US-Mietrecht, alle 50 Bundesstaaten
Räumungsklage, Bundesstaat für Bundesstaat
Eine Räumung hat in jedem Bundesstaat dieselbe Form: eine Aufforderung, wo der Staat sie verlangt, eine Klage, eine Verhandlung, ein Urteil und die Räumung durch einen Gerichtsvollzieher. Was sich ändert, sind die Aufforderung, ihre Tage und das Gericht; hier sind alle 50, jede Zahl mit ihrem Gesetz.
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- Bundesstaaten
- 50
- Kürzeste Frist bei Mietrückstand
- 3 Tage
- in 16 Bundesstaaten
- Längste Frist bei Mietrückstand
- 14 Tage
- in 7 Bundesstaaten
- Staaten ohne Aufforderung vor der Klage
- 4
Schritt für Schritt
Die Räumung in fünf Schritten
- 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Die Aufforderung zustellen, die der Staat verlangt: eine bei Mietrückstand, eine andere bei Vertragsverstoß und eine Kündigung, um ein monatliches Mietverhältnis ohne Grund zu beenden.
- 2
Räumungsklage erheben
Zahlt der Mieter nicht, behebt den Verstoß nicht und zieht nicht aus, Klage bei dem Gericht erheben, das der Staat bestimmt.
- 3
Zur Verhandlung gehen
Dem Mieter wird zugestellt, er kann antworten, und das Gericht hört beide Seiten.
- 4
Urteil und Berufung
Das Gericht entscheidet, und die unterlegene Seite hat womöglich eine kurze Frist für die Berufung.
- 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Nach dem Urteil vollzieht ein Beamter des Gerichts die Räumung. In den meisten Staaten verstößt ein Vermieter, der die Schlösser selbst austauscht, gegen das Gesetz.
Frist bei Mietrückstand, nach Länge gruppiert
Kalender-, Werk- und Gerichtstage werden so gezählt, wie es das jeweilige Gesetz sagt; die Tabelle unten zeigt, welche.
Bis 3 Tage16
4 bis 7 Tage16
8 bis 14 Tage14
Keine Aufforderung vor der Klage4
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung, die Ihr Bundesstaat verlangt, mit ihren Tagen und ihrem Gesetz. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Fristen und Gerichte der Räumungsklage in allen 50 Bundesstaaten
Wählen Sie einen Staat für das ganze Verfahren, mit jedem Gesetz und jeder Quelle.
| Bundesstaat | Frist bei Mietrückstand | Zahlen und bleiben | Frist bei Vertragsverstoß | Gericht |
|---|---|---|---|---|
| Alabama | 7 Werktage | Ja | 7 Werktage | district court |
| Alaska | 7 Kalendertage | Ja | 10 Kalendertage | district court |
| Arizona | 5 Kalendertage | Ja | 10 Kalendertage | justice court or superior court |
| Arkansas | 3 Kalendertage | Nein | 14 Kalendertage | circuit court or district court |
| California | 3 Gerichtstage | Ja | 3 Gerichtstage | superior court |
| Colorado | 10 Kalendertage | Ja | 10 Kalendertage | county court |
| Connecticut | 3 Kalendertage | Nein | 15 Kalendertage | superior court (housing session) |
| Delaware | 7 Kalendertage | Ja | 7 Kalendertage | justice of the peace court |
| Florida | 3 Gerichtstage | Ja | 7 Kalendertage | county court |
| Georgia | 3 Werktage | Ja | Keine feste Frist | magistrate court (also state, superior or some municipal courts) |
| Hawaii | 10 Kalendertage | Ja | 10 Kalendertage | district court |
| Idaho | 3 Kalendertage | Ja | 3 Kalendertage | district court, magistrate division |
| Illinois | 5 Kalendertage | Ja | 10 Kalendertage | circuit court |
| Indiana | 10 Kalendertage | Ja | Keine feste Frist | small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court |
| Iowa | 3 Kalendertage | Ja | 7 Kalendertage | district court, usually as a small claims action |
| Kansas | 3 Kalendertage | Ja | 30 Kalendertage | district court, under the code of civil procedure for limited actions |
| Kentucky | 7 Kalendertage | Ja | 14 Kalendertage | district court |
| Louisiana | 5 Werktage | Nein | 5 Werktage | justice of the peace, city or parish court, or district court |
| Maine | 7 Kalendertage | Ja | 7 Kalendertage | District Court |
| Maryland | 10 Kalendertage | Ja | 30 Kalendertage | District Court |
| Massachusetts | 14 Kalendertage | Ja | Keine feste Frist | Housing Court or District Court |
| Michigan | 7 Kalendertage | Ja | Keine feste Frist | district court |
| Minnesota | 14 Kalendertage | Ja | Keine feste Frist | district court |
| Mississippi | 3 Kalendertage | Ja | 14 Kalendertage | justice court or county court |
| Missouri | Keine Frist vor der Klage | Ja | 10 Kalendertage | associate circuit court |
| Montana | 3 Kalendertage | Ja | 14 Kalendertage | justice court (city or district court also have jurisdiction) |
| Nebraska | 7 Kalendertage | Ja | 30 Kalendertage | county court or district court |
| Nevada | 7 Gerichtstage | Ja | 5 Kalendertage | justice court (or district court where it has jurisdiction) |
| New Hampshire | 7 Kalendertage | Ja | 30 Kalendertage | circuit court, district division |
| New Jersey | Keine Frist vor der Klage | Ja | Keine feste Frist | Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section |
| New Mexico | 3 Kalendertage | Ja | 7 Kalendertage | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court |
| New York | 14 Kalendertage | Ja | Keine feste Frist | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere |
| North Carolina | 10 Kalendertage | Ja | Keine feste Frist | small claims court (magistrate) of the district court |
| North Dakota | 3 Kalendertage | Nein | 3 Kalendertage | district court |
| Ohio | 3 Kalendertage | Nein | 30 Kalendertage | municipal court or county court |
| Oklahoma | 5 Kalendertage | Ja | 15 Kalendertage | district court, small claims docket |
| Oregon | 10 Kalendertage | Ja | 30 Kalendertage | circuit court |
| Pennsylvania | 10 Kalendertage | Nein | 15 Kalendertage | magisterial district court |
| Rhode Island | 5 Kalendertage | Ja | 21 Kalendertage | district court |
| South Carolina | 5 Gerichtstage | Ja | 14 Kalendertage | magistrates court |
| South Dakota | Keine Frist vor der Klage | Nein | Keine feste Frist | circuit court or magistrate court |
| Tennessee | 14 Kalendertage | Ja | 14 Kalendertage | general sessions court |
| Texas | 3 Kalendertage | Nein | 3 Kalendertage | justice court |
| Utah | 3 Werktage | Ja | 3 Kalendertage | district court |
| Vermont | 14 Kalendertage | Ja | 30 Kalendertage | superior court, civil division |
| Virginia | 14 Kalendertage | Ja | 30 Kalendertage | general district court |
| Washington State | 14 Kalendertage | Ja | 10 Kalendertage | superior court |
| West Virginia | Keine Frist vor der Klage | Nein | Keine feste Frist | magistrate court or circuit court |
| Wisconsin | 5 Kalendertage | Ja | 5 Kalendertage | circuit court, small claims |
| Wyoming | 3 Kalendertage | Nein | 3 Kalendertage | circuit court |
Und die Räumung bei Gewerbemiete?
Diese Seiten behandeln Wohnraummiete. Die Räumung bei Gewerbemiete folgt anderen Gesetzen und stützt sich viel stärker auf den Vertrag selbst, keine der Fristen hier gilt also für einen Laden, ein Büro oder ein Lager.
Fragen zur Räumungsklage
Wie läuft eine Räumung für einen Vermieter ab?
Eine Aufforderung, wo der Staat sie verlangt, dann ein Gerichtsverfahren, eine Verhandlung, ein Urteil und die Räumung durch einen Gerichtsvollzieher. Jede Staatsseite sagt genau, was das Gesetz einem Vermieter ohne Gericht erlaubt.
Gelten für die Räumung bei Gewerbemiete dieselben Regeln?
Nein. Diese Leitfäden behandeln nur Wohnraummiete. Eine gewerbliche Räumung folgt anderen Gesetzen und dem Gewerbemietvertrag, den dieser Leitfaden nicht zusammenfasst.
Welche Staaten haben die kürzeste Frist bei Mietrückstand?
Die kürzeste Frist beträgt 3 Tage, in Arkansas, California, Connecticut, Florida, Georgia, Idaho, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, New Mexico, North Dakota, Ohio, Texas, Utah und Wyoming. Manche zählen Kalendertage, andere Werk- oder Gerichtstage, prüfen Sie also die Staatsseite, bevor Sie sich darauf verlassen.
Welche Staaten verlangen bei Mietrückstand keine Aufforderung vor der Klage?
Missouri, New Jersey, South Dakota und West Virginia. Jede dieser Seiten zitiert, was das Gesetz stattdessen verlangt.
Kann ein Vermieter ohne Gericht räumen?
Fast nie. Die meisten Staaten verbieten die eigenmächtige Räumung ausdrücklich, und wo ein Gesetz Spielraum lässt, bleibt das Gericht der sichere Weg. Jede Staatsseite zitiert ihre eigene Regel.
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
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