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Les réponses dont un propriétaire a vraiment besoin
Chaque guide ci-dessous répond à une vraie question en langage clair. Quand la réponse change d’un pays à l’autre, le guide le dit et montre ce qu’il sait réellement pour la Belgique, la France, les Pays-Bas et les États-Unis, plutôt que de deviner.
Louer son premier appartement
Ce qui doit se passer avant l’arrivée du premier locataire, et ce qui revient ensuite chaque année.
Lire le guideRendement locatif, rentabilité et cap rate
Les formules du rendement brut, du rendement net, du cap rate et du cash-on-cash, avec de vrais chiffres.
Lire le guideFixer le bon loyer
Les loyers comparables, la règle du 1 % comme simple repère, et où interviennent les plafonds locaux.
Lire le guideLa comptabilité d’un bien locatif
Séparer les dépôts de garantie, suivre chaque bien à part, et rapprocher un relevé bancaire de ce qui était attendu.
Lire le guideLe reporting locatif, expliqué
La différence entre signaler les paiements d’un locataire à un bureau de crédit et suivre les chiffres de son propre parc.
Lire le guideSous-location : ce que la loi demande vraiment
Un locataire peut-il sous-louer, et que se passe-t-il s’il le fait sans demander.
Lire le guideLouer une seule chambre
Un locataire chez vous et un locataire dans un logement que vous n’occupez pas ne relèvent pas du même régime.
Lire le guideLouer à une société plutôt qu’à une personne
Pourquoi un locataire professionnel échappe en général aux protections écrites pour le logement d’une personne.
Lire le guideLes animaux dans un logement loué
Un bail peut-il vraiment interdire les animaux, et ce que change un animal d’assistance.
Lire le guidePlus d’eau chaude : quoi écrire, et la suite
Un modèle de mise en demeure, et le chemin à suivre si rien ne bouge.
Lire le guideCréer une LLC pour un bien locatif
Pourquoi des propriétaires américains y pensent, et les questions à poser d’abord à un avocat ou un comptable.
Lire le guideRèglement de copropriété (HOA) et location au Texas
Ce qu’il faut vérifier dans les documents de votre HOA avant de louer un bien qu’elle régit.
Lire le guideGérer un impayé de loyer en France
Les mises en demeure, les délais et les dispositifs de garantie, dans l’ordre où ils arrivent réellement.
Lire le guideLa régularisation des charges locatives
Ce que couvre le décompte annuel, et le délai qui court selon la région.
Lire le guideRédiger une lettre de recommandation de propriétaire
Ce qu’elle doit contenir, un modèle pour commencer, et ce qu’une bonne lettre prouve réellement.
Lire le guideChoisir un logiciel de gestion de la maintenance
Ce qu’un bon suivi de maintenance fait vraiment, et où l’IA aide sans jamais décider seule.
Lire le guideEnlever l’odeur de tabac d’un logement loué
Le vrai parcours du grand nettoyage jusqu’au traitement professionnel, et ce qui marche réellement.
Lire le guideAirbnb ou Vrbo pour une location courte durée
Un regard honnête sur les deux plateformes, et pourquoi un hôte sérieux finit souvent par utiliser les deux.
Lire le guide
Voyez ce que Dardaris sait déjà sur votre adresse.
Ajoutez un immeuble et Dardaris lit son bail, suit son argent et vérifie ce que sa propre juridiction exige réellement.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas