Lettre de congé, rédigée avec la bonne date.

37 des 50 États demandent 30 jours. D’autres en demandent davantage, jusqu’à 90 jours (Washington), et plusieurs ajoutent des conditions, comme un motif légitime après un an de location en Californie et au Colorado. Une ville ou un comté peut exiger plus, alors vérifiez les règles locales en plus de celles de l’État.

Comptez à partir du lendemain du jour où le locataire le reçoit, et donnez au moins le nombre complet de jours. Beaucoup d’États attendent aussi que la location prenne fin le dernier jour d’une période de location. Quand le préavis est envoyé par courrier, certains États ajoutent des jours pour l’acheminement. En cas de doute, laissez un peu plus de temps plutôt que moins.

Dans la plupart des États, une location au mois peut prendre fin sans motif, du moment que le délai de préavis est respecté. Certains États et de nombreuses villes exigent un motif légitime, dont la Californie pour beaucoup de locations après un an et Washington pour les locations périodiques. Les logements à loyer encadré et subventionnés ont généralement leurs propres règles.

La remise en main propre au locataire est la méthode la plus sûre. Beaucoup d’États admettent aussi la remise à un adulte sur place, l’affichage sur la porte avec une copie envoyée par courrier, ou le courrier recommandé, chacun avec ses conditions. Quel que soit votre choix, remplissez l’attestation de remise et gardez une copie.

Non. Un préavis de départ met fin à la location à une date. Une expulsion est la procédure judiciaire qu’engage le bailleur si le locataire n’est pas parti à cette date. La plupart des locataires partent, et un préavis clair et correctement délivré est ce qui rend cela probable.

L’étape suivante est alors une expulsion judiciaire, selon la procédure de votre État. Ne changez jamais les serrures, ne retirez pas ses affaires et ne coupez pas les services vous-même : c’est illégal presque partout aux États-Unis, quoi que dise le préavis.

Un bail à durée fixe prend généralement fin seul à sa date de fin, mais beaucoup de baux et certains États exigent d’annoncer que vous ne renouvellerez pas, et un locataire qui reste peut passer en location au mois. Envoyez un avis écrit de non-renouvellement bien avant la date de fin pour qu’il n’y ait aucun doute.

Oui. Le formulaire ci-dessus est un préavis de départ de 30 jours simple à imprimer : choisissez l’État, remplissez les noms et téléchargez-le en PDF ou en Word. Quand votre État exige plus de 30 jours, il inscrit ce délai à la place.

Il peut suffire, s’il dit qui doit partir, de quel bien, à quelle date et en vertu de quelle loi. Un mot d’une ligne laisse place à la contestation, et un modèle de 30 jours ne convient pas partout : Washington exige 90 jours.

Que la location au mois prend fin, la date à laquelle le locataire doit être parti, que le loyer reste dû jusque-là, comment se passent la remise des clés et la restitution du dépôt, et votre signature. L’exemple ci-dessus montre la formulation.

Non. 37 des 50 États demandent 30 jours. Connecticut se contente de 3 et Washington en demande 90, et une ville ou un comté peut exiger davantage. Le tableau ci-dessous donne chaque État avec sa loi.

Quand l’État exige 60 jours, comme c’est le cas de California, Delaware, Georgia, Maryland. Choisissez l’un d’eux dans le formulaire ci-dessus et il devient un préavis de 60 jours. D’autres États allongent le délai pour les locations plus anciennes, et chaque page d’État précise quand.

Non. La lettre de préavis du locataire est celle qu’il envoie pour annoncer qu’il quitte le logement. Ce formulaire est le congé donné par le bailleur, qui met fin à la location de l’autre côté. Le préavis que doit le locataire est fixé par le bail et l’État, et peut différer de celui du bailleur.