Mietrechner
Eine Miete nach den Regeln des Ortes anpassen, an dem das Gebäude steht.
Frankreich indexiert über den IRL, die drei belgischen Regionen über den Gesundheitsindex unter drei verschiedenen Gesetzbüchern, und kein US-Bundesstaat hat überhaupt einen Index: einige deckeln die Erhöhung gesetzlich, der Rest überlässt sie dem Vertrag. Wählen Sie, wo das Gebäude steht, und der Rechner stellt die Fragen, die dieses Rechtsgebiet wirklich lohnend macht.
Das Mietrecht wird hier unterhalb der Landesebene geschrieben, die Regeln unterscheiden sich also im Land.
Belgien indexiert die im Vertrag genannte Miete ohne Nebenkosten, nie den indexierten Betrag des Vorjahres. Leer lassen, um die Miete oben zu verwenden.
Er bestimmt den Jahrestag und, wo ein Index gilt, den Startindex.
Der Jahrestag, den Sie geltend machen.
Eine schlechte Klasse blockiert oder dämpft die Erhöhung mancherorts
Der Index für Aug 2023, den Monat vor dem angegebenen Mietbeginn. Der Vertrag sollte ihn nennen, samt Basisjahr.
Der Index für Aug 2026, den Monat vor dem Jahrestag, auf demselben Basisjahr.
Geben Sie die beiden Indexwerte ein, und die Antwort erscheint hier. Dardaris hält keine Kopie der Reihe: Es rechnet mit den Werten, die Sie eingeben, und zeigt sie in der Rechnung.
Was in Belgium, Flanders gilt
- Index
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100
- Formel
- new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before the lease was signed
Nichts wird gespeichert und nichts wird gesendet. Hier läuft dieselbe Rechenmaschine wie im Produkt selbst, in diesem Browser.
Derselbe Rechner, unter anderem Recht.
Eine Miete steigt an jedem dieser Orte anders, und die Seite zu jedem sagt wie. Anderswo läuft der Rechner weiterhin auf dem Paket des jeweiligen Rechtsgebiets.
Frankreich, vollständig durchgearbeitet
Eine Anpassung ist ein Verhältnis zwischen zwei Quartalen im Abstand eines Jahres.
Der IRL ist der Mietreferenzindex, den INSEE vierteljährlich veröffentlicht. Eine Anpassung vergleicht das im Vertrag genannte Quartal mit demselben Quartal ein Jahr zuvor und wendet dieses Verhältnis auf die Miete an. Alles Schwierige steckt darin, welche zwei Zahlen Sie nehmen.
Die zwei Werte, und wo sie stehen
Der eine ist der jüngste Wert für das Quartal, das Ihr Vertrag nennt. Der andere ist der Wert desselben Quartals ein Jahr zuvor. Die Miete wird mit dem ersten multipliziert und durch den zweiten geteilt.
Zwölf Monate auseinander
Dasselbe Quartal, ein Jahr zuvor
Das Referenzquartal, für diese Anpassung
Miete × der jüngere Wert ÷ der ältere Wert
Keiner der beiden Werte steht auf dieser Seite, denn Dardaris hält keine Kopie der Reihe. Sie übernehmen beide aus der Veröffentlichung, und der Rechner oben zeigt seine Rechnung mit den Werten, die Sie eingegeben haben.
Das Quartal ist das des Vertrags, nicht das neueste
Das Referenzquartal steht im Vertrag. Stattdessen zum zuletzt veröffentlichten Wert zu greifen ist der häufigste Fehler, und er erzeugt eine Erhöhung, auf die Sie keinen Anspruch haben.
Angepasst wird die gezahlte Miete, nicht die ursprüngliche
Das ist das Gegenteil der belgischen Regel, wo jedes Mal die ursprüngliche Grundmiete indexiert wird. In Frankreich baut jedes Jahr auf dem vorigen auf: das Verhältnis auf die ursprüngliche Miete anzuwenden kostet Sie den Zinseszins dauerhaft.
Der Vertrag muss es überhaupt zulassen
Ohne Anpassungsklausel besteht kein Recht auf Anpassung, und sie später aufzunehmen setzt die Zustimmung des Mieters voraus. In dieser Klausel steht auch das Referenzquartal.
Die drei, die Geld kosten
Drei Regeln machen aus einer Routineerhöhung gar nichts.
Keine davon kündigt sich an. Niemand schreibt Ihnen, dass die Frist abgelaufen ist oder dass die Klasse Sie sperrt, und der Rechner oben wendet alle drei an, statt Ihnen eine Zahl zu geben, die Sie nicht verlangen dürfen.
Zwölf Monate, dann ist das Jahr weg
Eine Anpassung muss binnen zwölf Monaten nach Fälligkeit geltend gemacht werden. Verpasst, und dieses Jahr ist endgültig verloren: Sie können es weder später verlangen noch ins nächste übertragen.
Verloren, nicht aufgeschoben
Eine Klasse F oder G sperrt alles
Seit August 2022 darf bei einer Wohnung mit Klasse F oder G die Miete im französischen Mutterland nicht angepasst werden. Klasse G ist seit Januar 2025 nicht vermietbar, F folgt im Januar 2028.
Verweigert, was der Vertrag auch sagt
Die falsche Basis, die sich aufsummiert
Jedes Jahr die ursprüngliche Miete statt der gezahlten zu indexieren wirkt vorsichtig und ist in Frankreich schlicht falsch. Der Ausfall ist dauerhaft und wächst mit jedem Jahr, in dem Sie ihn wiederholen.
Leise, und es korrigiert sich nie von selbst
12 Monate, und nichts rückwirkend
Die Frist öffnet sich am vertraglich gesetzten Jahrestag und schließt 12 Monate später. Kein Teilanspruch und kein Nachholen: eine spät geltend gemachte Anpassung läuft ab dem Tag, an dem Sie sie verlangen, nie ab dem verpassten Jahrestag. Die Monate davor schulden man Ihnen nicht.
Und darum ist die teure Fassung dieses Fehlers nicht das Verrechnen. Es ist das Erinnern im dreizehnten Monat.
Was ein vergessenes Jahr kostet
Der Verlust ist nicht die Erhöhung dieses Jahres. Es ist die aller folgenden.
Weil Frankreich die gezahlte Miete anpasst, senkt ein nicht geltend gemachtes Jahr die Basis, auf der jede künftige Anpassung gerechnet wird. Die Lucke schließt sich nicht von selbst, und nichts im Vertrag holt sie zurück.
Ein spät verlangtes Jahr ist ein verlorenes Jahr
In Frankreich gibt es keine Rückwirkung. Die Anpassung läuft ab dem Tag, an dem Sie sie verlangen, also schuldet man Ihnen die Monate zwischen Jahrestag und Ihrem Brief schlicht nicht.
Und die Basis bleibt dauerhaft niedriger
Die Anpassung des nächsten Jahres rechnet auf der Miete dieses Jahres. Ein übersprungenes Jahr ist nicht eine verpasste Erhöhung, es ist ein dauerhaft niedrigerer Ausgangspunkt für jede Anpassung danach.
Oder Sie verlangen, was Sie nicht dürfen
Zum neuesten Quartal statt zu dem des Vertrags zu greifen, oder eine Wohnung anzupassen, die der DPE sperrt, erzeugt eine Erhöhung, die der Mieter anfechten und zurückfordern kann.
Wann, und in welcher Reihenfolge
Vier Dinge, einmal im Jahr, in dieser Reihenfolge.
Eine Anpassung ist nicht schwer. Es ist ein Datum, an das Sie sich elf Monate nach dem letzten Mal erinnern müssen, und das ist ein anderes und härteres Problem.
- Schritt 1
Jahrestag und Quartal heraussuchen
Beides steht im Vertrag. Der Jahrestag öffnet die Frist; das Referenzquartal bestimmt, welche zwei Indexwerte die Rechnung nimmt.
- Schritt 2
Auf die Veröffentlichung warten
INSEE gibt jedes Quartal etwa zwei Wochen nach dessen Ende heraus. Eine Anpassung auf einem unveröffentlichten Quartal ist eine Anpassung, die Sie wiederholen müssen.
- Schritt 3
Die Klasse prüfen, bevor Sie schreiben
Eine Klasse F oder G verweigert die Anpassung ganz. Das Prüfen dauert einen Moment und erspart Ihnen eine Erhöhung, die Sie zurücknehmen müssen.
- Schritt 4
Dem Mieter schriftlich mitteilen, innerhalb der Frist
Nennen Sie die zwei Indexwerte und die Quartale, aus denen sie kommen, damit der Mieter die Zahl nachrechnen kann. Bewahren Sie den Brief auf, denn gegen das Datum der Geltendmachung werden die zwölf Monate gezahlt.
Die Fragen, die folgen.
Wie wird eine französische Mietanpassung berechnet?
Multiplizieren Sie die derzeit gezahlte Miete mit dem IRL des im Vertrag genannten Referenzquartals, geteilt durch den IRL desselben Quartals ein Jahr zuvor. Das Ergebnis ist die neue Miete. Angepasst wird die gezahlte Miete, nicht die ursprüngliche.
Welches IRL-Quartal nehme ich?
Das im Vertrag genannte Referenzquartal, nicht das zuletzt veröffentlichte. Nennt der Vertrag keines, ist es das Quartal der Unterzeichnung. INSEE veröffentlicht jedes Quartal etwa zwei Wochen nach dessen Ende.
Was passiert, wenn ich zu spät anpasse?
Das Jahr ist endgültig verloren. Eine Anpassung muss binnen zwölf Monaten nach Fälligkeit geltend gemacht werden, und in Frankreich gibt es keine Rückwirkung: die neue Miete läuft ab dem Tag der Geltendmachung, nie ab dem verpassten Jahrestag.
Darf ich die Miete einer Wohnung mit Klasse F oder G anpassen?
Nein. Seit dem 24. August 2022 darf die Miete einer Wohnung mit DPE F oder G im französischen Mutterland nicht angepasst werden, was der Vertrag auch sagt. Nur eine Sanierung auf eine bessere Klasse öffnet den Weg zur Anpassung.
Braucht der Vertrag eine Anpassungsklausel?
Ja. Ohne Klausel über die jährliche Anpassung besteht überhaupt kein Recht anzupassen, und sie später aufzunehmen setzt die Zustimmung des Mieters voraus. Diese Klausel nennt das Referenzquartal, auf dem die Rechnung läuft.
Und wenn der Index gefallen ist?
Dieselbe Formel ergibt einen niedrigeren Wert, also eine Senkung. Prüfen Sie das Referenzquartal, bevor Sie handeln, denn eine Senkung anzuwenden, zu der Sie nicht verpflichtet waren, lässt sich schwer zurücknehmen.
Die Rechnung dauert eine Minute. Das Datum kostet Sie.
Niemand verliert ein Jahr, weil ihn die Arithmetik besiegt hat. Man verliert es, weil der Jahrestag in einen stillen Monat fiel, der Index noch nicht heraus war, und als er es war, nichts mehr daran erinnerte.
- Es bewacht den Jahrestag für SieDardaris hält den Vertrag, sein Referenzquartal und seinen Jahrestag und sagt Ihnen, dass eine Anpassung fällig ist, statt zu warten, bis es gefragt wird.
- Und rechnet auf den richtigen zwei WertenDas im Vertrag genannte Referenzquartal, gegen dasselbe Quartal ein Jahr zuvor, angewandt auf die gezahlte Miete. Die DPE-Sperre und die Zwölfmonatsfrist gehören zu derselben Antwort.
- Aber es verschickt ihn nichtEin Brief, der jemandes Miete erhöht, wartet auf Sie. Dardaris bereitet ihn vor und sagt, worauf er beruht, und Sie sind es, der entscheidet, dass er hinausgeht.
Die Zahl ist der leichte Teil.
Dardaris hält den Vertrag, stellt die Rechnung, ordnet die Zahlung zu und schreibt auf, was es getan hat. Bringen Sie ein Gebäude mit und sehen Sie einen Monat zu, bevor Sie etwas entscheiden.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen