Calculadoras de alquiler
Alquiler prorrateado, a prorrata, y por qué la cifra de su inquilino difiere de la suya.
Una parte de mes tiene tres respuestas defendibles, no una. Ponga el alquiler y la fecha y vea las tres con el cálculo debajo de cada una, para saber cual pide realmente su contrato.
El mes, y la parte que ocupan
17 de 31 días
Días reales del mes
Alquiler dividido por la duración real de este mes
€823
€48 al día durante 17 días, dividiendo por 31
Mes de treinta días
Alquiler dividido por 30, sea cual sea el mes
€850
€50 al día durante 17 días, dividiendo por 30
Día medio del año
Un año de alquiler dividido por 365
€838
€49 al día durante 17 días, dividiendo por 30.42
Esas tres respuestas difieren en €27 en este único mes. La que nombre su contrato es la que rige.
No se guarda ni se envía nada. Las cifras se quedan en este navegador.
El significado del término
El alquiler prorrateado es la parte del mes que alguien vivió realmente allí.
Un arrendamiento rara vez empieza el día uno. La prorrata es cómo se reduce un alquiler mensual completo a los días que el inquilino tiene: se convierte el mes en una tarifa diaria y se cobran esos días. Toda la dificultad está en por qué número se divide.
Que es
Un precio por día, por los días ocupados
Cuentan los dos extremos. Quien recoge las llaves el 15 duerme allí el 15: entrar el 15 de un mes de 31 días son 17 días, no 16.
Cuando se aplica
El primer mes, el último, y nada entre medias
Todos los meses intermedios son meses enteros al alquiler entero. El prorrateo es un principio y un final, y por eso sale mal: solo se hace dos veces por arrendamiento.
Para quien
Las dos partes, y no leen la misma página
El inquilino calcula con la herramienta que encontró. Usted con la suya. Si las dos dividen por números distintos, las cifras no cuadran, y ninguno de los dos se equivoca.
Por que hay tres respuestas
Mismo alquiler, misma fecha, tres precios por día.
El alquiler mensual es fijo. Lo que no lo es es por cuántos días lo divide, y cada convención de abajo se usa en algún sitio. La diferencia es pequeña en un mes y permanente en una cartera.
Lo que cuesta un día, según el método
Sobre €1.500 al mes
Días reales del mes
€48 al día
Mes de treinta días
€50 al día
Día medio del año
€49 al día
La tarifa de treinta días es la más alta de las tres en un mes de 31 días y la más baja en febrero. Es la convención más extendida en los contratos estadounidenses y en casi todos los comerciales, y por eso inquilino y arrendador, que siguen hábitos distintos, discrepan con tanta fiabilidad.
Febrero cuesta más por día, y nadie se lo advierte
Divida por la duración real del mes y un mes corto encarece cada día, porque el mismo alquiler se reparte entre menos días. Quien entra el 10 de febrero paga un precio por día más alto que quien entró el 10 de enero, por la misma vivienda.
- Un mes de 31 días
- €48 al día
- Un mes de 28 días
- €54 al día
Una diferencia de €5 al día sobre el mismo alquiler, solo porque los meses no duran lo mismo.
Lo que cuesta el desacuerdo
Nunca es por el dinero. Es porque la primera factura esta mal.
Las cantidades son pequeñas. Lo que le compran es una discusión en la primera semana, con alguien con quien ahora debe convivir un año, sobre si se puede confiar en usted para una división.
Una discusión el primer día
La primera factura es lo primero que envía a un inquilino nuevo. Una cifra que no puede rehacer es la peor apertura posible, y se recuerda mucho después de olvidar el importe.
Un contrato que no decide nada
La mayoría de los contratos dan el alquiler y la fecha de entrada y no dicen nada de cómo se calcula un mes parcial. Ese silencio hace defendibles las dos cifras, y por eso la discusión no tiene final natural.
El mismo error, una vez por arrendamiento
Este cálculo se hace dos veces por arrendamiento y luego no se repite en un año, así que nunca llega a ser un hábito. En una cartera es el cálculo que más a menudo se hace de memoria y más a menudo se hace distinto.
Como zanjarlo para siempre
Nombre el método en el contrato y la discusión no puede empezar.
No es un problema jurídico y no necesita abogado. Necesita una frase, escrita una vez, que diga por que número se divide. Después el cálculo es aritmética y las dos partes llegan a lo mismo.
- Paso 1
Elija uno y manténgalo
Los días reales del mes son los más fáciles de defender, porque es el único método en el que un mes entero de ocupación cuesta exactamente un mes de alquiler.
- Paso 2
Póngalo en el contrato
Una línea, en la cláusula de renta, que nombre el divisor y diga que cuentan el primer y el último día. La cláusula de abajo es esa línea.
- Paso 3
Muestre el cálculo en la factura
Precio por día, días, total. Un inquilino que puede rehacer su cifra no le escribe por ello, y ese es todo el rendimiento de la frase.
- Paso 4
Use el mismo la próxima vez
El coste no es el primer cálculo, es el cuarto hecho de otra manera. Elija lo que elija, apliquelo a cada unidad y a cada salida igual que a cada entrada.
La frase que lo termina
Una cláusula sencilla que nombra el divisor y el cómputo inclusivo. Adapte la redacción a su propio contrato y hágala revisar donde la ley local imponga una regla, porque algunas jurisdicciones prescriben un método.
Cuando el presente arrendamiento comience o termine dentro de un mes natural, la renta de ese mes será la renta mensual dividida por el número de días de ese mes natural, multiplicada por el número de días de arrendamiento en ese mes, contando tanto el primer como el último día.
Es una sugerencia de redacción, no asesoramiento jurídico. Algunas jurisdicciones imponen un método de prorrateo, y donde lo hacen la ley prevalece sobre lo que diga el contrato.
Las preguntas que vienen después.
¿Qué significa alquiler prorrateado?
El alquiler prorrateado es la parte de un mes que el inquilino paga realmente cuando entra o sale a mitad de mes. En lugar de un mes entero, la renta se convierte en un precio por día y se cobra por los días que ocupa la vivienda, incluidos el primero y el último.
¿Cómo se calcula el alquiler prorrateado?
Divida la renta mensual por un número de días para obtener un precio por día y multipliquelo por los días ocupados. El divisor es lo que varía: el número real de días de ese mes, 30 fijos, o 365 dividido por 12. Redondee una sola vez, al final, y no primero el precio por día.
¿Qué método de prorrateo es el correcto?
Ninguno lo es en si mismo. El que nombre su contrato es el que rige. Si el contrato calla, los días reales del mes son la opción más habitual y más fácil de defender, porque es la única en la que un mes entero de ocupación cuesta exactamente un mes de renta.
¿Se cobra el día de entrada?
Normalmente si. Quien recoge las llaves el 15 duerme allí el 15, así que el cómputo va de ese día al final del mes. Una salida se cuenta igual, del día uno del mes al último día de ocupación.
¿Puede el alquiler prorrateado superar un mes de renta?
Con el método de 30 días, si. Un mes entero de 31 días cobrado a un treintavo de la renta por día queda algo por encima de la renta mensual. Eso dice la convención, y por eso algunos contratos añaden una línea que limita un mes parcial a un mes entero.
¿Afecta el prorrateo a la fianza?
No. La fianza la fijan el contrato y el límite de su jurisdicción, y no se reduce a un mes parcial. El prorrateo solo afecta a la renta de ese mes.
Hacer el cálculo nunca fue lo difícil.
Esa división la hace en un minuto. Lo que le cuesta la tarde es encontrar el contrato, recordar que método uso en marzo y explicárselo once meses después a un inquilino que tiene la cifra delante cuando usted ya no.
- El contrato es el registro, no su memoriaRenta, fecha de inicio, fecha de fin y condiciones están en el propio arrendamiento, así que la cifra que dio en marzo sigue ahí en febrero cuando alguien pregunta.
- Una cifra, y el inquilino ve la mismaLa factura, el libro mayor y la respuesta que Dardaris da a un inquilino salen del mismo registro. No hay una segunda copia que pueda desviarse.
- Y un rastro de lo que se hizoCada importe que sale lleva quien lo emitió y cuando. Un importe que no puede explicar once meses después es justo lo que esto existe para evitar.
La cifra es lo fácil.
Dardaris guarda el contrato, emite la factura, concilia el pago y anota lo que hizo. Traiga un edificio y observe un mes antes de decidir nada.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga