Mietrechner
Anteilige Miete, pro rata, und warum die Zahl Ihres Mieters von Ihrer abweicht.
Ein Teilmonat hat drei vertretbare Antworten, nicht eine. Geben Sie Miete und Datum ein und sehen Sie alle drei mit der Rechnung darunter, damit Sie wissen, welche Ihr Vertrag tatsächlich verlangt.
Der Monat, und der gehaltene Teil
17 von 31 Tagen
Tatsächliche Tage des Monats
Miete geteilt durch die echte Länge dieses Monats
€823
€48 pro Tag über 17 Tage, geteilt durch 31
Monat zu dreißig Tagen
Miete geteilt durch 30, welcher Monat auch immer
€850
€50 pro Tag über 17 Tage, geteilt durch 30
Durchschnittstag des Jahres
Ein Jahr Miete geteilt durch 365
€838
€49 pro Tag über 17 Tage, geteilt durch 30.42
Diese drei Antworten unterscheiden sich um €27 in diesem einen Monat. Die Ihr Vertrag nennt, ist die maßgebliche.
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Was das Wort bedeutet
Anteilige Miete bedeutet der Teil des Monats, den jemand tatsächlich dort gewohnt hat.
Ein Mietverhältnis beginnt selten am Ersten. Pro rata, also die anteilige Berechnung, bringt eine volle Monatsmiete auf die Tage herunter, die der Mieter hat: den Monat in einen Tagessatz umrechnen und diese Tage berechnen. Die ganze Schwierigkeit ist, durch welche Zahl man teilt.
Was es ist
Ein Tagessatz, mal die gehaltenen Tage
Beide Enden zahlen. Wer am 15. die Schlüssel bekommt, schlaft am 15. dort: Einzug am 15. eines Monats mit 31 Tagen sind 17 Tage, nicht 16.
Wann es gilt
Der erste Monat, der letzte, und nichts dazwischen
Jeder Monat dazwischen ist ein voller Monat zur vollen Miete. Die Anteilsrechnung ist ein Anfang und ein Ende, und genau deshalb geht sie schief: Sie machen sie nur zweimal je Mietverhältnis.
Für wen
Beide Seiten, und sie lesen nicht dieselbe Seite
Der Mieter rechnet mit dem Rechner, den er gefunden hat. Sie rechnen mit Ihrem. Teilen die beiden durch verschiedene Zahlen, stimmen die Beträge nicht überein, und keiner von beiden liegt falsch.
Warum es drei Antworten gibt
Gleiche Miete, gleiches Datum, drei Tagessätze.
Die Monatsmiete steht fest. Nicht fest steht, durch wie viele Tage Sie sie teilen, und jede Konvention unten ist irgendwo in Gebrauch. Der Abstand ist klein in einem Monat und dauerhaft über ein Portfolio.
Was ein Tag kostet, je Methode
Bei €1.500 im Monat
Tatsächliche Tage des Monats
€48 pro Tag
Monat zu dreißig Tagen
€50 pro Tag
Durchschnittstag des Jahres
€49 pro Tag
Der Dreißigtagessatz ist der höchste der drei in einem Monat mit 31 Tagen und der niedrigste im Februar. Es ist die gängigste Konvention in amerikanischen und in fast allen gewerblichen Verträgen, und darum sind sich Mieter und Vermieter, die verschiedenen Gewohnheiten folgen, so zuverlässig uneinig.
Der Februar kostet mehr pro Tag, und niemand warnt Sie
Teilen Sie durch die echte Länge des Monats, und ein kurzer Monat macht jeden Tag teurer, weil dieselbe Miete auf weniger Tage verteilt wird. Wer am 10. Februar einzieht, zahlt einen höheren Tagessatz als wer am 10. Januar einzog, für dieselbe Wohnung.
- Ein Monat mit 31 Tagen
- €48 pro Tag
- Ein Monat mit 28 Tagen
- €54 pro Tag
Ein Abstand von €5 pro Tag bei gleicher Miete, nur weil die Monate verschieden lang sind.
Was die Uneinigkeit kostet
Es geht nie ums Geld. Es geht darum, dass die erste Rechnung falsch ist.
Die Beträge sind klein. Was sie Ihnen einbringen, ist ein Streit in der ersten Woche, mit jemandem, mit dem Sie jetzt ein Jahr auskommen müssen, darüber, ob man Ihnen eine Division zutrauen kann.
Streit am ersten Tag
Die erste Rechnung ist das Erste, was Sie einem neuen Mieter je schicken. Ein Betrag, den er nicht nachrechnen kann, ist der denkbar schlechteste Auftakt, und er bleibt haften, lange nachdem die Summe vergessen ist.
Ein Vertrag, der nichts entscheidet
Die meisten Verträge nennen Miete und Beginn und sagen nichts darüber, wie ein Teilmonat gerechnet wird. Dieses Schweigen macht beide Beträge vertretbar, und deshalb hat der Streit kein natürliches Ende.
Derselbe Fehler, einmal je Mietverhältnis
Sie rechnen das zweimal je Mietverhältnis und danach ein Jahr nicht, also wird nie eine Routine daraus. Über ein Portfolio ist es die Rechnung, die am häufigsten aus dem Kopf und am häufigsten anders gemacht wird.
Wie Sie es endgültig klären
Nennen Sie die Methode im Vertrag, und der Streit kann nicht beginnen.
Das ist kein juristisches Problem und braucht keinen Anwalt. Es braucht einen Satz, einmal geschrieben, der sagt, durch welche Zahl geteilt wird. Danach ist die Rechnung Arithmetik und beide Seiten kommen auf dasselbe.
