Mietrecht in den USA
Jeder Staat legt eigene Regeln für Kaution, Zutritt, Kündigung und Mietpreisbremse fest. Die Tabelle vergleicht alle 50, jede Zahl aus dem Gesetz des Staates gelesen, und jeder Staat hat eine eigene Seite.
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Jede Zahl mit dem Paragrafen, aus dem sie stammt. Öffnen Sie einen Staat für Gebühren, Räumungsfristen und Pflichtangaben.
| Staat | Obergrenze der Kaution | Kaution zurück binnen | Ankündigung vor dem Zutritt | Kündigungsfrist bei Monatsmiete | Mietpreisbremse |
|---|---|---|---|---|---|
| Alabama | 1 MonatsmieteAla. Code § 35-9A-201(a) | 60 TageAla. Code § 35-9A-201(b)-(f) | 48 StundenAla. Code § 35-9A-303(c) | 30 TageAla. Code § 35-9A-441(b) | Lokale Mietpreisbremse verbotenAla. Code § 11-80-8.1 |
| Alaska | 2 MonatsmietenAS 34.03.070(a), (h) | 14 TageAS 34.03.070(g) | 24 StundenAS 34.03.140(c) | 30 TageAS 34.03.290(b) | Keine in KraftAS 34.03.290(b) |
| Arizona | 1.5 MonatsmietenA.R.S. § 33-1321(A) | 14 TageA.R.S. § 33-1321(D) | 48 StundenA.R.S. § 33-1343(D) | 30 TageA.R.S. § 33-1375(B) | Lokale Mietpreisbremse verbotenA.R.S. § 33-1329 |
| Arkansas | 2 MonatsmietenArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 | 60 TageArk. Code Ann. § 18-16-305 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageArk. Code Ann. § 18-17-704(b) | Lokale Mietpreisbremse verbotenArk. Code Ann. §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025) |
| California | 1 MonatsmieteCal. Civ. Code § 1950.5(c) | 21 TageCal. Civ. Code § 1950.5(h) | 24 StundenCal. Civ. Code § 1954(d) | 60 TageCal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2 | Obergrenze im ganzen StaatCal. Civ. Code §§ 827(b), 1947.12(a) |
| Colorado | 2 MonatsmietenC.R.S. § 38-12-102.5 | 30 TageC.R.S. § 38-12-103(1) | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 21 TageC.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303 | Lokale Mietpreisbremse verbotenC.R.S. §§ 38-12-701(2)(a), 38-12-702, 38-12-301 |
| Connecticut | 2 MonatsmietenConn. Gen. Stat. § 47a-21(b) | 21 TageConn. Gen. Stat. § 47a-21(d) | Angemessene AnkündigungConn. Gen. Stat. § 47a-16(c) | 3 TageConn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23c | Lokale Mietpreisbremse erlaubtConn. Gen. Stat. §§ 47a-4e, 7-148b |
| Delaware | 1 Monatsmiete25 Del. C. § 5514(a) | 20 Tage25 Del. C. § 5514(e), (f) | 48 Stunden25 Del. C. § 5509(b) | 60 Tage25 Del. C. § 5106(d) | Keine in Kraft25 Del. C. § 5107 |
| Florida | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 15 TageFla. Stat. § 83.49(3) | 24 StundenFla. Stat. § 83.53(2) | 30 TageFla. Stat. § 83.57(3) | Lokale Mietpreisbremse verbotenFla. Stat. §§ 83.57, 83.425, 125.0103 |
| Georgia | 2 MonatsmietenO.C.G.A. § 44-7-30.1 | 30 TageO.C.G.A. § 44-7-34 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 60 TageO.C.G.A. § 44-7-7 | Lokale Mietpreisbremse verbotenO.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19 |
| Hawaii | 1 MonatsmieteHRS § 521-44(b) | 14 TageHRS § 521-44(c) | 48 StundenHRS § 521-53(b) | 45 TageHRS § 521-71 | Keine in KraftHaw. Rev. Stat. § 521-21(d) |
| Idaho | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 21 TageIdaho Code § 6-321 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageIdaho Code § 55-208 | Lokale Mietpreisbremse verbotenIdaho Code §§ 55-304(2), 55-306 |
| Illinois | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 Tage765 ILCS 710/1 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 Tage735 ILCS 5/9-207 | Lokale Mietpreisbremse verboten50 ILCS 825/5 |
