Vos biens, gérés. Vos décisions, préservées.
Dardaris fait avancer loyers, réparations, messages, réservations et dossiers. Vous recevez un point clair, et seulement les décisions qui ont besoin de vous.
Commencez prudemment. Rien ne tourne avant que vous ayez choisi comment cela doit fonctionner.
Un exemple de l’accueil Dardaris : le point du matin, deux choses qu’il ne déciderait pas seul, et les chiffres du mois.
Jeudi 21 août
Northstar Properties
Bonjour.
Dardaris
Nuit calme. J’ai encaissé quatre loyers et les ai rapprochés de la banque, envoyé sa quittance à un locataire, et réservé le plombier pour la fuite à Riverside House, vendredi à neuf heures. Deux choses que je ne déciderais pas seul.
Ce qui vous attend
Réparation du chauffage, lot 3B
Au-dessus de votre plafond de €1.500, je me suis donc arrêté
Avis de révision de loyer, bail 214
La révision de loyer prévue. C’est vous qui signez.
Encaissé
€11.240
sur €16.050 dus
Fait pour vous
38
actions depuis lundi
Comment ça marche
Choisissez ce qui tourne.
Gardez ce qui compte.
Le travail courant peut avancer automatiquement. Les décisions qui portent à conséquence attendent. Vous choisissez le niveau de chaque tâche et pouvez le rendre plus prudent à tout moment.
Vos limites ne peuvent que le rendre plus prudent.
Les plafonds de dépense, les heures de silence et les exceptions nommées réduisent ce que chaque règle peut faire. Un garde-fou ne peut que rendre l’automatisation plus prudente.
Sans vous
Ici par défaut
Niveau 1 sur 3
Auto
Cela se fait, simplement
Dardaris le fait et le consigne. Vous le retrouvez dans le journal d’activité si vous allez y regarder un jour.
Ici par défaut
Relances de loyer, Quittances, Rapprochement bancaire, Messages des voyageurs
Niveau 2 sur 3
Notification
Cela se fait, et vous en êtes informé
Même rapidité, mais il vous prévient au moment où il agit. Pour ce que vous aimez savoir sans avoir à le demander.
Ici par défaut
Réservation acceptée, Nettoyage planifié, Certificat programmé
Niveau 3 sur 3
Validation
Rien ne bouge tant que vous ne le dites pas
Il prépare le dossier entier, explique son raisonnement, et attend sur votre bureau. Le silence ne change rien.
Ici par défaut
Dépense au-dessus de votre plafond, Mises en demeure, Indexation, Résiliations
Avec vous
Une journée, en entier
Une journée, du début à la fin.
Sept choses se sont produites. Cinq ont été traitées sans vous. Deux sont arrivées sur votre bureau, et l’une des deux a pris neuf secondes.
Dardaris a agi
Dardaris s’est arrêté et vous a demandé
- 06:02Dardaris
Jour du loyer
18 demandes de loyer parties avec des références de paiement claires, prêtes pour le rapprochement bancaire.
- 07:41Dardaris
Les paiements arrivent de votre banque
14 paiements rapprochés. L’un est arrivé avec €40 de moins, le solde est donc reporté, pas signalé comme impayé.
- 08:15Dardaris
Un locataire écrit
Réponse dans la langue du locataire en quatre minutes, avec la visite d’entretien déjà au calendrier.
- 09:30Besoin de vous
Une fuite d’eau est signalée
Triée comme étant à charge du propriétaire, avec la clause sur laquelle elle s’appuie. Trois devis préparés et posés côte à côte, en attente de votre choix.
- 11:00Besoin de vous
Dardaris s’arrête
La réparation est à €2.340, au-dessus de votre plafond de €1.500. Il prépare le bon de commande et attend. Vous l’approuvez depuis votre téléphone en neuf secondes.
- 14:20Dardaris
Loyer toujours manquant
Première relance envoyée, sur un ton cordial. La procédure formelle ne démarre pas sans vous.
- 18:00Dardaris
Classé
Chaque action inscrite au journal avec son raisonnement, traçable jusqu’à la règle qui l’a demandée.
Tarifs
Moins cher que le mois qu’il vous rend.
Les frais de gestion traditionnels augmentent avec votre loyer. Dardaris a un prix mensuel clair, à -75 % pendant que nous construisons, et vous gardez les décisions.
Propriétaire
Jusqu’à 3 lots
€12,25 par mois
€49 -75 %
Pro
Jusqu’à 25 lots
La plupart des propriétaires arrivent ici
€37,25 par mois
€149 -75 %
Agence
Jusqu’à 100 lots, puis au lot
€49,75 par mois
€199 -75 %
Les prix excluent les taxes applicables et restent indicatifs tant que Dardaris est jeune. Mensuel, résiliable quand vous voulez. Vos dossiers s’exportent intégralement à la sortie. Calculez ce que coûte votre portefeuille.
Pourquoi nous l’avons construit
Le bien est l’investissement.
L’administratif ne l’est pas.
Louer un bien crée des centaines de petites tâches. Chacune compte, aucune ne mérite votre soirée, et toutes demandent une trace claire.
Votre mois aujourd’hui
14 heures
Passées sur un administratif dont personne ne vous remercie.
Votre mois avec Dardaris
40 minutes
Lire le point du matin, et signer ce qui a besoin de vous.
Ce qui remplit ces journées
Relancer le loyer qui n’est pas arrivé · Pointer l’extrait de compte, ligne par ligne · Décider à qui la fuite est imputable · Répondre à la même question en trois langues · Se souvenir du prochain document de sécurité à renouveler
Dardaris n’est pas un tableau de bord qui vous montre ce travail. Il fait le travail, et vous en rend compte.
Ce qu’il fait
Le travail quotidien, pris en charge au même endroit.
Loyers, baux, réparations, conversations, échéances et courte durée. Voyez ce qui tourne aujourd’hui, ce qui a besoin de vous et ce qui se construit encore avant de choisir une formule.
De l’argent qui se relance tout seul
Factures parties, paiements rapprochés de la banque, loyer qui n’est pas arrivé relancé une étape polie à la fois.
État des loyers d’août
€11.240 sur €16.050
- Kortrijksesteenweg 88, 2A€1.150Payé
- Kortrijksesteenweg 88, 3B€980Payé
- Zandstraat 4€1.340Payé en partie
- Dokkaai 12, 1F€1.090Rappel envoyé
Des baux qui restent corrects
14 types de contrats, des clauses réutilisables dans les langues de vos locataires et des révisions de loyer calculées selon les règles de chaque bien.
Révision de loyer, règles locales
€1.150 × (indice local 130.4 ÷ 127.1)
Réparations, réglées
Dardaris lit la plainte, décide à qui le coût revient, et met les devis côte à côte avant que vous ne regardiez.
« Le robinet de la cuisine goutte sans arrêt. »
Des locataires à qui l’on répond
E-mail, SMS, WhatsApp et téléphone dans un seul fil, une réponse dans la langue du locataire, remise entre vos mains quand le ton change.
Des papiers qui n’expirent jamais
Certificats, enregistrements et les dates fixées par la loi, pris avant leur échéance plutôt qu’après.
- Certificat de sécuritédans 3 semaines
- Document énergétique, immeuble Adans 4 mois
Courte durée, en rotation
Tous les canaux sur un seul calendrier, les rotations du même jour repérées, le nettoyage réservé, les prix ajustés.
Deux réservations qui se rejoignent le même jour. Nettoyage réservé pour l’intervalle.
Pourquoi vous pouvez le confier
Un assistant que vous ne pouvez pas vérifier est un assistant à qui vous ne pouvez pas vous fier.
Alors tout ce que fait Dardaris est écrit, en toutes lettres, avec la raison pour laquelle il l’a fait et la règle qui le lui a dit.
Chaque action, avec son raisonnement
Ouvrez n’importe quel chiffre et remontez jusqu’à la règle qui l’a produit. Rien ne se passe que vous ne puissiez expliquer à votre comptable.
- 09:34Première relance de loyer envoyée au locataire
Loyer en retard de 3 jours · règle : Procédure de relance, étape 1 · Auto
- 09:31€1.150 rapprochés de la facture 2026-0841
Référence de paiement, correspondance exacte · Auto
- 09:28Réparation du chauffage préparée, non envoyée
€2.340 dépasse votre plafond de €1.500 · retenu pour Validation
Le droit du lieu où se trouve votre immeuble
Les plafonds de garantie, les délais de préavis et l’indexation changent d’une région à l’autre, donc chaque région a son propre jeu de règles que vous pouvez ouvrir et lire. Tout ce que nous n’avons pas pu confirmer à la source vous est montré comme « à confirmer » plutôt que présenté comme un fait.
- Flandre
- Bruxelles
- Wallonie
- Partout ailleurs
Vos dossiers restent les vôtres
Vos dossiers sont tenus à l’écart de tout autre compte, et vous pouvez tout ressortir le jour qui vous convient, dans un format que vous pouvez ouvrir ailleurs. Rien ici ne vous retient en rendant le départ difficile.
Avant de décider
Les questions que l’on pose en dernier.
Si votre question n’est pas ici, posez-la-nous sur Aide, et le reste du fonctionnement est écrit sur Documentation.
Et s’il se trompe ?
Tout ce qui porte à conséquence est en Validation par défaut, ce qui veut dire que Dardaris le prépare et attend. Il ne peut pas dépenser au-dessus de votre plafond, envoyer une mise en demeure, résilier un bail ni prélever sur une garantie locative sans vous. Et chaque action qu’il pose est consignée avec son raisonnement, de sorte qu’une erreur est visible plutôt qu’enfouie.
Dois-je d’abord déplacer toutes mes données ?
Non. Apportez un immeuble. Dardaris lit le compte sur lequel le loyer arrive et tourne à côté de ce que vous faites aujourd’hui. La plupart des propriétaires basculent le reste après avoir observé un mois complet.
Mes locataires sauront-ils qu’ils parlent à une IA ?
Une réponse écrite par Dardaris attend que vous l’envoyiez, donc ce que lit un locataire est ce que vous avez envoyé. Elle revient dans sa propre langue, en quelques minutes plutôt qu’en quelques jours, et vous choisissez le nom sous lequel elle part. Tout message au ton difficile vous est remis au lieu de recevoir une réponse.
Est-ce un conseil juridique ?
Non. Les règles de chaque région sont écrites une par une, et chaque règle indique si nous avons pu la confirmer à la source. Tout ce que nous n’avons pas pu confirmer vous est montré comme un point à vérifier, jamais présenté comme un fait acquis.
Que se passe-t-il si je veux partir ?
Vous exportez tout, intégralement, et les baux, les documents et l’historique sont à vous, dans un format que vous pouvez ouvrir ailleurs. Aucun contrat ne vous retient.
Combien de temps avant qu’il fasse du vrai travail ?
Un après-midi. Connectez le compte bancaire sur lequel le loyer arrive, entrez votre premier immeuble et ses baux, et fixez les trois ou quatre limites qui comptent pour vous. Tout démarre à son réglage le plus prudent, et vous le desserrez à mesure que vous prenez confiance.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
Rien à transférer d’abord · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas