Mietrechner
Mietpreis schätzen: was Ihre Wohnung wirklich einbringt.
Eine Mietschätzung ist das, was vergleichbare Wohnungen in derselben US-Postleitzahl (ZIP) heute an Miete erzielen. Dardaris ermittelt sie selbstständig für jede Wohnung in den USA, aus den Mieten der US-Volkszählung für ihre Postleitzahl und Schlafzimmerzahl, verrechnet mit Mietverträgen auf Dardaris, wo es genug davon gibt. Probieren Sie es hier für eine Adresse aus.
Geben Sie eine fünfstellige US-Postleitzahl ein, um zu sehen, was eine Wohnung wie Ihre dort an Miete erzielt.
Dardaris · Wohnung 2B
Selbstständig ermitteltMiete im Marktvergleich
10% unter Markt- Laufende Miete
- 1.380 $
- Marktmiete
- 1.525 $
Dardaris-Schätzung
Übliche Spanne 1.200 $ bis 1.940 $, aus den Mieten der Volkszählung für die Postleitzahl, verrechnet mit Mietverträgen auf Dardaris dort.
Eine Anpassung an den Markt brächte 145 $ im Monat, 1.740 $ im Jahr.
Das ist die Wohnungsseite in Dardaris. Jede Wohnung in den USA erhält ihre Schätzung, sobald Adresse und Schlafzimmer eingetragen sind, ohne dass Sie etwas nachschlagen.
Die Schätzung nutzt die Mieten der US-Volkszählung für die Postleitzahl und, wo es mindestens 10 Mietverträge von 3 Eigentümern gibt, die Medianmiete der Mietverträge auf Dardaris. Ein einzelner Mietvertrag wird nie angezeigt.
Von Hand
Aus gefundenen Inseraten berechnen
Außerhalb der USA, oder für eine Wohnung, die die Volkszählung schlecht abbildet, geben Sie drei Vergleichsmieten ein. Sobald die Wohnung in Dardaris ist, müssen Sie das nicht mehr tun.
Empfohlene Angebotsmiete
€2.100
Realistische Spanne
€1.950 bis €2.250
Behalten Sie die Miete, die Sie festlegenDardaris hält die Miete im Mietvertrag fest, stellt jeden Monat die Rechnung und sagt Ihnen, wenn eine Zahlung zu spät ist.
Mit einem Gebäude beginnenNichts wird gespeichert oder gesendet. Die Zahlen bleiben in diesem Browser, und die Schätzung ist nur so gut wie die eingegebenen Vergleichsobjekte.
Was Dardaris damit macht
- Mieten eingezogen
- Bank abgeglichen
- Jede Aktion protokolliert
Dardaris ist eine KI-Hausverwaltung für Vermieter. Diese Seite erklärt es einmal. Dardaris erledigt es für jeden Mietvertrag, jeden Monat, und fragt Sie, bevor etwas hinausgeht. So funktioniert es →
So schätzen Sie die Miete
Vier Schritte, und der erste leistet die meiste Arbeit.
Jede Mietschätzung, ob vom Makler, von einer Website oder von dieser Seite, ist ein Vergleich. Die Antwort ist so gut wie die verglichenen Wohnungen, deshalb verweilen die Schritte unten genau dort.
- Schritt 1
Finden Sie drei echte Vergleichsobjekte
Gleiche Lage, gleicher Typ, gleiche Zimmerzahl, in den letzten drei Monaten angeboten oder vermietet. Ein Inserat, das acht Wochen leer stand, zeigt eine Obergrenze, keinen Preis.
- Schritt 2
Passen Sie die Größe an
Teilen Sie jede Miete durch ihre Fläche, um einen Quadratmeterpreis zu erhalten, und wenden Sie ihn auf Ihre Fläche an. Eine 15 % größere Wohnung bringt nicht immer 15 % mehr: Lesen Sie das Ergebnis als Richtwert.
- Schritt 3
Passen Sie an, was sich unterscheidet
Eine renovierte Küche, ein Stellplatz, eine Waschküche oder ein Balkon bringen jeweils ein paar Prozent. Eine laute Straße, ein altes Bad oder kein Aufzug ziehen etwas ab.
- Schritt 4
Prüfen Sie gegen Ihre Kosten
Der Markt bestimmt die Miete, nicht Ihr Kredit. Aber die Lücke zwischen beiden zu kennen, sagt Ihnen, ob sich die Wohnung trägt, bevor Sie sie inserieren.
Zillow-Mietschätzung
Der Rent Zestimate von Zillow ist ein Ausgangspunkt, keine Antwort.
Zillow veröffentlicht für die meisten Wohnungen in den USA eine automatische Monatsmiete, berechnet aus öffentlichen Registern, Inseraten und jüngsten Vermietungen in der Umgebung. Das ist schnell und kostenlos. Ins Innere Ihrer Wohnung sieht es aber nicht.
Was es liest
Öffentliche Grundstücksregister, die Inserate auf der eigenen Seite und die Mieten ähnlicher Wohnungen in der Nähe. Es aktualisiert sich, wenn diese sich ändern.
Was ihm entgeht
Eine neue Küche, eine Aussicht, laute Nachbarn, ein Stellplatz. Was nicht in einem öffentlichen Register steht, sieht es nicht, und genau das bewegt eine Miete.
Wie Sie es nutzen
Als einen von drei Vergleichen. Weichen Ihre Schätzung und der Zestimate um mehr als 10 % voneinander ab, prüfen Sie die Vergleichsobjekte erneut, bevor Sie einem von beiden trauen.
Zwei Gegenproben
Die 1-%-Regel und Ihre Kostenschwelle, und wofür jede taugt.
Keine von beiden legt die Miete fest. Beide zeigen, wann eine Schätzung einen zweiten Blick verdient.
Die 1-%-Regel
Eine Monatsmiete von etwa 1 % des Immobilienwerts. Das war eine Kaufregel für Investoren, und in den meisten Städten liegen die Mieten heute deutlich darunter. Liegt Ihre Schätzung über 1 %, prüfen Sie die Vergleichsobjekte.
Die Kostenschwelle
Ihr Kredit, Steuern, Versicherung, Hausgeld und eine Rücklage für Reparaturen, pro Monat. Darunter kostet Sie die Wohnung jeden vermieteten Monat Geld.
Der leere Monat
5 % über Markt zu verlangen und einen Monat länger zu warten, kostet mehr als ein Jahr dieser Differenz. Ein fairer Preis, der schnell vermietet, bringt meist mehr.
Sie verwalten mehr als eine Wohnung?
Sehen Sie, wie Dardaris jede Miete, jeden Vertrag und jeden Zahlungsrückstand an einem Ort hält und Ihren Mietern für Sie antwortet. Kostenlos starten oder eine 20-minütige Vorführung buchen.
Weiter für dieselbe Wohnung
- So berechnen Sie die Miete für eine ImmobilieDie drei Methoden hinter diesem Rechner, erklärt.
- Cap-Rate-RechnerIst die Miete den Preis wert? Nettobetriebsergebnis geteilt durch Wert.
- Rechner für anteilige MieteDer erste Monat, wenn der Mieter mitten im Monat einzieht.
- Kostenloser MietvertragTragen Sie die gewählte Miete in einen Vertrag für Ihren Bundesstaat ein.
Fragen zur Mietschätzung
Wie schätze ich die Miete für mein Haus?
Finden Sie drei ähnliche Wohnungen in der Nähe, die in den letzten Monaten angeboten oder vermietet wurden, nehmen Sie die Mitte ihrer Mieten, passen Sie Größe und Ausstattung an und vergleichen Sie das Ergebnis mit Ihren monatlichen Kosten. So arbeitet ein Makler, und der Rechner oben übernimmt die Rechnung.
Wie genau ist die Mietschätzung von Zillow?
Eine nützliche erste Zahl aus öffentlichen Registern und Inseraten in der Nähe, aber sie kennt weder Zustand noch Ausstattung Ihrer Wohnung. Nutzen Sie sie als einen Vergleich unter mehreren, nicht als Preis.
Was ist die 1-%-Regel bei der Miete?
Eine Faustregel, nach der die Monatsmiete etwa 1 % des Immobilienwerts betragen sollte: Eine Wohnung für 300.000 brächte also rund 3.000 im Monat. Sie diente zum Aussieben von Käufen, und in den meisten Märkten liegen echte Mieten darunter. Sie ist eine Obergrenze zum Hinterfragen, kein Preis zum Verlangen.
Kann ich die Miete nach Postleitzahl schätzen?
Eine Postleitzahl liefert einen Durchschnitt über sehr unterschiedliche Wohnungen, zu breit, um eine einzelne zu bepreisen. Nutzen Sie sie, um Vergleichsobjekte zu finden: Suchen Sie Inserate in Ihrer Postleitzahl mit derselben Zimmerzahl und geben Sie diese Mieten oben ein.
Ist dieser Rechner kostenlos?
Ja. Keine Anmeldung, und nichts wird gespeichert oder gesendet: Die Rechnung läuft in Ihrem Browser mit den Zahlen, die Sie eingeben.
Was, wenn die Schätzung unter meinen Kosten liegt?
Dann deckt die Marktmiete die Wohnung nicht, und mehr zu verlangen bringt vor allem einen leeren Monat. Senken Sie die Kosten, schulden Sie um oder akzeptieren Sie die Lücke als Preis dafür, die Immobilie wegen ihres Werts zu halten.
Die Miete festzulegen dauert einen Nachmittag. Sie einzuziehen jeden Monat danach.
Die heute gewählte Zahl muss in Rechnung gestellt, einer Zahlung zugeordnet, bei Verzug angemahnt und bei der Verlängerung angepasst werden. Diesen Teil übernimmt Dardaris.
- Die Miete steht im VertragEin Datensatz hält Miete, Daten und Erhöhungen, sodass jede Rechnung und jede Antwort an einen Mieter von derselben Zahl ausgeht.
- Zahlungen für Sie zugeordnetDardaris liest Ihre Kontobewegungen und ordnet jede Zahlung der Miete zu, die sie begleicht, sodass ein Rückstand noch am selben Tag auffällt.
- Verlängerung mit fertigen ZahlenWenn der Vertrag ansteht, liegen Mietverlauf und Erhöhungsschreiben schon zur Freigabe bereit.
Die Zahl ist der leichte Teil.
Dardaris verwahrt den Mietvertrag, stellt die Rechnung, ordnet die Zahlung zu und schreibt auf, was es getan hat. Bringen Sie ein Gebäude mit und sehen Sie während der kostenlosen Testphase zu, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
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