Avis d’expulsion gratuit, pour chaque État
Avis d’expulsion : un modèle gratuit pour chaque État américain
Choisissez l’État et le motif, et téléchargez l’avis pour l’expulsion d’un locataire qui n’a pas payé ou n’a pas respecté le bail, avec les délais, la formulation et la loi de l’État : pour loyer impayé, pour manquement au bail, ou un rappel le jour où le loyer est en retard.
L’avis que le bailleur remet avant d’agir en justice pour loyer impayé.
Le mois ou la période que couvre le loyer.
Choisissez l’État : son avis, les jours, leur décompte et la loi s’affichent ici.
Tous les champs sont facultatifs ; un champ vide s’imprime comme une ligne à remplir. L’avis est en anglais, tel qu’il est remis aux États-Unis.
Pour un bailleur aux États-Unis. Rien n’est enregistré ni envoyé ; l’avis est créé dans ce navigateur.
Trois avis en un
Quel modèle d’avis d’expulsion il vous faut
Le motif décide de l’avis. Choisissez le vôtre dans le formulaire ; la formulation, les jours et la loi changent avec lui.
Loyer impayé : payer ou partir
L’avis avant d’agir en justice pour loyer impayé. Le délai est de 3 jours dans 16 États, le classique avis de 3 jours pour payer ou partir ; de 5 jours dans 7 ; et de 14 jours dans 7.
Manquement au bail : régulariser ou partir
Pour un manquement au bail par le locataire autre que le loyer : un animal, du bruit, des dégâts, un occupant absent du bail. L’avis nomme le manquement et les jours que l’État accorde pour le régulariser ou partir.
Rappel de loyer en retard
Une lettre de relance de loyer pour le premier jour de retard : courtoise, sans loi citée ni délai que la loi ne fixe pas. Elle n’ouvre aucun délai légal et peut partir le matin même.
Ce que fait Dardaris à votre place
Dardaris voit le loyer en retard dès le premier jour et rédige l’avis pour que vous le signiez
Il lit votre compte bancaire, voit le loyer qui n’est pas arrivé et envoie le matin même un rappel courtois au locataire. Si le loyer reste impayé, il rédige l’avis avec les délais et la loi de votre État. Rien ne part sans votre accord.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris rédige un avis pour loyer impayé et attend le propriétaire
Dardaris
Le loyer de 88 Maple Street, Apt 2A n’est pas arrivé. J’ai envoyé ce matin le rappel ci-dessous. S’il reste impayé, l’avis exigé par votre État est rédigé avec ses délais et attend votre signature.
LATE RENT NOTICE
Rent for 88 Maple Street, Apt 2A was due on the 1st and has not been received.
If it is already on its way, thank you. If something has changed, reply and we can agree a plan.
Par État
Les délais d’avis d’expulsion dans chaque État
Pour loyer impayé : l’avis que nomme chaque État, les jours dont dispose le locataire et leur décompte, et si payer à temps arrête l’expulsion. Puis l’avis pour manquement au bail.
| État | Avis pour loyer impayé | Jours | Payer l’arrête | Manquement au bail | Loi |
|---|---|---|---|---|---|
| Alabama | 7-day notice to terminate the lease | 7 jours ouvrés | Oui | 7 jours ouvrés | Ala. Code § 35-9A-421(b), (d) |
| Alaska | 7-day notice to quit | 7 jours | Oui | 10 jours | AS 34.03.220(b); AS 09.45.090(a)(2), 09.45.105 |
| Arizona | 5-day notice to pay or quit | 5 jours | Oui | 10 jours | A.R.S. § 33-1368(B) |
| Arkansas | 3-day notice to vacate | 3 jours | Non | 14 jours | Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b) |
| California | 3-day notice to pay rent or quit | 3 jours judiciaires | Oui | 3 jours judiciaires | Cal. Code Civ. Proc. § 1161(2); Cal. Civ. Code § 1946.2 |
| Colorado | 10-day demand for compliance or possession | 10 jours | Oui | 10 jours | C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303 |
| Connecticut | notice to quit possession | 3 jours | Non | 15 jours | Conn. Gen. Stat. §§ 47a-15a(a), 47a-23(a) |
| Delaware | 7-day notice to pay rent | 7 jours | Oui | 7 jours | 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d) |
| Florida | 3-day notice to pay rent or deliver possession | 3 jours judiciaires | Oui | 7 jours | Fla. Stat. § 83.56(3), (5) |
| Georgia | notice to vacate or pay | 3 jours ouvrés | Oui | Aucun délai fixé | O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52 |
| Hawaii | 10-day notice of nonpayment of rent | 10 jours | Oui | 10 jours | Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025 |
| Idaho | 3-day notice to pay rent or quit | 3 jours | Oui | 3 jours | Idaho Code § 6-303(2), (3) |
| Illinois | 5-day notice | 5 jours | Oui | 10 jours | 735 ILCS 5/9-209 |
| Indiana | 10-day notice to pay rent or vacate | 10 jours | Oui | Aucun délai fixé | Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7 |
| Iowa | 3-day notice to pay rent | 3 jours | Oui | 7 jours | Iowa Code § 562A.27(2); § 562A.29A(2) |
| Kansas | 3-day notice to pay rent | 3 jours | Oui | 30 jours | K.S.A. 58-2564(b) |
| Kentucky | 7-day notice to pay rent | 7 jours | Oui | 14 jours | KRS 383.660(2); KRS 383.500 |
| Louisiana | 5-day notice to vacate | 5 jours ouvrés | Non | 5 jours ouvrés | La. C.C.P. art. 4701 |
| Maine | 7-day notice to quit | 7 jours | Oui | 7 jours | 14 M.R.S. § 6002(1), (2) |
| Maryland | 10-day notice of intent to file | 10 jours | Oui | 30 jours | Md. Code, Real Prop. § 8-401(c), (h) |
| Massachusetts | 14-day notice to quit | 14 jours | Oui | Aucun délai fixé | Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31 |
| Michigan | 7-day demand for possession | 7 jours | Oui | Aucun délai fixé | MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2) |
| Minnesota | 14-day notice of nonpayment | 14 jours | Oui | Aucun délai fixé | Minn. Stat. §§ 504B.321, subd. 1a; 504B.291, subd. 1 |
| Mississippi | 3-day notice to pay or quit | 3 jours | Oui | 14 jours | Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(a), 89-7-27, 89-8-39(4) |
| Missouri | demand for rent | Aucun délai fixé | Oui | 10 jours | Mo. Rev. Stat. §§ 535.020, 535.040, 535.160 |
| Montana | 3-day notice to pay rent or quit | 3 jours | Oui | 14 jours | Mont. Code Ann. § 70-24-422(2) |
| Nebraska | 7-day notice to pay rent or quit | 7 jours | Oui | 30 jours | Neb. Rev. Stat. § 76-1431(2) |
| Nevada | 7-day notice to pay rent or quit | 7 jours judiciaires | Oui | 5 jours | Nev. Rev. Stat. §§ 40.2512(1)(b), 40.253(1) |
| New Hampshire | demand for rent and 7-day eviction notice | 7 jours | Oui | 30 jours | N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(a), 540:3, II, IV, 540:9 |
| New Jersey | no notice required before filing for nonpayment | Aucun délai fixé | Oui | Aucun délai fixé | N.J. Stat. Ann. §§ 2A:18-61.1(a), 2A:18-61.2, 2A:18-55 |
| New Mexico | 3-day notice of nonpayment of rent | 3 jours | Oui | 7 jours | N.M. Stat. Ann. § 47-8-33(D), (H) |
| New York | 14-day rent demand | 14 jours | Oui | Aucun délai fixé | N.Y. Real Prop. Acts. Law §§ 711(2), 749(3) |
| North Carolina | 10-day demand for rent | 10 jours | Oui | Aucun délai fixé | N.C. Gen. Stat. §§ 42-3, 42-33 |
| North Dakota | 3-day notice of intention to evict | 3 jours | Non | 3 jours | N.D. Cent. Code §§ 47-32-01(4), 47-32-02 |
| Ohio | 3-day notice to leave the premises | 3 jours | Non | 30 jours | Ohio Rev. Code § 1923.04(A) |
| Oklahoma | 5-day notice to pay or quit | 5 jours | Oui | 15 jours | 41 Okla. Stat. § 131(B) |
| Oregon | 10-day notice of nonpayment | 10 jours | Oui | 30 jours | Or. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155 |
| Pennsylvania | 10-day notice to quit | 10 jours | Non | 15 jours | 68 P.S. § 250.501(b), (e); 68 P.S. § 250.503(c) |
| Rhode Island | 5-day demand notice | 5 jours | Oui | 21 jours | R.I. Gen. Laws §§ 34-18-35, 34-18-56(a) |
| South Carolina | 5-day notice of nonpayment | 5 jours judiciaires | Oui | 14 jours | S.C. Code §§ 27-40-710(B), 27-37-10(B), 27-40-240(D) |
| South Dakota | no statutory notice (rent 3 days late) | Aucun délai fixé | Non | Aucun délai fixé | S.D. Codified Laws § 21-16-1(4); SL 2024, ch 75, § 1 |
| Tennessee | 14-day notice to pay rent or vacate | 14 jours | Oui | 14 jours | Tenn. Code Ann. § 66-28-505(a)(2), (b); § 66-28-102(a); § 66-7-109(a) |
| Texas | 3-day notice to vacate | 3 jours | Non | 3 jours | Tex. Prop. Code §§ 24.005(a), 24.0042 |
| Utah | 3-day notice to pay or quit | 3 jours ouvrés | Oui | 3 jours | Utah Code § 78B-6-802(1)(c) |
| Vermont | 14-day notice of termination for nonpayment of rent | 14 jours | Oui | 30 jours | 9 V.S.A. § 4467(a), (f) |
| Virginia | 14-day pay or quit notice | 14 jours | Oui | 30 jours | Va. Code § 55.1-1245(F) |
| Washington | 14-day notice to pay rent or vacate | 14 jours | Oui | 10 jours | RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040 |
| West Virginia | petition for summary relief (no pre-suit notice) | Aucun délai fixé | Non | Aucun délai fixé | W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3), (b) |
| Wisconsin | 5-day notice to pay rent or vacate | 5 jours | Oui | 5 jours | Wis. Stat. § 704.17 |
| Wyoming | 3-day notice to quit | 3 jours | Non | 3 jours | Wyo. Stat. §§ 1-21-1002(a)(i), 1-21-1003 |
Lu dans la loi de chaque État le 29 septembre 2026. La page de chaque État liste les textes officiels. Les noms des avis restent en anglais, comme dans la loi.
Les questions qui suivent.
Que contient un avis d’expulsion ?
Les locataires et tous les autres occupants, l’adresse, le loyer dû ou le manquement, les jours dont dispose le locataire et leur décompte, ce qui se passe s’il paie ou régularise, la loi, votre signature et une preuve de remise. Choisissez un État ci-dessus et chaque partie suit sa loi.
Un avis de 3 jours pour partir est-il la même chose qu’un avis de 3 jours pour payer ?
Pas toujours. Un avis de 3 jours pour payer permet au locataire de payer et rester ; un avis de 3 jours pour partir, comme au Texas, lui demande de partir sans droit de rester en payant. 16 États fixent 3 jours pour loyer impayé, et le générateur reprend les mots de chacun.
Où trouver un modèle d’avis de 14 jours pour payer ou partir ?
Ici. Choisissez un État avec un délai de 14 jours (Massachusetts, Minnesota, New York, Tennessee, Vermont, Virginia, Washington) et le générateur rédige l’avis sous le nom que lui donne cet État, avec sa loi et la date de fin.
Qu’est-ce qu’un avis de 10 jours pour partir ?
L’avis pour loyer impayé dans les États qui accordent 10 jours : Colorado, Hawaii, Indiana, Maryland, North Carolina, Oregon, Pennsylvania. Chacun le nomme à sa façon ; choisissez l’État ci-dessus et l’avis porte son titre et sa loi.
Existe-t-il un modèle d’avis d’expulsion de 30 jours ?
Trente jours est le plus souvent le préavis qui met fin à une location au mois sans motif : un congé, pas un avis d’expulsion pour faute. Certains États accordent 30 jours pour un manquement au bail : Kansas, Maryland, Nebraska, New Hampshire, Ohio, Oregon, Vermont, Virginia.
Qu’est-ce qu’une lettre pour manquement au bail ?
Une lettre qui indique au locataire la clause qu’il n’a pas respectée et ce qu’il doit faire. Dans la plupart des États, elle accorde un nombre fixe de jours pour régulariser ou partir ; choisissez Manquement au bail ci-dessus et les jours de l’État sont remplis.
Un rappel de loyer en retard est-il un avis légal ?
Non. C’est un rappel : il ne cite aucune loi et n’ouvre aucun délai. Si le loyer reste impayé, l’avis exigé par votre État est l’avis pour loyer impayé.
Puis-je l’utiliser contre un colocataire ?
Seulement si vous êtes son bailleur, par exemple parce qu’il vous sous-loue une chambre. Un colocataire signataire du même bail que vous est cotitulaire, et en général seul le bailleur peut mettre fin à sa location.
Et pour expulser quelqu’un sans bail ?
Quelqu’un qui paie un loyer sans bail écrit est en général un locataire au mois, et les mêmes avis s’appliquent : impayé ou manquement donnent cet avis, mettre fin sans motif donne un congé. Quelqu’un qui n’a jamais payé ni eu d’autorisation peut être un squatteur, soumis à d’autres règles.
Puis-je remettre l’avis par SMS ou par e-mail ?
Seulement si l’État le permet. La plupart des lois prévoient la remise en main propre, le dépôt auprès d’une personne au domicile, l’affichage sur la porte ou l’envoi postal ; la page de chaque État liste ses méthodes avec la loi.
Que se passe-t-il à la fin du délai ?
Si le locataire n’a ni payé, ni régularisé, ni quitté les lieux, vous saisissez le tribunal, et seule une décision de justice permet l’expulsion. 46 États interdisent par la loi de changer les serrures ou de couper les services.
Pas un conseil juridiqueCe générateur remplit l’avis d’après la loi de chaque État lue le 29 septembre 2026. Une ville ou un comté peut ajouter des exigences, un bail peut accorder plus de temps et seul un tribunal décide si un avis était valable. Pour une expulsion contestée, consultez un avocat de l’État.
Le loyer en retard, vu dès le premier jour, et l’avis déjà rédigé
Dardaris lit la banque, envoie le rappel et rédige l’avis avec les délais et la loi de votre État. Vous le lisez et le signez.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas