Ihre Immobilien, verwaltet. Ihre Entscheidungen, behalten.
Dardaris hält Mieten, Reparaturen, Nachrichten, Buchungen und Unterlagen in Bewegung. Sie bekommen ein klares Briefing und nur die Entscheidungen, die Sie brauchen.
Starten Sie vorsichtig. Nichts läuft, bevor Sie entschieden haben, wie es arbeiten soll.
Ein Beispiel für den Empfang von Dardaris: die Morgenlage, zwei Dinge, die es nicht allein entscheiden würde, und die Zahlen des Monats.
Donnerstag, 21. August
Northstar Properties
Guten Morgen.
Dardaris
Ruhige Nacht. Ich habe vier Mieten eingezogen und der Bank zugeordnet, einem Mieter die Quittung geschickt und den Klempner für das Leck im Riverside House auf Freitag um neun bestellt. Zwei Dinge würde ich nicht von allein entscheiden.
Wartet auf Sie
Heizungsreparatur, Einheit 3B
Über Ihrem Limit von €1.500, deshalb habe ich angehalten
Schreiben zur Mietprüfung, Mietvertrag 214
Die geplante Mietprüfung. Die unterschreiben Sie.
Eingezogen
€11.240
von €16.050 fällig
Für Sie erledigt
38
Aktionen seit Montag
So funktioniert es
Wählen Sie, was läuft.
Behalten Sie, was zählt.
Routinearbeit kann automatisch weiterlaufen. Entscheidungen mit Folgen warten. Sie wählen die Stufe für jede Aufgabe und können sie jederzeit vorsichtiger machen.
Ihre Grenzen können es immer nur vorsichtiger machen.
Ausgabenlimits, Ruhezeiten und benannte Ausnahmen schränken ein, was jede Regel tun darf. Eine Leitplanke kann die Automatisierung nur vorsichtiger machen.
Ohne Sie
Steht standardmäßig hier
Stufe 1 von 3
Auto
Es passiert einfach
Dardaris tut es und protokolliert es. Sie finden es im Aktivitätsprotokoll, falls Sie einmal nachsehen.
Steht standardmäßig hier
Zahlungserinnerungen, Quittungen, Bankabgleich, Gästenachrichten
Stufe 2 von 3
Melden
Es passiert, und Sie hören davon
Gleiches Tempo, aber es sagt Ihnen Bescheid, sobald es handelt. Für die Dinge, die Sie ungefragt wissen möchten.
Steht standardmäßig hier
Buchung angenommen, Reinigung geplant, Bescheinigungstermin gebucht
Stufe 3 von 3
Prüfen
Nichts bewegt sich, bevor Sie es sagen
Es bereitet die ganze Sache vor, erklärt seine Begründung und wartet auf Ihrem Schreibtisch. Schweigen ändert nichts.
Steht standardmäßig hier
Beträge über Ihrem Limit, Förmliche Mahnungen, Indexierung, Kündigungen
Mit Ihnen
Ein Tag, vollständig
Ein Tag, von Anfang bis Ende.
Sieben Dinge sind passiert. Fünf wurden ohne Sie erledigt. Zwei kamen auf Ihren Schreibtisch, und eines davon hat neun Sekunden gedauert.
Dardaris hat gehandelt
Dardaris hat angehalten und Sie gefragt
- 06:02Dardaris
Miettag
18 Mietforderungen mit klaren Zahlungsreferenzen verschickt, bereit für den Bankabgleich.
- 07:41Dardaris
Zahlungen von Ihrer Bank
14 Zahlungen zugeordnet. Eine kam €40 zu niedrig an, der Restbetrag wird also weitergeführt und nicht als unbezahlt markiert.
- 08:15Dardaris
Ein Mieter schreibt
In vier Minuten in der Sprache des Mieters beantwortet, der Wartungstermin steht schon im Kalender.
- 09:30Braucht Sie
Ein Wasserleck wird gemeldet
Als Kosten des Eigentümers eingestuft, mit der Klausel, auf die es sich gestützt hat. Drei Kostenvoranschläge eingeholt und nebeneinandergelegt, sie warten auf Ihre Wahl.
- 11:00Braucht Sie
Dardaris hält an
Die Reparatur kostet €2.340, mehr als Ihr Limit von €1.500. Es bereitet den Auftrag vor und wartet. Sie geben ihn in neun Sekunden vom Handy aus frei.
- 14:20Dardaris
Miete fehlt weiterhin
Erste Erinnerung verschickt, im freundlichen Ton. Die förmlichen Mahnstufen beginnen nicht ohne Sie.
- 18:00Dardaris
Abgelegt
Jede Aktion mit ihrer Begründung ins Protokoll geschrieben, zurückverfolgbar bis zu der Regel, die danach verlangt hat.
Preise
Weniger als der Monat, den es zurückgibt.
Klassische Verwaltungskosten steigen mit Ihrer Miete. Dardaris hat einen klaren Monatspreis, 75% günstiger, solange wir bauen, und Sie behalten die Entscheidungen.
Eigentümer
Bis zu 3 Einheiten
€12,25 im Monat
€49 -75%
Pro
Bis zu 25 Einheiten
Die meisten Eigentümer landen hier
€37,25 im Monat
€149 -75%
Agentur
Bis zu 100 Einheiten, danach pro Einheit
€49,75 im Monat
€199 -75%
Die Preise verstehen sich zuzüglich anfallender Steuern und bleiben Richtwerte, solange Dardaris jung ist. Monatlich, jederzeit kündbar. Ihre Daten exportieren Sie vollständig. Berechnen Sie, was Ihr Portfolio kostet.
Warum wir es gebaut haben
Die Immobilie ist die Anlage.
Die Verwaltung nicht.
Vermietung schafft Hunderte kleine Aufgaben. Jede zählt, keine verdient Ihren Abend, und alle brauchen einen klaren Nachweis.
Ihr Monat heute
14 Stunden
Verbracht mit Verwaltungsarbeit, für die Ihnen niemand dankt.
Ihr Monat mit Dardaris
40 Minuten
Das Briefing lesen und unterschreiben, was Sie braucht.
Was diese Tage füllt
Der Miete hinterherlaufen, die nicht angekommen ist · Den Kontoauszug abgleichen, Zeile für Zeile · Entscheiden, wer für das Leck verantwortlich ist · Dieselbe Frage in drei Sprachen beantworten · Daran denken, welcher Sicherheitsnachweis als Nächstes abläuft
Dardaris ist kein Dashboard, das Ihnen diese Arbeit anzeigt. Es erledigt die Arbeit und berichtet Ihnen davon.
Was es kann
Die tägliche Arbeit, an einem Ort erledigt.
Mieten, Verträge, Reparaturen, Gespräche, Fristen und Kurzzeitvermietung. Sehen Sie vor der Tarifwahl, was heute läuft, was Sie braucht und was noch gebaut wird.
Geld, das sich selbst eintreibt
Rechnungen raus, Zahlungen der Bank zugeordnet, nicht eingegangene Miete höflich Stufe für Stufe nachgefasst.
Mietaufstellung August
€11.240 von €16.050
- Kortrijksesteenweg 88, 2A€1.150Bezahlt
- Kortrijksesteenweg 88, 3B€980Bezahlt
- Zandstraat 4€1.340Teilzahlung
- Dokkaai 12, 1F€1.090Erinnert
Mietverträge, die korrekt bleiben
14 Vertragsarten, wiederverwendbare Klauseln in den Sprachen Ihrer Mieter und Mietprüfungen nach den Regeln jeder Immobilie.
Mietprüfung, lokale Regeln
€1.150 × (lokaler Index 130.4 ÷ 127.1)
Reparaturen, geregelt
Dardaris liest die Meldung, entscheidet, wessen Kosten es sind, und legt Kostenvoranschläge nebeneinander, bevor Sie hinsehen.
„Der Wasserhahn in der Küche tropft ständig.“
Mieter, beantwortet
E-Mail, SMS, WhatsApp und Telefon in einem Verlauf, beantwortet in der Sprache des Mieters, an Sie übergeben, wenn der Ton kippt.
Papierkram, der nie verfällt
Bescheinigungen, Registrierungen und die vom Gesetz gesetzten Termine, terminiert bevor sie ablaufen statt danach.
- Sicherheitsnachweisin 3 Wochen
- Energiedokument, Gebäude Ain 4 Monaten
Kurzzeitvermietung, Wechsel erledigt
Jeder Kanal in einem Kalender, Wechsel am selben Tag erkannt, Reinigungskräfte gebucht, Preise angepasst.
Zwei Buchungen treffen an einem Tag aufeinander. Reinigungskraft für die Lücke gebucht.
Warum Sie es abgeben können
Einem Assistenten, den Sie nicht überprüfen können, können Sie nicht vertrauen.
Deshalb wird jede einzelne Sache, die Dardaris tut, in Worten festgehalten, mit dem Grund dafür und der Regel, die es angewiesen hat.
Jede Aktion, mit ihrer Begründung
Öffnen Sie eine beliebige Zahl und gehen Sie zurück bis zu der Regel, die sie erzeugt hat. Es passiert nichts, was Sie Ihrem Steuerberater nicht erklären können.
- 09:34Erste Zahlungserinnerung an den Mieter geschickt
Miete 3 Tage überfällig · Regel: Mahnstufen, Stufe 1 · Auto
- 09:31€1.150 der Rechnung 2026-0841 zugeordnet
Zahlungsreferenz exakt getroffen · Auto
- 09:28Heizungsreparatur vorbereitet, nicht verschickt
€2.340 übersteigt Ihr Limit von €1.500 · auf Prüfen gehalten
Das Recht dort, wo Ihr Gebäude steht
Kautionsobergrenzen, Kündigungsfristen und Indexierung sind in jeder Region anders, deshalb hat jede Region ihren eigenen Satz Regeln, den Sie öffnen und lesen können. Was wir an der Quelle nicht bestätigen konnten, wird Ihnen als „bitte prüfen“ gezeigt und nicht als Tatsache dargestellt.
- Flandern
- Brüssel
- Wallonien
- Überall sonst
Ihre Daten bleiben Ihre
Ihre Unterlagen liegen getrennt von jedem anderen Konto, und Sie können sie an jedem Tag vollständig herausholen, in einer Form, die Sie anderswo öffnen können. Nichts hier hält Sie fest, indem es das Gehen schwer macht.
Bevor Sie sich entscheiden
Die Fragen, die zuletzt kommen.
Steht Ihre Frage hier nicht, fragen Sie uns über Support, und wie alles Übrige funktioniert, steht unter Dokumentation.
Was, wenn es etwas falsch macht?
Alles mit einer Konsequenz steht standardmäßig auf Prüfen, das heißt, Dardaris bereitet es vor und wartet. Es kann nicht über Ihr Limit hinaus ausgeben, keine förmliche Mahnung verschicken, keinen Mietvertrag kündigen und nichts von einer Kaution abziehen, ohne Sie. Und jede Aktion, die es doch ausführt, wird mit ihrer Begründung protokolliert, sodass ein Fehler sichtbar ist statt vergraben.
Muss ich erst alle meine Daten umziehen?
Nein. Bringen Sie ein Gebäude mit. Dardaris liest das Konto, auf das die Miete gezahlt wird, und läuft neben dem, was Sie heute tun. Die meisten Eigentümer holen den Rest herüber, nachdem sie einen vollen Monat zugesehen haben.
Werden meine Mieter merken, dass sie mit einer KI sprechen?
Eine Antwort, die Dardaris schreibt, wartet darauf, dass Sie sie senden, also liest ein Mieter das, was Sie gesendet haben. Sie kommt in seiner eigenen Sprache zurück, innerhalb von Minuten statt Tagen, und Sie wählen den Namen, unter dem sie hinausgeht. Jede Nachricht mit schwierigem Ton geht an Sie, statt beantwortet zu werden.
Ist das eine Rechtsberatung?
Nein. Die Regeln jeder Region sind einzeln aufgeschrieben, und bei jeder Regel steht, ob wir sie an der Quelle bestätigen konnten. Was wir nicht bestätigen konnten, wird Ihnen als etwas zum Prüfen gezeigt, nie als gesicherte Tatsache dargestellt.
Was passiert, wenn ich gehen möchte?
Sie exportieren alles, vollständig, und die Mietverträge, Dokumente und die Historie gehören Ihnen, in einem Format, das Sie anderswo öffnen können. Es gibt keinen Vertrag, der Sie hält.
Wie lange dauert es, bis es echte Arbeit übernimmt?
Einen Nachmittag. Verbinden Sie das Konto, auf das die Miete gezahlt wird, tragen Sie Ihr erstes Gebäude mit seinen Mietverträgen ein und setzen Sie die drei oder vier Grenzen, die Ihnen wichtig sind. Alles startet in seiner vorsichtigsten Einstellung, und Sie lockern es, sobald Sie sich sicher fühlen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
Nichts muss vorher umziehen · Nichts wird eingeschaltet, bevor Sie es sagen