Droit locatif américain, les 50 États
Expulsion d'un locataire, État par État
La procédure d'expulsion a la même forme dans tous les États : un avis là où l'État l'exige, une assignation, une audience, un jugement et l'expulsion par un officier de justice. Ce qui change, c'est l'avis, ses jours et le tribunal : voici les 50, chaque chiffre avec son texte.
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- États couverts
- 50
- Avis le plus court pour loyer impayé
- 3 jours
- dans 16 États
- Avis le plus long pour loyer impayé
- 14 jours
- dans 7 États
- États sans avis avant le procès
- 4
Étape par étape
L'expulsion d'un locataire en cinq étapes
- 1
Signifier l'avis d'expulsion
Signifier l'avis exigé par l'État : un pour loyer impayé, un autre pour manquement au bail, et un préavis pour mettre fin sans motif à un bail au mois.
- 2
Saisir le tribunal
Si le locataire ne paie pas, ne répare pas le manquement et ne part pas, saisir le tribunal désigné par l'État.
- 3
Se présenter à l'audience
Le locataire est assigné et peut répondre, puis le tribunal entend les deux parties.
- 4
Jugement et appel
Le tribunal statue, et la partie perdante peut disposer d'un court délai d'appel.
- 5
L'expulsion par un officier de justice
Après le jugement, un officier du tribunal procède à l'expulsion. Dans la plupart des États, le bailleur qui change seul les serrures enfreint la loi.
Avis pour loyer impayé, par durée
Jours calendaires, ouvrables et judiciaires sont comptés comme le dit chaque texte ; le tableau ci-dessous précise lesquels.
Jusqu'à 3 jours16
De 4 à 7 jours16
De 8 à 14 jours14
Aucun avis avant le procès4
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis que demande votre État, avec ses jours et son texte de loi. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Délais de l'avis d'expulsion et tribunaux dans les 50 États
Choisissez un État pour voir toute sa procédure, avec chaque texte et chaque source.
| État | Avis pour loyer impayé | Payer pour rester | Avis pour manquement | Tribunal |
|---|---|---|---|---|
| Alabama | 7 jours ouvrables | Oui | 7 jours ouvrables | district court |
| Alaska | 7 jours calendaires | Oui | 10 jours calendaires | district court |
| Arizona | 5 jours calendaires | Oui | 10 jours calendaires | justice court or superior court |
| Arkansas | 3 jours calendaires | Non | 14 jours calendaires | circuit court or district court |
| California | 3 jours judiciaires | Oui | 3 jours judiciaires | superior court |
| Colorado | 10 jours calendaires | Oui | 10 jours calendaires | county court |
| Connecticut | 3 jours calendaires | Non | 15 jours calendaires | superior court (housing session) |
| Delaware | 7 jours calendaires | Oui | 7 jours calendaires | justice of the peace court |
| Florida | 3 jours judiciaires | Oui | 7 jours calendaires | county court |
| Georgia | 3 jours ouvrables | Oui | Pas de délai fixe | magistrate court (also state, superior or some municipal courts) |
| Hawaii | 10 jours calendaires | Oui | 10 jours calendaires | district court |
| Idaho | 3 jours calendaires | Oui | 3 jours calendaires | district court, magistrate division |
| Illinois | 5 jours calendaires | Oui | 10 jours calendaires | circuit court |
| Indiana | 10 jours calendaires | Oui | Pas de délai fixe | small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court |
| Iowa | 3 jours calendaires | Oui | 7 jours calendaires | district court, usually as a small claims action |
| Kansas | 3 jours calendaires | Oui | 30 jours calendaires | district court, under the code of civil procedure for limited actions |
| Kentucky | 7 jours calendaires | Oui | 14 jours calendaires | district court |
| Louisiana | 5 jours ouvrables | Non | 5 jours ouvrables | justice of the peace, city or parish court, or district court |
| Maine | 7 jours calendaires | Oui | 7 jours calendaires | District Court |
| Maryland | 10 jours calendaires | Oui | 30 jours calendaires | District Court |
| Massachusetts | 14 jours calendaires | Oui | Pas de délai fixe | Housing Court or District Court |
| Michigan | 7 jours calendaires | Oui | Pas de délai fixe | district court |
| Minnesota | 14 jours calendaires | Oui | Pas de délai fixe | district court |
| Mississippi | 3 jours calendaires | Oui | 14 jours calendaires | justice court or county court |
| Missouri | Aucun délai avant le procès | Oui | 10 jours calendaires | associate circuit court |
| Montana | 3 jours calendaires | Oui | 14 jours calendaires | justice court (city or district court also have jurisdiction) |
| Nebraska | 7 jours calendaires | Oui | 30 jours calendaires | county court or district court |
| Nevada | 7 jours judiciaires | Oui | 5 jours calendaires | justice court (or district court where it has jurisdiction) |
| New Hampshire | 7 jours calendaires | Oui | 30 jours calendaires | circuit court, district division |
| New Jersey | Aucun délai avant le procès | Oui | Pas de délai fixe | Superior Court, Law Division, Special Civil Part, Landlord/Tenant Section |
| New Mexico | 3 jours calendaires | Oui | 7 jours calendaires | magistrate court (metropolitan court in Bernalillo County) or district court |
| New York | 14 jours calendaires | Oui | Pas de délai fixe | Civil Court Housing Part in New York City; city, district, town or village courts elsewhere |
| North Carolina | 10 jours calendaires | Oui | Pas de délai fixe | small claims court (magistrate) of the district court |
| North Dakota | 3 jours calendaires | Non | 3 jours calendaires | district court |
| Ohio | 3 jours calendaires | Non | 30 jours calendaires | municipal court or county court |
| Oklahoma | 5 jours calendaires | Oui | 15 jours calendaires | district court, small claims docket |
| Oregon | 10 jours calendaires | Oui | 30 jours calendaires | circuit court |
| Pennsylvania | 10 jours calendaires | Non | 15 jours calendaires | magisterial district court |
| Rhode Island | 5 jours calendaires | Oui | 21 jours calendaires | district court |
| South Carolina | 5 jours judiciaires | Oui | 14 jours calendaires | magistrates court |
| South Dakota | Aucun délai avant le procès | Non | Pas de délai fixe | circuit court or magistrate court |
| Tennessee | 14 jours calendaires | Oui | 14 jours calendaires | general sessions court |
| Texas | 3 jours calendaires | Non | 3 jours calendaires | justice court |
| Utah | 3 jours ouvrables | Oui | 3 jours calendaires | district court |
| Vermont | 14 jours calendaires | Oui | 30 jours calendaires | superior court, civil division |
| Virginia | 14 jours calendaires | Oui | 30 jours calendaires | general district court |
| Washington State | 14 jours calendaires | Oui | 10 jours calendaires | superior court |
| West Virginia | Aucun délai avant le procès | Non | Pas de délai fixe | magistrate court or circuit court |
| Wisconsin | 5 jours calendaires | Oui | 5 jours calendaires | circuit court, small claims |
| Wyoming | 3 jours calendaires | Non | 3 jours calendaires | circuit court |
Et l'expulsion d'un locataire commercial ?
Ces pages portent sur les baux d'habitation. L'expulsion d'un locataire commercial suit d'autres textes et repose bien davantage sur le bail lui-même : aucun délai donné ici ne vaut pour un commerce, un bureau ou un entrepôt.
Questions sur l'expulsion d'un locataire
Comment se déroule l'expulsion d'un locataire ?
Un avis là où l'État l'exige, puis un procès, une audience, un jugement et l'expulsion par un officier de justice. Chaque page d'État dit exactement ce que la loi permet au bailleur sans passer par le juge.
L'expulsion d'un locataire commercial suit-elle les mêmes règles ?
Non. Ces guides ne couvrent que les baux d'habitation. L'expulsion commerciale suit d'autres textes et les clauses du bail commercial, que ce guide ne résume pas.
Quels États ont l'avis le plus court pour loyer impayé ?
Le délai le plus court est de 3 jours, dans ces États : Arkansas, California, Connecticut, Florida, Georgia, Idaho, Iowa, Kansas, Mississippi, Montana, New Mexico, North Dakota, Ohio, Texas, Utah et Wyoming. Certains comptent en jours calendaires, d'autres en jours ouvrables ou judiciaires : vérifiez la page de l'État avant de vous y fier.
Quels États n'exigent aucun avis avant d'assigner pour loyer impayé ?
Missouri, New Jersey, South Dakota et West Virginia. Chacune de ces pages cite ce que la loi demande à la place.
Un bailleur peut-il expulser sans passer par le tribunal ?
Presque jamais. La plupart des États interdisent purement et simplement l'expulsion sans juge et, là où la loi laisse une marge, le tribunal reste la voie sûre. Chaque page d'État cite sa propre règle.
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
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