Ce qu’est un dépôt de garantie
Une somme versée par le locataire à l’entrée, conservée par le bailleur contre les loyers impayés et les dégâts au-delà d’un usage normal. Elle reste l’argent du locataire : ce qui n’est pas dû lui revient à la fin.
Droit américain du dépôt de garantie
Le dépôt de garantie, État par État (2026)
Le dépôt de garantie est la somme que le bailleur conserve contre les loyers impayés et les dégâts, et chaque État fixe ses propres règles. 28 États sur 50 plafonnent le montant, et le délai médian de restitution est de 30 jours. Trouvez votre État ci-dessous : le plafond, le délai et la loi.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- États qui plafonnent le dépôt
- 28
- sur 50 États
- Délai médian de restitution
- 30 jours
- Parmi les 48 États qui en fixent un
- Délai le plus court
- 14 jours
- Délai le plus long
- 60 jours
Plafond du dépôt et délai de restitution, par État
Le plafond du dépôt, les jours dont dispose le bailleur pour le rendre, et si la loi doit des intérêts au locataire. Chaque chiffre indique l’article dont il vient ; ouvrez un État pour les notes qui le modifient.
50 États affichés
| État | Plafond du dépôt | Délai de restitution | Intérêts |
|---|---|---|---|
| Alabama | 1 mois de loyerAla. Code § 35-9A-201 | 60 joursAla. Code § 35-9A-201 | Non exigés par la loi de l’État |
| Alaska | 2 mois de loyerAlaska Stat. § 34.03.070 | 30 joursAlaska Stat. § 34.03.070 | Non exigés par la loi de l’État |
| Arizona | 1.5 mois de loyerAriz. Rev. Stat. § 33-1321 | 14 joursAriz. Rev. Stat. § 33-1321 | Non exigés par la loi de l’État |
| Arkansas | 2 mois de loyerArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304, 18-16-305 | 60 joursArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304, 18-16-305 | Non exigés par la loi de l’État |
| California | 1 mois de loyerCal. Civ. Code § 1950.5 (as amended by AB 12, 2023) | 21 joursCal. Civ. Code § 1950.5 (as amended by AB 12, 2023) | Non exigés par la loi de l’État |
| Colorado | 1 mois de loyerColo. Rev. Stat. §§ 38-12-102.5, 38-12-103 (as amended by HB25-1249, from 2026-01-01) | 30 joursColo. Rev. Stat. §§ 38-12-102.5, 38-12-103 (as amended by HB25-1249, from 2026-01-01) | Pas encore confirmé |
| Connecticut | 2 mois de loyerConn. Gen. Stat. § 47a-21 | 21 joursConn. Gen. Stat. § 47a-21 | Dus, voir la note |
| Delaware | 1 mois de loyer25 Del. C. §§ 5514, 5514A | 20 jours25 Del. C. §§ 5514, 5514A | Non exigés par la loi de l’État |
| Florida | Aucun plafond légalFla. Stat. § 83.49 | 30 joursFla. Stat. § 83.49 | Non exigés par la loi de l’État |
| Georgia | 2 mois de loyerO.C.G.A. §§ 44-7-30.1, 44-7-31, 44-7-32, 44-7-34, 44-7-36 | 30 joursO.C.G.A. §§ 44-7-30.1, 44-7-31, 44-7-32, 44-7-34, 44-7-36 | Pas encore confirmé |
| Hawaii | 1 mois de loyerHaw. Rev. Stat. § 521-44 | 14 joursHaw. Rev. Stat. § 521-44 | Non exigés par la loi de l’État |
| Idaho | Aucun plafond légalIdaho Code § 6-321 | 21 joursIdaho Code § 6-321 | Non exigés par la loi de l’État |
| Illinois | Aucun plafond légal765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act); 765 ILCS 715 (Security Deposit Interest Act) | 45 jours765 ILCS 710/1 (Security Deposit Return Act); 765 ILCS 715 (Security Deposit Interest Act) | Dus, voir la note |
| Indiana | Aucun plafond légalInd. Code § 32-31-3-12 | 45 joursInd. Code § 32-31-3-12 | Non exigés par la loi de l’État |
| Iowa | 2 mois de loyerIowa Code § 562A.12 | 30 joursIowa Code § 562A.12 | Non exigés par la loi de l’État |
| Kansas | 1 mois de loyerKan. Stat. Ann. § 58-2550 | 30 joursKan. Stat. Ann. § 58-2550 | Non exigés par la loi de l’État |
| Kentucky | Aucun plafond légalKy. Rev. Stat. § 383.580 | Aucun délai fixeKy. Rev. Stat. § 383.580 | Non exigés par la loi de l’État |
| Louisiana | Aucun plafond légalLa. R.S. 9:3251 | 30 joursLa. R.S. 9:3251 | Non exigés par la loi de l’État |
| Maine | 2 mois de loyer14 M.R.S. §§ 6031, 6032, 6033, 6038 | 30 jours14 M.R.S. §§ 6031, 6032, 6033, 6038 | Non exigés par la loi de l’État |
| Maryland | 1 mois de loyerMd. Code, Real Prop. § 8-203 | 45 joursMd. Code, Real Prop. § 8-203 | Dus, voir la note |
| Massachusetts | 1 mois de loyerMass. Gen. Laws c. 186 § 15B; 940 CMR 3.17(4) | 30 joursMass. Gen. Laws c. 186 § 15B; 940 CMR 3.17(4) | Dus, voir la note |
| Michigan | 1.5 mois de loyerMich. Comp. Laws §§ 554.602, 554.604, 554.609 | 30 joursMich. Comp. Laws §§ 554.602, 554.604, 554.609 | Non exigés par la loi de l’État |
| Minnesota | Aucun plafond légalMinn. Stat. § 504B.178 | 21 joursMinn. Stat. § 504B.178 | Dus, voir la note |
| Mississippi | Aucun plafond légalMiss. Code Ann. § 89-8-21 | 45 joursMiss. Code Ann. § 89-8-21 | Non exigés par la loi de l’État |
| Missouri | 2 mois de loyerMo. Rev. Stat. § 535.300 | 30 joursMo. Rev. Stat. § 535.300 | Non exigés par la loi de l’État |
| Montana | Aucun plafond légalMont. Code Ann. § 70-25-202 | 30 joursMont. Code Ann. § 70-25-202 | Non exigés par la loi de l’État |
| Nebraska | 1 mois de loyerNeb. Rev. Stat. § 76-1416 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act, as amended by LB 433, 2019) | 14 joursNeb. Rev. Stat. § 76-1416 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act, as amended by LB 433, 2019) | Non exigés par la loi de l’État |
| Nevada | 3 mois de loyerNRS 118A.240, 118A.242, 118A.250 | 30 joursNRS 118A.240, 118A.242, 118A.250 | Non exigés par la loi de l’État |
| New Hampshire | 1 mois de loyerRSA 540-A:5 to 540-A:8 | 30 joursRSA 540-A:5 to 540-A:8 | Pas encore confirmé |
| New Jersey | 1.5 mois de loyerN.J.S.A. 46:8-19 to 46:8-26 (Rent Security Deposit Act), notably 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2 | 30 joursN.J.S.A. 46:8-19 to 46:8-26 (Rent Security Deposit Act), notably 46:8-19, 46:8-21.1, 46:8-21.2 | Dus, voir la note |
| New Mexico | Aucun plafond légalNMSA 1978 § 47-8-18 (Uniform Owner-Resident Relations Act) | 30 joursNMSA 1978 § 47-8-18 (Uniform Owner-Resident Relations Act) | Dus, voir la note |
| New York | 1 mois de loyerGeneral Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019) | 14 joursGeneral Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019) | Dus, voir la note |
| North Carolina | 2 mois de loyerN.C. Gen. Stat. §§ 42-50 to 42-56 (Tenant Security Deposit Act) | 60 joursN.C. Gen. Stat. §§ 42-50 to 42-56 (Tenant Security Deposit Act) | Non exigés par la loi de l’État |
| North Dakota | 1 mois de loyerN.D.C.C. § 47-16-07.1 | 30 joursN.D.C.C. § 47-16-07.1 | Dus, voir la note |
| Ohio | Aucun plafond légalOhio Rev. Code § 5321.16 | 30 joursOhio Rev. Code § 5321.16 | Dus, voir la note |
| Oklahoma | Aucun plafond légal41 O.S. § 115 (Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act) | 45 jours41 O.S. § 115 (Oklahoma Residential Landlord and Tenant Act) | Non exigés par la loi de l’État |
| Oregon | Aucun plafond légalORS 90.300 | 31 joursORS 90.300 | Non exigés par la loi de l’État |
| Pennsylvania | 2 mois de loyer68 P.S. §§ 250.511a, 250.511b, 250.512 (Landlord and Tenant Act of 1951) | 30 jours68 P.S. §§ 250.511a, 250.511b, 250.512 (Landlord and Tenant Act of 1951) | Dus, voir la note |
| Rhode Island | 1 mois de loyerR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | 20 joursR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | Non exigés par la loi de l’État |
| South Carolina | Aucun plafond légalS.C. Code § 27-40-410 | 30 joursS.C. Code § 27-40-410 | Non exigés par la loi de l’État |
| South Dakota | 1 mois de loyerSDCL §§ 43-32-6.1, 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch 179) | 21 joursSDCL §§ 43-32-6.1, 43-32-24 (as amended by SL 2026, ch 179) | Non exigés par la loi de l’État |
| Tennessee | Aucun plafond légalTenn. Code Ann. § 66-28-301 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) | Aucun délai fixeTenn. Code Ann. § 66-28-301 (Uniform Residential Landlord and Tenant Act) | Non exigés par la loi de l’État |
| Texas | Aucun plafond légalTex. Prop. Code §§ 92.102 to 92.109 | 30 joursTex. Prop. Code §§ 92.102 to 92.109 | Non exigés par la loi de l’État |
| Utah | Aucun plafond légalUtah Code § 57-17-3 (Residential Renters’ Deposits) | 30 joursUtah Code § 57-17-3 (Residential Renters’ Deposits) | Non exigés par la loi de l’État |
| Vermont | Aucun plafond légal9 V.S.A. § 4461 | 14 jours9 V.S.A. § 4461 | Non exigés par la loi de l’État |
| Virginia | 2 mois de loyerVa. Code § 55.1-1226 (Virginia Residential Landlord and Tenant Act) | 45 joursVa. Code § 55.1-1226 (Virginia Residential Landlord and Tenant Act) | Non exigés par la loi de l’État |
| Washington | Aucun plafond légalRCW 59.18.260, 59.18.270, 59.18.280, 59.18.610, 59.18.670 | 30 joursRCW 59.18.260, 59.18.270, 59.18.280, 59.18.610, 59.18.670 | Non exigés par la loi de l’État |
| West Virginia | Aucun plafond légalW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | 60 joursW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | Non exigés par la loi de l’État |
| Wisconsin | Aucun plafond légalWis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 | 21 joursWis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06 | Non exigés par la loi de l’État |
| Wyoming | Aucun plafond légalWyo. Stat. §§ 1-21-1207, 1-21-1208 | 60 joursWyo. Stat. §§ 1-21-1207, 1-21-1208 | Non exigés par la loi de l’État |
Chaque chiffre a été relu dans la loi le 29 septembre 2026.
L’essentiel
Ce sur quoi les États s’accordent, et où ils divergent
Ce qui peut être retenu
Les loyers impayés et le coût de réparation des dégâts au-delà de l’usure normale. Une peinture passée, de légères éraflures ou une moquette usée par la vie courante relèvent de l’usure ; un trou dans un mur est un dégât. Une liste écrite de chaque retenue, avec son coût, est ce qui la rend opposable.
Le délai pour le rendre
Entre 14 et 60 jours dans les 48 États qui fixent un nombre, comptés le plus souvent à partir de la fin du bail et de la remise des clés. Certains États accordent plus de temps en cas de retenues, ou ne comptent que les jours ouvrés : lisez la note de votre État.
Nouveau sur Dardaris ?
Dardaris tient le dépôt et son délai pour vous
Chaque dépôt figure sur son bail, avec le jour où il a été reçu. Quand un locataire part, Dardaris compte le délai de restitution à partir de ce jour et l’inscrit sur votre liste, pour que le dépôt revienne à temps. Rien ne part sans votre accord.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
88 Maple Street, Apt 2A
Dardaris
Le dépôt de cet appartement est sur son bail. Je compte le délai de restitution de l’État de California dès le départ. Vous validez, j’envoie.
- Plafond du dépôt
- 1 mois de loyer
- Rendu au locataire sous
- 21 jours
Les questions des propriétaires
Qu’est-ce qu’un dépôt de garantie ?
Une somme versée par le locataire au début du bail, que le bailleur conserve contre les loyers impayés et les dégâts au-delà de l’usure normale. Elle reste l’argent du locataire, et ce qui n’est pas dû doit lui être rendu à la fin du bail, dans le délai fixé par l’État.
De combien de temps dispose un bailleur pour rendre le dépôt de garantie ?
Cela dépend de l’État. Sur 50 États, 48 fixent un nombre de jours, de 14 à 60, avec une médiane de 30. Le délai court en général à partir de la fin du bail et de la remise des lieux, et plusieurs États l’allongent en cas de retenues. Le tableau ci-dessus donne le chiffre de chaque État et sa loi.
Le dépôt de garantie est-il plafonné ?
Dans 28 États sur 50, oui : la loi plafonne le dépôt à un nombre de mois de loyer. Les 22 autres n’en fixent aucun, même si une ville peut ajouter le sien. Ouvrez un État pour son chiffre et les notes qui le modifient, comme un dépôt supplémentaire pour un animal.
Le bailleur doit-il des intérêts sur le dépôt de garantie ?
Seulement si la loi de l’État le prévoit : Connecticut, Illinois, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, New Jersey, New Mexico, New York, North Dakota, Ohio, Pennsylvania l’exigent, certains seulement dans certains cas, que chaque page d’État explique. Certaines villes ajoutent leur propre règle, vérifiez donc aussi les arrêtés locaux.
Le bailleur peut-il retenir le dépôt pour l’usure normale ?
Non. Le dépôt couvre les loyers impayés et les dégâts au-delà de l’usure normale, et le vieillissement ordinaire d’un logement est à la charge du bailleur. Chaque retenue doit être détaillée avec son coût, et envoyée avec le solde dans le délai de l’État.
Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume des lois lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles, et un juge lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou consultez un avocat, avant d’agir.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.