Was eine Mietkaution ist
Geld, das der Mieter zu Beginn zahlt und das der Vermieter gegen offene Miete und Schäden über die normale Nutzung hinaus hält. Es bleibt das Geld des Mieters: Was nicht geschuldet ist, geht am Ende zurück.
US-Kautionsrecht
Mietkaution nach Bundesstaat (2026)
Eine Kaution ist Geld, das ein Vermieter gegen offene Miete und Schäden hält, und jeder Bundesstaat regelt sie selbst. 28 von 50 Staaten begrenzen die Höhe, und die mittlere Frist für die Rückzahlung beträgt 30 Tage. Finden Sie unten Ihren Staat mit Grenze, Frist und Gesetz.
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- Staaten mit Kautionsgrenze
- 28
- von 50 Staaten
- Mittlere Rückzahlungsfrist
- 30 Tage
- Über die 48 Staaten, die eine festlegen
- Kürzeste Frist
- 14 Tage
- Längste Frist
- 60 Tage
Kautionsgrenze und Rückzahlungsfrist nach Bundesstaat
Die Obergrenze der Kaution, die Tage, die ein Vermieter für die Rückzahlung hat, und ob das Gesetz dem Mieter Zinsen schuldet. Jede Zahl nennt die Vorschrift, aus der sie stammt; öffnen Sie einen Staat für die Hinweise, die sie ändern.
50 Staaten angezeigt
| Staat | Kautionsgrenze | Rückzahlungsfrist | Zinsen |
|---|---|---|---|
| Alabama | 1 MonatsmieteAla. Code § 35-9A-201 | 60 TageAla. Code § 35-9A-201 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Alaska | 2 MonatsmietenAlaska Stat. § 34.03.070 | 30 TageAlaska Stat. § 34.03.070 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Arizona | 1.5 MonatsmietenAriz. Rev. Stat. § 33-1321 | 14 TageAriz. Rev. Stat. § 33-1321 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Arkansas | 2 MonatsmietenArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304, 18-16-305 | 60 TageArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304, 18-16-305 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| California | 1 MonatsmieteCal. Civ. Code § 1950.5 (as amended by AB 12, 2023) | 21 TageCal. Civ. Code § 1950.5 (as amended by AB 12, 2023) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Colorado | 1 MonatsmieteColo. Rev. Stat. §§ 38-12-102.5, 38-12-103 (as amended by HB25-1249, from 2026-01-01) | 30 TageColo. Rev. Stat. §§ 38-12-102.5, 38-12-103 (as amended by HB25-1249, from 2026-01-01) | Noch nicht bestätigt |
| Connecticut | 2 MonatsmietenConn. Gen. Stat. § 47a-21 | 21 TageConn. Gen. Stat. § 47a-21 | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Delaware | 1 Monatsmiete25 Del. C. §§ 5514, 5514A | 20 Tage25 Del. C. §§ 5514, 5514A | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Florida | Keine gesetzliche ObergrenzeFla. Stat. § 83.49 | 30 TageFla. Stat. § 83.49 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Georgia | 2 MonatsmietenO.C.G.A. §§ 44-7-30.1, 44-7-31, 44-7-32, 44-7-34, 44-7-36 | 30 TageO.C.G.A. §§ 44-7-30.1, 44-7-31, 44-7-32, 44-7-34, 44-7-36 | Noch nicht bestätigt |
| Hawaii | 1 MonatsmieteHaw. Rev. Stat. § 521-44 | 14 TageHaw. Rev. Stat. § 521-44 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Idaho | Keine gesetzliche ObergrenzeIdaho Code § 6-321 | 21 TageIdaho Code § 6-321 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Illinois | Keine gesetzliche Obergrenze765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act); 765 ILCS 715 (Security Deposit Interest Act) | 45 Tage765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act); 765 ILCS 715 (Security Deposit Interest Act) | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Indiana | Keine gesetzliche ObergrenzeInd. Code § 32-31-3-12 | 45 TageInd. Code § 32-31-3-12 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Iowa | 2 MonatsmietenIowa Code § 562A.12 | 30 TageIowa Code § 562A.12 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Kansas | 1 MonatsmieteKan. Stat. Ann. § 58-2550 | 30 TageKan. Stat. Ann. § 58-2550 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Kentucky | Keine gesetzliche ObergrenzeKy. Rev. Stat. § 383.580 | Keine feste FristKy. Rev. Stat. § 383.580 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Louisiana | Keine gesetzliche ObergrenzeLa. R.S. 9:3251 | 30 TageLa. R.S. 9:3251 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Maine | 2 Monatsmieten14 M.R.S. §§ 6031, 6032, 6033, 6038 | 30 Tage14 M.R.S. §§ 6031, 6032, 6033, 6038 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Maryland | 1 MonatsmieteMd. Code, Real Prop. § 8-203 | 45 TageMd. Code, Real Prop. § 8-203 | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Massachusetts | 1 MonatsmieteMass. Gen. Laws c. 186 § 15B; 940 CMR 3.17(4) | 30 TageMass. Gen. Laws c. 186 § 15B; 940 CMR 3.17(4) | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Michigan | 1.5 MonatsmietenMich. Comp. Laws §§ 554.602, 554.604, 554.609 | 30 TageMich. Comp. Laws §§ 554.602, 554.604, 554.609 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Minnesota | Keine gesetzliche ObergrenzeMinn. Stat. § 504B.178 | 21 TageMinn. Stat. § 504B.178 | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Mississippi | Keine gesetzliche ObergrenzeMiss. Code Ann. § 89-8-21 | 45 TageMiss. Code Ann. § 89-8-21 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Missouri | 2 MonatsmietenMo. Rev. Stat. § 535.300 | 30 TageMo. Rev. Stat. § 535.300 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Montana | Keine gesetzliche ObergrenzeMont. Code Ann. § 70-25-202 | 30 TageMont. Code Ann. § 70-25-202 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Nebraska | 1 MonatsmieteNeb. Rev. Stat. § 76-1416 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act, as amended by LB 433, 2019) | 14 TageNeb. Rev. Stat. § 76-1416 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act, as amended by LB 433, 2019) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Nevada | 3 MonatsmietenNRS 118A.240, 118A.242, 118A.250 | 30 TageNRS 118A.240, 118A.242, 118A.250 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| New Hampshire | 1 MonatsmieteRSA 540-A:5 to 540-A:8 | 30 TageRSA 540-A:5 to 540-A:8 | Noch nicht bestätigt |
| New Jersey | 1.5 MonatsmietenN.J.S.A. 46:8-19 to 46:8-26 (Rent Security Deposit Act), notably 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2 | 30 TageN.J.S.A. 46:8-19 to 46:8-26 (Rent Security Deposit Act), notably 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2 | Geschuldet, siehe Hinweis |
| New Mexico | Keine gesetzliche ObergrenzeNMSA 1978 § 47-8-18 (Uniform Owner-Resident Relations Act) | 30 TageNMSA 1978 § 47-8-18 (Uniform Owner-Resident Relations Act) | Geschuldet, siehe Hinweis |
| New York | 1 MonatsmieteGeneral Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019) | 14 TageGeneral Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019) | Geschuldet, siehe Hinweis |
| North Carolina | 2 MonatsmietenN.C. Gen. Stat. §§ 42-50 to 42-56 (Tenant Security Deposit Act) | 60 TageN.C. Gen. Stat. §§ 42-50 to 42-56 (Tenant Security Deposit Act) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| North Dakota | 1 MonatsmieteN.D.C.C. § 47-16-07.1 | 30 TageN.D.C.C. § 47-16-07.1 | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Ohio | Keine gesetzliche ObergrenzeOhio Rev. Code § 5321.16 | 30 TageOhio Rev. Code § 5321.16 | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Oklahoma | Keine gesetzliche Obergrenze41 O.S. § 115 (Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act) | 45 Tage41 O.S. § 115 (Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Oregon | Keine gesetzliche ObergrenzeORS 90.300 | 31 TageORS 90.300 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Pennsylvania | 2 Monatsmieten68 P.S. §§ 250.511a, 250.511b, 250.512 (Landlord and Tenant Act of 1951) | 30 Tage68 P.S. §§ 250.511a, 250.511b, 250.512 (Landlord and Tenant Act of 1951) | Geschuldet, siehe Hinweis |
| Rhode Island | 1 MonatsmieteR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | 20 TageR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| South Carolina | Keine gesetzliche ObergrenzeS.C. Code § 27-40-410 | 30 TageS.C. Code § 27-40-410 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| South Dakota | 1 MonatsmieteSDCL §§ 43-32-6.1, 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch 179) | 21 TageSDCL §§ 43-32-6.1, 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch 179) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Tennessee | Keine gesetzliche ObergrenzeTenn. Code Ann. § 66-28-301 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) | Keine feste FristTenn. Code Ann. § 66-28-301 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Texas | Keine gesetzliche ObergrenzeTex. Prop. Code §§ 92.102 to 92.109 | 30 TageTex. Prop. Code §§ 92.102 to 92.109 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Utah | Keine gesetzliche ObergrenzeUtah Code § 57-17-3 (Residential Renters’ Deposits) | 30 TageUtah Code § 57-17-3 (Residential Renters’ Deposits) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Vermont | Keine gesetzliche Obergrenze9 V.S.A. § 4461 | 14 Tage9 V.S.A. § 4461 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Virginia | 2 MonatsmietenVa. Code § 55.1-1226 (Virginia Residential Landlord and Tenant Act) | 45 TageVa. Code § 55.1-1226 (Virginia Residential Landlord and Tenant Act) | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Washington | Keine gesetzliche ObergrenzeRCW 59.18.260, 59.18.270, 59.18.280, 59.18.610, 59.18.670 | 30 TageRCW 59.18.260, 59.18.270, 59.18.280, 59.18.610, 59.18.670 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| West Virginia | Keine gesetzliche ObergrenzeW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | 60 TageW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Wisconsin | Keine gesetzliche ObergrenzeWis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 | 21 TageWis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
| Wyoming | Keine gesetzliche ObergrenzeWyo. Stat. §§ 1-21-1207, 1-21-1208 | 60 TageWyo. Stat. §§ 1-21-1207, 1-21-1208 | Vom Staatsrecht nicht verlangt |
Jede Zahl wurde am 29. September 2026 am Gesetz geprüft.
Die Grundlagen
Worin sich alle Staaten einig sind, und wo sie abweichen
Was abgezogen werden darf
Offene Miete und die Kosten, Schäden über die normale Abnutzung hinaus zu beheben. Verblasste Farbe, leichte Kratzer und vom Wohnen abgenutzter Teppich sind Abnutzung; ein Loch in der Wand ist ein Schaden. Eine schriftliche Liste jedes Abzugs mit seinen Kosten macht ihn belastbar.
Wie lange Sie für die Rückzahlung haben
Zwischen 14 und 60 Tagen in den 48 Staaten, die eine Zahl festlegen, meist ab dem Ende des Mietverhältnisses und der Rückgabe der Schlüssel. Manche Staaten geben bei Abzügen länger oder zählen nur Werktage, lesen Sie also den Hinweis Ihres Staats.
Neu bei Dardaris?
Dardaris führt die Kaution und ihre Frist für Sie
Jede Kaution steht bei ihrem Mietvertrag, mit dem Tag ihres Eingangs. Zieht ein Mieter aus, zählt Dardaris die Rückzahlungsfrist ab diesem Tag und setzt sie auf Ihre Liste, damit die Kaution rechtzeitig zurückgeht. Nichts geht hinaus, bevor Sie zustimmen.
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88 Maple Street, Apt 2A
Dardaris
Die Kaution dieser Wohnung steht bei ihrem Mietvertrag. Ich zähle die Frist von California ab dem Auszug. Sie geben frei, ich sende.
- Kautionsgrenze
- 1 Monatsmiete
- Zurück an den Mieter binnen
- 21 Tage
Was Eigentümer fragen
Was ist eine Mietkaution?
Ein Betrag, den der Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses zahlt und den der Vermieter gegen offene Miete und Schäden über die normale Abnutzung hinaus hält. Er bleibt das Geld des Mieters, und was nicht geschuldet ist, muss am Ende zurückgezahlt werden, innerhalb der Frist des Staats.
Wie lange hat ein Vermieter, um die Kaution zurückzuzahlen?
Das hängt vom Staat ab. Von 50 Staaten legen 48 eine Zahl von Tagen fest, von 14 bis 60, im Mittel 30. Die Frist beginnt meist mit dem Ende des Mietverhältnisses und der Rückgabe der Wohnung, und mehrere Staaten geben bei Abzügen länger. Die Tabelle oben nennt die Zahl und das Gesetz jedes Staats.
Gibt es eine Obergrenze für die Mietkaution?
In 28 von 50 Staaten ja: Das Gesetz begrenzt die Kaution auf eine Zahl von Monatsmieten. Die übrigen 22 setzen gesetzlich keine Grenze, auch wenn eine Stadt eine eigene festlegen kann. Öffnen Sie einen Staat für seine Zahl und die Hinweise, die sie ändern, etwa eine Zusatzkaution für ein Haustier.
Schuldet ein Vermieter Zinsen auf die Kaution?
Nur wo das Recht des Bundesstaats es verlangt: Connecticut, Illinois, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New Jersey, New Mexico, New York, North Dakota, Ohio, Pennsylvania schreiben es vor, manche nur in bestimmten Fällen, die jede Staatsseite erklärt. Manche Städte haben eigene Zinsregeln, prüfen Sie also auch die örtlichen Verordnungen.
Darf ein Vermieter die Kaution für normale Abnutzung einbehalten?
Nein. Eine Kaution deckt offene Miete und Schäden über die normale Abnutzung hinaus, und das gewöhnliche Altern einer Wohnung trägt der Vermieter. Jeder Abzug sollte mit seinen Kosten aufgeschlüsselt und mit dem Restbetrag innerhalb der Frist des Staats verschickt werden.
Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte fügen eigene Regeln hinzu, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
14 Tage auf Pro, nichts wird belastet, bevor sie vorbei sind. Jederzeit kündbar.