Vermietungsrechner
Cap-Rate-Rechner für Mietimmobilien.
Die Cap Rate ist der Nettobetriebsertrag geteilt durch den Wert der Immobilie: was ein Gebäude in einem Jahr nach den laufenden Kosten einbringt, im Verhältnis zu seinem Wert. Sobald Ihre Gebäude in Dardaris sind, rechnen Sie Renditen nicht mehr selbst aus: Die jedes Gebäudes hält sich von selbst aktuell, aus Ihren Mietverträgen, der tatsächlich eingegangenen Miete und dem erfassten Wert.
Dardaris · Statistiken
Aktualisiert sich selbstMietliste
€2.450
Belegung
11/12
Bruttorendite
7,0%
Bruttorendite
Was das Portfolio voll vermietet und voll bezahlt einbringen würde, gegenüber dem, was es tatsächlich eingebracht hat.
Gemessen an €420.000 erfasstem Wert.
Schluss mit dem Rechnen von Hand
- Die Miete kommt aus Ihren Mietverträgen und die Zahlungen von Ihrer Bank, also bewegt sich die Rendite an dem Tag, an dem eine Miete eingeht oder eine Einheit leer wird.
- Sie sehen, was jedes Gebäude einbringen sollte, was es tatsächlich eingebracht hat, und die Lücke dazwischen.
- Jede gebuchte Ausgabe wird ihrem Gebäude zugeordnet, damit Sie wissen, was jedes im Betrieb kostet.
Ein Beispielgebäude. Ihre eigenen Zahlen erscheinen, sobald ein Mietvertrag und das Konto, auf dem die Miete eingeht, verbunden sind.
Von Hand
Cap-Rate-Rechner
Für ein Gebäude, das Sie noch abwägen. Geben Sie Preis, Miete und Kosten ein und sehen Sie die Cap Rate, den Nettobetriebsertrag dahinter und, falls Sie finanziert haben, Ihre Eigenkapitalrendite. Sobald es Ihnen gehört, hält Dardaris die Zahlen für Sie aktuell.
Cap Rate
6,5%
Nettobetriebsergebnis
€19.360
Eigenkapitalrendite
Geben Sie Ihr Eigenkapital ein, um sie zu sehen.
- Bruttomiete pro Jahr
- €28.800
- Abzüglich Leerstand
- −€1.440
- Abzüglich Betriebskosten
- −€8.000
€19.360 Nettobetriebsergebnis geteilt durch €300.000 Wert ergibt eine Cap Rate von 6,5%.
Zwischen 4 % und 10 %: der Bereich, in dem die meisten Wohnimmobilien gehandelt werden.
Halten Sie das Nettobetriebsergebnis nach dem Kauf ehrlichDardaris erfasst jede Miete und jede Ausgabe am Gebäude, sodass die Zahl, auf die Sie gekauft haben, ein Jahr später noch prüfbar ist.
Mit einem Gebäude beginnenNichts wird gespeichert oder gesendet. Die Zahlen bleiben in diesem Browser.
Was Dardaris damit macht
- Mieten eingezogen
- Bank abgeglichen
- Jede Aktion protokolliert
Dardaris ist eine KI-Hausverwaltung für Vermieter. Diese Seite erklärt es einmal. Dardaris erledigt es für jeden Mietvertrag, jeden Monat, und fragt Sie, bevor etwas hinausgeht. So funktioniert es →
Cap-Rate-Formel
Cap Rate = Nettobetriebsergebnis ÷ Immobilienwert.
Drei Zahlen, und bei der mittleren passieren die meisten Fehler. Das Nettobetriebsergebnis ist nicht die Miete: Es ist die tatsächlich eingenommene Miete abzüglich der Kosten für den Betrieb des Gebäudes.
- Schritt 1
Beginnen Sie mit der Bruttomiete
Die Monatsmiete jeder Einheit mal zwölf, als wäre das Gebäude das ganze Jahr voll.
- Schritt 2
Ziehen Sie den Leerstand ab
Kein Gebäude ist das ganze Jahr voll. Ein Ansatz von 5 % bis 8 % ist üblich; nutzen Sie Ihre eigenen Zahlen, wenn Sie welche haben.
- Schritt 3
Ziehen Sie die Betriebskosten ab
Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung, von Ihnen getragene Nebenkosten, Hausgeld. Das Ergebnis ist das Nettobetriebsergebnis.
- Schritt 4
Teilen Sie durch den Wert
Nettobetriebsergebnis geteilt durch Preis oder aktuellen Wert. 18.000 Nettobetriebsergebnis bei einer Immobilie für 300.000 sind eine Cap Rate von 6 %.
Was ist eine gute Cap Rate
Es gibt keine gute Cap Rate, nur eine, die zum Risiko passt.
Eine höhere Cap Rate bedeutet mehr Ertrag je Euro Kaufpreis, und der Markt verlangt dafür Risiko. Vergleichen Sie eine Immobilie mit ähnlichen in derselben Lage, nicht mit einem landesweiten Durchschnitt.
Niedrig, unter 4 %
Käufer akzeptieren wenig Ertrag, weil sie Wertsteigerung und bleibende Mieter erwarten. Üblich in teuren, gefragten Städten.
Mittel, 4 % bis 10 %
Hier werden die meisten Wohnimmobilien gehandelt. Eine gute liegt über dem örtlichen Durchschnitt für ein Gebäude in vergleichbarem Zustand.
Hoch, über 10 %
Starker Ertrag auf dem Papier. Prüfen Sie, warum: aufgeschobene Reparaturen, eine absteigende Lage oder eine Miete über dem, was ein neuer Mieter zahlen würde.
Wo Cap Rates täuschen
Drei Wege, ein Gebäude besser aussehen zu lassen, als es ist.
Eine Cap Rate ist nur so wahr wie das Nettobetriebsergebnis darunter, und das erste, das Sie sehen, hat der Verkäufer geschrieben.
Den Kredit mitrechnen
Schulden bleiben bewusst außen vor, damit zwei Gebäude unabhängig von der Finanzierung vergleichbar sind. Ihre Rendite auf geliehenes Geld ist die Eigenkapitalrendite, separat ausgewiesen.
Ein Gebäude, das nie leer steht
Eine Prognose ohne Leerstand und ohne Mietausfall ist der Bestfall. Setzen Sie einen Monat pro Jahr wieder ein und sehen Sie, was bleibt.
Kein Geld für Reparaturen
Dächer, Heizungen und Geräte nutzen sich planbar ab. Sie aus den Betriebskosten wegzulassen, fügt einen Prozentpunkt Cap Rate hinzu, der nicht echt ist.
Mehrere Mietobjekte?
Dardaris hält Mieterliste, Kosten und Nettobetriebsergebnis jedes Gebäudes selbst aktuell, aus Ihren Verträgen und Kontobewegungen. Kostenlos starten oder eine 20-minütige Vorführung buchen.
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Fragen zur Cap Rate
Was ist die Cap Rate bei Immobilien?
Die Kapitalisierungsrate ist das jährliche Nettobetriebsergebnis einer Immobilie geteilt durch ihren Wert. Sie zeigt, was das Gebäude je Werteinheit einbringt, vor Finanzierung, sodass Gebäude unabhängig von ihrem Kredit vergleichbar sind.
Wie berechnet man die Cap Rate?
Nehmen Sie die Jahresmiete, ziehen Sie einen Leerstandsansatz ab, ziehen Sie Betriebskosten wie Steuer, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung ab und teilen Sie den Rest durch den Wert. 18.000 Nettobetriebsergebnis bei einer Immobilie für 300.000 sind 6 %.
Was ist eine gute Cap Rate für eine Mietimmobilie?
Die meisten Wohnimmobilien werden zwischen etwa 4 % und 10 % gehandelt. Niedrigere Raten sind in teuren, stabilen Städten üblich, höhere dort, wo das Risiko größer ist. Beurteilen Sie eine Cap Rate an ähnlichen Gebäuden in derselben Lage statt an einer einzigen Zahl.
Enthält die Cap Rate den Kredit?
Nein. Die Cap Rate lässt die Finanzierung weg, damit Immobilien für sich vergleichbar sind. Für die Rendite auf Ihr eingesetztes Geld nach den Kreditraten nutzen Sie die Eigenkapitalrendite, die der Rechner zeigt, wenn Sie Eigenkapital und jährliche Raten eingeben.
Was unterscheidet Cap Rate und Eigenkapitalrendite?
Die Cap Rate setzt das Nettobetriebsergebnis ins Verhältnis zum gesamten Wert. Die Eigenkapitalrendite setzt den Cashflow nach dem Kredit ins Verhältnis zum tatsächlich eingesetzten Geld. Mit Kredit können beide stark voneinander abweichen, in beide Richtungen.
Ist eine höhere Cap Rate besser?
Sie bedeutet mehr Ertrag für den Preis, was nur besser ist, wenn der Ertrag echt und dauerhaft ist. Eine hohe Cap Rate spiegelt oft höheres Risiko, mehr Reparaturen oder schwächere Nachfrage, also prüfen Sie den Grund, bevor Sie ein Schnäppchen darin sehen.
Eine Cap Rate ist ein Versprechen. Das Gebäude zu führen ist, wie Sie es halten.
Das Nettobetriebsergebnis, auf das Sie gekauft haben, hält nur, wenn die Miete kommt, leere Monate kurz bleiben und Kosten im Budget. Darum kümmert sich Dardaris.
- Mieten eingenommen und zugeordnetJede Zahlung wird von Ihrer Bank gelesen und dem Vertrag zugeordnet, den sie begleicht, sodass eine Einnahmelücke am selben Tag sichtbar ist.
- Kosten am Gebäude erfasstReparaturen, Versicherung und Steuern liegen beim Gebäude, zu dem sie gehören, sodass das Nettobetriebsergebnis jedes Gebäudes nur einen Blick entfernt ist.
- Kürzere leere MonateVerlängerungen und Kündigungen werden vor dem Termin vorbereitet, und genau dort geht der meiste Leerstand verloren.
Die Zahl ist der leichte Teil.
Dardaris verwahrt den Mietvertrag, stellt die Rechnung, ordnet die Zahlung zu und schreibt auf, was es getan hat. Bringen Sie ein Gebäude mit und sehen Sie während der kostenlosen Testphase zu, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
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