Inversores inmobiliarios
Un edificio es una hoja de cálculo. Una cartera necesita un gestor.
El primer inmueble funciona a base de memoria y una carpeta de PDF. El cuarto ya no, porque los plazos, las leyes y el dinero ya no caben en una sola cabeza. Dardaris está pensado para el momento en que eso deja de funcionar.
Se paga por unidad, nunca por edificio. 14 días en Pro antes del primer cobro.
Su cartera
3 edificios, 12 unidades, 92 % alquilado
Riverside Court
Bruselas
Rentabilidad bruta
Préstamo sobre valor
5,1 %
42 %
6 de 6 alquiladasOld Mill House
Flandes
Rentabilidad bruta
Préstamo sobre valor
4,6 %
58 %
3 de 4 alquiladasHarbour View
Francia
Rentabilidad bruta
Préstamo sobre valor
4,9 %
Sin préstamo
2 de 2 alquiladas
Calculado a partir de los contratos, los pagos y los préstamos registrados.
Lo que no escala solo
Lo que hace una hoja de cálculo para un edificio, y deja de hacer para cuatro
Nada de esto falla ruidosamente. Falla en silencio, meses después del inmueble que lo dejó al descubierto.
- MarActualización de la renta · Riverside Court
- MiéFin del contrato · Old Mill House
- JueCertificado energético · Harbour View
Todos los aniversarios caen en la misma semana
Una fecha de actualización, un certificado por renovar y un fin de contrato, en tres edificios distintos, la misma semana.
Fianza máxima
- Francia1 mesLa guarda usted
- Bruselas2 mesesCuenta bloqueada
- Flandes3 mesesCuenta bloqueada
- Países Bajos2 mesesLa guarda usted
Un piso sin amueblar, tal como lo lee cada paquete legal.
Una ley distinta por dirección
Por el mismo piso, alquilado en cuatro lugares, se pueden pedir cuatro fianzas distintas. Una regla copiada del primer inmueble es errónea en el segundo.
- Riverside CourtTodo alquilado, todo pagado
- Old Mill HouseUna unidad vacía, un alquiler atrasado
- Harbour ViewTodo alquilado, todo pagado
Un total esconde el edificio que lo arrastra
Una cartera puede cobrar bien en conjunto mientras una dirección carga con una unidad vacía y un inquilino atrasado en el alquiler.
Lo que cambia con Dardaris
Una cartera leída como un todo, decidida inmueble por inmueble
Cada edificio conserva sus propios contratos, su propia ley y sus propias cifras, y el dinero que llega al banco encuentra su contrato sin que usted lo concilie a mano.
En el banco
Transferencia de L. Ferrer
€1.150,00
Conciliado con el contrato
Riverside Court, Unit 2A
€1.150,00
Recibo archivado
Alquiler marcado como pagado, en el hilo del inquilino
€1.150,00
Cada edificio, sus propias cifras
Ocupación, lista de rentas, rentabilidad bruta, valor, capital propio y préstamo sobre valor en cada edificio, calculados a partir de lo registrado en lugar de tecleados en una segunda hoja de cálculo.
La ley correcta, por edificio
Se lee de cada dirección, nunca se supone a partir del país donde se abrió la cuenta. Cuando una regla no está confirmada, lo dice y le espera.
El banco, conciliado con el contrato
Los pagos se leen de su banco o de un extracto, se concilian con el contrato que pagan y el recibo queda archivado. Lo que no se puede conciliar con seguridad le espera.
Contratos que terminan y actualizaciones pendientes, en una lista
La sala Contratos lista cada contrato que llega a su fin y cada renta cuyo aniversario ha llegado, en todos sus edificios a la vez.
Cómo los tiene
A su nombre, en una sociedad, con un socio: cada uno aparte
Cada forma de tener inmuebles es su propio equipo, con sus propios edificios, cuentas bancarias y número fiscal. Pasa de uno a otro desde el menú de la cuenta, y nunca se suma nada entre ellos.
Un socio o un contable, invitado
Invítelos por correo al equipo que necesitan. Un miembro ve todo ese equipo y nada de los demás.
Los préstamos junto a los edificios que financian
Prestamista, tipo, plazo y lo que queda por pagar figuran en el edificio que financian, las cuotas se concilian desde el banco y cada edificio muestra su capital propio y su préstamo sobre valor.
- A su nombreParticular · 1 edificio
- Su sociedad patrimonialSociedad · 3 edificios
- Comprado con un socioComunidad de bienes · 2 edificios
Crecer sin contratar un equipo
Lo que antes exigía un gestor en plantilla
El umbral a partir del cual la mayoría de los inversores contrata no es el número de edificios, son las horas: conciliar pagos, reclamar el alquiler, vigilar plazos. Dardaris se encarga de la rutina; usted conserva las decisiones con consecuencias.
Funciona solo
Conciliar un pago, archivar un recibo, anotar un alquiler atrasado.
Le espera
Un burofax, un plan de pagos, una actualización de renta, una reparación por encima de su límite de gasto.
Anotado
Qué se ejecutó, cuándo y por qué, con el registro que cambió.
Lo que cuesta
Se paga por unidad, no por edificio
Diez pisos en un edificio son diez unidades. Un plan cubre un número de unidades en todos sus edificios, así que lo que paga sigue a lo que alquila, en cuantas direcciones esté.
Propietario
Hasta 3 unidades
Pro
Hasta 25 unidades
Agencia
Hasta 100 unidades
después por unidad
Preguntas de inversores inmobiliarios
¿Funciona Dardaris para un inversor inmobiliario con varios edificios?
Sí, es justo el punto a partir del cual compensa: cada edificio lleva sus propias cifras y su propia ley, los pagos se concilian con su contrato desde el banco, y los contratos que terminan y las rentas pendientes de actualización se listan en todos a la vez.
¿Puedo tener inmuebles en más de un país?
Sí. Cada edificio lee su jurisdicción de su propia dirección, nunca del país donde se abrió la cuenta, de modo que un contrato en un país nunca toma prestadas las reglas de otro. Los importes se quedan en la moneda de cada edificio, y las cifras en dos monedas nunca se suman en un solo total.
¿Puedo separar una sociedad y mi propio nombre?
Sí. Cada uno es su propio equipo, con sus propios edificios, cuentas bancarias y número fiscal, y pasa de uno a otro desde el menú de la cuenta. Cada equipo tiene su propio plan.
¿Lleva el control de mis hipotecas?
Sí. Un préstamo registra su prestamista, tipo y plazo en el edificio que financia, sus cuotas se concilian desde el banco y cada edificio muestra su capital propio y su préstamo sobre valor.
¿Debo contratar un gestor una vez que tengo varios edificios?
No para lo que Dardaris ya hace: conciliar pagos, archivar recibos, seguir los impagos y listar los plazos. Lo que sigue necesitando de usted es todo lo que tenga peso legal o financiero, como un burofax, un plan de pagos o una actualización de renta, que por defecto espera su aprobación.
¿Hay un plan gratuito?
No. Su primer plan empieza con 14 días en Pro y no se cobra nada hasta que terminan. Traiga primero un edificio, y pase el resto solo cuando se lo haya ganado.
Traiga un edificio y véalo funcionar.
Confíe su primer edificio y observe la ley con la que se abre, las cifras que lleva y los pagos que concilia.
14 días antes del primer cargo