Droit locatif aux États-Unis
Chaque État fixe ses propres règles sur le dépôt, les visites, les préavis et le contrôle des loyers. Le tableau compare les 50, chaque chiffre lu dans la loi de l’État, et chaque État ouvre sa propre page.
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Chaque chiffre avec l’article dont il vient. Ouvrez un État pour ses pénalités, ses avis d’expulsion et ses mentions.
| État | Plafond du dépôt | Dépôt rendu sous | Préavis de visite | Préavis d’un bail au mois | Contrôle des loyers |
|---|---|---|---|---|---|
| Alabama | 1 mois de loyerAla. Code § 35-9A-201(a) | 60 joursAla. Code § 35-9A-201(b)-(f) | 48 heuresAla. Code § 35-9A-303(c) | 30 joursAla. Code § 35-9A-441(b) | Contrôle local des loyers interditAla. Code § 11-80-8.1 |
| Alaska | 2 mois de loyerAS 34.03.070(a), (h) | 14 joursAS 34.03.070(g) | 24 heuresAS 34.03.140(c) | 30 joursAS 34.03.290(b) | Aucun en vigueurAS 34.03.290(b) |
| Arizona | 1.5 mois de loyerA.R.S. § 33-1321(A) | 14 joursA.R.S. § 33-1321(D) | 48 heuresA.R.S. § 33-1343(D) | 30 joursA.R.S. § 33-1375(B) | Contrôle local des loyers interditA.R.S. § 33-1329 |
| Arkansas | 2 mois de loyerArk. Code Ann. §§ 18-16-303, 18-16-304 | 60 joursArk. Code Ann. § 18-16-305 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursArk. Code Ann. § 18-17-704(b) | Contrôle local des loyers interditArk. Code Ann. §§ 14-16-601, 14-54-1409 (as amended by Act 459 of 2025) |
| California | 1 mois de loyerCal. Civ. Code § 1950.5(c) | 21 joursCal. Civ. Code § 1950.5(h) | 24 heuresCal. Civ. Code § 1954(d) | 60 joursCal. Civ. Code §§ 1946.1, 1946.2 | Plafond pour tout l’ÉtatCal. Civ. Code §§ 827(b), 1947.12(a) |
| Colorado | 2 mois de loyerC.R.S. § 38-12-102.5 | 30 joursC.R.S. § 38-12-103(1) | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 21 joursC.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303 | Contrôle local des loyers interditC.R.S. §§ 38-12-701(2)(a), 38-12-702, 38-12-301 |
| Connecticut | 2 mois de loyerConn. Gen. Stat. § 47a-21(b) | 21 joursConn. Gen. Stat. § 47a-21(d) | Préavis raisonnableConn. Gen. Stat. § 47a-16(c) | 3 joursConn. Gen. Stat. §§ 47a-23, 47a-23c | Contrôle local des loyers autoriséConn. Gen. Stat. §§ 47a-4e, 7-148b |
| Delaware | 1 mois de loyer25 Del. C. § 5514(a) | 20 jours25 Del. C. § 5514(e), (f) | 48 heures25 Del. C. § 5509(b) | 60 jours25 Del. C. § 5106(d) | Aucun en vigueur25 Del. C. § 5107 |
| Florida | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 15 joursFla. Stat. § 83.49(3) | 24 heuresFla. Stat. § 83.53(2) | 30 joursFla. Stat. § 83.57(3) | Contrôle local des loyers interditFla. Stat. §§ 83.57, 83.425, 125.0103 |
| Georgia | 2 mois de loyerO.C.G.A. § 44-7-30.1 | 30 joursO.C.G.A. § 44-7-34 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 60 joursO.C.G.A. § 44-7-7 | Contrôle local des loyers interditO.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19 |
| Hawaii | 1 mois de loyerHRS § 521-44(b) | 14 joursHRS § 521-44(c) | 48 heuresHRS § 521-53(b) | 45 joursHRS § 521-71 | Aucun en vigueurHaw. Rev. Stat. § 521-21(d) |
| Idaho | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 21 joursIdaho Code § 6-321 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursIdaho Code § 55-208 | Contrôle local des loyers interditIdaho Code §§ 55-304(2), 55-306 |
| Illinois | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 jours765 ILCS 710/1 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 jours735 ILCS 5/9-207 | Contrôle local des loyers interdit50 ILCS 825/5 |
| Indiana | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 45 joursIC 32-31-3-12 | Préavis raisonnableIC 32-31-5-6(g) | 30 joursIC 32-31-1-1 | Contrôle local des loyers interditInd. Code § 32-31-1-20 |
| Iowa | 2 mois de loyerIowa Code § 562A.12(1) | 30 joursIowa Code § 562A.12(3) | 24 heuresIowa Code § 562A.19(3) | 30 joursIowa Code § 562A.34(2) | Contrôle local des loyers interditIowa Code § 562A.13(5); §§ 364.3(9), 331.304(10) |
| Kansas | 1 mois de loyerK.S.A. 58-2550(a) | 30 joursK.S.A. 58-2550(b) | Préavis raisonnableK.S.A. 58-2557 | 30 joursK.S.A. 58-2570(b) | Contrôle local des loyers interditK.S.A. 12-16,120 |
| Kentucky | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | Aucune loi ne le fixeKRS 383.580(6)-(7) | 48 heuresKRS 383.615 | 30 joursKRS 383.695(2) | Aucun en vigueurKRS 383.198 |
| Louisiana | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursLa. R.S. 9:3251 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 10 joursLa. Civil Code art. 2728 | Non confirméLa. R.S. 9:3258 |
| Maine | 2 mois de loyer14 M.R.S. § 6032 | 30 jours14 M.R.S. § 6033 | Préavis raisonnable14 M.R.S. § 6025(2) | 30 jours14 M.R.S. § 6002 | Contrôle local des loyers autorisé14 M.R.S. §§ 6015, 6016 |
| Maryland | 1 mois de loyerMd. Code, Real Prop. § 8-203(b) | 45 joursMd. Code, Real Prop. § 8-203(e), (g) | 24 heuresMd. Code, Real Prop. § 8-221 | 60 joursMd. Code, Real Prop. § 8-402(c)(2) | Contrôle local des loyers autoriséNon confirmé |
| Massachusetts | 1 mois de loyerM.G.L. c. 186, § 15B(1)(b) | 30 joursM.G.L. c. 186, § 15B(4) | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursM.G.L. c. 186, § 12 | Contrôle local des loyers interditMass. Gen. Laws c. 186, § 12; c. 40P, § 4 |
| Michigan | 1.5 mois de loyerMCL 554.602 | 30 joursMCL 554.609 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursMCL 554.134 | Contrôle local des loyers interditMCL 123.411; MCL 554.134(1) |
| Minnesota | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 21 joursMinn. Stat. § 504B.178, subd. 3 | 24 heuresMinn. Stat. § 504B.211, subd. 2 | 30 joursMinn. Stat. § 504B.135 | Contrôle local des loyers autoriséMinn. Stat. § 471.9996 |
| Mississippi | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 45 joursMiss. Code Ann. § 89-8-21 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursMiss. Code Ann. § 89-8-19(3) | Contrôle local des loyers interditMiss. Code Ann. §§ 21-17-5(2)(h), 89-8-19(3) |
| Missouri | 2 mois de loyerRSMo § 535.300.1 | 30 joursRSMo § 535.300 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursRSMo § 441.060.4(1) | Contrôle local des loyers interditMo. Rev. Stat. §§ 441.043, 441.060 |
| Montana | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursMCA 70-25-202 | 24 heuresMCA 70-24-312 | 30 joursMCA 70-24-441(2) | Contrôle local des loyers interditMont. Code Ann. § 70-26-109; § 7-1-111(26) |
| Nebraska | 1 mois de loyerNeb. Rev. Stat. § 76-1416 | 14 joursNeb. Rev. Stat. § 76-1416 | 24 heuresNeb. Rev. Stat. § 76-1423 | 30 joursNeb. Rev. Stat. § 76-1437 | Aucun en vigueurNeb. Rev. Stat. § 76-1437(2) |
| Nevada | 3 mois de loyerNRS 118A.242 | 30 joursNRS 118A.242 | 24 heuresNRS 118A.330 | 30 joursNRS 40.251 | Aucun en vigueurNev. Rev. Stat. § 118A.300 |
| New Hampshire | 1 mois de loyerRSA 540-A:6, I(a) | 30 joursRSA 540-A:7 | Préavis raisonnableRSA 540-A:3 | 30 joursRSA 540:3 | Aucun en vigueurN.H. Rev. Stat. Ann. § 540:2, IV |
| New Jersey | 1.5 mois de loyerN.J.S.A. 46:8-21.2 | 30 joursN.J.S.A. 46:8-21.1 | Préavis raisonnableN.J.A.C. 5:10 (Regulations for the Maintenance of Hotels and Multiple Dwellings) | 30 joursN.J.S.A. 2A:18-61.1 | Contrôle local des loyers autoriséN.J. Stat. Ann. § 2A:18-61.1(f) |
| New Mexico | 1 mois de loyerNMSA 1978, § 47-8-18(A) | 30 joursNMSA 1978, § 47-8-18(C) | 24 heuresNMSA 1978, § 47-8-24 | 30 joursNMSA 1978, § 47-8-37 | Contrôle local des loyers interditN.M. Stat. Ann. § 47-8-15(F); § 47-8A-1 |
| New York | 1 mois de loyerN.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a) | 14 joursN.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108(1-a) | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursN.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 232-a, 232-b | Contrôle local des loyers autoriséN.Y. Real Prop. Law §§ 226-c, 211(7)-(8) |
| North Carolina | 2 mois de loyerN.C. Gen. Stat. § 42-51(b) | 30 joursN.C. Gen. Stat. § 42-52 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 7 joursN.C. Gen. Stat. § 42-14 | Contrôle local des loyers interditN.C. Gen. Stat. §§ 42-14, 42-14.1(a) |
| North Dakota | 1 mois de loyerN.D.C.C. § 47-16-07.1(1)-(2) | 30 joursN.D.C.C. § 47-16-07.1(3) | Préavis raisonnableN.D.C.C. § 47-16-07.3 | 30 joursN.D.C.C. § 47-16-15(2) | Contrôle local des loyers interditN.D. Cent. Code §§ 47-16-07, 47-16-02.1 |
| Ohio | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursOhio Rev. Code § 5321.16 | 24 heuresOhio Rev. Code § 5321.04(A)(8) | 30 joursOhio Rev. Code § 5321.17(B) | Contrôle local des loyers interditOhio Rev. Code §§ 5321.19, 5321.20 |
| Oklahoma | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 45 joursOkla. Stat. tit. 41, § 115(B) | 24 heuresOkla. Stat. tit. 41, § 128 | 30 joursOkla. Stat. tit. 41, § 111(A) | Contrôle local des loyers interdit11 Okla. Stat. § 14-101.1; 41 Okla. Stat. § 111(A) |
| Oregon | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 31 joursORS 90.300 | 24 heuresORS 90.322(1) | 30 joursORS 90.427(3), (5), (6) | Plafond pour tout l’ÉtatOr. Rev. Stat. § 90.323 |
| Pennsylvania | 2 mois de loyer68 P.S. § 250.511a | 30 jours68 P.S. § 250.512 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 15 jours68 P.S. § 250.501 | Aucun en vigueurNon confirmé |
| Rhode Island | 1 mois de loyerR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | 20 joursR.I. Gen. Laws § 34-18-19 | 48 heuresR.I. Gen. Laws § 34-18-26 | 30 joursR.I. Gen. Laws § 34-18-37 | Aucun en vigueurR.I. Gen. Laws § 34-18-16.1 |
| South Carolina | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursS.C. Code Ann. § 27-40-410 | 24 heuresS.C. Code Ann. § 27-40-530 | 30 joursS.C. Code Ann. § 27-40-770 | Contrôle local des loyers interditS.C. Code § 27-39-60 |
| South Dakota | 1 mois de loyerSDCL 43-32-6.1 | 21 joursSDCL 43-32-24 | 24 heuresSDCL 43-32-32 | 30 joursSDCL 43-32-15 | Contrôle local des loyers interditS.D. Codified Laws §§ 43-32-13, 6-1-13 |
| Tennessee | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | Aucune loi ne le fixeTenn. Code Ann. § 66-28-301(f) | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursTenn. Code Ann. § 66-28-512(b) | Contrôle local des loyers interditTenn. Code Ann. § 66-35-102 |
| Texas | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursTex. Prop. Code § 92.103 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursTex. Prop. Code § 91.001 | Contrôle local des loyers interditTex. Prop. Code § 91.001; Tex. Loc. Gov't Code § 214.902 |
| Utah | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursUtah Code § 57-17-3 | 24 heuresUtah Code § 57-22-4(2) | 15 joursUtah Code § 78B-6-802(1)(b)(i) | Contrôle local des loyers interditUtah Code § 57-20-1; Utah Code § 78B-6-802(1)(b)(i) |
| Vermont | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 14 jours9 V.S.A. § 4461(c), (e) | 48 heures9 V.S.A. § 4460(b) | 30 jours9 V.S.A. § 4467(c), (e) | Aucun en vigueur9 V.S.A. § 4455(b) |
| Virginia | 2 mois de loyerVa. Code § 55.1-1226(A) | 45 joursVa. Code § 55.1-1226(A) | 72 heuresVa. Code § 55.1-1229(A)(4) | 30 joursVa. Code § 55.1-1253(A)-(B) | Aucun en vigueurVa. Code § 55.1-1204(K) |
| Washington | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursRCW 59.18.280(1) | 48 heuresRCW 59.18.150(6) | 90 joursRCW 59.18.650 | Plafond pour tout l’ÉtatRCW 59.18.140(3); RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 35.21.830 |
| West Virginia | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 60 joursW. Va. Code §§ 37-6A-1, 37-6A-2 | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursW. Va. Code § 37-6-5 | Aucun en vigueurNon confirmé |
| Wisconsin | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 21 joursWis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2) | 12 heuresWis. Admin. Code ATCP 134.09(2) | 28 joursWis. Stat. § 704.19(3) | Contrôle local des loyers interditWis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015 |
| Wyoming | Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe | 30 joursWyo. Stat. § 1-21-1208(a) | Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe | 30 joursUsage de common law, sans loi | Aucun en vigueurNon confirmé |
Lu dans les textes officiels ci-dessous le 29 septembre 2026.
26 États fixent un nombre d’heures avant qu’un bailleur entre, de 12 à 72. 7 demandent un préavis raisonnable, et 17 ne fixent aucune règle légale ; le bail doit alors le faire. Le tableau donne le chiffre et l’article de chaque État.
L’Uniform Residential Landlord and Tenant Act est une loi modèle rédigée par l’Uniform Law Commission. Elle n’a force de loi nulle part en elle-même : un État qui s’en est servi a voté sa propre version, souvent avec d’autres chiffres. C’est pourquoi ce tableau lit la loi de chaque État et non le modèle.
Aucun chiffre de ce tableau ne couvre la moisissure. Elle relève de l’obligation du bailleur de fournir un logement habitable et des règles propres à chaque État, qui diffèrent. Lisez la loi de votre État et le code du logement local avant d’agir.
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Quel que soit l’État de vos logements, il compte le délai du dépôt dès le départ, rédige le préavis avant une visite et date une hausse de loyer pour qu’elle arrive à temps. Rien ne part sans votre accord.
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Chaque État écrit ses propres règles de location : le dépôt qu’un bailleur peut demander et le délai pour le rendre, le préavis avant une visite, la fin du bail et la possibilité de plafonner le loyer. Le tableau ci-dessus les compare et renvoie à chaque État.
Cela dépend de l’État : 26 fixent un nombre d’heures, de 12 à 72, 7 demandent un préavis raisonnable et 17 n’en fixent aucun dans la loi. La colonne du préavis de visite donne le vôtre.
Pas en lui-même. C’est un modèle que les États pouvaient adopter dans leurs propres termes ; ce qui vous lie est la loi de votre État. Ouvrez votre État ci-dessus pour les articles applicables.
La moisissure relève de l’obligation du bailleur de fournir un logement habitable et des règles de chaque État. Cette page ne donne aucun chiffre ; lisez la loi de votre État et le code du logement local.
Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume les lois telles que lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles et un tribunal lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou demandez à un avocat, avant d’agir.
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