Calculadoras de alquiler
Revisar un alquiler según las reglas del lugar donde está el inmueble.
Francia indexa por el IRL, las tres regiones belgas por el índice de salud bajo tres códigos distintos, y ningún estado de Estados Unidos tiene índice: unos pocos limitan la subida por ley y el resto la dejan al contrato. Elija dónde está el inmueble y la calculadora hace las preguntas que esa jurisdicción hace realmente pertinentes.
Aquí el derecho de arrendamiento se legisla por debajo del país, así que las reglas difieren dentro de él.
Bélgica indexa el alquiler que figura en el contrato, sin gastos, nunca la cifra indexada del año pasado. Déjelo vacío para usar el alquiler de arriba.
Fija el aniversario y, donde se aplica un índice, el índice de partida.
El aniversario que reclama.
Una calificación baja bloquea o frena la subida en algunos lugares
El índice de Aug 2023, el mes anterior a la fecha de inicio indicada. El contrato debería recogerlo, con su año base.
El índice de Aug 2026, el mes anterior al aniversario, sobre el mismo año base.
Escriba las dos cifras del índice y la respuesta aparece aquí. Dardaris no guarda copia de la serie: calcula con las cifras que usted introduce y las muestra en el cálculo.
Lo que rige en Belgium, Flanders
- Índice
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100
- Fórmula
- new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before the lease was signed
No se guarda nada y no se envía nada. Aquí corre el mismo motor de cálculo que usa el producto, en este navegador.
La misma calculadora, bajo otro derecho.
Un alquiler sube de forma distinta en cada uno de estos lugares, y la página de cada uno explica cómo. En cualquier otro sitio, la calculadora sigue funcionando con el paquete de esa jurisdicción.
Francia, desarrollada por completo
Una revisión es una razón entre dos trimestres separados por un año.
El IRL es el índice de referencia de los alquileres que el INSEE publica cada trimestre. Una revisión compara el trimestre que nombra su contrato con el mismo trimestre un año antes y aplica esa razón a la renta. Todo lo difícil está en que dos cifras elige.
Las dos cifras, y dónde están
Una es la última cifra del trimestre que nombra su contrato. La otra es la cifra de ese mismo trimestre un año antes. La renta se multiplica por la primera y se divide por la segunda.
Doce meses de distancia
El mismo trimestre, un año antes
El trimestre de referencia, para esta revisión
Renta × la cifra reciente ÷ la cifra anterior
Ninguna de las dos cifras aparece en esta página, porque Dardaris no guarda copia de la serie. Usted las toma de la publicación, y la calculadora de arriba muestra su cálculo con las cifras que escribió.
El trimestre es el del contrato, no el último
El trimestre de referencia está escrito en el contrato. Tomar en su lugar la cifra más reciente es el error más común, y produce una subida a la que no tiene derecho.
Se revisa la renta que se paga, no la original
Es lo contrario de la regla belga, donde se indexa siempre la renta base original. En Francia cada año se construye sobre el anterior: aplicar la razón a la renta original le hace perder la capitalización para siempre.
El contrato tiene que permitirlo
Sin cláusula de revisión no existe derecho a revisar, y añadirla después exige el acuerdo del inquilino. Es también esa cláusula la que nombra el trimestre de referencia.
Las tres que cuestan dinero
Tres reglas convierten una subida de rutina en nada.
Ninguna se anuncia. Nadie le escribe para decirle que el plazo ha pasado o que la clase le bloquea, y la calculadora de arriba aplica las tres en lugar de darle una cifra que no tiene derecho a cobrar.
Doce meses, y luego el año se pierde
Una revisión debe reclamarse dentro de los doce meses siguientes a su vencimiento. Si lo pasa, ese año se pierde sin más: no puede reclamarlo después ni acumularlo al siguiente.
Perdido, no aplazado
Una clase F o G lo bloquea todo
Desde agosto de 2022 una vivienda con clase F o G no puede ver revisada su renta en la Francia metropolitana. La clase G no es arrendable desde enero de 2025, y la F lo será en enero de 2028.
Rechazada, diga lo que diga el contrato
La base equivocada, que se acumula
Indexar cada año la renta original en lugar de la que se paga parece prudente y en Francia es simplemente falso. La pérdida es definitiva y crece con cada año en que repite el error.
Silenciosa, y nunca se corrige sola
12 meses, y sin efecto retroactivo
El plazo se abre en el aniversario que fija el contrato y se cierra 12 meses después. Ni reclamación parcial ni recuperación: una revisión reclamada tarde corre desde el día en que la reclama, nunca desde el aniversario perdido. Los meses anteriores no se le deben.
Por eso la versión cara de este error no es calcular mal. Es acordarse en el mes trece.
Lo que cuesta un año olvidado
La pérdida no es la subida de este año. Es la de todos los siguientes.
Como Francia revisa la renta que se paga, un año no reclamado baja la base sobre la que se calculan todas las revisiones futuras. La brecha no se cierra sola y nada en el contrato la recupera.
Un año reclamado tarde es un año perdido
En Francia no hay retroactividad. La revisión corre desde el día en que la reclama, así que los meses entre el aniversario y su carta sencillamente no se le deben.
Y la base se queda más baja para siempre
La revisión del año que viene se calcula sobre la renta de este año. Un año saltado no es una subida perdida, es un punto de partida definitivamente más bajo para todas las revisiones posteriores.
O cobra lo que no puede
Tomar el trimestre más reciente en lugar del del contrato, o revisar una vivienda que el DPE bloquea, produce una subida que el inquilino puede impugnar y recuperar.
Cuando, y en que orden
Cuatro cosas, una vez al año, en este orden.
Una revisión no tiene dificultad. Es una fecha que hay que recordar once meses después de haber pensado en ella por última vez, y ese es otro problema, y más difícil.
- Paso 1
Encontrar el aniversario y el trimestre
Los dos están en el contrato. El aniversario abre el plazo; el trimestre de referencia fija que dos cifras del índice usa el cálculo.
- Paso 2
Esperar a que se publique la cifra
El INSEE difunde cada trimestre unas dos semanas después de cerrarlo. Una revisión hecha sobre un trimestre no publicado es una revisión que habrá que rehacer.
- Paso 3
Comprobar la clase antes de escribir
Una clase F o G rechaza la revisión por completo. Comprobarlo lleva un momento y le evita enviar una subida que luego debe retirar.
- Paso 4
Comunicarlo por escrito, dentro del plazo
Indique las dos cifras del índice y los trimestres de los que salen, para que el inquilino pueda rehacer el número. Y conserve la carta, porque es contra la fecha de reclamación que se cuentan los doce meses.
Las preguntas que vienen después.
¿Cómo se calcula una revisión de alquiler francesa?
Multiplique la renta que se paga hoy por el IRL del trimestre de referencia que nombra el contrato, dividido por el IRL de ese mismo trimestre un año antes. El resultado es la nueva renta. Se revisa la renta en curso, no la renta original del contrato.
¿Qué trimestre del IRL debo usar?
El trimestre de referencia escrito en el contrato, no el último publicado. Si el contrato no nombra ninguno, es el trimestre de la firma. El INSEE publica cada trimestre unas dos semanas después de cerrarlo.
¿Qué pasa si revisó tarde?
El año se pierde sin más. Una revisión debe reclamarse dentro de los doce meses de su vencimiento, y en Francia no hay retroactividad: la nueva renta corre desde el día de la reclamación, nunca desde el aniversario perdido.
¿Puedo revisar la renta de una vivienda con clase F o G?
No. Desde el 24 de agosto de 2022 la renta de una vivienda con clase F o G en el DPE no puede revisarse en la Francia metropolitana, diga lo que diga el contrato. Solo una reforma hacia una clase mejor reabre el derecho a revisar.
¿Necesita el contrato una cláusula de revisión?
Si. Sin una cláusula que prevea la revisión anual no existe derecho alguno a revisar, y añadirla después exige el acuerdo del inquilino. Esa cláusula nombra el trimestre de referencia sobre el que corre el cálculo.
¿Y si el índice ha bajado?
La misma fórmula da una cifra más baja, es decir una bajada. Compruebe el trimestre de referencia antes de actuar, porque aplicar una bajada a la que no estaba obligado es difícil de deshacer.
El cálculo lleva un minuto. Lo que le cuesta es la fecha.
Nadie pierde un año porque la aritmética le venciera. Se pierde porque el aniversario cayó en un mes tranquilo, el índice aún no había salido, y cuando salió ya no quedaba nada que se lo recordara.
- Vigila el aniversario por ustedDardaris guarda el contrato, su trimestre de referencia y su aniversario, y le dice que toca revisar en lugar de esperar a que se lo pregunten.
- Y calcula sobre las dos cifras correctasEl trimestre de referencia que nombra el contrato, contra el mismo trimestre un año antes, aplicado a la renta en curso. El bloqueo por DPE y el plazo de doce meses forman parte de la misma respuesta.
- Pero no la envíaUna carta que sube la renta de alguien le espera a usted. Dardaris la prepara y dice en qué se basa, y es usted quien decide que salga.
La cifra es lo fácil.
Dardaris guarda el contrato, emite la factura, concilia el pago y anota lo que hizo. Traiga un edificio y observe un mes antes de decidir nada.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga