Mieterauswahl
Miete-Einkommen-Verhältnis berechnen: verdient der Bewerber das Dreifache der Miete?
Die meisten Vermieter verlangen ein Bruttoeinkommen von mindestens dem Dreifachen der Monatsmiete, also eine Mietbelastung von etwa 33 %. Geben Sie die Miete und das Einkommen jedes Bewerbers ein und sehen Sie die Quote, das Einkommen, das jede übliche Regel verlangt, und ob diese Bewerbung Ihre Regel erfüllt.
Mietbelastungsquote
30 %
€1.800 Miete bei €6.000 Einkommen im Monat
Einkommen zur Miete
3,33-fach
Das Haushaltseinkommen beträgt das 3,33-fache der Miete
Gemessen an Ihrer Regel
Erfüllt
Das Einkommen erfüllt die Regel Dreifache Miete mit €600 Spielraum im Monat.
Nötiges Einkommen je Regel bei dieser Miete
- Dreifache Miete€5.400 im Monat, €64.800 im Jahr
- 2,5-fache Miete€4.500 im Monat, €54.000 im Jahr
- Doppelte Miete€3.600 im Monat, €43.200 im Jahr
Jeden Bewerber gleich prüfenDardaris liest die Bewerbung, prüft sie gegen die Regel, die Sie festgelegt haben, und legt die Antwort bei der Wohnung ab, damit der nächste Bewerber nach denselben Maßstäben beurteilt wird.
Nichts wird gespeichert oder gesendet. Nutzen Sie das Bruttoeinkommen vor Steuern, wie es die meisten Auswahlregeln tun.
Was Dardaris damit macht
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Die Regeln der Vermieter
Drei Faustregeln und was jede verlangt.
Keine davon ist ein Gesetz. Es sind Gewohnheiten, die zum Standard wurden, weil sie leicht zu prüfen sind. Wählen Sie eine, schreiben Sie sie vor der ersten Besichtigung auf und wenden Sie sie auf alle an.
Der übliche Standard
Dreifache Miete, eine Quote von 33 %
Ein monatliches Bruttoeinkommen von mindestens der dreifachen Miete. Bei einer Miete von €1.800 sind das €5.400 im Monat oder €64.800 im Jahr. Mit dieser Regel beginnen die meisten Verwalter.
Wo Mieten hoch sind
2,5-fache Miete, eine Quote von 40 %
Üblich in teuren Städten, in denen kaum jemand das Dreifache erreicht. Sie vergrößert den Kreis der Bewerber und lässt dem Mieter weniger Spielraum für einen schlechten Monat.
Die Budgetregel der Mieter
Die 30-Prozent-Regel, etwa das 3,3-fache
Das Verhältnis von Miete zu Gehalt, das Mietern empfohlen wird: nicht mehr als 30 % des Bruttoeinkommens für die Miete. Etwas strenger als das Dreifache, und die Zahl, die ein Mieter Ihnen nennen wird.
Vorauswahl und Mietverifizierung
Erst die Quote prüfen, dann, worauf sie beruht.
Eine Vorauswahl sind die wenigen Fragen vor einer Besichtigung: Einzugsdatum, Haushaltsgröße, Einkommen, Haustiere. Die Mietverifizierung folgt nach der Bewerbung: Sie bestätigen, dass das Angegebene stimmt.
- Schritt 1
Vorauswahl vor der Besichtigung
Stellen Sie jeder Anfrage dieselben Fragen, Einkommen eingeschlossen, und prüfen Sie sie mit dieser Quote. Niemand verliert einen Nachmittag mit einer Besichtigung, die nie gepasst hätte.
- Schritt 2
Eine vollständige Bewerbung einholen
Namen, aktuelle Adresse, Arbeitgeber, Einkommen und Zustimmung zu Prüfungen, auf einem Formular für alle.
- Schritt 3
Einkommen und Mietgeschichte prüfen
Gehaltsabrechnungen, ein Arbeitsvertrag oder Kontoauszüge für das Einkommen. Ein Anruf beim jetzigen Vermieter, um Miete, Zeitraum und pünktliche Zahlung zu bestätigen.
- Schritt 4
Nach der aufgeschriebenen Regel entscheiden
Wenden Sie dieselbe Schwelle auf jeden Bewerber an und notieren Sie, warum jemand bestanden hat oder nicht. Diese Notiz beantwortet später eine Beschwerde.
Unzureichende Kreditgeschichte
Wenn das Einkommen reicht, die Kreditakte aber dünn ist.
Ein Ergebnis wie unzureichende Kreditgeschichte heißt meist, dass es zu wenig Daten für einen Score gibt, nicht dass die Daten schlecht sind. Studierende, Zugezogene und Menschen, die immer bar bezahlt haben, landen hier. Einige faire Wege weiter:
Ein Bürge oder Mitunterzeichner
Jemand, der zahlt, wenn der Mieter es nicht tut, meist an eine eigene, höhere Einkommensregel gebunden, oft das Vier- oder Fünffache der Miete.
Nachweis bisher gezahlter Miete
Zwölf Monate pünktlich gezahlte Miete, belegt durch Kontoauszüge oder eine Vermieterreferenz, sagen mehr über dieses Mietverhältnis als ein Score.
Ersparnisse oder Mietvorauszahlung
Auszüge, die mehrere Monatsmieten als Reserve zeigen. Wenn Sie eine höhere Kaution oder Miete im Voraus verlangen, prüfen Sie zuerst die Obergrenze, die am Ort der Immobilie gilt.
Gleichbehandlung
Wenden Sie die Regel auf jeden Bewerber gleich an.
Eine Einkommensregel ist fast überall zulässig, solange sie einheitlich angewandt wird. Manche Bundesstaaten und Städte gehen weiter: Sie schützen die Herkunft des Einkommens, zählen Wohngeldgutscheine als Einkommen oder begrenzen, welches Vielfache verlangt werden darf. Prüfen Sie die Regeln vor Ort, bevor Sie Ihre festlegen.
Mietrecht nach BundesstaatFragen zum Miete-Einkommen-Verhältnis
Was ist ein gutes Miete-Einkommen-Verhältnis?
Die meisten Vermieter suchen eine Quote von 33 % oder weniger, was einem Einkommen der dreifachen Miete entspricht. In teuren Städten sind 40 %, also das 2,5-fache der Miete, üblich. Je niedriger die Quote, desto mehr Spielraum hat der Mieter für einen schlechten Monat.
Wie berechnet man das Miete-Einkommen-Verhältnis?
Teilen Sie die Monatsmiete durch das monatliche Bruttoeinkommen des Haushalts und multiplizieren Sie mit 100. Eine Miete, die drei Zehntel des Monatseinkommens beansprucht, ergibt eine Quote von 30 %. Rechnen Sie ein Jahreseinkommen zuerst durch Teilen durch 12 in ein Monatseinkommen um.
Zählt das Einkommen jedes Mitbewohners?
Die meisten Vermieter addieren das Einkommen aller, die den Mietvertrag unterschreiben, und prüfen die Summe gegen die Miete, wie dieser Rechner. Manche prüfen jeden Mitbewohner gegen seinen Anteil. Sagen Sie in jedem Fall vorher, welchen Weg Sie gehen.
Gilt die Regel der dreifachen Miete brutto oder netto?
Brutto, vor Steuern. So sind fast alle Auswahlregeln formuliert, und das zeigt eine Gehaltsabrechnung oder ein Arbeitsvertrag am deutlichsten.
Was bedeutet unzureichende Kreditgeschichte bei einer Mietbewerbung?
Die Auskunftei hatte nicht genug Daten, um einen Score zu berechnen. Das ist kein schlechter Score. Ein Bürge, ein Nachweis pünktlich gezahlter Miete anderswo oder Sparauszüge sind die üblichen Wege, fair über eine solche Bewerbung zu entscheiden.
Was ist eine Mietverifizierung?
Bei der Mietverifizierung bestätigen Sie die Mietgeschichte eines Bewerbers beim jetzigen oder früheren Vermieter: Adresse, Zeitraum, Miete und ob pünktlich gezahlt wurde. Sie erfolgt meist nach der Bewerbung und vor der Unterschrift des Mietvertrags.
Lieber an Ihren eigenen Bewerbern sehen?
Buchen Sie ein kurzes Gespräch, und wir gehen mit Ihnen eine echte Bewerbung in Dardaris durch, von der ersten Anfrage bis zum unterschriebenen Mietvertrag.
Die Quote ist der leichte Teil.
Was die Woche kostet, ist das Nachfragen nach Gehaltsabrechnungen, der Anruf beim letzten Vermieter und die Erinnerung, welche Regel Sie für die Wohnung darüber genutzt haben. Dardaris hält diese Arbeit bei der Wohnung, zu der sie gehört.
- Eine Regel, einmal festgehaltenDie Schwelle, die Sie festlegen, ist die, an der jede Bewerbung für diese Wohnung gemessen wird, damit niemand nach Tagesform beurteilt wird.
- Jede Entscheidung abgelegtWer sich beworben hat, was verdient wurde, was geprüft wurde und warum die Antwort ja oder nein war, bei der Wohnung abgelegt.
- Direkt zum MietvertragDer Bewerber, den Sie annehmen, wird Mieter in einem Vertrag, der aus derselben Akte entsteht und unterschriftsbereit ist.
Die Zahl ist der leichte Teil.
Dardaris verwahrt den Mietvertrag, stellt die Rechnung, ordnet die Zahlung zu und schreibt auf, was es getan hat. Bringen Sie ein Gebäude mit und sehen Sie während der kostenlosen Testphase zu, bevor Sie irgendetwas entscheiden.
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