| Indiana | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 45 TageIC 32-31-3-12 | Angemessene AnkündigungIC 32-31-5-6(g) | 30 TageIC 32-31-1-1 | Lokale Mietpreisbremse verbotenInd. Code § 32-31-1-20 |
| Iowa | 2 MonatsmietenIowa Code § 562A.12(1) | 30 TageIowa Code § 562A.12(3) | 24 StundenIowa Code § 562A.19(3) | 30 TageIowa Code § 562A.34(2) | Lokale Mietpreisbremse verbotenIowa Code § 562A.13(5); §§ 364.3(9), 331.304(10) |
| Kansas | 1 MonatsmieteK.S.A. 58-2550(a) | 30 TageK.S.A. 58-2550(b) | Angemessene AnkündigungK.S.A. 58-2557 | 30 TageK.S.A. 58-2570(b) | Lokale Mietpreisbremse verbotenK.S.A. 12-16,120 |
| Kentucky | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | Kein Gesetz legt das festKRS 383.580(6)-(7) | 48 StundenKRS 383.615 | 30 TageKRS 383.695(2) | Keine in KraftKRS 383.198 |
| Louisiana | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageLa. R.S. 9:3251 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 10 TageLa. Civil Code art. 2728 | Nicht bestätigtLa. R.S. 9:3258 |
| Maine | 2 Monatsmieten14 M.R.S. § 6032 | 30 Tage14 M.R.S. § 6033 | Angemessene Ankündigung14 M.R.S. § 6025(2) | 30 Tage14 M.R.S. § 6002 | Lokale Mietpreisbremse erlaubt14 M.R.S. §§ 6015, 6016 |
| Maryland | 1 MonatsmieteMd. Code, Real Prop. § 8-203(b) | 45 TageMd. Code, Real Prop. § 8-203(e), (g) | 24 StundenMd. Code, Real Prop. § 8-221 | 60 TageMd. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2) | Lokale Mietpreisbremse erlaubtNicht bestätigt |
| Massachusetts | 1 MonatsmieteM.G.L. c. 186, § 15B(1)(b) | 30 TageM.G.L. c. 186, § 15B(4) | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageM.G.L. c. 186, § 12 | Lokale Mietpreisbremse verbotenMass. Gen. Laws c. 186, § 12; c. 40P, § 4 |
| Michigan | 1.5 MonatsmietenMCL 554.602 | 30 TageMCL 554.609 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageMCL 554.134 | Lokale Mietpreisbremse verbotenMCL 123.411; MCL 554.134(1) |
| Minnesota | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 21 TageMinn. Stat. § 504B.178, subd. 3 | 24 StundenMinn. Stat. § 504B.211, subd. 2 | 30 TageMinn. Stat. § 504B.135 | Lokale Mietpreisbremse erlaubtMinn. Stat. § 471.9996 |
| Mississippi | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 45 TageMiss. Code Ann. § 89-8-21 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageMiss. Code Ann. § 89-8-19(3) | Lokale Mietpreisbremse verbotenMiss. Code Ann. §§ 21-17-5(2)(h), 89-8-19(3) |
| Missouri | 2 MonatsmietenRSMo § 535.300.1 | 30 TageRSMo § 535.300 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageRSMo § 441.060.4(1) | Lokale Mietpreisbremse verbotenMo. Rev. Stat. §§ 441.043, 441.060 |
| Montana | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageMCA 70-25-202 | 24 StundenMCA 70-24-312 | 30 TageMCA 70-24-441(2) | Lokale Mietpreisbremse verbotenMont. Code Ann. § 70-26-109; § 7-1-111(26) |
| Nebraska | 1 MonatsmieteNeb. Rev. Stat. § 76-1416 | 14 TageNeb. Rev. Stat. § 76-1416 | 24 StundenNeb. Rev. Stat. § 76-1423 | 30 TageNeb. Rev. Stat. § 76-1437 | Keine in KraftNeb. Rev. Stat. § 76-1437(2) |
| Nevada | 3 MonatsmietenNRS 118A.242 | 30 TageNRS 118A.242 | 24 StundenNRS 118A.330 | 30 TageNRS 40.251 | Keine in KraftNev. Rev. Stat. § 118A.300 |
| New Hampshire | 1 MonatsmieteRSA 540-A:6, I(a) | 30 TageRSA 540-A:7 | Angemessene AnkündigungRSA 540-A:3 | 30 TageRSA 540:3 | Keine in KraftN.H. Rev. Stat. Ann. § 540:2, IV |
| New Jersey | 1.5 MonatsmietenN.J.S.A. 46:8-21.2 | 30 TageN.J.S.A. 46:8-21.1 | Angemessene AnkündigungN.J.A.C. 5:10 (Regulations for the Maintenance of Hotels and Multiple Dwellings) | 30 TageN.J.S.A. 2A:18-61.1 | Lokale Mietpreisbremse erlaubtN.J. Stat. Ann. § 2A:18-61.1(f) |
| New Mexico | 1 MonatsmieteNMSA 1978, § 47-8-18(A) | 30 TageNMSA 1978, § 47-8-18(C) | 24 StundenNMSA 1978, § 47-8-24 | 30 TageNMSA 1978, § 47-8-37 | Lokale Mietpreisbremse verbotenN.M. Stat. Ann. § 47-8-15(F); § 47-8A-1 |
| New York | 1 MonatsmieteN.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a) | 14 TageN.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a) | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageN.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b | Lokale Mietpreisbremse erlaubtN.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 211(7)-(8) |
| North Carolina | 2 MonatsmietenN.C. Gen. Stat. § 42-51(b) | 30 TageN.C. Gen. Stat. § 42-52 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 7 TageN.C. Gen. Stat. § 42-14 | Lokale Mietpreisbremse verbotenN.C. Gen. Stat. §§ 42-14, 42-14.1(a) |
| North Dakota | 1 MonatsmieteN.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2) | 30 TageN.D.C.C. § 47-16-07.1(3) | Angemessene AnkündigungN.D.C.C. § 47-16-07.3 | 30 TageN.D.C.C. § 47-16-15(2) | Lokale Mietpreisbremse verbotenN.D. Cent. Code §§ 47-16-07, 47-16-02.1 |
| Ohio | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageOhio Rev. Code § 5321.16 | 24 StundenOhio Rev. Code § 5321.04(A)(8) | 30 TageOhio Rev. Code § 5321.17(B) | Lokale Mietpreisbremse verbotenOhio Rev. Code §§ 5321.19, 5321.20 |
| Oklahoma | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 45 TageOkla. Stat. tit. 41, § 115(B) | 24 StundenOkla. Stat. tit. 41, § 128 | 30 TageOkla. Stat. tit. 41, § 111(A) | Lokale Mietpreisbremse verboten11 Okla. Stat. § 14-101.1; 41 Okla. Stat. § 111(A) |
| Oregon | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 31 TageORS 90.300 | 24 StundenORS 90.322(1) | 30 TageORS 90.427(3), (5), (6) | Obergrenze im ganzen StaatOr. Rev. Stat. § 90.323 |
| Pennsylvania | 2 Monatsmieten68 P.S. § 250.511a | 30 Tage68 P.S. § 250.512 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 15 Tage68 P.S. § 250.501 | Keine in KraftNicht bestätigt |
| Rhode Island | 1 MonatsmieteR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | 20 TageR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | 48 StundenR.I. Gen. Laws § 34-18-26 | 30 TageR.I. Gen. Laws § 34-18-37 | Keine in KraftR.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 |
| South Carolina | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageS.C. Code Ann. § 27-40-410 | 24 StundenS.C. Code Ann. § 27-40-530 | 30 TageS.C. Code Ann. § 27-40-770 | Lokale Mietpreisbremse verbotenS.C. Code § 27-39-60 |
| South Dakota | 1 MonatsmieteSDCL 43-32-6.1 | 21 TageSDCL 43-32-24 | 24 StundenSDCL 43-32-32 | 30 TageSDCL 43-32-15 | Lokale Mietpreisbremse verbotenS.D. Codified Laws §§ 43-32-13, 6-1-13 |
| Tennessee | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | Kein Gesetz legt das festTenn. Code Ann. § 66-28-301(f) | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageTenn. Code Ann. § 66-28-512(b) | Lokale Mietpreisbremse verbotenTenn. Code Ann. § 66-35-102 |
| Texas | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageTex. Prop. Code § 92.103 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageTex. Prop. Code § 91.001 | Lokale Mietpreisbremse verbotenTex. Prop. Code § 91.001; Tex. Loc. Gov't Code § 214.902 |
| Utah | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageUtah Code § 57-17-3 | 24 StundenUtah Code § 57-22-4(2) | 15 TageUtah Code § 78B-6-802(1)(b)(i) | Lokale Mietpreisbremse verbotenUtah Code § 57-20-1; Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i) |
