Ley de desalojo en EE. UU., los 50 estados
Desalojo de inquilinos, estado por estado
El proceso de desalojo tiene la misma forma en todos los estados: un aviso donde el estado lo exige, una demanda, una audiencia, una sentencia y el lanzamiento por un funcionario judicial. Lo que cambia es el aviso, sus días y el tribunal; aquí están los 50, cada cifra con su ley.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Estados cubiertos
- 50
- Aviso más corto por renta impaga
- 3 días
- en 16 estados
- Aviso más largo por renta impaga
- 14 días
- en 7 estados
- Estados sin aviso antes de demandar
- 4
Paso a paso
El proceso de desalojo en cinco pasos
- 1
Entregue el aviso de desalojo
Entregue el aviso que pide el estado: uno por renta impaga, otro por incumplimiento del contrato y un aviso mes a mes para terminar un arrendamiento sin causa.
- 2
Presente la demanda de desalojo
Si el inquilino no paga, no corrige el incumplimiento ni se va, presente la demanda ante el tribunal que indica el estado.
- 3
Acuda a la audiencia
Se notifica al inquilino, que puede responder, y el tribunal escucha a ambas partes.
- 4
Sentencia y apelación
El tribunal decide, y la parte que pierde puede tener un plazo breve para apelar.
- 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
Tras la sentencia, un funcionario del tribunal ejecuta el lanzamiento. En la mayoría de los estados, el propietario que cambia la cerradura por su cuenta infringe la ley.
Aviso por renta impaga, agrupado por duración
Los días naturales, hábiles y judiciales se cuentan como dice cada ley; la tabla de abajo indica cuáles.
Hasta 3 días16
De 4 a 7 días16
De 8 a 14 días14
Sin aviso antes de demandar4
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso que exige su estado, con sus días y su ley. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
Dardaris
Plazos del aviso de desalojo y tribunales en los 50 estados
Elija un estado para ver su proceso completo, con cada ley y cada fuente.
| Estado | Aviso por renta impaga | Pagar para quedarse | Aviso por incumplimiento | Tribunal |
|---|---|---|---|---|
| Alabama | 7 días hábiles | Sí | 7 días hábiles | district court |
| Alaska | 7 días naturales | Sí | 10 días naturales | district court |
| Arizona | 5 días naturales | Sí | 10 días naturales | justice court or superior court |
| Arkansas | 3 días naturales | No | 14 días naturales | circuit court or district court |
| California | 3 días judiciales | Sí | 3 días judiciales | superior court |
| Colorado | 10 días naturales | Sí | 10 días naturales | county court |
| Connecticut | 3 días naturales | No | 15 días naturales | superior court (housing session) |
| Delaware | 7 días naturales | Sí | 7 días naturales | justice of the peace court |
| Florida | 3 días judiciales | Sí | 7 días naturales | county court |
| Georgia | 3 días hábiles | Sí | Sin plazo fijo | magistrate court (also state, superior or some municipal courts) |
| Hawaii | 10 días naturales | Sí | 10 días naturales | district court |
| Idaho | 3 días naturales | Sí | 3 días naturales | district court, magistrate division |
| Illinois | 5 días naturales | Sí | 10 días naturales | circuit court |
| Indiana | 10 días naturales | Sí | Sin plazo fijo | small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court |
| Iowa | 3 días naturales | Sí | 7 días naturales | district court, usually as a small claims action |
| Kansas | 3 días naturales | Sí | 30 días naturales | district court, under the code of civil procedure for limited actions |
| Kentucky | 7 días naturales | Sí | 14 días naturales | district court |
| Louisiana | 5 días hábiles | No | 5 días hábiles | justice of the peace, city or parish court, or district court |
| Maine | 7 días naturales | Sí | 7 días naturales | District Court |
| Maryland | 10 días naturales | Sí | 30 días naturales | District Court |
| Massachusetts | 14 días naturales | Sí | Sin plazo fijo | Housing Court or District Court |
| Michigan | 7 días naturales | Sí | Sin plazo fijo | district court |
| Minnesota | 14 días naturales | Sí | Sin plazo fijo | district court |
| Mississippi | 3 días naturales | Sí | 14 días naturales | justice court or county court |
| Missouri | Sin plazo antes de demandar | Sí | 10 días naturales | associate circuit court |
| Montana | 3 días naturales | Sí | 14 días naturales | justice court (city or district court also have jurisdiction) |
| Nebraska | 7 días naturales | Sí | 30 días naturales | county court or district court |
| Nevada | 7 días judiciales | Sí | 5 días naturales | justice court (or district court where it has jurisdiction) |
| New Hampshire | 7 días naturales | Sí | 30 días naturales | circuit court, district division |
| New Jersey | Sin plazo antes de demandar | Sí | Sin plazo fijo | Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section |
| New Mexico | 3 días naturales | Sí | 7 días naturales | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court |
| New York | 14 días naturales | Sí | Sin plazo fijo | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere |
| North Carolina | 10 días naturales | Sí | Sin plazo fijo | small claims court (magistrate) of the district court |
| North Dakota | 3 días naturales | No | 3 días naturales | district court |
| Ohio | 3 días naturales | No | 30 días naturales | municipal court or county court |
| Oklahoma | 5 días naturales | Sí | 15 días naturales | district court, small claims docket |
| Oregon | 10 días naturales | Sí | 30 días naturales | circuit court |
| Pennsylvania | 10 días naturales | No | 15 días naturales | magisterial district court |
| Rhode Island | 5 días naturales | Sí | 21 días naturales | district court |
| South Carolina | 5 días judiciales | Sí | 14 días naturales | magistrates court |
| South Dakota | Sin plazo antes de demandar | No | Sin plazo fijo | circuit court or magistrate court |
| Tennessee | 14 días naturales | Sí | 14 días naturales | general sessions court |
| Texas | 3 días naturales | No | 3 días naturales | justice court |
| Utah | 3 días hábiles | Sí | 3 días naturales | district court |
| Vermont | 14 días naturales | Sí | 30 días naturales | superior court, civil division |
| Virginia | 14 días naturales | Sí | 30 días naturales | general district court |
| Washington State | 14 días naturales | Sí | 10 días naturales | superior court |
| West Virginia | Sin plazo antes de demandar | No | Sin plazo fijo | magistrate court or circuit court |
| Wisconsin | 5 días naturales | Sí | 5 días naturales | circuit court, small claims |
| Wyoming | 3 días naturales | No | 3 días naturales | circuit court |
¿Y el desalojo comercial?
Estas páginas cubren arrendamientos de vivienda. Un desalojo comercial sigue otras leyes y depende mucho más del propio contrato, así que ninguno de estos plazos debe leerse como aplicable a un local, una oficina o un almacén.
Preguntas sobre el proceso de desalojo
¿Cuál es el proceso de desalojo para un propietario?
Un aviso donde el estado lo exige, luego un juicio, una audiencia, una sentencia y el lanzamiento por un funcionario judicial. Cada página estatal dice exactamente qué permite la ley al propietario sin pasar por el tribunal.
¿El desalojo comercial sigue las mismas reglas?
No. Estas guías cubren solo arrendamientos de vivienda. Un desalojo comercial sigue otras leyes y las cláusulas del contrato comercial, que esta guía no resume.
¿Qué estados tienen el aviso más corto por renta impaga?
El plazo más corto es de 3 días, en Arkansas, California, Connecticut, Florida, Georgia, Idaho, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, New Mexico, North Dakota, Ohio, Texas, Utah y Wyoming. Algunos cuentan días naturales y otros hábiles o judiciales, así que revise la página del estado antes de fiarse.
¿Qué estados no exigen aviso antes de demandar por renta impaga?
Missouri, New Jersey, South Dakota y West Virginia. Cada una de esas páginas cita lo que la ley pide en su lugar.
¿Puede un propietario desalojar sin ir al tribunal?
Casi nunca. La mayoría de los estados prohíben del todo el desalojo por cuenta propia y, donde la ley deja margen, el tribunal sigue siendo el camino seguro. Cada página estatal cita su propia regla.
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.