SolutionsBaux et indexation
Le bon bail, signé en ligne.
Et le loyer qui vous est dû.
Dardaris est un gestionnaire immobilier IA pour bailleurs. Rédigez un bail selon les règles de la région où se trouve votre bien, ou importez celui que vous avez déjà et il est lu pour vous. Envoyez-le à signer par un lien. La copie signée est classée avec le bail, et le loyer indexé y est calculé, avec le détail du calcul.
Dardaris est jeune et évolue encore. Rien ne part en votre nom avant votre accord.
Bail de résidence principale, 9 ans
Riverside Court, Unit 2A
- L. FerrerLocataireSigné
- VousBailleurSigné
- Garantie locativeAu plus ce que permet votre région€2.300
- Copie signéeClassée avec le bail et son logementClassé
Loyer indexé
€1.216
- Loyer à la signature€1.150
- ×Indice de ce mois132,80
- ÷Indice à la signature125,60
Ce que coûte aujourd’hui
Un bail se trompe en silence.
Rien de tout cela ne se voit le jour de la signature. Cela se voit plus tard, en argent que vous ne pouvez plus réclamer ou en clause sur laquelle vous ne pouvez pas compter.
Le modèle trouvé sur un forum
Il a été écrit pour une autre région. Le plafond de la garantie, les délais de préavis et la règle d’indexation qu’il contient sont le droit de quelqu’un d’autre, et une clause contraire à la loi du lieu est une clause sur laquelle vous ne pouvez pas compter.
Deux semaines à courir après une signature
Un PDF par e-mail, une imprimante, un scan qui revient de travers, un colocataire à l’étranger. Le bail reste non signé pendant qu’il circule.
L’indexation jamais envoyée
Trois chiffres et deux dates, et il est facile de se tromper sur l’un d’eux. Une erreur, et le locataire peut la contester. Rien du tout, et le loyer reste au montant de l’an dernier.
La différence
Le même bail, sans les soirées.
Aujourd’hui
Avec Dardaris
Un fichier Word copié de la location précédente, avec le nom de l’ancien locataire encore à l’article 7.
Un bail rédigé à partir de 14 types de bail et 36 clauses, en anglais, néerlandais, français ou allemand.
Le plafond de la garantie cherché sur un forum, en espérant qu’il soit juste.
Le plafond de la garantie et ses formes autorisées, lus dans les règles de la région où se trouve le bien.
Des baux signés dans un tiroir, recopiés à la main quand il vous faut une date.
Un bail existant importé et lu dans une fiche, chaque champ avec les mots dont il vient.
Imprimer, scanner, poster, puis relancer.
Un lien par signataire, un code dans sa boîte mail, une signature depuis son téléphone. Les liens près d’expirer sont relancés pour vous.
L’indexation calculée à la calculatrice, quand vous y pensez.
Le loyer indexé sur le bail, avec la formule et les indices à côté.
Comment ça marche
De la page blanche au bail signé.
Quatre étapes, et vous êtes dans chacune. Rien n’est signé ni envoyé en votre nom.
- Étape 1
Rédigez-le, ou apportez-le
Choisissez un type de bail et les clauses suivent l’endroit où se trouve le bien. Ou importez le bail que vous avez déjà, et il est lu pour vous.
- Étape 2
Vérifiez ce qui a été lu
Chaque champ montre les mots dont il a été lu et le degré de certitude de la lecture. Corrigez ce qui est faux, confirmez le reste.
- Étape 3
Envoyez-le à signer
Chaque signataire ouvre un lien et confirme son adresse e-mail avec un code à six chiffres. Pas de compte, pas d’imprimante.
- Étape 4
Classé, avec ses dates
La copie signée est classée avec le bail. Le délai d’enregistrement, là où votre région en impose un, et le loyer indexé y figurent.
Ce que vous obtenez
Tout ce qu’un bail demande, sur le bail.
Quatorze types de bail, quatre langues
De la résidence principale à la chambre d’étudiant, au commerce ou au parking. Chacune des 36 clauses est rédigée en anglais, néerlandais, français et allemand, pour que le bail soit établi dans la langue que lit votre locataire.
Bail de résidence principale
36 clauses
- Parties
- Loyer et indexationIndexé
- Garantie locativeVotre région
- Préavis et fin du bailVotre région
Lu à partir de ce que vous avez déjà
Importez un bail, ou transférez-le par e-mail, et il devient une fiche : parties, loyer, dates, garantie. On vous demande de le vérifier.
bail-signe.pdf
- LocataireA. DuvalSûr
“entre le bailleur et A. Duval, ci-après”
- Loyer€980Sûr
“un loyer mensuel de €980, payable”
- Début1er marsÀ vérifier
“prend effet le premier mars”
Signé depuis un téléphone
Les signataires signent dans leur navigateur, dans l’ordre si vous le souhaitez. Vous voyez qui a ouvert et qui a signé, et un lien près d’expirer est relancé automatiquement.
- 1M. JansenSigné
- 2S. AlmeidaOuvert
- 3VousÀ vous
Code envoyé dans sa boîte mail
Prouve l’adresse avant que la signature compte.
L’indexation, avec le calcul
Le loyer à la signature, l’indice d’alors, l’indice d’aujourd’hui et le résultat, côte à côte. Personne n’accepte une hausse qu’il ne peut pas refaire.
La formule de votre région
€1.150 × 132,80 ÷ 125,60
Vous décidez si et quand la demander.
Les garanties selon la région
Le plafond et les formes autorisées d’une garantie dépendent de l’endroit où se trouve le bien. La Flandre, Bruxelles, la Wallonie, les Pays-Bas et la France sont étudiés à la main. Ailleurs, une règle que personne n’a confirmée le dit.
Ou votre propre bail
Vous avez déjà un bail en qui vous avez confiance ? Importez-le depuis un fichier Word ou un PDF dans les Réglages, et rédigez les suivants à partir de lui.
Où il s’arrête
Il rédige et calcule. Vous décidez et signez.
Un bail, c’est vous qui le signez.
Dardaris prépare le bail, lit celui que vous apportez et calcule le loyer indexé. Il ne signe rien à votre place, il n’envoie pas d’indexation à votre locataire, et ce n’est pas un conseil juridique. Là où une règle de votre région n’est pas confirmée, le bail le dit au lieu de deviner.
Vous attend, à chaque fois
- L’envoi d’un bail à signer
- Chaque champ lu dans un bail importé
- Le nouveau loyer que vous demandez à votre locataire
- Une règle marquée comme non confirmée pour votre région
Tout ce qu’il prépare est accompagné de la raison qui le justifie.
Les questions des propriétaires
Avant d’envoyer votre prochain bail.
Une signature en ligne est-elle valable pour un bail ?
C’est une signature électronique simple : chaque signataire accepte de signer électroniquement, prouve son adresse e-mail avec un code, et la trace du moment et de l’endroit de sa signature est conservée avec le document. Que cela suffise pour un bail donné dépend du droit du lieu où se trouve le bien et de qui le demandera plus tard. Si un notaire ou un prêteur exige une autre forme, signez cet exemplaire à sa manière.
Quels pays et quelles régions connaît-il ?
Les règles sont étudiées à la main pour la Flandre, Bruxelles, la Wallonie, les Pays-Bas et la France. Ailleurs, vous pouvez toujours rédiger et signer un bail, mais les règles régionales sont marquées comme non confirmées et rien n’est fait sur elles sans vous.
Puis-je continuer à utiliser mon propre bail ?
Oui. Importez votre modèle depuis un fichier Word ou un PDF dans les Réglages et rédigez vos nouveaux baux à partir de lui. Les baux déjà signés peuvent être importés et lus.
Que deviennent les baux que j’ai déjà ?
Importez-les, ou transférez-les à votre adresse Dardaris. Chacun est lu, enregistré sur son logement, et ses locataires sont ajoutés à vos contacts. Vous vérifiez chaque lecture avant de vous y fier.
Dans quelles langues un bail peut-il être rédigé ?
En anglais, néerlandais, français et allemand. Chacune des 36 clauses est rédigée dans les quatre.
Est-ce un conseil juridique ?
Non. Dardaris applique les règles qu’il connaît pour votre région et vous montre lesquelles. Pour un litige, ou une clause dont vous doutez, demandez à un avocat.
Démarrer
En route dès demain matin
- 1
Ajoutez vos logements. Chaque adresse fixe la loi qui s'applique.
- 2
Connectez le compte où arrivent les loyers. Les paiements se rapprochent tout seuls.
- 3
Lisez le point de demain matin : ce qui a été fait, et ce qui vous attend.
Inutile de tout transférer d'abord. Résiliez quand vous voulez, avec un export complet.
Confiez d’abord cette partie.
Apportez un immeuble et regardez-le travailler pendant l’essai gratuit. Ne basculez le reste que si l’essai vous a convaincu.
Rien à transférer d’abord · Rien n’est envoyé sans votre accord
Le reste du métier