Immobilieninvestoren
Ein Gebäude ist eine Tabelle. Ein Portfolio braucht einen Verwalter.
Die erste Immobilie läuft aus dem Gedächtnis und einem Ordner voller PDFs. Die vierte nicht mehr, denn die Fristen, die Gesetze und das Geld passen nicht mehr in einen Kopf. Dardaris ist für genau diesen Punkt gemacht, an dem das aufhört zu funktionieren.
Abgerechnet pro Einheit, nie pro Gebäude. 14 Tage auf Pro vor der ersten Abbuchung.
Ihr Portfolio
3 Gebäude, 12 Einheiten, 92 % vermietet
Riverside Court
Brüssel
Bruttorendite
Beleihungsquote
5,1 %
42 %
6 von 6 vermietetOld Mill House
Flandern
Bruttorendite
Beleihungsquote
4,6 %
58 %
3 von 4 vermietetHarbour View
Frankreich
Bruttorendite
Beleihungsquote
4,9 %
Kein Darlehen
2 von 2 vermietet
Berechnet aus den erfassten Mietverträgen, Zahlungen und Darlehen.
Was nicht von selbst mitwächst
Was eine Tabelle für ein Gebäude leistet, und bei vieren nicht mehr
Nichts davon bricht laut zusammen. Es bricht leise zusammen, Monate nach der Immobilie, die es offenlegte.
- DiMietindexierung · Riverside Court
- MiMietvertrag endet · Old Mill House
- DoEnergieausweis · Harbour View
Jeder Jahrestag fällt in dieselbe Woche
Ein Indexierungstermin, eine fällige Nachweiserneuerung und ein Vertragsende, auf drei verschiedenen Gebäuden, in derselben Woche.
Kautionsgrenze
- Frankreich1 MonatSie verwahren sie
- Brüssel2 MonateSperrkonto
- Flandern3 MonateSperrkonto
- Niederlande2 MonateSie verwahren sie
Eine unmöblierte Wohnung, wie jedes Rechtspaket sie liest.
Ein anderes Gesetz pro Adresse
Für dieselbe Wohnung, an vier Orten vermietet, können vier verschiedene Kautionen verlangt werden. Eine Regel, die vom ersten Objekt übernommen wurde, ist beim zweiten falsch.
- Riverside CourtAlles vermietet, alles bezahlt
- Old Mill HouseEine Einheit leer, eine Miete verspätet
- Harbour ViewAlles vermietet, alles bezahlt
Eine Summe verdeckt das Gebäude, das sie nach unten zieht
Ein Portfolio kann insgesamt gut einnehmen, während eine Adresse eine leere Einheit und einen Mieter mit Rückstand trägt.
Was sich mit Dardaris ändert
Ein Portfolio als Ganzes gelesen, Objekt für Objekt entschieden
Jedes Gebäude behält seine eigenen Mietverträge, sein eigenes Recht und seine eigenen Zahlen, und das Geld, das bei der Bank eingeht, findet seinen Vertrag, ohne dass Sie es von Hand zuordnen.
Bei der Bank
Überweisung von L. Ferrer
€1.150,00
Dem Mietvertrag zugeordnet
Riverside Court, Unit 2A
€1.150,00
Quittung abgelegt
Miete als bezahlt markiert, im Verlauf des Mieters
€1.150,00
Jedes Gebäude, seine eigenen Zahlen
Belegung, Mieterliste, Bruttorendite, Wert, Eigenkapital und Beleihungsquote für jedes Gebäude, berechnet aus dem Erfassten statt in eine zweite Tabelle getippt.
Das richtige Gesetz, pro Gebäude
Von jeder Adresse abgelesen, nie aus dem Land angenommen, in dem das Konto eröffnet wurde. Wo eine Regel nicht bestätigt ist, sagt es das und wartet auf Sie.
Die Bank, dem Mietvertrag zugeordnet
Zahlungen werden von Ihrer Bank oder einem Kontoauszug gelesen, dem Mietvertrag zugeordnet, den sie bezahlen, und die Quittung wird abgelegt. Was sich nicht sicher zuordnen lässt, wartet auf Sie.
Endende Verträge und fällige Indexierungen, aufgelistet
Der Bereich Mietverträge listet jeden Vertrag, der endet, und jede Miete, deren Jahrestag gekommen ist, über alle Ihre Gebäude auf einmal.
Wie Sie sie halten
Im eigenen Namen, als Gesellschaft, mit einem Partner: jeweils getrennt
Jede Art, wie Sie Immobilien halten, ist ein eigenes Team, mit eigenen Gebäuden, Bankkonten und Steuernummer. Sie wechseln zwischen ihnen über das Kontomenü, und nichts wird je über sie hinweg addiert.
Ein Partner oder ein Steuerberater, eingeladen
Laden Sie sie per E-Mail in das Team ein, das sie brauchen. Ein Mitglied sieht dieses ganze Team und nichts von den anderen.
Darlehen neben den Gebäuden, die sie finanzieren
Kreditgeber, Zins, Laufzeit und Restschuld stehen beim Gebäude, das sie finanzieren, Raten werden von der Bank zugeordnet, und jedes Gebäude zeigt sein Eigenkapital und seine Beleihungsquote.
- Im eigenen NamenPrivatperson · 1 Gebäude
- Ihre ImmobiliengesellschaftGesellschaft · 3 Gebäude
- Mit einem Partner gekauftGemeinschaft · 2 Gebäude
Wachsen, ohne ein Team einzustellen
Was früher einen fest angestellten Verwalter brauchte
Die Schwelle, ab der die meisten Investoren einstellen, ist nicht die Anzahl der Gebäude, sondern die Stunden: Zahlungen zuordnen, Miete nachhalten, Fristen überwachen. Dardaris übernimmt die Routine; Sie behalten die Entscheidungen mit Folgen.
Läuft von selbst
Eine Zahlung zuordnen, eine Quittung ablegen, eine verspätete Miete vermerken.
Wartet auf Sie
Ein Einschreiben, eine Ratenvereinbarung, eine Indexierung, eine Reparatur über Ihrer Ausgabengrenze.
Festgehalten
Was lief, wann und warum, mit dem Datensatz, den es geändert hat.
Was es kostet
Abgerechnet pro Einheit, nicht pro Gebäude
Zehn Wohnungen in einem Gebäude sind zehn Einheiten. Ein Tarif deckt eine Anzahl Einheiten über alle Ihre Gebäude ab, also folgt, was Sie zahlen, dem, was Sie vermieten, egal an wie vielen Adressen.
Eigentümer
Bis zu 3 Einheiten
Pro
Bis zu 25 Einheiten
Agentur
Bis zu 100 Einheiten
danach pro Einheit
Fragen von Immobilieninvestoren
Funktioniert Dardaris für einen Immobilieninvestor mit mehreren Gebäuden?
Ja, genau ab diesem Punkt zahlt es sich aus: Jedes Gebäude trägt seine eigenen Zahlen und sein eigenes Recht, Zahlungen werden von der Bank ihrem Mietvertrag zugeordnet, und die endenden Verträge und die zur Indexierung fälligen Mieten werden über alle auf einmal aufgelistet.
Kann ich Immobilien in mehreren Ländern besitzen?
Ja. Jedes Gebäude liest sein Rechtsgebiet von seiner eigenen Adresse ab, nie vom Land, in dem das Konto eröffnet wurde, sodass ein Vertrag in einem Land nie die Regeln eines anderen übernimmt. Beträge bleiben in der Währung des jeweiligen Gebäudes, und Zahlen in zwei Währungen werden nie zu einer Summe addiert.
Kann ich eine Gesellschaft und meinen eigenen Namen getrennt halten?
Ja. Jedes ist ein eigenes Team, mit eigenen Gebäuden, Bankkonten und Steuernummer, und Sie wechseln zwischen ihnen über das Kontomenü. Jedes Team hat seinen eigenen Tarif.
Verfolgt es meine Hypotheken?
Ja. Ein Darlehen erfasst Kreditgeber, Zins und Laufzeit beim Gebäude, das es finanziert, seine Raten werden von der Bank zugeordnet, und jedes Gebäude zeigt sein Eigenkapital und seine Beleihungsquote.
Muss ich einen Verwalter einstellen, sobald ich mehrere Gebäude besitze?
Nicht für das, was Dardaris bereits leistet: Zahlungen zuordnen, Quittungen ablegen, Rückstände verfolgen und die Fristen auflisten. Was weiterhin Sie braucht, ist alles mit rechtlichem oder finanziellem Gewicht, etwa ein Einschreiben, eine Ratenvereinbarung oder eine Indexierung, das standardmäßig auf Ihre Zustimmung wartet.
Gibt es einen kostenlosen Tarif?
Nein. Ihr erster Tarif beginnt mit 14 Tagen auf Pro, und nichts wird abgebucht, bevor sie um sind. Bringen Sie zuerst ein Gebäude, und ziehen Sie den Rest erst um, wenn es sich bewährt hat.
Bringen Sie ein Gebäude und sehen Sie es laufen.
Übergeben Sie Ihr erstes Gebäude und sehen Sie das Recht, mit dem es eröffnet, die Zahlen, die es trägt, und die Zahlungen, die es zuordnet.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung