door de waarde. 18.000 netto inkomen op een pand van 300.000 is 6%.
Wat is een goede kapitalisatievoet voor een huurwoning?
De meeste woningen worden verhandeld tussen ongeveer 4% en 10%. Lagere voeten zijn gangbaar in dure, stabiele steden, hogere waar het risico groter is. Beoordeel een kapitalisatievoet tegenover gelijkaardige gebouwen in dezelfde buurt, niet tegenover één cijfer.
Zit de lening in de kapitalisatievoet?
Nee. De kapitalisatievoet laat de financiering weg zodat panden onderling vergelijkbaar zijn. Voor het rendement op uw eigen geld na aflossingen gebruikt u het rendement op eigen inbreng, dat de calculator toont als u uw inbreng en jaarlijkse aflossingen invult.
Wat is het verschil met het rendement op eigen inbreng?
De kapitalisatievoet zet het netto inkomen tegenover de volledige waarde. Het rendement op eigen inbreng zet de kasstroom na de lening tegenover het geld dat u echt inbracht. Met een lening kunnen ze sterk verschillen, in beide richtingen.
Is een hogere kapitalisatievoet beter?
Hij betekent meer inkomen voor de prijs, wat alleen beter is als dat inkomen echt en blijvend is. Een hoge voet weerspiegelt vaak meer risico, meer herstellingen of zwakkere vraag, dus zoek uit waarom voor u het als koopje ziet.
Een kapitalisatievoet is een belofte. Het gebouw beheren is hoe u ze nakomt.
Het netto inkomen waarop u kocht, houdt alleen stand als de huur binnenkomt, de lege maanden kort blijven en de kosten binnen het budget. Daar zorgt Dardaris voor.
- Huur geïnd en gekoppeldElke betaling wordt uit uw bank gelezen en gekoppeld aan het contract dat ze betaalt, zodat een gat in het inkomen dezelfde dag zichtbaar is.
- Kosten op het gebouw geboektHerstellingen, verzekering en belastingen staan op het gebouw waartoe ze horen, zodat het netto inkomen van elk gebouw altijd binnen handbereik is.
- Kortere lege maandenVerlengingen en opzeggingen worden voor de datum voorbereid, en daar gaat de meeste leegstand verloren.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart het huurcontract, maakt de factuur op, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng één gebouw en kijk tijdens de gratis proefperiode hoe het werkt voordat u iets beslist.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt