Kosten der Mietverwaltung
Kosten der Hausverwaltung: was ein Verwalter kostet, Zeile für Zeile.
Die meisten US-Verwalter berechnen 8 % bis 12 % der monatlich eingenommenen Miete, dazu eine Vermietungsgebühr von einer halben bis einer ganzen Monatsmiete für jeden neuen Mieter. Mit Verlängerungen, Aufschlägen auf Reparaturen und Räumungen liegen die Gesamtkosten meist zwischen 15 % und 20 % der Jahresmiete.
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Übliche US-Gebühren auf einen Blick
- Monatliche Verwaltungsgebühr
- 8 % bis 12 % der eingenommenen Miete
- Vermietungs- oder Vermittlungsgebühr
- 50 % bis 100 % einer Monatsmiete
- Gebühr für die Vertragsverlängerung
- $100 bis $500 pauschal, oder 25 % bis 50 % einer Monatsmiete
- Aufschlag auf Instandhaltung
- 10 % bis 20 % auf Rechnungen
- Begleitung einer Räumung
- $200 bis $500, zuzüglich Gerichtskosten
- Alles zusammen, erstes Jahr
- 15 % bis 20 % der Miete
Was Dardaris damit macht
- Mieten eingezogen
- Bank abgeglichen
- Jede Aktion protokolliert
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Ihre eigenen Zahlen
Was ein Verwalter Sie im Jahr kosten würde.
Geben Sie Ihre Miete und das Angebot des Verwalters ein. Daneben steht, was Dardaris für dieselbe Zahl an Einheiten zum veröffentlichten Preis kostet.
Ein Verwalter, im Jahr
€7.830
€6.480 an Monatsgebühren und €1.350 an Vermietungsgebühren12,1 % der Jahresmiete
Dardaris, im Jahr
€588
Der Tarif Eigentümer für 3 Einheiten, monatlich abgerechnet
Der Unterschied
€7.242 im Jahr
Was bei Ihnen bleibt, wenn Sie selbst verwalten und Software den Papierkram erledigt.
Ein Verwalter erledigt auch die Arbeit vor Ort: Besichtigungen, Schlüssel, Termine mit dem Klempner. Dardaris kümmert sich um Miete, Verträge, Mieternachrichten und den Papierkram, die Tür öffnen Sie selbst.
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Jede Gebühr erklärt
Der Prozentsatz ist nur die erste Zeile der Rechnung.
Verwalter rechnen auf zwei Arten ab: ein Anteil der Miete jeden Monat und ein Betrag je Ereignis. Ein Angebot, das nur das Erste zeigt, ist nicht der ganze Preis.
Monatliche Verwaltungsgebühr
8 % bis 12 % der eingenommenen Miete
Die genannte Hauptgebühr, berechnet auf die tatsächlich eingenommene Miete. Eine veröffentlichte Umfrage nennt im Schnitt 8,49 %, zwischen 3,75 % und 14 % je nach Stadt und Objekt. Manche Verwalter berechnen stattdessen einen Festbetrag je Einheit.
Vermietungs- oder Vermittlungsgebühr
50 % bis 100 % einer Monatsmiete
Fällig bei jedem Einzug eines neuen Mieters. Sie deckt Inserat, Besichtigungen, Auswahl und Mietvertrag. Rund drei Viertel einer Monatsmiete sind üblich.
Gebühr für die Vertragsverlängerung
$100 bis $500 pauschal, oder 25 % bis 50 % einer Monatsmiete
Fällig, wenn derselbe Mieter erneut unterschreibt. Manche Verwalter schließen sie in die Monatsgebühr ein, fragen Sie vor dem Vergleich nach.
Aufschlag auf Instandhaltung
10 % bis 20 % auf Rechnungen
Auf die Rechnung von Klempner oder Elektriker für die Organisation des Auftrags. Manche berechnen nichts, andere eine feste Koordinationsgebühr je Auftrag.
Begleitung einer Räumung
$200 bis $500, zuzüglich Gerichtskosten
Für die Betreuung des Verfahrens. Gerichtsgebühren und Anwalt kommen hinzu und hängen vom Bundesstaat ab.
Einrichtung, Leerstand und vorzeitige Kündigung
Unterschiedlich, schriftlich geben lassen
Eine einmalige Einrichtungsgebühr, eine Gebühr für leere Zeiten, eine Gebühr für die vorzeitige Vertragsauflösung. Diese unterscheiden sich am stärksten, deshalb gehören sie ins Angebot und nicht in eine Überraschung.
Zahlen aus veröffentlichten US-Umfragen und Preislisten von Baselane, Home365 und NorthPoint Asset Management, geprüft im November 2026. Die Sätze unterscheiden sich nach Stadt und Unternehmen; maßgeblich sind die Angebote, die Sie erhalten.
Eine Hausverwaltung auswählen
Sechs Fragen, die einen guten Verwalter von einem billigen unterscheiden.
Die besten Hausverwaltungen sind selten die billigsten oder die teuersten. Es sind die, deren Antworten auf diese Fragen kurz sind und schriftlich vorliegen.
- 01
Was sind alle Gebühren, schriftlich?
Fragen Sie nach der vollständigen Liste, nicht nur nach dem Hauptsatz: Vermietung, Verlängerung, Aufschlag, Leerstand, Kündigung. Vergleichen Sie die Jahressumme der Angebote.
- 02
Gilt die Gebühr auf fällige oder eingenommene Miete?
Eine Gebühr auf eingenommene Miete heißt, der Verwalter verdient nichts in einem Monat, in dem der Mieter nicht zahlt, und das ist der Anreiz, den Sie wollen.
- 03
Wie viele Einheiten betreut eine Person?
Die Antwort sagt Ihnen, wie schnell der Anruf Ihres Mieters erwidert wird.
- 04
Bis zu welchem Betrag dürfen sie Reparaturen freigeben?
Eine klare Grenze, ab der sie Sie zuerst fragen, schützt vor einer überraschenden Rechnung.
- 05
Wo liegt das Geld, und wann bekomme ich es?
Mieten und Kautionen gehören auf ein getrenntes Treuhandkonto, mit monatlicher Abrechnung und festem Auszahlungstag.
- 06
Wie komme ich wieder heraus?
Die Kündigungsfrist und eine etwaige Kündigungsgebühr. Ein Verwalter, der von seiner Leistung überzeugt ist, macht den Ausstieg einfach.
Verwalter oder Software
Wann was sinnvoll ist.
Keines passt für alle. Die ehrliche Trennlinie sind Entfernung und Zeit, nicht nur der Preis.
Ein Verwalter ist seine Gebühr wert, wenn
- Sie weit vom Objekt entfernt wohnen und niemand Vertrautes in der Nähe ist.
- Sie nie angerufen werden wollen und die Gebühr der Preis ist, den Sie dafür akzeptieren.
- Das Gebäude oft jemanden vor Ort braucht: häufige Reparaturen, viele Mieterwechsel, Kurzzeitvermietung.
Selbst verwalten mit Software lohnt sich, wenn
- Sie vor Ort sein können, wenn ein Handwerker hinein muss, oder jemanden kennen, der das kann.
- Die meiste Arbeit Verwaltung ist: Miete, Erinnerungen, Verlängerungen, Briefe, Fragen der Mieter.
- Sie jede Zahl selbst sehen und alles Wichtige selbst entscheiden wollen.
Fragen zu den Verwaltungskosten
Wie hoch ist die durchschnittliche Verwaltungsgebühr?
In den USA berechnen die meisten Verwalter 8 % bis 12 % der eingenommenen Monatsmiete, eine veröffentlichte Umfrage nennt im Schnitt 8,49 %. Vermietung, Verlängerung und Reparaturen kommen hinzu, sodass die Gesamtkosten oft 15 % bis 20 % der Jahresmiete betragen.
Was deckt eine Vermietungsgebühr ab?
Die Suche nach einem Mieter: Inserat, Besichtigungen, Auswahl der Bewerber und Vorbereitung des Vertrags. Sie beträgt meist 50 % bis 100 % einer Monatsmiete und fällt bei jedem neuen Mieter an.
Berechnen Verwalter etwas, wenn die Wohnung leer steht?
Eine Gebühr auf eingenommene Miete fällt nicht an, solange keine Miete fließt. Manche Verwalter berechnen eine Leerstands- oder Mindestgebühr, prüfen Sie den Vertrag darauf.
Kann man Verwaltungsgebühren verhandeln?
Oft ja, besonders bei mehreren Einheiten oder langer Laufzeit. Ein niedrigerer Monatssatz, eine in der Monatsgebühr enthaltene Verlängerung oder eine Obergrenze für Reparaturaufschläge sind übliche Zugeständnisse.
Sind Verwaltungsgebühren steuerlich absetzbar?
In den USA sind Gebühren für die Verwaltung einer Mietimmobilie in der Regel abziehbare Ausgaben der Vermietung. Klären Sie Ihren eigenen Fall mit einem Steuerberater.
Lohnt sich ein Verwalter für eine einzelne Wohnung?
Das hängt mehr von Entfernung und Zeit ab als von der Gebühr. Wohnen Sie in der Nähe und ist die Arbeit vor allem Verwaltung, erledigt Software das für viel weniger. Kann niemand vor Ort sein, wenn es nötig ist, verdient ein Verwalter seine Gebühr.
Das meiste, wofür ein Verwalter berechnet, ist Papierkram.
Miete nachverfolgt, Verträge verlängert, Briefe verschickt, Mietern geantwortet. Dardaris erledigt diese Arbeit zu einem Monatspreis und fragt Sie vor allem, was zählt.
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