Huurrekenmodules
Een huur herzien volgens de regels van de plaats waar het pand staat.
Frankrijk indexeert op de IRL, de drie Belgische gewesten op de gezondheidsindex onder drie verschillende codes, en geen enkele Amerikaanse staat heeft een index: enkele plafonneren de stijging bij wet, de rest laat ze aan het contract. Kies waar het pand staat en de rekenmodule stelt de vragen die dat rechtsgebied echt de moeite waard maakt.
Huurrecht wordt hier onder het landsniveau geschreven, de regels verschillen dus binnen het land.
België indexeert de huur zoals in het contract, zonder kosten, nooit het geïndexeerde bedrag van vorig jaar. Laat leeg om de huur hierboven te gebruiken.
Die bepaalt de verjaardag en, waar een index geldt, de startindex.
De verjaardag die u opeist.
Een slecht label blokkeert of tempert de stijging op sommige plaatsen
De index van Aug 2023, de maand voor de opgegeven startdatum. Het contract hoort hem te vermelden, met zijn basisjaar.
De index van Aug 2026, de maand voor de verjaardag, op hetzelfde basisjaar.
Typ de twee indexcijfers en het antwoord verschijnt hier. Dardaris houdt geen kopie van de reeks bij: het rekent met de cijfers die u invoert en toont ze in de berekening.
Wat geldt in Belgium, Flanders
- Index
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100
- Formule
- new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before the lease was signed
Niets wordt bewaard en niets wordt verstuurd. Dit draait dezelfde rekenmotor als het product zelf, in deze browser.
Dezelfde rekenmodule, onder ander recht.
Een huur stijgt in elk van deze plaatsen anders, en de pagina van elke plaats legt uit hoe. Elders draait de rekenmodule nog steeds op het pakket van dat rechtsgebied.
Frankrijk, volledig uitgewerkt
Een herziening is een verhouding tussen twee kwartalen een jaar uit elkaar.
De IRL is de huurreferentie-index die INSEE elk kwartaal publiceert. Een herziening vergelijkt het kwartaal dat uw contract noemt met hetzelfde kwartaal een jaar eerder en past die verhouding toe op de huur. Al het lastige zit in welke twee getallen u kiest.
De twee cijfers, en waar ze staan
Het ene is het laatste cijfer van het kwartaal dat uw contract noemt. Het andere is het cijfer van datzelfde kwartaal een jaar eerder. De huur wordt met het eerste vermenigvuldigd en door het tweede gedeeld.
Twaalf maanden uit elkaar
Hetzelfde kwartaal, een jaar eerder
Het referentiekwartaal, voor deze herziening
Huur × het recente cijfer ÷ het oude cijfer
Geen van beide cijfers staat op deze pagina, want Dardaris houdt geen kopie van de reeks bij. U neemt ze allebei uit de publicatie over, en de calculator hierboven toont zijn berekening met de cijfers die u typte.
Het kwartaal is dat van het contract, niet het nieuwste
Het referentiekwartaal staat in het contract. In plaats daarvan het nieuwst gepubliceerde cijfer pakken is de meest gemaakte fout, en het levert een verhoging op waar u geen recht op hebt.
U herziet de betaalde huur, niet de oorspronkelijke
Dit is het omgekeerde van de Belgische regel, waar telkens de oorspronkelijke basishuur wordt geindexeerd. In Frankrijk bouwt elk jaar op het vorige: de verhouding op de oorspronkelijke huur toepassen kost u de samenstelling voorgoed.
Het contract moet het uberhaupt toelaten
Zonder herzieningsclausule bestaat er geen recht op herziening, en haar later toevoegen vraagt instemming van de huurder. In die clausule staat ook het referentiekwartaal.
De drie die geld kosten
Drie regels maken van een routineverhoging helemaal niets.
Geen ervan kondigt zich aan. Niemand schrijft u dat de termijn verstreken is of dat het label u blokkeert, en de rekenmodule hierboven past ze alle drie toe in plaats van u een bedrag te geven dat u niet mag vragen.
Twaalf maanden, dan is het jaar weg
Een herziening moet binnen twaalf maanden na het vervallen worden opgeeist. Te laat en dat jaar is onherroepelijk weg: u kunt het later niet opeisen en niet doorschuiven naar het volgende.
Verloren, niet uitgesteld
Een label F of G blokkeert alles
Sinds augustus 2022 mag bij een woning met label F of G de huur in het Franse moederland niet worden herzien. Label G is sinds januari 2025 niet verhuurbaar, F volgt in januari 2028.
Geweigerd, wat het contract ook zegt
De verkeerde basis, die zich opstapelt
Elk jaar de oorspronkelijke huur indexeren in plaats van de betaalde lijkt voorzichtig en is in Frankrijk simpelweg fout. Het gemis is blijvend en groeit met elk jaar dat u het herhaalt.
Stil, en het herstelt zichzelf nooit
12 maanden, en niets met terugwerkende kracht
De termijn opent op de verjaardag die het contract stelt en sluit 12 maanden later. Geen gedeeltelijke aanspraak en geen inhalen: een laat opgeeiste herziening loopt vanaf de dag dat u haar opeist, nooit vanaf de gemiste verjaardag. De maanden daarvoor bent u niet verschuldigd.
En daarom is de dure versie van deze fout niet het verkeerd rekenen. Het is het herinneren in maand dertien.
Wat een vergeten jaar kost
Het verlies is niet de verhoging van dit jaar. Het is die van alle jaren daarna.
Omdat Frankrijk de betaalde huur herziet, verlaagt een niet opgeeist jaar de basis waarop elke toekomstige herziening wordt berekend. Het gat sluit zich niet vanzelf en niets in het contract haalt het terug.
Een laat opgeeist jaar is een verloren jaar
Er is geen terugwerkende kracht in Frankrijk. De herziening loopt vanaf de dag dat u haar opeist, dus de maanden tussen de verjaardag en uw brief bent u eenvoudigweg niet verschuldigd.
En de basis blijft voorgoed lager
De herziening van volgend jaar wordt berekend op de huur van dit jaar. Een overgeslagen jaar is niet een gemiste verhoging, het is een blijvend lager vertrekpunt voor elke herziening daarna.
Of u vraagt wat u niet mag
Het nieuwste kwartaal pakken in plaats van dat uit het contract, of een woning herzien die de DPE blokkeert, levert een verhoging op die de huurder kan aanvechten en terugvorderen.
Wanneer, en in welke volgorde
Vier dingen, een keer per jaar, in deze volgorde.
Een herziening is niet moeilijk. Het is een datum die u zich elf maanden na de vorige keer moet herinneren, en dat is een ander probleem, en een lastiger.
- Stap 1
Zoek de verjaardag en het kwartaal
Beide staan in het contract. De verjaardag opent de termijn; het referentiekwartaal bepaalt welke twee indexcijfers de berekening gebruikt.
- Stap 2
Wacht tot het cijfer gepubliceerd is
INSEE brengt elk kwartaal ongeveer twee weken na afsluiting uit. Een herziening op een niet-gepubliceerd kwartaal is een herziening die u moet overdoen.
- Stap 3
Controleer het label voordat u schrijft
Een label F of G weigert de herziening volledig. Controleren kost een moment en bespaart u een verhoging die u weer moet intrekken.
- Stap 4
Bericht de huurder schriftelijk, binnen de termijn
Noem de twee indexcijfers en de kwartalen waar ze vandaan komen, zodat de huurder het kan navrekenen. Bewaar de brief, want de datum van opeisen is waartegen de twaalf maanden worden geteld.
De vragen die volgen.
Hoe wordt een Franse huurherziening berekend?
Vermenigvuldig de huidig betaalde huur met de IRL van het referentiekwartaal uit het contract, gedeeld door de IRL van datzelfde kwartaal een jaar eerder. De uitkomst is de nieuwe huur. Het is de betaalde huur die wordt herzien, niet de oorspronkelijke.
Welk IRL-kwartaal gebruik ik?
Het referentiekwartaal dat in het contract staat, niet het laatst gepubliceerde. Noemt het contract er geen, dan is het het kwartaal van ondertekening. INSEE publiceert elk kwartaal ongeveer twee weken na afsluiting.
Wat gebeurt er als ik te laat herzie?
Het jaar is onherroepelijk weg. Een herziening moet binnen twaalf maanden na het vervallen worden opgeeist, en er is geen terugwerkende kracht in Frankrijk: de nieuwe huur loopt vanaf de dag van opeisen, nooit vanaf de gemiste verjaardag.
Mag ik de huur herzien van een woning met label F of G?
Nee. Sinds 24 augustus 2022 mag de huur van een woning met label F of G op de DPE in het Franse moederland niet worden herzien, wat het contract ook zegt. Alleen renovatie naar een beter label opent de weg naar herziening.
Moet het contract een herzieningsclausule bevatten?
Ja. Zonder clausule die jaarlijkse herziening regelt bestaat er geen recht op herziening, en haar later toevoegen vraagt instemming van de huurder. Die clausule noemt het referentiekwartaal waarop de berekening rust.
En als de index is gedaald?
Dezelfde formule geeft een lager bedrag, dus een verlaging. Controleer het referentiekwartaal voordat u handelt, want een daling toepassen waartoe u niet verplicht was is moeilijk terug te draaien.
De berekening duurt een minuut. Het is de datum die u kost.
Niemand verliest een jaar omdat het rekenwerk hem te machtig was. Men verliest het omdat de verjaardag in een rustige maand viel, de index nog niet uit was, en er tegen de tijd dat hij dat wel was niets meer was dat eraan herinnerde.
- Het bewaakt de verjaardag voor uDardaris houdt het contract, zijn referentiekwartaal en zijn verjaardag vast, en zegt dat een herziening verschuldigd is in plaats van te wachten tot het gevraagd wordt.
- En rekent op de juiste twee cijfersHet referentiekwartaal uit het contract, tegen hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toegepast op de betaalde huur. Het DPE-verbod en de termijn van twaalf maanden horen bij hetzelfde antwoord.
- Maar het verstuurt hem nietEen brief die iemands huur verhoogt wacht op u. Dardaris stelt hem op en zegt waarop hij rust, en u bent degene die beslist dat hij weggaat.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart de overeenkomst, maakt de factuur, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng een pand mee en kijk een maand mee voordat u iets beslist.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt