OplossingenHuurcontracten en indexering
Huur die op tijd stijgt.
Met de berekening erbij.
Indexering is geld dat al in uw huurcontract staat, en in het grootste deel van Europa vervalt het als u het niet op de datum opvraagt. Dardaris bewaakt elke verjaardag, berekent de nieuwe huurprijs zoals uw regio ze berekent, en geeft u de brief met de berekening erin.
Dardaris is jong en nog volop in beweging. Niets wordt aangezet tot u het zegt.
Indexering, Vlaanderen
Verjaardag 1 sep 2026
€951.59 van €900.00
+€51.59 per maand, €619.08 over het jaar
- Basishuurprijs, exclusief kosten€900.00
- ×Gezondheidsindex, augustus 2026132.80
- ÷Gezondheidsindex, augustus 2019125.60
In België is er niets verschuldigd tot er een gedateerde schriftelijke vraag uitgaat. Dardaris schrijft ze, met deze berekening erin.
Volgende drie verjaardagen
- Kortrijksesteenweg 88, 2A1 sep 2026, nu €900.00Brief opgemaakt
- Zandstraat 41 nov 2026, nu €1,340.00Indexering tegen 30 okt
- Dokkaai 12, 1F1 dec 2026, nu €1,090.00Bevestig de PEB
Wat vandaag kost
Een gemiste verjaardag wordt niet uitgesteld. Ze is weg.
België indexeert de oorspronkelijke huurprijs, dus volgend jaar komt het niveau opnieuw juist uit. De twaalf maanden die u er tussenin niet voor aanrekende, worden gewoon nooit aangerekend.
De verjaardag die in maart voorbijging
Een vraag geschreven in december reikt terug tot 1 oktober en niet verder. Negen maanden van de verhoging rollen niet door naar volgend jaar, het is geld dat nooit gefactureerd zal worden.
Twee indexcijfers op verschillende basisjaren
Een cijfer met 2013 = 100 gedeeld door een cijfer met 2004 = 100 levert een huurprijs op die geloofwaardig lijkt en er wild naast zit. Het is de fout die een hele verhoging betwist doet worden in plaats van naar beneden onderhandeld.
Het huurcontract dat nog altijd niet geregistreerd is
Registratie is gratis en moet binnen twee maanden na ondertekening. Zonder registratie kan een Belgische huurder op een negenjarig huurcontract vertrekken zonder opzeg en zonder vergoeding, en in Brussel en Wallonië is de indexering die u erop vroeg ook ongeldig.
Hoe het werkt
Het bewaakt de datum, maakt de berekening, en wacht dan op u.
De deling is niet het moeilijke deel. Ze op de juiste dag doen, vanaf de juiste basishuurprijs, op twee indexcijfers gepubliceerd op hetzelfde basisjaar, over een portefeuille waar elke verjaardag ergens anders valt, is wat er echt misgaat.
- Stap 1
Het huurcontract wordt in een vorm gelezen
Regio, type, begindatum, basishuurprijs exclusief kosten, de basisindexmaand, en of het huurcontract überhaupt een indexeringsclausule draagt. Geen clausule, geen verhoging.
- Stap 2
De verjaardag wordt bewaakt
Dardaris kent de datum, en weet dat de index die het nodig heeft rond het einde van de maand ervoor gepubliceerd wordt. Het wacht op het gepubliceerde cijfer in plaats van er een te schatten.
- Stap 3
De huurprijs wordt berekend, met de berekening erbij
Basishuurprijs, beide indexcijfers met de maand waaruit elk komt, elke correctiefactor, en het resultaat. Dezelfde zinnen gaan rechtstreeks in de brief.
- Stap 4
De vraag wacht op uw handtekening
Opgemaakt, gedateerd, en met de dag erop waartegen ze verstuurd moet zijn om het volledige bedrag te houden. Er gaat niets buiten tot u het zegt.
Het venster sluit, en het geld komt niet terug
Een indexering die u vergeet, wordt niet meegenomen naar volgend jaar. België laat een vraag drie maanden terugreiken, Frankrijk laat na twaalf maanden het hele jaar verbeuren, en Nederland staat helemaal niets toe. Dit is de kalender die Dardaris bewaakt, huurcontract per huurcontract.
België
0 tot 3 maandenVolledig bedrag3 tot 12 maandenEen maand verloren voor elke maand die u wacht€464 weg
Een gedateerde schriftelijke vraag reikt terug tot de drie maanden voor de maand waarin u ze verstuurt, en niet verder. Vlaanderen, Brussel en Wallonië lezen het alle drie zo.
Frankrijk
0 tot 12 maandenVolledig bedragna 12Verbeurd€619 weg
De herziening moet binnen twaalf maanden na de herzieningsdatum gevraagd worden. De dag daarna is het hele jaar volledig verbeurd.
Nederland
vanaf de aanzeggingAangerekendalles daarvoorNooit recupereerbaar€619 weg
Er is helemaal geen terugvordering. Een verhoging loopt vanaf de datum die op de aanzegging staat en geen dag eerder.
Weg is wat een jaar stilte kost op het huurcontract van €900 hierboven, aan €51.59 per maand.
Zes jurisdictiepakketten, en België is er drie van. Vlaanderen, Brussel en Wallonië voeren sinds 2018 en 2019 aparte huurregimes, en de regio wordt bepaald door waar het gebouw staat, nooit door waar u woont.
Wat u krijgt
Het hele huurdossier, van de eerste clausule tot de huurwaarborg die terugkomt.
Een huurcontract samengesteld uit clausules, geen sjabloon dat u overschrijft
14 contracttypes en een bibliotheek van 36 opgestelde clausules, elk met haar tekst in het Nederlands, Frans, Engels en Duits. Elke clausule kent de regio’s die haar vereisen en de regio’s die haar nietig maken, en het document hernummert zichzelf wanneer er een uit gaat.
Woninghuurovereenkomst, 9 jaar
36 clausules in de bibliotheek
- Art. 5Duur en inwerkingtreding
- Art. 7Jaarlijkse indexering van de huurprijsGezondheidsindex
- Art. 9Huurwaarborg3 maanden hier
- Art. 12Laattijdige betalingNietig in Frankrijk
- Art. 22Opzeg door de verhuurderNietig in Nederland
Indexering, met de correctie die uw regio toepast
De gezondheidsindex in België, de IRL in Frankrijk, een wettelijk percentageplafond per sector in Nederland. Een slecht energielabel beperkt de verhoging in Brussel en Wallonië en blokkeert de herziening volledig in Frankrijk.
Zelfde huurcontract, PEB E, Wallonië
€900.00 + (€951.59 − €900.00) × 0.50
Een slecht energielabel kreeg de helft van de verhoging, en dat beperkte cijfer werd de blijvende basishuurprijs. Pas het toe waar het niet hoort en u rekent voor altijd te veel aan.
Registratie opgevolgd tegenover haar termijn
Een Belgisch woninghuurcontract gaat binnen twee maanden na ondertekening naar de belastingdienst, sinds maart 2025 enkel online en gratis. Dardaris dient het in, bewaart het bewijs, en escaleert dagelijks zodra het venster smaller wordt.
Registratie huurcontract
Ingediend op dag 8Twee maanden na ondertekening, enkel online, en gratis.
Opzeg en verlenging, teruggeteld vanaf de datum
Drie maanden voor een huurder op een Vlaams negenjarig huurcontract, zes voor de verhuurder en enkel op een toegelaten grond. De vergoeding bij vroegtijdig vertrek daalt van drie maanden huur naar twee, dan één, dan niets. Dardaris telt terug en zegt u wanneer elk venster opengaat.
Huurwaarborgen aangehouden zoals uw regio het vereist
Drie maanden in Vlaanderen, twee in Brussel en Nederland, één op een ongemeubeld Frans huurcontract. In België een geblokkeerde rekening op naam van de huurder of een bankwaarborg, met de intrest die aan de huurder toekomt, en geen afhouding voorgesteld waar er geen plaatsbeschrijving bij intrede is om mee te vergelijken.
Waar het stopt
Het verstuurt nooit een huurverhoging die u niet gelezen hebt.
Het berekent de verhoging. Ze versturen is uw handtekening.
Indexering staat standaard op Nazicht en gaat nooit ongezien buiten. Dardaris maakt de berekening, schrijft de vraag met de berekening erin, en parkeert ze op uw bureau samen met de datum waartegen ze verstuurd moet zijn. Het geeft geen juridisch advies, en waar een regel niet aan een primaire bron bevestigd kon worden, zegt het dat op het cijfer in plaats van het als feit te presenteren.
Wacht op u, elke keer
- De indexeringsvraag, elke keer opnieuw
- Elk cijfer dat steunt op een regel gemarkeerd als bevestig dit
- Opzeg om een huur te beëindigen, en de voorwaarden van een verlenging
- Een afhouding van een huurwaarborg, of een huurwaarborg die vroeger vrijkomt
Al het andere dat het doet, en schrijft op waarom.
Geef dit deel eerst uit handen.
Breng één gebouw. Kijk een maand mee hoe het draait. Breng de rest pas over als die maand u overtuigde.
Niets dat eerst over moet · Niets aangezet tot u het zegt
De rest van het werk