- Schritt 1
Eine wählen und dabei bleiben
Die tatsächlichen Tage des Monats sind am leichtesten zu vertreten, denn es ist die einzige Methode, bei der ein voller Monat Bewohnung genau eine Monatsmiete kostet.
- Schritt 2
In den Vertrag schreiben
Eine Zeile, in der Mietklausel, die den Teiler nennt und sagt, dass der erste und der letzte Tag zahlen. Die Klausel unten ist diese Zeile.
- Schritt 3
Die Rechnung auf der Rechnung zeigen
Tagessatz, Tage, Summe. Ein Mieter, der Ihre Zahl nachrechnen kann, schreibt Ihnen deswegen nicht, und das ist der ganze Ertrag dieses Satzes.
- Schritt 4
Beim nächsten Mal dieselbe nehmen
Teuer ist nicht die erste Rechnung, sondern die vierte, die anders läuft. Was Sie auch wählen, wenden Sie es auf jede Einheit und auf jeden Auszug so gut wie auf jeden Einzug an.
Der Satz, der es beendet
Eine schlichte Klausel, die den Teiler und die einschließende Zahlung nennt. Passen Sie die Formulierung Ihrem eigenen Vertrag an und lassen Sie sie prüfen, wo örtliches Recht eine Regel setzt, denn einige Rechtsräume schreiben eine Methode vor.
Beginnt oder endet dieses Mietverhältnis im Laufe eines Kalendermonats, so beträgt die Miete für diesen Monat die Monatsmiete geteilt durch die Anzahl der Tage dieses Kalendermonats, multipliziert mit der Anzahl der Miettage in diesem Monat, wobei sowohl der erste als auch der letzte Tag mitzahlt.
Dies ist ein Formulierungsvorschlag, keine Rechtsberatung. Manche Rechtsräume schreiben eine Methode vor, und dort geht das Gesetz dem vor, was der Vertrag sagt.
Die Fragen, die folgen.
Was bedeutet anteilige Miete?
Anteilige Miete ist der Teil eines Monats, den ein Mieter tatsächlich zahlt, wenn er mitten im Monat ein- oder auszieht. Statt eines vollen Monats wird die Miete in einen Tagessatz umgerechnet und für die Tage berechnet, an denen er die Wohnung hält, den ersten und den letzten Tag eingeschlossen.
Wie berechnet man anteilige Miete?
Teilen Sie die Monatsmiete durch eine Anzahl Tage, um einen Tagessatz zu erhalten, und multiplizieren Sie mit den gehaltenen Tagen. Der Teiler ist das, was variiert: die tatsächliche Zahl der Tage dieses Monats, feste 30, oder 365 geteilt durch 12. Runden Sie einmal, am Ende, und nicht zuerst den Tagessatz.
Welche Methode ist die richtige?
Keine ist für sich richtig. Die Ihr Vertrag nennt, ist die maßgebliche. Schweigt der Vertrag, sind die tatsächlichen Tage des Monats die gängigste und am leichtesten zu vertretende Wahl, denn es ist die einzige, bei der ein voller Monat Bewohnung genau eine Monatsmiete kostet.
Wird der Einzugstag berechnet?
In der Regel ja. Wer am 15. die Schlüssel bekommt, schlaft am 15. dort, also läuft die Zahlung von diesem Tag bis zum Monatsende. Ein Auszug zahlt genauso, vom Ersten des Monats bis zum letzten Tag der Bewohnung.
Kann anteilige Miete mehr sein als eine Monatsmiete?
Bei der Dreißigtagemethode ja. Ein voller Monat mit 31 Tagen zu einem Dreißigstel der Miete je Tag liegt etwas über der Monatsmiete. Das sagt die Konvention, und darum nehmen manche Verträge eine Zeile auf, die einen Teilmonat auf einen vollen Monat deckelt.
Ändert die Anteilsrechnung die Kaution?
Nein. Die Kaution richtet sich nach dem Vertrag und nach der Grenze in Ihrem Rechtsraum und wird nicht auf einen Teilmonat heruntergerechnet. Die Anteilsrechnung betrifft nur die Miete dieses Monats.
Das Ausrechnen war nie der schwere Teil.
Diese Rechnung machen Sie in einer Minute. Was Sie den Nachmittag kostet, ist den Vertrag wiederzufinden, sich zu erinnern, welche Methode Sie im März genommen haben, und es elf Monate später einem Mieter zu erklären, der die Zahl vor sich hat und Sie nicht mehr.
- Der Vertrag ist der Beleg, nicht Ihr GedächtnisMiete, Beginn, Ende und Bedingungen stehen am Mietverhältnis selbst, also steht die im März genannte Zahl im Februar noch da, wenn jemand danach fragt.
- Eine Zahl, und der Mieter sieht dieselbeDie Rechnung, das Hauptbuch und die Antwort, die Dardaris einem Mieter gibt, kommen aus demselben Datensatz. Es gibt keine zweite Kopie, die abweichen könnte.
- Und eine Spur dessen, was getan wurdeJeder Betrag, der hinausgeht, trägt, wer ihn erstellt hat und wann. Ein Betrag, den Sie elf Monate später nicht erklären können, ist genau das, was dies verhindern soll.
Die Zahl ist der leichte Teil.
Dardaris hält den Vertrag, stellt die Rechnung, ordnet die Zahlung zu und schreibt auf, was es getan hat. Bringen Sie ein Gebäude mit und sehen Sie einen Monat zu, bevor Sie etwas entscheiden.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen