Vermieterversicherung
Vermieterversicherung: was sie deckt, was sie ausschließt und was sie kostet.
Eine Vermieterversicherung (landlord insurance) ist eine Wohngebäudepolice für eine Wohnung, die Sie vermieten. Sie zahlt die Reparatur des Gebäudes, deckt Ihre Haftung gegenüber Mietern und Besuchern und ersetzt die Miete, die Ihnen entgeht, während ein versicherter Schaden behoben wird. Eine Hausratversicherung für Eigennutzer deckt eine Wohnung meist nicht mehr, sobald sie ganzjährig vermietet ist, darum braucht ein Mietobjekt eine eigene Police.
Geschrieben für Vermietung in den USA. Anderswo heißen die Produkte anders und es gelten andere Regeln.
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Auf einen Blick
- Deckt
- Das Gebäude, Nebengebäude, entgangene Miete, Haftung, Ihre eigenen Geräte
- Schließt aus
- Die Sachen des Mieters, Hochwasser, Erdbeben, Verschleiß
- Übliche Form
- DP-3, die Spezialform, für langfristige Vermietung
- Preis
- Bestimmt durch Bundesstaat, Wiederaufbaukosten, Form, Selbstbehalt und Vorschäden. Holen Sie drei Angebote ein.
Was Dardaris damit macht
- Prüfungen erneuert
- Mieten eingezogen
- Jede Aktion protokolliert
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Was sie deckt
Fünf Bausteine, und die meisten Policen enthalten alle fünf.
Eine Police für ein Mietobjekt besteht aus Deckungen. Die Namen unterscheiden sich je nach Versicherer etwas, die Bausteine sind dieselben, und der Baustein, den Eigentümer am häufigsten vergessen zu prüfen, ist die entgangene Miete.
Das Gebäude
Feuer, Sturm, Hagel, ein geplatztes Rohr und die anderen Gefahren, die die Form nennt oder nicht ausschließt. Versichern Sie es zu den Kosten des Wiederaufbaus, nicht zum Verkaufswert.
Nebengebäude
Eine freistehende Garage, ein Schuppen, ein Zaun. Meist ein Prozentsatz der Gebäudesumme, was zu prüfen lohnt, wenn die Garage separat vermietet wird.
Entgangene Miete
Heißt fair rental value oder loss of rents. Sie ersetzt die Miete, solange ein versicherter Schaden die Wohnung unbewohnbar macht, oft bis zu 12 Monate. Manche Versicherer schließen sie ein, andere verkaufen sie als Zusatz.
Haftung
Ein Mieter oder Besucher, der sich auf dem Grundstück verletzt, und die Rechtskosten des Anspruchs. Sie wählen die Summe, und Eigentümer mit mehr zu schützen ergänzen eine Umbrella-Police.
Ihr eigenes Inventar
Die Geräte, die Möbel einer möblierten Vermietung, der Rasenmäher im Schuppen. Nur was Ihnen gehört, nie die Sachen des Mieters.
Was sie ausschließt
Die Lücken, die Eigentümer erst nach dem Schaden entdecken.
Jeder dieser Ausschlüsse ist üblich. Lesen Sie den genauen Wortlaut Ihrer Police, denn diesen Wortlaut liest der Gutachter.
Die Sachen des Mieters
Ein Feuer, das die Möbel des Mieters zerstört, ist der Verlust des Mieters. Seine eigene Versicherung zahlt dafür, und darum verlangen viele Mietverträge eine.
Hochwasser und Erdbeben
In den Standardformen ausgeschlossen. Hochwasser wird separat gekauft, oft über das National Flood Insurance Program, Erdbeben als eigene Police oder Zusatz.
Verschleiß, Vernachlässigung und schleichende Lecks
Ein Dach am Ende seiner Lebensdauer oder monatelang sickerndes Wasser ist Instandhaltung, kein plötzlicher Schaden. Versicherer lehnen das häufiger ab als alles andere.
Eine leerstehende Wohnung
Viele Policen schränken die Deckung ein, sobald ein Objekt etwa 60 Tage leer steht. Melden Sie es dem Versicherer vor einer langen Lücke zwischen zwei Mietern.
Kurzzeitvermietung
Die meisten Vermieterpolicen sind für langfristige Mietverhältnisse geschrieben. Gäste pro Nacht oder Woche brauchen meist eine eigene Police.
DP-1, DP-2, DP-3
Drei Standardformen, und der Unterschied liegt darin, wie ein Schaden bezahlt wird.
Die meisten US-Versicherer bauen ihre Policen auf den drei ISO-Formen für Wohngebäude auf. Die Buchstaben sagen, welche Gefahren gedeckt sind und ob Sie den Wiederbeschaffungswert oder den Zeitwert erhalten.
Form
Gedeckte Gefahren am Gebäude
Meist ersetzt zum
Typischer Einsatz
Form
DP-1, Basis
Gedeckte Gefahren am Gebäude
Eine kurze Liste benannter Gefahren, etwa Feuer und Blitz
Meist ersetzt zum
Zeitwert, also nach Abschreibung
Typischer Einsatz
Ein leerstehendes Haus oder ein Objekt mit geringem Wert
Form
DP-2, erweitert
Gedeckte Gefahren am Gebäude
Eine längere Liste benannter Gefahren
Meist ersetzt zum
Wiederbeschaffungswert für das Gebäude
Typischer Einsatz
Eine Zwischenstufe, die manche noch anbieten
Form
DP-3, speziell
Gedeckte Gefahren am Gebäude
Alle Gefahren, die nicht ausgeschlossen sind
Meist ersetzt zum
Wiederbeschaffungswert für das Gebäude
Typischer Einsatz
Die übliche Wahl für langfristige Vermietung
In jeder Form bleibt Ihr eigenes Inventar auf benannten Gefahren. Versicherer passen die Formen an, lesen Sie also das Policenblatt und nicht nur die Buchstaben.
Vermieter, Eigennutzer, Mieter
Drei Policen, drei verschiedene Menschen.
Die Verwirrung entsteht, weil die drei den größten Teil ihres Wortlauts teilen. Was sie trennt, ist, wer in der Wohnung lebt und wem die Sachen darin gehören.
Vermieterversicherung
Abgeschlossen vom Eigentümer einer Wohnung, in der jemand anderes lebt. Gebäude, entgangene Miete, Haftung, die Geräte des Eigentümers.
Versicherung für Eigennutzer
Abgeschlossen vom Eigentümer, der dort wohnt. Sie deckt die Wohnung meist nicht mehr, sobald sie ganzjährig vermietet ist, und ein Schaden an einer vermieteten Wohnung kann abgelehnt werden.
Mieterversicherung
Abgeschlossen vom Mieter. Seine Sachen, seine eigene Haftung und eine Unterkunft nach einem Schaden. Nichts vom Gebäude.
Was sie kostet
Es gibt keinen landesweiten Preis, nur die acht Dinge, aus denen ein Angebot besteht.
Veröffentlichte Durchschnitte werfen eine Hütte in Maine und ein Vierfamilienhaus in Florida zusammen. Eine Vermieterpolice kostet meist mehr als eine Eigennutzerpolice für dasselbe Haus, weil sie entgangene Miete und Haftung gegenüber Mietern hinzufügt. Das bewegt Ihren Betrag wirklich.
- 1Wo das Haus steht: Wetter, Waldbrand und Kriminalität in dieser Postleitzahl
- 2Was der Wiederaufbau kosten würde, nicht der Verkaufswert
- 3Das Alter von Dach, Elektrik, Leitungen und Heizung
- 4Die Form, DP-1 bis DP-3, und der gewählte Selbstbehalt
- 5Die Haftungssumme und ob Sie eine Umbrella-Police ergänzen
- 6Frühere Schäden, an diesem Objekt oder an anderen
- 7Wie viele Wohnungen das Gebäude hat und ob welche leer stehen
- 8Ob langfristig, möbliert oder kurzzeitig vermietet wird
Holen Sie mindestens drei Angebote mit denselben Summen und demselben Selbstbehalt ein, sonst vergleichen Sie verschiedene Produkte.
Geico, Progressive, Allstate und andere
Wie die großen Namen die Vermieterversicherung verkaufen.
Zwei der bekanntesten Marken zeichnen die meisten Vermieterpolicen nicht selbst: Sie vermitteln Sie an einen Partnerversicherer, und der reguliert Ihren Schaden. Das ist keine Rangliste, sondern was jeder darüber sagt, wie die Police verkauft wird.
Versicherer
Wie sie verkauft wird
Gut zu wissen
Geico
Über die GEICO Insurance Agency, mit Policen nicht verbundener Versicherer
Der Versicherer Ihrer Police hängt vom Bundesstaat ab, und er zahlt den Schaden
Progressive
Über die eigene Agentur von Progressive, mit Progressive Home oder einem Partner
Fragen Sie, welche Gesellschaft die Police ausstellt, bevor Sie den Service vergleichen
Allstate
Ein Vermieterpaket über die eigenen Agenten von Allstate
Bewertungen beschreiben entgangene Miete als enthalten; Hochwasser wird separat verkauft
State Farm
Eine Rental-Dwelling-Police über Agenten von State Farm
Entgangene Miete bis zu 12 Monate nach einem versicherten Schaden
Travelers
Eine Vermieterpolice für Objekte mit einer bis vier Wohnungen
Entgangene Miete ist ein Zusatz, prüfen Sie also, ob er dabei ist
Farmers
Eine Landlord’s-Rental-Dwelling-Police und eine Rental-Condo-Police
Mehrere Deckungen sind Zusätze zur Grundpolice
American Family
Eine Vermieterpolice, in den Bundesstaaten, in denen American Family eine zeichnet
Nicht überall erhältlich, prüfen Sie also zuerst Ihren Bundesstaat
Geprüft am 10. November 2026 auf den Vermieterseiten der Versicherer (geico.com, progressive.com, statefarm.com, travelers.com, farmers.com, amfam.com) und in veröffentlichten Bewertungen für Allstate. Produkte unterscheiden sich je Bundesstaat, bestätigen Sie sie also im Angebot vor dem Kauf.
Mieterversicherung
Den Mieter bitten, seine Seite zu versichern.
Ihre Police zahlt nicht für die Sachen des Mieters, und ein Mieter, dessen Küchenbrand übergreift, hat vielleicht nichts, um Sie zu entschädigen. Eine Mieterversicherung schließt beide Lücken, und darum verlangen viele Mietverträge eine.
01
In den Mietvertrag schreiben
Nennen Sie die Mindesthaftungssumme und lassen Sie sich als interessierte Partei eintragen, damit Sie erfahren, wenn die Police endet.
02
Jedes Jahr den Nachweis verlangen
Eine Bescheinigung beim Einzug beweist im dreizehnten Monat wenig. Das Verlängerungsdatum ist das, worauf es ankommt.
03
Zuerst den Bundesstaat prüfen
Die meisten Bundesstaaten erlauben es, sie im Mietvertrag zu verlangen. Von mindestens einem, Oklahoma, wird oft berichtet, dass er diese Pflicht einschränkt, lesen Sie also die Regeln Ihres Bundesstaats, bevor Sie die Klausel schreiben.
Wo Dardaris hilft
Die Police verlängert sich einmal im Jahr. Dardaris merkt sich, wann.
Eine Versicherung ist an einem Nachmittag gekauft und dann elf Monate vergessen. Die Arbeit ist die verpasste Verlängerung und die Bescheinigung des Mieters, die still abgelaufen ist.
- Jede Police beim Gebäude, das sie decktVersicherer, Policennummer, Verlängerungsdatum und Prämie, abgelegt beim Gebäude oder der Wohnung, damit die Unterlagen beim Objekt liegen und nicht in einem Postfach.
- Fragen, wann sie sich verlängertFragen Sie in einfachen Worten, und die Antwort nennt die nächste Police mit ihrem Datum, markiert, wenn es weniger als 30 Tage sind.
- Die Bescheinigung des Mieters, gelesen und geprüftBitten Sie einen Mieter um einen Versicherungsnachweis, und er schickt ihn aus seinem Portal. Dardaris liest Versicherer, Daten und Namen und zeigt, ob er in Ordnung oder abgelaufen ist.
Vermieterversicherung
Fragen zur Vermieterversicherung
Brauche ich eine Vermieterversicherung, um mein Haus zu vermieten?
Kein Bundesstaat schreibt sie gesetzlich vor, aber Ihr Kreditgeber verlangt fast sicher, dass das Gebäude versichert ist, und eine Eigennutzerpolice deckt eine Wohnung meist nicht mehr, sobald sie ganzjährig vermietet ist. In der Praxis ist eine vermietete Wohnung ohne Vermieterpolice oft eine Wohnung ohne Deckung.
Was kostet eine Vermieterversicherung?
Das hängt vom Bundesstaat, den Wiederaufbaukosten, dem Alter des Gebäudes, Form und Selbstbehalt, der Haftungssumme und Ihren Vorschäden ab. Sie kostet meist mehr als eine Eigennutzerpolice für dasselbe Haus, weil sie entgangene Miete und Haftung gegenüber Mietern hinzufügt. Vergleichen Sie mindestens drei Angebote mit denselben Summen.
Deckt die Vermieterversicherung Schäden durch einen Mieter?
Plötzliche, unbeabsichtigte Schäden wie ein Küchenbrand sind oft gedeckt. Vorsätzliche Schäden nur, wenn die Police Vandalismus oder böswillige Beschädigung einschließt, und normaler Verschleiß nie. Die Kaution ist die erste Antwort auf kleine Schäden.
Was ist eine DP-3-Police?
DP-3 ist die Spezialform der amerikanischen Standard-Wohngebäudepolice. Sie deckt das Gebäude gegen jede nicht ausgeschlossene Gefahr und zahlt meist den Wiederbeschaffungswert, weshalb sie die übliche Wahl für langfristige Vermietung ist. DP-1 deckt weniger benannte Gefahren und zahlt den Zeitwert.
Verkaufen Geico oder Progressive eine Vermieterversicherung?
Beide bieten eine an, meist indem sie Sie über ihre eigene Agentur an einen Partnerversicherer vermitteln. Der Partner stellt die Police aus und reguliert den Schaden, fragen Sie also, welche Gesellschaft das ist, bevor Sie Angebote vergleichen.
Darf ich von meinem Mieter eine Mieterversicherung verlangen?
In den meisten US-Bundesstaaten ja, als Bedingung im Mietvertrag. Einige Bundesstaaten schränken das ein, Oklahoma wird am häufigsten genannt, prüfen Sie also die Regeln Ihres Bundesstaats. Verlangen Sie einen Nachweis beim Einzug und bei jeder Verlängerung.
Police, Verlängerung und Nachweis des Mieters an einem Ort.
Dardaris verwaltet die Vermietung rund um die Versicherung: Miete, Verträge, Reparaturen und die Termine, die sich niemand merkt. Starten Sie mit einem Gebäude, oder lassen Sie es sich zeigen.
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