Toeristische verhuur
Uw verhuur laten classificeren: wat het nog oplevert, en wat niet
Een sterrenclassificatie (classement meublé de tourisme) wordt verkocht als de logische upgrade voor een Franse korte verhuur. Ze is vrijwillig, helpt nog bij de belastingen, en komt ook met een vernieuwing, een inspectie, en een lijst dingen die ze nooit dekte.
Niets gaat aan tot u het zegt.
Wat het is
Een vrijwillige classificatie, één tot vijf sterren, vijf jaar geldig
Een inspecteur van een geaccrediteerde instelling toetst het pand aan een nationale lijst van 133 criteria en stelt één tot vijf sterren voor. Niets verplicht het: toeristische verhuur mag zonder classificatie, en ook een hoofdverblijf kan geclassificeerd worden.
- Stap 1Kies een keuringsinstellingElke instelling die door COFRAC is geaccrediteerd of daarvoor erkend is. Atout France publiceert de lijst, en elke instelling bepaalt haar eigen prijs.
- Stap 2Het bezoekUitrusting, service aan gasten, toegankelijkheid en duurzaamheid. Sommige criteria zijn verplicht, andere optioneel, en de oppervlakte moet passen bij het aantal gasten.
- Stap 3Een voorgestelde classificatieU ontvangt het keuringsverslag, de ingevulde lijst en het voorgestelde aantal sterren.
- Stap 415 dagen om te weigerenWeiger schriftelijk binnen 15 dagen als u het niet eens bent. Zegt u niets, dan staat de classificatie.
- Stap 5Vijf jaar sterrenToon het officiële bord en logo, en boek een nieuw bezoek voor ze verloopt. Een nieuwe eigenaar heeft een nieuwe classificatie nodig.
Het belastingvoordeel is geslonken
Geclassificeerd verslaat nog steeds ongeclassificeerd. Niet meer met veel.
De wet-Le Meur van november 2024 verlaagde beide forfaits vanaf de ontvangsten van 2025. Geclassificeerde verhuur krijgt nu precies wat gewone gemeubelde verhuur krijgt; niet-geclassificeerde wat ongemeubelde verhuur krijgt.
- Geclassificeerde toeristische verhuurPlafond €188.700, nu €77.700
- Ontvangsten tot 202471%Ontvangsten vanaf 202550%
- Niet-geclassificeerde toeristische verhuurPlafond €77.700, nu €15.000
- Ontvangsten tot 202450%Ontvangsten vanaf 202530%
- Gewone gemeubelde verhuur, ter vergelijkingPlafond €77.700, ongewijzigd
- Ontvangsten tot 202450%Ontvangsten vanaf 202550%
Waar uw ontvangsten liggen, bepaalt wat de sterren waard zijn
- Tot €15.000 per jaarSterren tillen de aftrek van 30% naar 50%Op €10.000 ontvangsten is €7.000 belastbaar zonder classificatie en €5.000 met.
- €15.000 tot €77.700 per jaarHier tellen de sterren het meestZonder classificatie is het forfait dicht en geeft u werkelijke kosten aan (régime réel). Met classificatie blijft de aftrek van 50% open: op €30.000 is €15.000 belastbaar.
- Boven €77.700, of vrijwillig in het régime réelDe sterren veranderen niets aan de belastingU trekt in beide gevallen werkelijke kosten en afschrijvingen af, dus beslis op bezetting en zichtbaarheid van de advertentie.
Algemene micro-BIC-regels voor ontvangsten vanaf 1 januari 2025, zonder sociale bijdragen. Meerdere panden, een mix van geclassificeerd en niet-geclassificeerd, of een jaar boven het plafond veranderen het beeld; uw boekhouder bevestigt uw eigen geval.
Naast elkaar
Wat de sterren veranderen, en wat ze precies laten zoals het was
Vaak wordt aangenomen dat geclassificeerde verhuur buiten de gewone regels voor korte verhuur valt. Zes dingen veranderen met een classificatie; zes niet, en bij die zes vallen de boetes.