| Vermont | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 14 Tage9 V.S.A. § 4461(c), (e) | 48 Stunden9 V.S.A. § 4460(b) | 30 Tage9 V.S.A. § 4467(c), (e) | Keine in Kraft9 V.S.A. § 4455(b) |
| Virginia | 2 MonatsmietenVa. Code § 55.1-1226(A) | 45 TageVa. Code § 55.1-1226(A) | 72 StundenVa. Code § 55.1-1229(A)(4) | 30 TageVa. Code § 55.1-1253(A)-(B) | Keine in KraftVa. Code § 55.1-1204(K) |
| Washington | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageRCW 59.18.280(1) | 48 StundenRCW 59.18.150(6) | 90 TageRCW 59.18.650 | Obergrenze im ganzen StaatRCW 59.18.140(3); RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 35.21.830 |
| West Virginia | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 60 TageW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageW. Va. Code § 37-6-5 | Keine in KraftNicht bestätigt |
| Wisconsin | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 21 TageWis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2) | 12 StundenWis. Admin. Code ATCP 134.09(2) | 28 TageWis. Stat. § 704.19(3) | Lokale Mietpreisbremse verbotenWis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015 |
| Wyoming | Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest | 30 TageWyo. Stat. § 1-21-1208(a) | Kein Gesetz legt das festKein Gesetz legt das fest | 30 TageCommon-Law-Praxis, kein Gesetz | Keine in KraftNicht bestätigt |
Am 29. September 2026 in den amtlichen Texten unten gelesen.
26 Staaten legen eine Zahl von Stunden fest, bevor ein Vermieter die Wohnung betritt, von 12 bis 72. 7 verlangen eine angemessene Ankündigung, und 17 legen gesetzlich nichts fest, also sollte es der Vertrag tun. Die Tabelle nennt Zahl und Paragrafen jedes Staates.
Der Uniform Residential Landlord and Tenant Act ist ein Mustergesetz der Uniform Law Commission. Er gilt nirgends aus sich selbst: Ein Staat, der ihn nutzte, hat eine eigene Fassung erlassen, oft mit anderen Zahlen. Deshalb liest diese Tabelle das Gesetz jedes Staates und nicht das Muster.
Keine Zahl in dieser Tabelle betrifft Schimmel. Er fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln jedes Staates, die sich unterscheiden. Lesen Sie das Gesetz Ihres Staates und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.
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In welchem Staat Ihre Wohnungen auch liegen: Es zählt die Frist für die Kaution ab dem Auszug, entwirft die Ankündigung vor dem Zutritt und datiert eine Mieterhöhung, damit sie rechtzeitig ankommt. Nichts geht raus ohne Ihre Freigabe.
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Ich führe die Fristen von California für diese Wohnung. Sie geben frei, ich sende.
Jeder Staat schreibt eigene Regeln für das Vermieten einer Wohnung: wie hoch die Kaution sein darf und wie schnell sie zurückgeht, wie lange vor dem Zutritt angekündigt wird, wie ein Mietverhältnis endet und ob die Miete begrenzt werden darf. Die Tabelle oben vergleicht sie und verlinkt jeden Staat.
Das hängt vom Staat ab: 26 legen eine Zahl von Stunden fest, von 12 bis 72, 7 verlangen eine angemessene Ankündigung und 17 legen gesetzlich nichts fest. Die Spalte zum Zutritt nennt Ihre.
Nicht aus sich selbst. Er ist ein Muster, das Staaten in eigenen Worten übernehmen konnten; bindend ist das Gesetz Ihres Staates. Öffnen Sie Ihren Staat oben für die geltenden Paragrafen.
Schimmel fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die Regeln jedes Staates. Diese Seite nennt dafür keine Zahl; lesen Sie das Gesetz Ihres Staates und die örtliche Wohnungsordnung.
Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.
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