SolutionsÊtre payé
Sachez qui a payé.
Sans le tableur.
Dardaris est un gestionnaire immobilier IA pour bailleurs. Connectez votre banque ou déposez un relevé. Chaque virement reçu est rapproché du loyer qu’il règle, avec la raison du rapprochement. Vous confirmez d’un clic, et vous voyez qui doit encore, et combien.
Dardaris est jeune et évolue encore. Rien ne part en votre nom avant votre accord.
Ce que coûte aujourd’hui
Un loyer en retard coûte deux fois.
Une fois dans l’argent qui n’est pas sur votre compte, et une fois dans la soirée passée à chercher à qui il revenait.
Le virement qui pourrait être de l’un ou de l’autre
Deux locataires, tous deux à €1.090, qui paient vers le 3. Le montant et la date ne les distinguent pas, alors vous ouvrez le dossier du bail pour savoir.
Le manque vu la sixième semaine
Un mot le 2e jour est un court message. Un mot le 40e jour est une mise en demeure et une conversation que personne ne voulait. La seule différence, c’est quand vous l’avez su.
Le paiement partiel que personne n’a vu
€938 au lieu de €1.340 ressemble à un paiement dans une appli bancaire. C’est un arriéré de €402 qui grossit sans bruit pendant trois mois.
Le même mois, deux fois
Le même compte. Un autre début de mois.
Aujourd’hui
Avec Dardaris
Vous faites défiler un mois de virements dans votre appli bancaire.
Chaque virement est déjà lu et placé face au bail qu’il paie.
Un locataire paie sans communication, et vous devinez qui c’est.
Il est rapproché par montant, date, période ou payeur, et vous voyez pourquoi.
Deux locataires paient le même montant le même jour.
Il est mis de côté pour vous, jamais placé au hasard sur le mauvais bail.
Un paiement partiel a l’air payé au premier coup d’œil.
Le manque apparaît sur ce bail, au centime.
Votre comptable demande d’où vient un chiffre.
Chaque chiffre s’ouvre sur le virement et le bail qui le justifient.
Comment ça marche
Il lit d’abord, puis vous montre ce qui manque.
Un rapprochement ne vaut que s’il est juste. Dire à un locataire qu’il doit alors qu’il a payé, c’est dépenser une confiance qui ne se rachète pas, alors tout ce qui est flou vous attend.
- Étape 1
Connectez ou importez
Reliez votre compte via Ponto ou Plaid, ou importez un relevé CSV, CODA, CAMT ou PDF. Les relevés peuvent aussi être envoyés par e-mail.
- Étape 2
Chaque virement est lu
Un compte connecté est lu toutes les heures. Un relevé est lu dès qu’il arrive, PDF compris.
- Étape 3
Rapproché, avec la raison
Selon les passes ci-dessous, en s’arrêtant à la première qui convient. Tout ce qui est ambigu est mis de côté, jamais deviné.
- Étape 4
Vous confirmez, et voyez qui doit
Un clic valide le rapprochement. Ce qui reste dû apparaît par bail, au centime.
5 passes, dans l’ordre, jusqu’à ce qu’une convienne
- Montant et date exacts€980 le 3
- La période sur le virement« loyer mars » trouve mars
- Un ordre permanent reconnuMême montant, même payeur, même jour que les fois précédentes
- Nom du payeur, approximatif« L. Ferrer-Martin » vers « L. Ferrer »
- Rien ne convientMis de côté pour vous, jamais deviné
État des loyers d’août
3 sur 5 reçus
€3.220 sur €5.650
- Riverside Court, Unit 2AL. Ferrer€1.150Rapproché
- Riverside Court, Unit 3BA. Duval€980Rapproché
- Old Mill HouseM. Jansen€1.340€400 manquants
- Harbour View, Unit 1FS. Almeida€1.090À confirmer
- Harbour View, Unit 2FK. Marek€1.090Rapproché
Rapproché depuis votre flux bancaire par le montant, par la période indiquée sur le virement et par qui l’a envoyé.
Ce que vous obtenez
Le côté argent de la location, au même endroit.
Un rapprochement que vous pouvez vérifier
Chaque suggestion dit pourquoi elle a été faite, pour que vous la confirmiez d’un clic ou la placiez ailleurs.
Virement reçu
€980
De A. Duval
« loyer mars »
Proposé pour Riverside Court, Unit 3B
La période sur le virementTous les comptes, une seule vue
Ponto pour les banques d’Europe, Plaid pour celles qu’il n’atteint pas, ou un relevé que vous importez. Plusieurs comptes côte à côte.
D’où l’argent est lu
- Compte courant, connectéLu il y a 12 min
- Compte épargne, relevé importéLu
- Relevé PDF, envoyé par e-mailLu
Qui doit encore, au centime
Chaque bail en retard, et de combien. Mettez-en un en pause le temps d’en parler avec le locataire.
Encore dû
- Old Mill HouseM. Jansen€402Manque
- Harbour View, Unit 1FS. Almeida€1.090En pause
Payé en espèces ? Notez-le
Un paiement noté à la main compte comme les autres, et dit qui l’a noté.
Les charges et les dépenses aussi
Frais ponctuels, charges communes et dépenses sont à côté du loyer, pour que le solde de chaque immeuble soit le vrai.
Chaque chiffre traçable
Ouvrez n’importe quel chiffre et remontez au virement, au bail et à la raison du rapprochement.
Où il s’arrête
Il lit votre banque. Il ne déplace jamais votre argent.
En lecture seule, dès le premier jour.
Dardaris lit ce qui est arrivé sur votre compte pour le rapprocher. Il ne peut faire aucun paiement, ne détient pas votre loyer et n’en prend aucune part. Rien n’est réclamé ni envoyé à un locataire en votre nom.
Vous attend, à chaque fois
- Chaque rapprochement proposé, jusqu’à ce que vous le confirmiez
- Un virement qui pourrait appartenir à deux baux
- Un virement que rien dans vos dossiers n’explique
- Tout mot à un locataire sur ce qu’il doit
Tout ce qu’il prépare est accompagné de la raison qui le justifie.
Les questions des propriétaires
Ce que demandent les propriétaires avant de connecter une banque.
Dardaris peut-il déplacer de l’argent depuis mon compte ?
Non. La connexion est en lecture seule : elle nous montre les virements reçus, rien de plus. Ponto, exploité par Isabel NV en Belgique, connecte les banques d’Europe, et Plaid celles que Ponto n’atteint pas. Vous pouvez retirer l’accès auprès de votre banque à tout moment.
Ma banque n’est pas dans la liste. Puis-je quand même l’utiliser ?
Oui. Importez un export CSV, CODA ou CAMT, ou un relevé PDF, qui est lu pour vous. Les relevés peuvent aussi être envoyés par e-mail.
Le même compte porte mes dépenses personnelles.
Les virements ne sont rapprochés que des loyers et frais que vous avez enregistrés. Celui qui ne correspond à rien est laissé tel quel, jamais placé au hasard sur un bail.
Et si un locataire paie en plusieurs fois ?
La partie reçue est imputée sur le loyer qu’elle paie, et le reste apparaît comme encore dû, au centime. Ce qui sort de l’ordinaire, c’est vous qui le placez.
Envoie-t-il des rappels aux locataires ?
Pas encore. Aujourd’hui, il vous dit qui doit et combien, et le rappel reste le vôtre. Nous préférons le dire clairement plutôt que promettre une relance qui n’est pas activée.
Mon comptable peut-il suivre les chiffres ?
Chaque chiffre s’ouvre sur le virement et le bail qui le justifient, et chaque rapprochement garde qui l’a confirmé et quand.
Démarrer
En route dès demain matin
- 1
Ajoutez vos logements. Chaque adresse fixe la loi qui s'applique.
- 2
Connectez le compte où arrivent les loyers. Les paiements se rapprochent tout seuls.
- 3
Lisez le point de demain matin : ce qui a été fait, et ce qui vous attend.
Inutile de tout transférer d'abord. Résiliez quand vous voulez, avec un export complet.
Confiez d’abord cette partie.
Apportez un immeuble et regardez-le travailler pendant l’essai gratuit. Ne basculez le reste que si l’essai vous a convaincu.
Rien à transférer d’abord · Rien n’est envoyé sans votre accord
Le reste du métier