LösungenMietverträge und Indexierung
Miete, die pünktlich steigt.
Mit dem Rechenweg im Anhang.
Die Indexierung ist Geld, das bereits in Ihrem Mietvertrag steht, und in weiten Teilen Europas verfällt sie, wenn Sie sie nicht am Stichtag geltend machen. Dardaris überwacht jeden Jahrestag, berechnet die neue Miete so, wie Ihre Region sie berechnet, und übergibt Ihnen das Schreiben mit dem Rechenweg darin.
Dardaris ist jung und noch in Bewegung. Nichts wird eingeschaltet, bevor Sie es sagen.
Indexierung, Flandern
Jahrestag 1. Sep. 2026
€951.59 von €900.00
+€51.59 im Monat, €619.08 über das Jahr
- Grundmiete, ohne Nebenkosten€900.00
- ×Gesundheitsindex, August 2026132.80
- ÷Gesundheitsindex, August 2019125.60
In Belgien ist nichts geschuldet, bevor eine datierte schriftliche Aufforderung hinausgeht. Dardaris schreibt sie, mit diesem Rechenweg darin.
Die nächsten drei Jahrestage
- Kortrijksesteenweg 88, 2A1. Sep. 2026, jetzt €900.00Schreiben entworfen
- Zandstraat 41. Nov. 2026, jetzt €1,340.00Index fällig 30. Okt.
- Dokkaai 12, 1F1. Dez. 2026, jetzt €1,090.00PEB bestätigen
Was der heutige Zustand kostet
Ein verpasster Jahrestag ist nicht aufgeschoben. Er ist weg.
Belgien indexiert die ursprüngliche Miete, im nächsten Jahr stimmt das Niveau also wieder. Die zwölf Monate dazwischen, die Sie nicht berechnet haben, werden schlicht nie berechnet.
Der Jahrestag, der im März vorbeigegangen ist
Eine im Dezember geschriebene Aufforderung reicht bis zum 1. Oktober zurück und nicht weiter. Neun Monate der Erhöhung rollen nicht ins nächste Jahr, sie sind Geld, das nie in Rechnung gestellt wird.
Zwei Indexwerte auf verschiedenen Basisjahren
Eine Zahl mit 2013 = 100 geteilt durch eine mit 2004 = 100 ergibt eine plausibel aussehende Miete, die völlig falsch ist. Es ist der Fehler, der eine ganze Erhöhung angefochten statt heruntergehandelt werden lässt.
Der Mietvertrag, der immer noch nicht registriert ist
Die Registrierung ist kostenlos und innerhalb von zwei Monaten nach Unterschrift fällig. Ohne sie kann ein belgischer Mieter mit einem Neunjahresvertrag ohne Kündigungsfrist und ohne Entschädigung ausziehen, und in Brüssel und Wallonien ist die Indexierung, die Sie darauf geltend gemacht haben, ebenfalls unwirksam.
So funktioniert es
Es überwacht das Datum, rechnet, und wartet dann auf Sie.
Die Division ist nicht der schwierige Teil. Sie am richtigen Tag zu machen, von der richtigen Grundmiete aus, mit zwei Indexwerten auf demselben Basisjahr, über ein Portfolio hinweg, in dem jeder Jahrestag woanders liegt, ist das, was tatsächlich schiefgeht.
- Schritt 1
Der Mietvertrag wird in eine Struktur eingelesen
Region, Art, Beginn, Grundmiete ohne Nebenkosten, der Basisindexmonat und ob der Mietvertrag überhaupt eine Indexierungsklausel enthält. Keine Klausel, keine Erhöhung.
- Schritt 2
Der Jahrestag wird überwacht
Dardaris kennt das Datum und weiß, dass der Index, den es braucht, gegen Ende des Vormonats veröffentlicht wird. Es wartet auf die veröffentlichte Zahl, statt eine zu schätzen.
- Schritt 3
Die Miete wird berechnet, mit dem Rechenweg
Grundmiete, beide Indexwerte mit dem Monat, aus dem sie stammen, ein etwaiger Korrekturfaktor und das Ergebnis. Dieselben Sätze gehen direkt in das Schreiben.
- Schritt 4
Die Aufforderung wartet auf Ihre Unterschrift
Entworfen, datiert und mit dem Tag versehen, bis zu dem sie verschickt sein muss, um den vollen Betrag zu behalten. Nichts geht hinaus, bevor Sie es sagen.
Das Fenster schließt sich, und das Geld kommt nicht zurück
Eine vergessene Indexierung wird nicht ins nächste Jahr getragen. Belgien lässt eine Aufforderung drei Monate zurückreichen, Frankreich lässt nach zwölf Monaten das ganze Jahr verfallen, und die Niederlande lassen gar nichts zu. Das ist der Kalender, den Dardaris überwacht, einen Mietvertrag nach dem anderen.
Belgien
0 bis 3 MonateVoller Betrag3 bis 12 MonateEin Monat verloren für jeden Monat, den Sie warten€464 weg
Eine datierte schriftliche Aufforderung reicht auf die drei Monate vor dem Monat zurück, in dem Sie sie verschicken, und nicht weiter. Flandern, Brüssel und Wallonien lesen es alle so.
Frankreich
0 bis 12 MonateVoller Betragnach 12Verfallen€619 weg
Die Anpassung muss innerhalb von zwölf Monaten nach dem Anpassungsdatum geltend gemacht werden. Am Tag danach verfällt das ganze Jahr vollständig.
Niederlande
ab dem SchreibenBerechnetalles davorNie nachholbar€619 weg
Eine rückwirkende Forderung gibt es überhaupt nicht. Eine Erhöhung läuft ab dem Datum, das auf dem Schreiben steht, und keinen Tag früher.
Weg ist, was ein Jahr Schweigen bei dem Mietvertrag über €900 oben kostet, bei €51.59 im Monat.
Sechs Regelpakete, und Belgien stellt drei davon. Flandern, Brüssel und Wallonien führen seit 2018 und 2019 getrennte Mietrechtsordnungen, und die Region entscheidet sich danach, wo das Gebäude steht, nie danach, wo Sie wohnen.
Was Sie bekommen
Die ganze Mietvertragsakte, von der ersten Klausel bis zur Rückzahlung der Kaution.
Ein Mietvertrag aus Klauseln zusammengesetzt, keine Vorlage, die Sie überschreiben
14 Vertragsarten und eine Bibliothek mit 36 ausformulierten Klauseln, jede mit ihrem Text auf Niederländisch, Französisch, Englisch und Deutsch. Jede Klausel kennt die Regionen, die sie verlangen, und die Regionen, die sie nichtig machen, und das Dokument nummeriert sich neu, wenn eine herausfällt.
Woninghuurovereenkomst, 9 jaar
36 Klauseln in der Bibliothek
- Art. 5Dauer und Inkrafttreten
- Art. 7Jährliche Indexierung der MieteGesundheitsindex
- Art. 9MietkautionHier 3 Monate
- Art. 12ZahlungsverzugIn Frankreich nichtig
- Art. 22Kündigung durch den VermieterIn den Niederlanden nichtig
Indexierung, mit der Korrektur, die Ihre Region anwendet
Der Gesundheitsindex in Belgien, der IRL in Frankreich, eine gesetzliche Höchstgrenze in Prozent je Sektor in den Niederlanden. Ein schlechtes Energielabel kürzt die Erhöhung in Brüssel und Wallonien und blockiert die Anpassung in Frankreich vollständig.
Gleicher Mietvertrag, PEB E, Wallonien
€900.00 + (€951.59 − €900.00) × 0.50
Ein schlechtes Energielabel hat die Hälfte der Erhöhung gekostet, und diese gekürzte Zahl wurde zur dauerhaften Grundmiete. Wenden Sie sie an, wo sie nicht hingehört, und Sie berechnen für immer zu viel.
Registrierung gegen ihre Frist verfolgt
Ein belgischer Wohnraummietvertrag geht innerhalb von zwei Monaten nach Unterschrift an die Steuerverwaltung, seit März 2025 nur noch online und kostenlos. Dardaris reicht ihn ein, bewahrt den Nachweis auf und eskaliert täglich, sobald das Fenster enger wird.
Registrierung des Mietvertrags
Eingereicht an Tag 8Zwei Monate ab Unterschrift, nur online und kostenlos.
Kündigung und Verlängerung, vom Datum zurückgerechnet
Drei Monate für einen Mieter mit einem flämischen Neunjahresvertrag, sechs für den Vermieter und nur aus einem zulässigen Grund. Die Entschädigung beim vorzeitigen Auszug fällt von drei Monatsmieten auf zwei, dann eine, dann keine. Dardaris rechnet zurück und sagt Ihnen, wann jedes Fenster aufgeht.
Kautionen so verwahrt, wie Ihre Region es verlangt
Drei Monate in Flandern, zwei in Brüssel und den Niederlanden, einer bei einem unmöblierten französischen Mietvertrag. In Belgien ein gesperrtes Konto auf den Namen des Mieters oder eine Bankgarantie, wobei die Zinsen dem Mieter gehören, und kein Abzug wird vorgeschlagen, wenn es kein Übergabeprotokoll zum Vergleich gibt.
Wo es anhält
Es verschickt nie eine Mieterhöhung, die Sie nicht gelesen haben.
Es berechnet die Erhöhung. Das Verschicken ist Ihre Unterschrift.
Die Indexierung steht standardmäßig auf Prüfen und geht nie ungesehen hinaus. Dardaris rechnet, schreibt die Aufforderung mit dem Rechenweg darin und legt sie zusammen mit dem Datum, bis zu dem sie verschickt sein muss, auf Ihren Schreibtisch. Es erteilt keine Rechtsberatung, und wo eine Regel an einer Primärquelle nicht bestätigt werden konnte, sagt es das an der Zahl, statt sie als Tatsache darzustellen.
Wartet auf Sie, jedes Mal
- Die Indexierungsaufforderung, jedes einzelne Mal
- Jede Zahl, die auf einer mit „bitte prüfen“ markierten Regel beruht
- Die Kündigung eines Mietverhältnisses und die Bedingungen einer Verlängerung
- Ein Abzug von einer Kaution oder eine vorzeitig freigegebene Kaution
Alles andere erledigt es und schreibt auf, warum.
Geben Sie diesen Teil zuerst ab.
Bringen Sie ein Gebäude mit. Sehen Sie einen Monat zu, wie es läuft. Holen Sie den Rest nur herüber, wenn der Monat Sie überzeugt hat.
Nichts muss vorher umziehen · Nichts wird eingeschaltet, bevor Sie es sagen
Der Rest der Arbeit