Amerikaans huurrecht, alle 50 staten
Huisuitzetting, staat per staat
Een huisuitzetting heeft in elke staat dezelfde vorm: een aanzegging waar de staat die vraagt, een dagvaarding, een zitting, een vonnis en ontruiming door een gerechtsofficier. Wat verschilt is de aanzegging, de dagen en de rechtbank; hier zijn ze alle 50, elk getal met zijn wet.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Staten
- 50
- Kortste termijn bij huurachterstand
- 3 dagen
- in 16 staten
- Langste termijn bij huurachterstand
- 14 dagen
- in 7 staten
- Staten zonder aanzegging vóór de dagvaarding
- 4
Stap voor stap
Huisuitzetting in vijf stappen
- 1
Stel de huurder in gebreke
Betekent de aanzegging die de staat vraagt: een bij huurachterstand, een andere bij contractbreuk, en een opzegging om een maandhuur zonder reden te beëindigen.
- 2
Stap naar de rechter
Betaalt de huurder niet, herstelt hij de schending niet en vertrekt hij niet, dan stapt u naar de rechtbank die de staat aanwijst.
- 3
Ga naar de zitting
De huurder wordt gedagvaard en kan antwoorden, en de rechter hoort beide partijen.
- 4
Vonnis en beroep
De rechter beslist, en de verliezende partij heeft soms een korte termijn voor beroep.
- 5
Ontruiming door een gerechtsofficier
Na het vonnis voert een officier van de rechtbank de ontruiming uit. In de meeste staten overtreedt een verhuurder die zelf de sloten vervangt de wet.
Termijn bij huurachterstand, gegroepeerd naar lengte
Kalender-, werk- en gerechtsdagen worden geteld zoals elke wet zegt; de tabel hieronder toont welke.
Tot 3 dagen16
4 tot 7 dagen16
8 tot 14 dagen14
Geen aanzegging vóór de dagvaarding4
Waar Dardaris helpt
De meeste uitzettingen beginnen met één late betaling. Dardaris ziet die op dag één.
Het ziet de ontbrekende huur op de vervaldag, stuurt de huurder een herinnering en schrijft, als er niets komt, de aanzegging die uw staat vraagt, met de dagen en de wet. U leest en tekent; niets vertrekt zonder u.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
Dardaris
Termijnen en rechtbanken bij huisuitzetting in alle 50 staten
Kies een staat voor de volledige procedure, met elke wet en elke bron.
| Staat | Aanzegging bij huurachterstand | Betalen en blijven | Aanzegging bij contractbreuk | Rechtbank |
|---|---|---|---|---|
| Alabama | 7 werkdagen | Ja | 7 werkdagen | district court |
| Alaska | 7 kalenderdagen | Ja | 10 kalenderdagen | district court |
| Arizona | 5 kalenderdagen | Ja | 10 kalenderdagen | justice court or superior court |
| Arkansas | 3 kalenderdagen | Nee | 14 kalenderdagen | circuit court or district court |
| California | 3 gerechtsdagen | Ja | 3 gerechtsdagen | superior court |
| Colorado | 10 kalenderdagen | Ja | 10 kalenderdagen | county court |
| Connecticut | 3 kalenderdagen | Nee | 15 kalenderdagen | superior court (housing session) |
| Delaware | 7 kalenderdagen | Ja | 7 kalenderdagen | justice of the peace court |
| Florida | 3 gerechtsdagen | Ja | 7 kalenderdagen | county court |
| Georgia | 3 werkdagen | Ja | Geen vaste termijn | magistrate court (also state, superior or some municipal courts) |
| Hawaii | 10 kalenderdagen | Ja | 10 kalenderdagen | district court |
| Idaho | 3 kalenderdagen | Ja | 3 kalenderdagen | district court, magistrate division |
| Illinois | 5 kalenderdagen | Ja | 10 kalenderdagen | circuit court |
| Indiana | 10 kalenderdagen | Ja | Geen vaste termijn | small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court |
| Iowa | 3 kalenderdagen | Ja | 7 kalenderdagen | district court, usually as a small claims action |
| Kansas | 3 kalenderdagen | Ja | 30 kalenderdagen | district court, under the code of civil procedure for limited actions |
| Kentucky | 7 kalenderdagen | Ja | 14 kalenderdagen | district court |
| Louisiana | 5 werkdagen | Nee | 5 werkdagen | justice of the peace, city or parish court, or district court |
| Maine | 7 kalenderdagen | Ja | 7 kalenderdagen | District Court |
| Maryland | 10 kalenderdagen | Ja | 30 kalenderdagen | District Court |
| Massachusetts | 14 kalenderdagen | Ja | Geen vaste termijn | Housing Court or District Court |
| Michigan | 7 kalenderdagen | Ja | Geen vaste termijn | district court |
| Minnesota | 14 kalenderdagen | Ja | Geen vaste termijn | district court |
| Mississippi | 3 kalenderdagen | Ja | 14 kalenderdagen | justice court or county court |
| Missouri | Geen termijn vóór de dagvaarding | Ja | 10 kalenderdagen | associate circuit court |
| Montana | 3 kalenderdagen | Ja | 14 kalenderdagen | justice court (city or district court also have jurisdiction) |
| Nebraska | 7 kalenderdagen | Ja | 30 kalenderdagen | county court or district court |
| Nevada | 7 gerechtsdagen | Ja | 5 kalenderdagen | justice court (or district court where it has jurisdiction) |
| New Hampshire | 7 kalenderdagen | Ja | 30 kalenderdagen | circuit court, district division |
| New Jersey | Geen termijn vóór de dagvaarding | Ja | Geen vaste termijn | Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section |
| New Mexico | 3 kalenderdagen | Ja | 7 kalenderdagen | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court |
| New York | 14 kalenderdagen | Ja | Geen vaste termijn | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere |
| North Carolina | 10 kalenderdagen | Ja | Geen vaste termijn | small claims court (magistrate) of the district court |
| North Dakota | 3 kalenderdagen | Nee | 3 kalenderdagen | district court |
| Ohio | 3 kalenderdagen | Nee | 30 kalenderdagen | municipal court or county court |
| Oklahoma | 5 kalenderdagen | Ja | 15 kalenderdagen | district court, small claims docket |
| Oregon | 10 kalenderdagen | Ja | 30 kalenderdagen | circuit court |
| Pennsylvania | 10 kalenderdagen | Nee | 15 kalenderdagen | magisterial district court |
| Rhode Island | 5 kalenderdagen | Ja | 21 kalenderdagen | district court |
| South Carolina | 5 gerechtsdagen | Ja | 14 kalenderdagen | magistrates court |
| South Dakota | Geen termijn vóór de dagvaarding | Nee | Geen vaste termijn | circuit court or magistrate court |
| Tennessee | 14 kalenderdagen | Ja | 14 kalenderdagen | general sessions court |
| Texas | 3 kalenderdagen | Nee | 3 kalenderdagen | justice court |
| Utah | 3 werkdagen | Ja | 3 kalenderdagen | district court |
| Vermont | 14 kalenderdagen | Ja | 30 kalenderdagen | superior court, civil division |
| Virginia | 14 kalenderdagen | Ja | 30 kalenderdagen | general district court |
| Washington State | 14 kalenderdagen | Ja | 10 kalenderdagen | superior court |
| West Virginia | Geen termijn vóór de dagvaarding | Nee | Geen vaste termijn | magistrate court or circuit court |
| Wisconsin | 5 kalenderdagen | Ja | 5 kalenderdagen | circuit court, small claims |
| Wyoming | 3 kalenderdagen | Nee | 3 kalenderdagen | circuit court |
En de uitzetting van een commerciële huurder?
Deze pagina’s gaan over woninghuur. De uitzetting van een commerciële huurder volgt andere wetten en leunt veel meer op het contract zelf, dus geen van de termijnen hier geldt voor een winkel, een kantoor of een magazijn.
Vragen over huisuitzetting
Hoe verloopt een huisuitzetting voor een verhuurder?
Een aanzegging waar de staat die vraagt, dan een rechtszaak, een zitting, een vonnis en ontruiming door een gerechtsofficier. Elke staatspagina zegt precies wat de wet een verhuurder toestaat zonder rechter.
Volgt de uitzetting van een commerciële huurder dezelfde regels?
Nee. Deze gidsen gaan alleen over woninghuur. Een commerciële uitzetting volgt andere wetten en het commerciële huurcontract, dat deze gids niet samenvat.
Welke staten hebben de kortste termijn bij huurachterstand?
De kortste termijn is 3 dagen, in Arkansas, California, Connecticut, Florida, Georgia, Idaho, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, New Mexico, North Dakota, Ohio, Texas, Utah en Wyoming. Sommige tellen kalenderdagen, andere werk- of gerechtsdagen, dus controleer de staatspagina voor u erop vertrouwt.
Welke staten vragen geen aanzegging vóór de dagvaarding bij huurachterstand?
Missouri, New Jersey, South Dakota en West Virginia. Elk van die pagina’s citeert wat de wet in de plaats vraagt.
Kan een verhuurder iemand uitzetten zonder rechter?
Bijna nooit. De meeste staten verbieden eigenrichting bij uitzetting volledig, en waar de wet ruimte laat, blijft de rechter de veilige weg. Elke staatspagina citeert de eigen regel.
Algemene informatie, geen juridisch adviesHet uitzettingsrecht verandert, en een rechter kan een wet anders lezen dan deze samenvatting. Controleer de geldende tekst en de regels van uw lokale rechtbank, of vraag een advocaat met een vergunning in de staat, voor u een aanzegging betekent of dagvaardt.
Houd het pand. Geef de administratie uit handen.
Breng één pand. Kijk hoe een maand loopt. Houd de beslissingen die u nodig hebben en geef de rest uit handen.
14 dagen op Pro, niets afgeschreven tot ze voorbij zijn. Altijd opzegbaar.