| Onderwerp | Niet geclassificeerd | Geclassificeerd |
|---|---|---|
| Wat de sterren veranderen | ||
| Forfaitaire aftrek (micro-BIC) | Niet geclassificeerd30% | Geclassificeerd50% |
| Plafond voor die aftrek | Niet geclassificeerd€15.000 | Geclassificeerd€77.700 |
| Toeristenbelasting (taxe de séjour) | Niet geclassificeerdEen percentage van de prijs per gast per nacht, van 1% tot 5%, bepaald door de gemeente | GeclassificeerdEen vast bedrag per gast per nacht, door de gemeente bepaald per sterrencategorie |
| Vakantiecheques (chèques-vacances) | Niet geclassificeerdKunnen niet aanvaard worden | GeclassificeerdU kunt aansluiten bij het ANCV-stelsel en ze aanvaarden |
| Op uw advertenties | Niet geclassificeerdGeen officiële classificatie | GeclassificeerdHet officiële sterrenbord en logo |
| Onroerende belastingen in een landelijke herstelzone | Niet geclassificeerdGewoon verschuldigd | GeclassificeerdVrijstelling mogelijk op het verhuurde deel, als de lokale besturen dat beslisten |
| Hetzelfde in beide gevallen | ||
| Registratienummer | Elke toeristische verhuur heeft er een nodig, hoofdverblijf inbegrepen, en het staat op elke advertentie. De wet-Le Meur maakt het vanaf 20 mei 2026 verplicht in elke gemeente, via één nationaal portaal. Verhuren zonder: een boete tot €5.000. | |
| Vergunning voor bestemmingswijziging | Waar de gemeente ze toepast, zoals Parijs en de meeste grote steden, mag een tweede woning of beleggingsflat niet kort verhuurd worden zonder, hoe weinig nachten ook. Uw hoofdverblijf binnen zijn nachtenplafond valt erbuiten. Boete: tot €100.000 per woning. | |
| Nachtenplafond voor uw hoofdverblijf | Hoogstens 120 nachten per jaar, of maar 90 waar de gemeente een lager plafond stemde. | |
| Energieprestatie (DPE) | Een nieuwe vergunning voor bestemmingswijziging vraagt een DPE tussen A en E, en tussen A en D vanaf 2034. Vanaf 2034 moet elke toeristische verhuur die niet uw hoofdverblijf is A tot D halen op het Franse vasteland. | |
| Lokale bedrijfsbelasting (CFE) | Die hangt af van of de verhuur deel uitmaakt van uw eigen woning en van wat de gemeente stemde, niet van de sterren. Een aparte beleggingsflat betaalt ze hoe dan ook. | |
| Het reglement van uw mede-eigendom | Waar het reglement commercieel gebruik al verbiedt, kunnen mede-eigenaars toeristische verhuur nu zonder unanimiteit verbieden, en u moet de syndicus uw registratienummer melden. | |
De doorlopende kost om het te behouden
Een classificatie wordt vernieuwd, niet voorgoed toegekend
De vijf jaar lopen af, en de sterren behouden kost meer dan het eerste bezoek.
Een betalend bezoek, om de vijf jaar
De prijs is niet gereglementeerd en elke instelling bepaalt de hare. Ze komt terug bij elke vernieuwing, geen eenmalige kost.
De checklist moet nog steeds gehaald worden
Uitrusting en kwaliteitscriteria waaraan het pand eens voldeed, moeten jaren later nog kloppen, anders zakt of vervalt de classificatie bij het volgende bezoek.
Het verliezen kost ook de aftrek
Een vervallen classificatie is niet alleen een ontbrekend bordje aan de deur: de aftrek van 50% en het vaste tarief voor toeristenbelasting gaan mee.
Waar Dardaris past
De classificatie blijft een commerciële beslissing. Het papierwerk eromheen hoeft dat niet te zijn.
Wat u ook beslist over de sterren, de kalender, het aantal nachten en de vervaldatum zijn het deel dat stil vervalt als niemand het bewaakt.
Eén kalender, elk kanaal
Een nacht geboekt op Airbnb, Booking.com of Vrbo sluit overal elders, zodat een grens van 120 of 90 nachten één cijfer is, geen vier spreadsheets.
De vervaldatum, opgevolgd voor ze verstrijkt
Naast elk ander attest en elke andere termijn die het pand draagt, op één kalender.
Wissels en schoonmaak, gepland vanuit de kalender
Dezelfde boekingsgegevens die nachten volgen, plannen ook de doorloop tussen gasten.
Vragen over het classificeren van toeristische verhuur
Is uw toeristische verhuur laten classificeren nog de moeite waard?
Fiscaal blijft het beter dan geen classificatie, 50% aftrek tegenover 30%, en het forfait blijft open tot 77.700 euro ontvangsten in plaats van 15.000. In het régime réel verandert het niets aan de belasting; beslis daar op bezetting, vakantiecheques en zichtbaarheid.
Heeft een geclassificeerde verhuur een registratienummer nodig?
Ja. Registratie en, waar de gemeente ze toepast, de vergunning voor bestemmingswijziging gelden voor geclassificeerde verhuur precies zoals voor niet-geclassificeerde; de sterren veranderen geen van beide.
Hoe vaak moet de classificatie vernieuwd worden?
Om de vijf jaar, telkens met een nieuw betaald bezoek van een geaccrediteerde instelling. De classificatie vervalt vanzelf als ze niet vernieuwd wordt, en de aftrek voor geclassificeerde verhuur met haar.
Verhoogt classificatie de grens van 120 nachten in een hoofdverblijf?
Nee. Het plafond voor korte verhuur van een hoofdverblijf, 120 nachten per jaar of maar 90 waar de gemeente het verlaagde, geldt of het pand nu geclassificeerd is of niet.
Wie keurt het pand, en wat kost het?
Een instelling geaccrediteerd door COFRAC of daarvoor erkend, uit de lijst die Atout France publiceert. De prijs is niet gereglementeerd, dus vergelijk offertes. Daarna heeft u 15 dagen om de voorgestelde classificatie te weigeren.
Verandert een sterrenclassificatie de toeristenbelasting?
Ze verandert de berekening, niet of ze verschuldigd is. Geclassificeerd is het een vast bedrag per gast per nacht voor de sterrencategorie; niet geclassificeerd een percentage van de nachtprijs, tussen 1% en 5%, bepaald door de gemeente.
Behoud de kalender en de termijnen, wat u ook beslist over de sterren.
Geef één pand door en zie de nachten, de vervaldata en de conformiteitspunten waarmee het opent.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt