Qué es un depósito de seguridad
Dinero que el inquilino paga al inicio y que el arrendador guarda frente a la renta impaga y los daños más allá del uso normal. Sigue siendo dinero del inquilino: lo que no se deba vuelve al final.
Ley de depósitos en EE. UU.
Leyes del depósito de seguridad por estado (2026)
Un depósito de seguridad es dinero que el arrendador guarda frente a la renta impaga y los daños, y cada estado fija sus propias reglas. 28 de 50 estados limitan el monto, y el plazo mediano para devolverlo es de 30 días. Busque su estado abajo para el tope, el plazo y la ley.
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- Estados que limitan el depósito
- 28
- de 50 estados
- Plazo mediano de devolución
- 30 días
- Entre los 48 estados que fijan uno
- Plazo más corto
- 14 días
- Plazo más largo
- 60 días
Tope del depósito y plazo de devolución, por estado
El tope del depósito, los días que tiene el arrendador para devolverlo y si la ley debe intereses al inquilino. Cada cifra indica la sección de la que viene; abra un estado para las notas que la modifican.
50 estados mostrados
| Estado | Tope del depósito | Plazo de devolución | Intereses |
|---|---|---|---|
| Alabama | 1 mes de rentaAla. Code § 35-9A-201 | 60 díasAla. Code § 35-9A-201 | No exigidos por la ley estatal |
| Alaska | 2 meses de rentaAlaska Stat. § 34.03.070 | 30 díasAlaska Stat. § 34.03.070 | No exigidos por la ley estatal |
| Arizona | 1.5 meses de rentaAriz. Rev. Stat. § 33-1321 | 14 díasAriz. Rev. Stat. § 33-1321 | No exigidos por la ley estatal |
| Arkansas | 2 meses de rentaArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304, 18-16-305 | 60 díasArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304, 18-16-305 | No exigidos por la ley estatal |
| California | 1 mes de rentaCal. Civ. Code § 1950.5 (as amended by AB 12, 2023) | 21 díasCal. Civ. Code § 1950.5 (as amended by AB 12, 2023) | No exigidos por la ley estatal |
| Colorado | 1 mes de rentaColo. Rev. Stat. §§ 38-12-102.5, 38-12-103 (as amended by HB25-1249, from 2026-01-01) | 30 díasColo. Rev. Stat. §§ 38-12-102.5, 38-12-103 (as amended by HB25-1249, from 2026-01-01) | Aún sin confirmar |
| Connecticut | 2 meses de rentaConn. Gen. Stat. § 47a-21 | 21 díasConn. Gen. Stat. § 47a-21 | Se deben, ver la nota |
| Delaware | 1 mes de renta25 Del. C. §§ 5514, 5514A | 20 días25 Del. C. §§ 5514, 5514A | No exigidos por la ley estatal |
| Florida | Sin tope en la leyFla. Stat. § 83.49 | 30 díasFla. Stat. § 83.49 | No exigidos por la ley estatal |
| Georgia | 2 meses de rentaO.C.G.A. §§ 44-7-30.1, 44-7-31, 44-7-32, 44-7-34, 44-7-36 | 30 díasO.C.G.A. §§ 44-7-30.1, 44-7-31, 44-7-32, 44-7-34, 44-7-36 | Aún sin confirmar |
| Hawaii | 1 mes de rentaHaw. Rev. Stat. § 521-44 | 14 díasHaw. Rev. Stat. § 521-44 | No exigidos por la ley estatal |
| Idaho | Sin tope en la leyIdaho Code § 6-321 | 21 díasIdaho Code § 6-321 | No exigidos por la ley estatal |
| Illinois | Sin tope en la ley765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act); 765 ILCS 715 (Security Deposit Interest Act) | 45 días765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act); 765 ILCS 715 (Security Deposit Interest Act) | Se deben, ver la nota |
| Indiana | Sin tope en la leyInd. Code § 32-31-3-12 | 45 díasInd. Code § 32-31-3-12 | No exigidos por la ley estatal |
| Iowa | 2 meses de rentaIowa Code § 562A.12 | 30 díasIowa Code § 562A.12 | No exigidos por la ley estatal |
| Kansas | 1 mes de rentaKan. Stat. Ann. § 58-2550 | 30 díasKan. Stat. Ann. § 58-2550 | No exigidos por la ley estatal |
| Kentucky | Sin tope en la leyKy. Rev. Stat. § 383.580 | Sin plazo fijoKy. Rev. Stat. § 383.580 | No exigidos por la ley estatal |
| Louisiana | Sin tope en la leyLa. R.S. 9:3251 | 30 díasLa. R.S. 9:3251 | No exigidos por la ley estatal |
| Maine | 2 meses de renta14 M.R.S. §§ 6031, 6032, 6033, 6038 | 30 días14 M.R.S. §§ 6031, 6032, 6033, 6038 | No exigidos por la ley estatal |
| Maryland | 1 mes de rentaMd. Code, Real Prop. § 8-203 | 45 díasMd. Code, Real Prop. § 8-203 | Se deben, ver la nota |
| Massachusetts | 1 mes de rentaMass. Gen. Laws c. 186 § 15B; 940 CMR 3.17(4) | 30 díasMass. Gen. Laws c. 186 § 15B; 940 CMR 3.17(4) | Se deben, ver la nota |
| Michigan | 1.5 meses de rentaMich. Comp. Laws §§ 554.602, 554.604, 554.609 | 30 díasMich. Comp. Laws §§ 554.602, 554.604, 554.609 | No exigidos por la ley estatal |
| Minnesota | Sin tope en la leyMinn. Stat. § 504B.178 | 21 díasMinn. Stat. § 504B.178 | Se deben, ver la nota |
| Mississippi | Sin tope en la leyMiss. Code Ann. § 89-8-21 | 45 díasMiss. Code Ann. § 89-8-21 | No exigidos por la ley estatal |
| Missouri | 2 meses de rentaMo. Rev. Stat. § 535.300 | 30 díasMo. Rev. Stat. § 535.300 | No exigidos por la ley estatal |
| Montana | Sin tope en la leyMont. Code Ann. § 70-25-202 | 30 díasMont. Code Ann. § 70-25-202 | No exigidos por la ley estatal |
| Nebraska | 1 mes de rentaNeb. Rev. Stat. § 76-1416 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act, as amended by LB 433, 2019) | 14 díasNeb. Rev. Stat. § 76-1416 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act, as amended by LB 433, 2019) | No exigidos por la ley estatal |
| Nevada | 3 meses de rentaNRS 118A.240, 118A.242, 118A.250 | 30 díasNRS 118A.240, 118A.242, 118A.250 | No exigidos por la ley estatal |
| New Hampshire | 1 mes de rentaRSA 540-A:5 to 540-A:8 | 30 díasRSA 540-A:5 to 540-A:8 | Aún sin confirmar |
| New Jersey | 1.5 meses de rentaN.J.S.A. 46:8-19 to 46:8-26 (Rent Security Deposit Act), notably 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2 | 30 díasN.J.S.A. 46:8-19 to 46:8-26 (Rent Security Deposit Act), notably 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2 | Se deben, ver la nota |
| New Mexico | Sin tope en la leyNMSA 1978 § 47-8-18 (Uniform Owner-Resident Relations Act) | 30 díasNMSA 1978 § 47-8-18 (Uniform Owner-Resident Relations Act) | Se deben, ver la nota |
| New York | 1 mes de rentaGeneral Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019) | 14 díasGeneral Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019) | Se deben, ver la nota |
| North Carolina | 2 meses de rentaN.C. Gen. Stat. §§ 42-50 to 42-56 (Tenant Security Deposit Act) | 60 díasN.C. Gen. Stat. §§ 42-50 to 42-56 (Tenant Security Deposit Act) | No exigidos por la ley estatal |
| North Dakota | 1 mes de rentaN.D.C.C. § 47-16-07.1 | 30 díasN.D.C.C. § 47-16-07.1 | Se deben, ver la nota |
| Ohio | Sin tope en la leyOhio Rev. Code § 5321.16 | 30 díasOhio Rev. Code § 5321.16 | Se deben, ver la nota |
| Oklahoma | Sin tope en la ley41 O.S. § 115 (Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act) | 45 días41 O.S. § 115 (Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act) | No exigidos por la ley estatal |
| Oregon | Sin tope en la leyORS 90.300 | 31 díasORS 90.300 | No exigidos por la ley estatal |
| Pennsylvania | 2 meses de renta68 P.S. §§ 250.511a, 250.511b, 250.512 (Landlord and Tenant Act of 1951) | 30 días68 P.S. §§ 250.511a, 250.511b, 250.512 (Landlord and Tenant Act of 1951) | Se deben, ver la nota |
| Rhode Island | 1 mes de rentaR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | 20 díasR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | No exigidos por la ley estatal |
| South Carolina | Sin tope en la leyS.C. Code § 27-40-410 | 30 díasS.C. Code § 27-40-410 | No exigidos por la ley estatal |
| South Dakota | 1 mes de rentaSDCL §§ 43-32-6.1, 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch 179) | 21 díasSDCL §§ 43-32-6.1, 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch 179) | No exigidos por la ley estatal |
| Tennessee | Sin tope en la leyTenn. Code Ann. § 66-28-301 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) | Sin plazo fijoTenn. Code Ann. § 66-28-301 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) | No exigidos por la ley estatal |
| Texas | Sin tope en la leyTex. Prop. Code §§ 92.102 to 92.109 | 30 díasTex. Prop. Code §§ 92.102 to 92.109 | No exigidos por la ley estatal |
| Utah | Sin tope en la leyUtah Code § 57-17-3 (Residential Renters’ Deposits) | 30 díasUtah Code § 57-17-3 (Residential Renters’ Deposits) | No exigidos por la ley estatal |
| Vermont | Sin tope en la ley9 V.S.A. § 4461 | 14 días9 V.S.A. § 4461 | No exigidos por la ley estatal |
| Virginia | 2 meses de rentaVa. Code § 55.1-1226 (Virginia Residential Landlord and Tenant Act) | 45 díasVa. Code § 55.1-1226 (Virginia Residential Landlord and Tenant Act) | No exigidos por la ley estatal |
| Washington | Sin tope en la leyRCW 59.18.260, 59.18.270, 59.18.280, 59.18.610, 59.18.670 | 30 díasRCW 59.18.260, 59.18.270, 59.18.280, 59.18.610, 59.18.670 | No exigidos por la ley estatal |
| West Virginia | Sin tope en la leyW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | 60 díasW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | No exigidos por la ley estatal |
| Wisconsin | Sin tope en la leyWis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 | 21 díasWis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 | No exigidos por la ley estatal |
| Wyoming | Sin tope en la leyWyo. Stat. §§ 1-21-1207, 1-21-1208 | 60 díasWyo. Stat. §§ 1-21-1207, 1-21-1208 | No exigidos por la ley estatal |
Cada cifra se comprobó en la ley el 29 de septiembre de 2026.
Lo básico
En qué coinciden todos los estados, y en qué difieren
Qué se puede descontar
La renta impaga y el costo de reparar daños más allá del desgaste normal. Pintura descolorida, rayones leves y alfombra gastada por el uso diario son desgaste; un agujero en la pared es un daño. Una lista escrita de cada deducción, con su costo, es lo que la sostiene.
Cuánto tiempo tiene para devolverlo
Entre 14 y 60 días en los 48 estados que fijan un número, contados por lo general desde el fin del contrato y la entrega de llaves. Algunos estados dan más tiempo si hay deducciones o solo cuentan días hábiles, así que lea la nota de su estado.
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Cada depósito está en su contrato, con el día en que llegó. Cuando un inquilino se va, Dardaris cuenta el plazo de devolución desde ese día y lo pone en su lista, para que el depósito vuelva a tiempo. Nada sale sin su aprobación.
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88 Maple Street, Apt 2A
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El depósito de este apartamento está en su contrato. Cuento el plazo de California desde la mudanza. Usted aprueba, yo envío.
- Tope del depósito
- 1 mes de renta
- De vuelta al inquilino en
- 21 días
Lo que preguntan los propietarios
¿Qué es un depósito de seguridad?
Una suma que el inquilino paga al inicio del contrato y que el arrendador guarda frente a la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal. Sigue siendo dinero del inquilino, y lo que no se deba debe devolverse al terminar el contrato, dentro del plazo que fije el estado.
¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver el depósito de seguridad?
Depende del estado. De 50 estados, 48 fijan un número de días, de 14 a 60, con una mediana de 30. El plazo suele correr desde el fin del contrato y la devolución de la vivienda, y varios estados lo alargan si hay deducciones. La tabla de arriba da la cifra y la ley de cada estado.
¿Hay un límite para el depósito de seguridad?
En 28 de 50 estados, sí: la ley limita el depósito a un número de meses de renta. Los otros 22 no fijan tope por ley, aunque una ciudad puede añadir el suyo. Abra un estado para su cifra y las notas que la modifican, como un depósito adicional por una mascota.
¿Debe el arrendador intereses sobre el depósito de seguridad?
Solo donde la ley estatal lo dice: Connecticut, Illinois, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New Jersey, New Mexico, New York, North Dakota, Ohio, Pennsylvania lo exigen, algunos solo en ciertos casos, que cada página estatal explica. Algunas ciudades añaden su propia regla de intereses, así que revise también las ordenanzas locales.
¿Puede el arrendador quedarse el depósito por el desgaste normal?
No. El depósito cubre la renta impaga y los daños más allá del desgaste normal, y el envejecimiento ordinario de una vivienda corre a cargo del arrendador. Cada deducción debe detallarse con su costo y enviarse con el saldo dentro del plazo del estado.
Esto no es asesoría legalEsta página resume leyes tal como se leyeron el 29 de septiembre de 2026. Las leyes cambian, las ciudades añaden sus propias reglas y un tribunal lee una ley según los hechos de cada caso. Consulte el texto oficial, o a un abogado, antes de actuar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
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