Meublés de tourisme
Classement meublé de tourisme : ce qu’il apporte encore, et ses inconvénients
Le classement meublé de tourisme est présenté comme l'évolution naturelle d'une location courte durée. Il est facultatif, il aide encore côté fiscal, et il vient aussi avec un renouvellement, une visite, et une liste de choses qu'il n'a jamais couvertes.
Rien n’est activé tant que vous ne le décidez pas.
Ce que c'est
Un classement facultatif, de une à cinq étoiles, valable cinq ans
Un inspecteur d'un organisme accrédité contrôle le logement selon une grille nationale de 133 critères et propose d'une à cinq étoiles. Rien ne l'impose : un meublé de tourisme peut être loué sans classement, et une résidence principale peut aussi être classée.
- Étape 1Choisir un organismeTout organisme accrédité par le COFRAC ou agréé à cet effet. Atout France en publie la liste, et chacun fixe son propre tarif.
- Étape 2La visiteÉquipements, services aux clients, accessibilité et développement durable. Certains critères sont obligatoires, d'autres à la carte, et la surface doit correspondre à la capacité d'accueil.
- Étape 3Une proposition de classementVous recevez le rapport de contrôle, la grille remplie et le nombre d'étoiles proposé.
- Étape 415 jours pour refuserRefusez par écrit sous 15 jours si vous n'êtes pas d'accord. Sans réponse, le classement est acquis.
- Étape 5Cinq ans d'étoilesAffichez le panonceau et le logo officiels, puis réservez une nouvelle visite avant l'échéance. Un nouveau propriétaire doit refaire classer le bien.
L'avantage fiscal s'est réduit
Le classé bat toujours le non classé. Il ne le bat plus de beaucoup.
La loi Le Meur de novembre 2024 a réduit les deux abattements à partir des recettes perçues en 2025. Un meublé classé obtient désormais exactement ce qu'obtient une location meublée classique ; un meublé non classé, ce qu'obtient une location nue.
- Meublé de tourisme classéPlafond €188.700, désormais €77.700
- Recettes jusqu'en 202471 %Recettes à partir de 202550 %
- Meublé de tourisme non classéPlafond €77.700, désormais €15.000
- Recettes jusqu'en 202450 %Recettes à partir de 202530 %
- Location meublée classique, pour comparaisonPlafond €77.700, inchangé
- Recettes jusqu'en 202450 %Recettes à partir de 202550 %
Le niveau de vos recettes décide de ce que valent les étoiles
- Jusqu'à €15.000 par anLes étoiles portent l'abattement de 30 % à 50 %Sur €10.000 de recettes, €7.000 sont imposables en non classé et €5.000 en classé.
- De €15.000 à €77.700 par anC'est ici que les étoiles comptent le plusNon classé, le micro-BIC vous est fermé et vous déclarez vos charges réelles (régime réel). Classé, l'abattement de 50 % reste ouvert : sur €30.000, €15.000 sont imposables.
- Au-delà de €77.700, ou au régime réel par choixLes étoiles ne changent rien à l'impôtVous déduisez vos charges réelles et vos amortissements dans les deux cas : décidez plutôt sur le taux d'occupation et la visibilité de l'annonce.
Règles générales du micro-BIC pour les recettes perçues à partir du 1er janvier 2025, hors prélèvements sociaux. Plusieurs biens, un mélange de classé et de non classé, ou une année au-dessus du plafond changent la donne ; votre expert-comptable confirme votre cas.
Côte à côte
Ce que les étoiles changent, et ce qu'elles laissent exactement en place
On croit souvent qu'un meublé classé échappe aux règles ordinaires de la location courte durée. Six choses bougent avec le classement ; six ne bougent pas, et ce sont elles qui coûtent les amendes.
| Sujet | Non classé | Classé |
|---|---|---|
| Ce que les étoiles changent | ||
| Abattement forfaitaire (micro-BIC) | Non classé30 % | Classé50 % |
| Plafond de cet abattement | Non classé€15.000 | Classé€77.700 |
| Taxe de séjour | Non classéUn pourcentage du prix par personne et par nuitée, de 1 % à 5 %, fixé par la commune | ClasséUn montant fixe par personne et par nuitée, fixé par la commune pour chaque catégorie d'étoiles |
| Chèques-vacances | Non classéImpossible de les accepter | ClasséVous pouvez vous conventionner auprès de l'ANCV et les accepter |
| Sur vos annonces | Non classéAucun classement officiel | ClasséLe panonceau et le logo officiels |
| Taxes foncières en zone de revitalisation rurale | Non classéDues normalement | ClasséExonérables sur la partie louée, si les collectivités l'ont voté |
| Identique dans les deux cas | ||
| Numéro d'enregistrement | Chaque meublé de tourisme en a besoin, résidence principale comprise, et il figure sur chaque annonce. La loi Le Meur le rend obligatoire dans toutes les communes à partir du 20 mai 2026, via un portail national unique. Louer sans : une amende jusqu'à €5.000. | |
| Autorisation de changement d'usage | Là où la commune l'applique, comme Paris et la plupart des grandes villes, une résidence secondaire ou un investissement locatif ne peut être loué en courte durée sans elle, même pour quelques nuits. Votre résidence principale, dans la limite de son plafond, n'est pas concernée. Amende : jusqu'à €100.000 par logement. | |
| Plafond de nuitées de la résidence principale | 120 nuits par an au maximum, voire 90 là où la commune a voté un plafond plus bas. | |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Une nouvelle autorisation de changement d'usage exige un DPE entre A et E, puis entre A et D à partir de 2034. À partir de 2034, tout meublé de tourisme qui n'est pas votre résidence principale doit être classé de A à D en métropole. | |
| Cotisation foncière des entreprises (CFE) | Elle dépend du fait que le logement fasse partie ou non de votre habitation personnelle, et de ce qu'a voté la commune, pas des étoiles. Un investissement locatif dédié la doit dans les deux cas. | |
| Le règlement de votre copropriété | Là où le règlement interdit déjà toute activité commerciale, les copropriétaires peuvent désormais interdire les meublés de tourisme sans l'unanimité, et vous devez informer le syndic de votre numéro d'enregistrement. | |
Le coût pour le conserver
Un classement se renouvelle, il ne s'acquiert pas pour toujours
Les cinq ans passent, et conserver les étoiles coûte plus cher que la première visite.
Une visite payante, tous les cinq ans
Le tarif n'est pas réglementé et chaque organisme fixe le sien. Il revient à chaque renouvellement, ce n'est pas un coût ponctuel.
La grille doit toujours être respectée
Les équipements et critères de qualité respectés une fois doivent l'être encore des années plus tard, sinon le classement baisse ou expire à la visite suivante.
Le perdre fait perdre l'abattement aussi
Un classement expiré n'est pas qu'un panonceau en moins sur la porte : l'abattement de 50 % et le tarif fixe de taxe de séjour partent avec lui.
Ce que fait Dardaris
Le classement reste une décision commerciale. La paperasse autour n'a pas à l'être.
Quelle que soit votre décision sur les étoiles, le calendrier, le compte de nuitées et la date de renouvellement sont la partie qui échappe en silence si personne ne la surveille.
Un seul calendrier, tous les canaux
Une nuitée prise sur Airbnb, Booking.com ou Vrbo se ferme partout ailleurs, si bien qu'un plafond de 120 ou 90 nuits est un seul chiffre, pas quatre tableurs.
La date de renouvellement, relancée avant d'expirer
Aux côtés de tous les autres diagnostics et échéances que porte le bien, sur un seul calendrier.
Rotations et ménage, planifiés depuis le calendrier
Les mêmes données de réservation qui suivent les nuitées planifient aussi le ménage entre deux séjours.
Questions sur le classement d'un meublé de tourisme
Faire classer son meublé de tourisme, est-ce encore intéressant ?
Il reste plus avantageux que le non classé à l'impôt, 50 % d'abattement contre 30 %, et il garde le micro-BIC ouvert jusqu'à 77 700 euros de recettes au lieu de 15 000. Au régime réel, il ne change rien à l'impôt : décidez alors sur l'occupation, les chèques-vacances et la visibilité de l'annonce.
Un meublé classé a-t-il besoin d'un numéro d'enregistrement ?
Oui. L'enregistrement et, là où la commune l'applique, l'autorisation de changement d'usage s'imposent à un meublé classé exactement comme à un meublé non classé ; le classement ne change aucune de ces obligations.
À quelle fréquence faut-il renouveler le classement ?
Tous les cinq ans, avec à chaque fois une nouvelle visite payante d'un organisme accrédité. Le classement expire de lui-même s'il n'est pas renouvelé, et l'abattement du meublé classé avec lui.
Le classement relève-t-il le plafond de 120 nuits en résidence principale ?
Non. Le plafond de location en courte durée d'une résidence principale, 120 nuits par an ou 90 là où la commune l'a abaissé, s'applique que le bien soit classé ou non.
Qui inspecte le logement, et combien cela coûte-t-il ?
Un organisme accrédité par le COFRAC ou agréé à cet effet, sur la liste publiée par Atout France. Le tarif n'est pas réglementé : comparez les devis. Vous disposez ensuite de 15 jours pour refuser le classement proposé.
Le classement change-t-il la taxe de séjour ?
Il change son mode de calcul, pas le fait qu'elle soit due. Classé, c'est un montant fixe par personne et par nuitée selon la catégorie ; non classé, c'est un pourcentage du prix de la nuitée, entre 1 % et 5 %, fixé par la commune.
Gardez le calendrier et les échéances, quelle que soit votre décision sur les étoiles.
Confiez un bien et voyez les nuitées, les dates de renouvellement et les échéances de conformité avec lesquelles il s'ouvre.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas