Seguro para propietarios
Seguro para propietarios: qué cubre, qué excluye y cuánto cuesta.
El seguro para propietarios que alquilan (landlord insurance) es una póliza de vivienda para una casa que usted alquila. Paga la reparación del edificio, cubre su responsabilidad ante inquilinos y visitantes, y sustituye el alquiler que deja de cobrar mientras se repara un siniestro cubierto. Un seguro de hogar suele dejar de cubrir la vivienda cuando se alquila todo el año, así que una vivienda alquilada necesita su propia póliza.
Escrito para alquileres en EE. UU. En otros países los productos tienen otros nombres y las reglas cambian.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
De un vistazo
- Cubre
- El edificio, las construcciones anexas, el alquiler perdido, la responsabilidad, sus electrodomésticos
- Excluye
- Los bienes del inquilino, la inundación, el terremoto, el desgaste
- Modalidad habitual
- DP-3, la modalidad especial, para un alquiler de larga duración
- Precio
- Lo fijan el estado, el coste de reconstrucción, la modalidad, la franquicia y los siniestros. Pida tres presupuestos.
Lo que Dardaris hace con esto
- Certificados renovados
- Alquiler cobrado
- Cada acción registrada
Dardaris es un gestor inmobiliario con IA para propietarios. Esta página lo explica una vez. Dardaris lo hace para cada contrato, cada mes, y le pregunta antes de que salga nada. Ver cómo funciona →
Qué cubre
Cinco coberturas, y la mayoría de las pólizas incluye las cinco.
Una póliza para vivienda alquilada se compone de coberturas. Los nombres cambian un poco según la aseguradora, pero las piezas son las mismas, y la que los propietarios olvidan revisar más a menudo es el alquiler perdido.
El edificio
Incendio, viento, granizo, una tubería rota y los demás riesgos que la modalidad nombra o no excluye. Asegúrelo por lo que costaría reconstruirlo, no por lo que valdría al venderlo.
Construcciones anexas
Un garaje separado, un cobertizo, una valla. Suele ser un porcentaje del capital del edificio, algo que conviene revisar si el garaje se alquila aparte.
Alquiler perdido
Se llama fair rental value o loss of rents. Sustituye el alquiler mientras un siniestro cubierto deja la vivienda inhabitable, a menudo hasta 12 meses. Algunas aseguradoras lo incluyen y otras lo venden como opción.
Responsabilidad civil
Un inquilino o un visitante herido en la propiedad, y los gastos legales de la reclamación. Usted elige el límite, y los propietarios con más que proteger añaden una póliza umbrella.
Sus propios bienes
Los electrodomésticos, los muebles de un alquiler amueblado, el cortacésped del cobertizo. Solo lo que es suyo, nunca las cosas del inquilino.
Qué excluye
Los huecos que los propietarios descubren después del siniestro.
Cada una de estas exclusiones es habitual. Lea el texto exacto de su póliza, porque ese texto es el que lee el perito.
Los bienes del inquilino
Un incendio que destruye los muebles del inquilino es una pérdida del inquilino. La paga su seguro de inquilino, y por eso muchos contratos lo exigen.
Inundación y terremoto
Excluidos de las modalidades estándar. La inundación se compra aparte, a menudo a través del National Flood Insurance Program, y el terremoto como póliza o suplemento propio.
Desgaste, descuido y fugas lentas
Un tejado al final de su vida útil o agua que se filtra durante meses es mantenimiento, no un siniestro repentino. Es el motivo de rechazo más frecuente.
Una vivienda vacía
Muchas pólizas limitan la cobertura cuando la vivienda lleva unos 60 días vacía. Avise a la aseguradora antes de un periodo largo entre inquilinos.
Alquiler de corta estancia
La mayoría de las pólizas para propietarios están pensadas para alquileres largos. Los huéspedes por noche o por semana suelen necesitar una póliza propia.
DP-1, DP-2, DP-3
Tres modalidades estándar, y la diferencia está en cómo se paga un siniestro.
La mayoría de las aseguradoras de EE. UU. construyen sus pólizas sobre las tres modalidades ISO para viviendas. Las letras indican qué riesgos están cubiertos y si cobra el coste de reposición o el valor real descontada la depreciación.
Modalidad
Riesgos cubiertos en el edificio
Se suele pagar a
Uso típico
Modalidad
DP-1, básica
Riesgos cubiertos en el edificio
Una lista corta de riesgos nombrados, como incendio y rayo
Se suele pagar a
Valor real, descontada la depreciación
Uso típico
Una vivienda vacía o un inmueble de poco valor
Modalidad
DP-2, amplia
Riesgos cubiertos en el edificio
Una lista más larga de riesgos nombrados
Se suele pagar a
Coste de reposición en el edificio
Uso típico
Una opción intermedia que algunas aún venden
Modalidad
DP-3, especial
Riesgos cubiertos en el edificio
Todo riesgo salvo lo excluido
Se suele pagar a
Coste de reposición en el edificio
Uso típico
La elección habitual para un alquiler de larga duración
En todas las modalidades, sus propios bienes siguen en riesgos nombrados. Las aseguradoras adaptan las modalidades, así que lea las condiciones particulares y no solo las letras.
Propietario que alquila, propietario que vive, inquilino
Tres pólizas, tres personas distintas.
La confusión viene de que las tres comparten casi todo su texto. Lo que las separa es quién vive en la vivienda y de quién son las cosas que hay dentro.
Seguro para propietarios que alquilan
Lo contrata el dueño de una vivienda donde vive otra persona. Edificio, alquiler perdido, responsabilidad, los electrodomésticos del dueño.
Seguro de hogar
Lo contrata el dueño que vive allí. Suele dejar de cubrir la vivienda cuando se alquila todo el año, y un siniestro en una vivienda alquilada puede rechazarse.
Seguro de inquilino
Lo contrata el inquilino. Sus bienes, su propia responsabilidad y un alojamiento tras un siniestro. Nada del edificio.
Cuánto cuesta
No hay un precio nacional, solo las ocho cosas de las que está hecho un presupuesto.
Las medias publicadas mezclan una cabaña en Maine y un edificio de cuatro viviendas en Florida. Una póliza para propietarios que alquilan suele costar más que un seguro de hogar sobre la misma casa, porque añade el alquiler perdido y la responsabilidad ante inquilinos. Esto es lo que realmente mueve su cifra.
- 1Dónde está la vivienda: clima, incendios forestales y delincuencia en ese código postal
- 2Lo que costaría reconstruirla, no lo que valdría al venderla
- 3La antigüedad del tejado, la electricidad, la fontanería y la calefacción
- 4La modalidad, de DP-1 a DP-3, y la franquicia elegida
- 5El límite de responsabilidad, y si añade una póliza umbrella
- 6Los siniestros que haya tenido, en esta vivienda o en otras
- 7Cuántas viviendas tiene el edificio, y si alguna está vacía
- 8Si el alquiler es de larga duración, amueblado o de corta estancia
Pida al menos tres presupuestos con los mismos límites y la misma franquicia, o estará comparando productos distintos.
Geico, Progressive, Allstate y otras
Cómo venden las grandes marcas el seguro para propietarios.
Dos de las marcas más conocidas no emiten ellas mismas la mayoría de estas pólizas: le colocan en una aseguradora asociada, y esa aseguradora gestiona su siniestro. No es una clasificación, sino lo que cada una dice sobre cómo se vende la póliza.
Aseguradora
Cómo se vende
Conviene saber
Geico
A través de GEICO Insurance Agency, con pólizas emitidas por aseguradoras no vinculadas
La aseguradora de su póliza depende del estado, y es la que paga un siniestro
Progressive
A través de la agencia de Progressive, con Progressive Home o una aseguradora asociada
Pregunte qué compañía emite la póliza antes de comparar el servicio
Allstate
Un paquete para propietarios de los agentes de Allstate
Las reseñas lo describen con alquiler perdido incluido; la inundación se vende aparte
State Farm
Una póliza Rental Dwelling de los agentes de State Farm
Alquiler perdido hasta 12 meses tras un siniestro cubierto
Travelers
Una póliza para propietarios de inmuebles de una a cuatro viviendas
El alquiler perdido es un suplemento, así que compruebe que está incluido
Farmers
Una póliza Landlord’s Rental Dwelling y una Rental Condo
Varias coberturas son opciones sobre la póliza base
American Family
Una póliza para propietarios, en los estados donde American Family la emite
No se vende en todas partes, compruebe primero su estado
Comprobado el 10 de noviembre de 2026 en las páginas para propietarios de las aseguradoras (geico.com, progressive.com, statefarm.com, travelers.com, farmers.com, amfam.com) y en reseñas publicadas para Allstate. Los productos cambian según el estado, así que confírmelo en un presupuesto antes de contratar.
Seguro de inquilino
Pedir al inquilino que asegure su parte.
Su póliza no paga los bienes del inquilino, y un inquilino cuyo incendio de cocina se extiende puede no tener con qué pagarle. El seguro de inquilino cierra ambos huecos, y por eso muchos contratos lo exigen.
01
Ponerlo en el contrato
Indique el límite mínimo de responsabilidad y pida figurar como parte interesada, para enterarse si la póliza se cancela.
02
Pedir el justificante cada año
Un certificado al entrar prueba muy poco en el mes trece. La fecha de renovación es la que hay que vigilar.
03
Comprobar antes su estado
La mayoría de los estados permite exigirlo en el contrato. De al menos uno, Oklahoma, se dice a menudo que limita esa exigencia, así que lea las reglas de su estado antes de redactar la cláusula.
Dónde entra Dardaris
La póliza se renueva una vez al año. Dardaris recuerda cuándo.
Un seguro se contrata en una tarde y se olvida durante once meses. El trabajo está en la renovación que se pasa y en el certificado del inquilino que caducó sin avisar.
- Cada póliza en el edificio que cubreAseguradora, número de póliza, fecha de renovación y prima, guardados en el edificio o la vivienda, para que los papeles estén con el inmueble y no en un buzón.
- Preguntar cuándo se renuevaPregunte con palabras sencillas y la respuesta nombra la próxima póliza que se renueva y su fecha, marcada cuando faltan menos de 30 días.
- El certificado del inquilino, leído y comprobadoPida al inquilino un justificante del seguro y lo envía desde su portal. Dardaris lee la aseguradora, las fechas y los nombres, y muestra si está en regla o ha caducado.
Seguro para propietarios
Preguntas sobre el seguro para propietarios
¿Necesito un seguro para propietarios para alquilar mi casa?
Ningún estado lo exige por ley, pero su banco casi seguro exige que el edificio esté asegurado, y un seguro de hogar suele dejar de cubrir la vivienda cuando se alquila todo el año. En la práctica, una vivienda alquilada sin póliza para propietarios suele ser una vivienda sin cobertura.
¿Cuánto cuesta un seguro para propietarios?
Depende del estado, del coste de reconstrucción, de la antigüedad del edificio, de la modalidad y la franquicia, del límite de responsabilidad y de sus siniestros anteriores. Suele costar más que un seguro de hogar sobre la misma casa, porque añade el alquiler perdido y la responsabilidad ante inquilinos. Compare al menos tres presupuestos con los mismos límites.
¿Cubre el seguro para propietarios los daños que causa un inquilino?
Un daño repentino y accidental, como un incendio en la cocina, suele estar cubierto. Un daño intencionado solo si la póliza incluye vandalismo o actos malintencionados, y el desgaste normal nunca. La fianza es la primera respuesta a los daños pequeños.
¿Qué es una póliza DP-3?
DP-3 es la modalidad especial de la póliza estándar de vivienda en EE. UU. Cubre el edificio frente a cualquier riesgo no excluido y suele pagar el coste de reposición, por eso es la elección habitual para un alquiler de larga duración. DP-1 cubre menos riesgos nombrados y paga el valor real.
¿Venden Geico o Progressive seguro para propietarios?
Ambas lo ofrecen, sobre todo colocándole en una aseguradora asociada a través de su propia agencia. La asociada emite la póliza y gestiona el siniestro, así que pregunte qué compañía es antes de comparar presupuestos.
¿Puedo exigir al inquilino que tenga seguro?
En la mayoría de los estados de EE. UU., sí, como condición del contrato. Algunos estados lo limitan, y Oklahoma es el más citado, así que compruebe las reglas de su estado. Pida un justificante al entrar y en cada renovación.
La póliza, su renovación y el justificante del inquilino, en un solo sitio.
Dardaris lleva los alquileres alrededor del seguro: cobros, contratos, reparaciones y las fechas que nadie recuerda. Empiece con un edificio, o deje que se lo enseñemos.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga